Dieses Grundstück befindet sich in Arroyo de la Miel, einem Teil der Gemeinde Benalmádena in der Provinz Málaga. Es handelt sich um ein urbanisiertes Bauland mit einer Größe von 1.425 m². Die Fläche ist als vollständig eingeebnet dokumentiert, was in diesem Gebiet mit Höhenunterschieden technisch relevant ist. Das Grundstück liegt an der Avenida de la Constitución und ist von städtischer Infrastruktur umgeben. Die Bebauung erlaubt zwei Geschosse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem urbanisierten Gebiet von Arroyo de la Miel. Die Umgebung ist durch eine bestehende Wohnbebauung und öffentliche Einrichtungen geprägt. Aufgrund der Hanglage des Geländes an der Costa del Sol ist die dokumentierte ebene Topographie des Grundstücks ein entscheidendes Merkmal für die Bauplanung.
Das Bauland bietet die Option zur Errichtung von zwei separaten Villen oder eines großen Familienhauses. Mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von ca. 570 m² eröffnet sich Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und täglichen Versorgungsmöglichkeiten unterstützt ein alltägliches Leben ohne zwingende Abhängigkeit vom Auto.
Es handelt sich um ein Grundstück im Wiederverkauf, nicht um ein Projekt im Neubau. Der aktuelle Status ist "baureif" mit vorhandenem Umfassungszaun und Stützmauern. Die Entwicklungsarbeit umfasst die Planung und Genehmigung der Bauphasen gemäß der lokalen Zone U.4. Der Eigentümer hat zu 100 % Verfügungsgewalt erlangt.
Das Grundstück verfügt über keinen direkten Meerblick, da es sich um ein Stadtparzelle mit urbanen Ausblicken handelt. Die Bebauung ist auf zwei Stockwerke beschränkt. Es handelt sich um eine Nord-Süd-orientierte Parzelle in einem bebauten Wohngebiet, was potenzielle Lärmbelästigung durch die städtische Umgebung bedingen kann.
Dieses Projekt eignet sich für Bauherren, die Wert auf eine zentrale Lage legen und bereit sind, dies gegen den Verzicht eines direkten Meerblicks zu tauschen. Investoren, die Wohnraum in einer nachgefragten Lage schaffen möchten, finden hier Potential durch die Möglichkeit der Parzellierung. Es ist weniger geeignet für那些, die absolute Abgeschiedenheit oder direkten Strandzugang suchen. Auch für Käufer, die eine Fertigvilla suchen, ist dieses Objekt aufgrund des erforderlichen Bauaufwands nicht passend. Die Topographie ist vorteilhaft für Käufer, die komplexe Erdarbeiten und Fundamentierungen in steilem Gelände vermeiden wollen.
Da es sich um ein Grundstück handelt, liegt die Spezifikation der Bauqualität in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers. Der Boden ist laut topographischem Bericht flach und stabil. Bestehende Mauern und Einfassungen stehen bereits und reduzieren die Vorbereitungskosten. Die Bebaubarkeit ist mit 0,40 m²/m² festgelegt. Die Aufschließung erfolgt über eine öffentliche Straße mit vorhandener Infrastruktur (Wasser, Abwasser, Strom), was als qualitativ hochwertiger Standard im spanischen Baulandmarkt gilt.
Der Verkaufspreis liegt bei 660.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 463 €/m² für das Grundstück. Vergleichbare bebaute Grundstücke oder Villenprojekte in Benalmádena können je nach Standort und Meerblick deutlich höhere Preise erzielen, was diesen Grundstückpreis als marktkonform für eine zentrale Parzelle ohne Ozeanblick einstuft. Die Kosten für Notar und Grundbuchänderung sind im Preis nicht inkludiert.
