Ce terrain à bâtir est situé à Arroyo de la Miel, un secteur de la commune de Benalmádena à Málaga. D'une superficie de 1 425 m², ce terrain urbain est classé en zone U.4, permettant une construction allant jusqu'à deux niveaux. L'emplacement est documenté comme étant parfaitement plat, ce qui facilite les travaux de fondation. Le terrain est déjà clôturé et dispose de murs de soutènement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est intégré dans un tissu urbain consolidé d'Arroyo de la Miel. Il est situé sur l'Avenida de la Constitución, une artère principale reliant le centre-ville aux accès routiers. L'environnement est caractérisé par une forte densité de services (commerces, pharmacies, transports). Le terrain bénéficie d'une position stratégique dans la ville, sans être isolé.
Ce bien offre une flexibilité pour les promoteurs ou particuliers souhaitant construire deux villas indépendantes ou une grande résidence privée. La surface constructible estimée est d'environ 570 m². La proximité immédiate des écoles et des transports en commun rend la localisation pratique pour un usage résidentiel principal ou locatif.
Il s'agit d'un terrain de revente, non d'un nouveau développement clé en main. Le permis de construire n'est pas inclus ; l'acquisition couvre la propriété du terrain (100 %) et la topographie à jour. L'approbation du projet de construction est la prochaine étape technique obligatoire. Le terrain est qualifié de "consolidé" et prêt à construire.
Le terrain ne dispose pas de vue directe sur la mer, offrant principalement des vues urbaines. La hauteur de construction est limitée à deux niveaux. Étant situé dans un quartier urbain et sur une avenue, un bruit ambiant de fond de la circulation et de l'activité urbaine est à prévoir. La pente vers la plage (7 %) signifie que le retour à pied du plage demande de l'effort.
Ce terrain convient à des investisseurs avertis ou des particuliers désirant bâtir selon leurs propres plans. Il est adapté si la priorité est l'accès aux transports, aux commerces et aux écoles, plutôt qu'une vue imprenable sur la mer. Il est moins adapté pour ceux qui cherchent une villa isolée dans un domaine sécurisé ou une installation immédiate sans travaux. La topographie plate en fait un candidat idéal pour réduire les coûts de construction liés aux terrains en pente.
En tant que terrain, la qualité des finitions dépendra du projet à venir. Cependant, la qualité de l'infrastructure existante est élevée : le terrain est totalement clôturé avec des murs de pierre en façade. Les réseaux d'eau et d'électricité sont accessibles depuis la rue. La stabilité du terrain confirmée par le topographe garantit des fondations simplifiées et économiques.
Le prix affiché est de 660 000 €. Le coût au m² est d'environ 463 €. Comparé à d'autres projets immobiliers de la région, comme Alba Benalmadena (à partir de 699 000 € pour un appartement achevé), ce prix reflète la valeur d'un terrain constructible central. Les frais de notaire et d'enregistrement sont à la charge de l'acquéreur.
Arroyo de la Miel est le cœur battant de Benalmádena. Choisir ce terrain, c'est choisir la commodité urbaine plutôt que le calme d'une résidence fermée. La vie ici s'articule autour de la marche à pied : on va à la boulangerie le matin, on prend le train pour Málaga depuis la gare proche, et on profite des nombreux parcs urbains. Le terrain plat est une rareté topographique qui simplifie l'architecture. C'est un lieu d'investissement pour ceux qui cherchent la rentabilité locative ou la construction d'une maison sur mesure, loin des résidences touristiques standardisées. L'atmosphère est locale et vivante, avec une forte présence internationale.
L'environnement est urbain et dense. La vie de quartier est active. On trouve 26 pharmacies et 22 banques dans un rayon de 2 km, illustrant la facilité logistique. Les déplacements sont facilités par 7 lignes de bus et la gare à 600 m. C'est un environnement pratique pour une famille qui ne veut pas dépendre de la voiture pour chaque course.
La carte illustre l'emplacement du terrain (jaune) sur l'avenue. On note la proximité immédiate des commerces (icônes) et de la gare (train). La zone côtière (bleu) est visible en bas à droite, indiquant la pente descendante.
Benalmádena est située entre Torremolinos et Fuengirola. Arroyo de la Miel est le centre névralgique, contrairement à Benalmádena Pueblo (le village blanc) situé plus haut. Cette position offre une connectivité supérieure vers Málaga (12 km à l'ouest) et les autres villes de la Costa del Sol.
La commodité est le point fort. Le supermarché est à 138 m, la pharmacie à 226 m. Les plages de Playa de Santa Ana sont à 1,5 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga est accessible en 15 minutes environ (8,8 km). Le golf Benalmadena Pitch&Putt est à 2,3 km. L'accès se fait facilement via l'Avenida de la Constitución, bien que la descente vers la plage soit une route sinueuse en pente.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 120 m d'altitude, le terrain profite d'une légère brise. Le climat est méditerranéen avec environ 18,2 °C de température moyenne. L'ensoleillement dépasse les 3 800 heures par an. La saison de baignade dure 4 mois. La pente naturelle vers la mer offre une protection contre certains vents dominants.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le terrain ne soit pas en bord de mer, les plages de Santa Ana et Malapesquera sont proches (environ 1,6 km). Pour la récréation immédiate, le terrain est proche du Centre Polyvalent Arroyo de la Miel (100 m) et de piscines municipales. Le golf est accessible à moins de 3 km. La disposition urbaine offre plus d'activités sportives (paddle, tennis) que de nature sauvage.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena est située entre Torremolinos et Fuengirola. Arroyo de la Miel est le centre névralgique, contrairement à Benalmádena Pueblo (le village blanc) situé plus haut. Cette position offre une connectivité supérieure vers Málaga (12 km à l'ouest) et les autres villes de la Costa del Sol.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL194055
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets neufs comme Acqua Gardens à Estepona (partant de 418 800 €), ce terrain implique un investissement de construction mais offre une emprise au sol totale et liberté architecturale. Comparé à Alba Benalmadena, qui est un projet clos, ce terrain est ouvert et intégré à la ville. Le prix est élevé pour du terrain, mais justifié par la rareté des terrains plats et viabilisés dans cette zone très demandée.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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