Arroyo de la Miel ist ein urbanes Zentrum. Wer hier ein Grundstück erwirbt, sucht die Integration in das spanische Stadtleben. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen. Der Alltag lebt von der Erreichbarkeit zu Fuß. Bahnhöfe und Supermärkte liegen im direkten Umfeld. Die Topographie des Grundstücks ist ein technischer Vorteil, da Erdarbeiten reduziert werden können. Dies ist eine Lage für Bewohner, die Zentralität gegenüber isolationistischer Strandnähe bevorzugen. Der Abstand zum Strand beträgt etwa 1,5 Kilometer Luftlinie, was fußläufig erreichbar ist, jedoch bergauf führt. Die kulturelle Atmosphäre ist international geprägt, aber bodenständig. Es ist eine Lage für dauerhaftes Wohnen und Investitionen in Mietobjekte, bedingt durch die Anbindung an den Zug und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich in einem dicht bebauten, städtischen Umfeld. Die Lebensqualität wird durch die Nähe zu allen notwendigen Dienstleistungen definiert. Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Atmosphäre ist lebhaft und typisch für eine andalusische Stadt, die von Tourismus und lokalem Wirtschaften lebt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da der Bahnhof in weniger als einem Kilometer Entfernung liegt. Dies ermöglicht Reisen nach Málaga und Fuengirola ohne den Gebrauch eines Autos.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks an der Avenida de la Constitución (markiert gelb). Die roten Marker zeigen die Nähe zu Bahnhöfen, Schulen und Supermärkten. Der blaue Bereich repräsentiert die künstliche Küstenlinie in 1,5 km Entfernung. Man erkennt die Hanglage zwischen Stadt und Meer.
Arroyo de la Miel ist der Kern von Benalmádena, strategically located between Torremolinos und Fuengirola. Im Gegensatz zu den küstennahen Gebieten Benalmádena Costa oder der exklusiven Anhöhe von Benalmádena Pueblo, liegt dieses Grundstück im urbanen Zentrum. Es bietet maximale Infrastruktur statt Einsamkeit. Die Position an der Costa del Sol ist zentral, mit schnellen Verbindungen in die Provinzhauptstadt Málaga.
Die Erreichbarkeit von Einrichtungen ist hierbei ein zentrales Merkmal. Der Supermarkt befindet sich in 138 Metern Entfernung. Die nächste Apotheke ist 226 Meter entfernt. Der Strand Playa de Santa Ana liegt in einer Luftlinie von 1,5 km, der Weg ist jedoch steil. Der Flughafen Málaga ist 8,8 km entfernt. Golfplätze sind im Umkreis von 2,3 km verfügbar. Der Bahnhof Benalmádena - Arroyo de la Miel ist 0,6 km entfernt. Die Hauptstraße Avenida de la Constitución gewährleistet eine direkte Anbindung per Auto.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 120 m über dem Meeresspiegel bietet einen kühlenden Luftaustausch, auch in den Sommermonaten. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 18,2 °C mit über 3.800 Sonnenstunden. Die exponierte Hanglage erfordert Beachtung bei der Gartenplanung bezüglich Wasserabfluss und Wind. Die Hänge zum Strand sind mit ca. 7 % recht steil. Dies beeinflusst das Mikroklima durch stetige Luftbewegung, was die Hitze im Sommer angenehm macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Santa Ana und Playa Malapesquera in circa 1,5 bis 1,6 km Entfernung. Diese Strände liegen zu Füßen des Hügels, was für Spaziergänge einen körperlichen Aufwand bedeutet. Sportmöglichkeiten sind im direkten Umfeld reichlich vorhanden, darunter das Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel in 100 m Entfernung. Golfplätze wie der Benalmadena Pitch&Putt sind kurz erreichbar. Das öffentliche Schwimmbad Piscina Municipal Virgen del Carmen bietet eine zusätzliche Option.
Quelle: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel ist der Kern von Benalmádena, strategically located between Torremolinos und Fuengirola. Im Gegensatz zu den küstennahen Gebieten Benalmádena Costa oder der exklusiven Anhöhe von Benalmádena Pueblo, liegt dieses Grundstück im urbanen Zentrum. Es bietet maximale Infrastruktur statt Einsamkeit. Die Position an der Costa del Sol ist zentral, mit schnellen Verbindungen in die Provinzhauptstadt Málaga.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| März | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| Dezember | 12.1°C | 71 mm |
Steil
Ref: VL194055
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Alba Benalmadena, die oft ab 699.000 € für fertige Wohnungen kosten, bietet dieses Grundstück eine Investitionsmöglichkeit mit eigenem Baurecht. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona oft Pools und Gemeinschaftsanlagen bieten, steht hier die Schaffung individueller Immobilie im Vordergrund. Der Preis pro m² liegt hier über dem von spekulativem Bauland in abgelegenen Gebieten, spiegelt aber die Premiumlage in einem voll erschlossenen Viertel wider. Ähnliche Grundstücke in Málaga Stadt sind oft teurer oder kleiner. Die Kombination aus ebenerdigem Gelände und Zentrumsnähe ist am gesamten Marktspanningsegment der Costa del Sol selten.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungs- und Grundstücksmarkt. Mit fundiertem Wissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderen beliebten Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem passenden Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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