Земельна ділянка площею 1425 м² розташована в Арройо-де-ла-М'єль, місті Беняльмадена, провінція Малага. Цей об'єкт нерухомості позиціонується як потенційний майданчик для розвитку житлового проекту, враховуючи його міське розташування та близькість до ключових послуг. Проект пропонує можливість забудови згідно з місцевими будівельними нормами, дозволяючи будівництво приблизно 570 м² загальної площі забудови.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться в межах міської забудови Арройо-де-ла-М'єль, що забезпечує прямий доступ до інфраструктури. Близькість до головних транспортних артерій та відстань у 8.8 км від міжнародного аеропорту Малага сприяють зручній логістиці.
Об'єкт є будівельною ділянкою, що дозволяє задовольнити потреби забудовників або приватних осіб, які прагнуть реалізувати індивідуальні житлові проекти. Можливість поділу на дві окремі ділянки надає гнучкість у плануванні та реалізації, чи то для двох окремих вілл, чи для одного великого маєтку.
Це не є новозбудованим житлом, а будівельним майданчиком. Поточний статус – консолідована міська ділянка, що передбачає наявність комунікацій та мінімальні перешкоди для початку будівельних робіт. Будівельний потенціал визначається місцевими нормами забудови.
Ділянка не пропонує вже збудованого житла чи готових комунікацій на території. Максимальна поверховість обмежена двома рівнями (цокольний поверх + 1 поверх). Відсутні види на море чи гори, оскільки це міська ділянка з урбаністичним оточенням.
Ця ділянка є привабливою для забудовників, які шукають готові до будівництва майданчики в урбанізованих районах з розвиненою інфраструктурою. Вона підійде для приватних покупців, які планують будівництво індивідуального будинку, бажано з можливістю реалізації індивідуального дизайну та планування. Інвестори, зацікавлені у розвитку житлової нерухомості на Коста-дель-Соль, можуть розглянути цю ділянку як основу для створення двох окремих об'єктів класу люкс або одного великого маєтку, враховуючи потенціал поділу. Особи, які шукають можливість для життя в міській місцевості з усіма зручностями в пішій доступності, але бажають збудувати власне житло, знайдуть цю пропозицію релевантною. Враховуючи площу та зонування, вона також може зацікавити тих, хто прагне створити будинок з достатнім простором для саду або зони відпочинку.
Оскільки це земельна ділянка, інформація про якість оздоблення стосується потенціалу забудови, а не готового об'єкта. Поточний стан ділянки – це консолідована міська земля з існуючими підпірними стінами по периметру та кам'яними стінами, що виходять на вулицю. Ділянка повністю рівна, що значно зменшує витрати на земляні роботи та фундамент. Будівельна нормативна зона U.4 дозволяє забудову площею до 0.40 м² на м² ділянки, з максимальною висотою два поверхи (цокольний + 1). Це надає можливість для будівництва сучасного житла з урахуванням індивідуальних вимог до якості матеріалів та інженерних систем. Інформація щодо енергоефективності або конкретних матеріалів оздоблення буде залежати від майбутнього проекту будівництва.
Пропонована земельна ділянка площею 1425 м² має стартову ціну 660 000 євро. Ця ціна відображає її статус як консолідованої міської ділянки з потенціалом забудови. Ціна включає професійні комісійні агентства. Додаткові витрати, такі як нотаріальні, реєстраційні та податкові збори (ITP), не входять до зазначеної вартості. Наявність ділянки є унікальною, особливо враховуючи дефіцит рівних ділянок у цій місцевості. Можливість поділу на дві окремі ділянки може вплинути на фінальну вартість залежно від обраного плану забудови.
Арройо-де-ла-М'єль – це жвавий район Беняльмадени, що пропонує збалансоване міське життя. Ділянка розташована в зоні U.4, що означає можливість забудови з коефіцієнтом 0.40 м² забудови на м² ділянки, дозволяючи звести близько 570 м² житлової площі. Максимальна висотність будівлі – два поверхи. Територія навколо ділянки вже забудована, з наявністю доріг та базових міських зручностей, таких як аптеки (226 м), супермаркети (138 м) та громадський транспорт. Близькість до спортивних центрів, таких як Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 км), додає переваг для активного способу життя. Ця ділянка надає простір для створення нового житлового об'єкта в уже сформованому урбаністичному середовищі.
Розташування в Арройо-де-ла-М'єль, частині Беняльмадени, означає життя в міському середовищі з усіма необхідними зручностями в безпосередній близькості. Супермаркет знаходиться на відстані 138 метрів, аптека – 226 метрів. Місто пропонує 164 ресторани, 44 кафе та 22 банки в межах 2 км, що забезпечує повний спектр послуг та можливостей для дозвілля. Наявність 5 шкіл у радіусі 2 км свідчить про добре розвинену освітню інфраструктуру. Транспортна доступність також на високому рівні: 7 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у районі. Відстань до найближчої залізничної станції (Benalmádena - Arroyo de la Miel) становить 0.6 км, а до пляжу – 1.5 км. Це створює комфортне середовище для щоденного життя, де більшість потреб можна задовольнити пішки або за допомогою громадського транспорту.
Ця ділянка розташована в міському районі Арройо-де-ла-М'єль, що є частиною Беняльмадени. На карті видно її близькість до основних доріг, громадського транспорту та відносну близькість до узбережжя та аеропорту Малага.
Арройо-де-ла-М'єль є частиною муніципалітету Беняльмадена, розташованого на узбережжі Коста-дель-Соль, між Торремоліносом та Фуенгіролою. Це приблизно за 12 км на захід від Малаги. Розташування забезпечує зручний доступ до великих міст регіону: до Малаги можна дістатися за короткий час, а менші прибережні міста, як-от Фуенгірола, також легкодоступні. Таке положення сприяє як міському, так і прибережному способу життя, пропонуючи різноманітні можливості для роботи, дозвілля та подорожей.
Ділянка має чудову транспортну доступність. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований лише за 8.8 км повітряним шляхом, що забезпечує зручність для міжнародних подорожей. Найближча залізнична станція Benalmádena - Arroyo de la Miel знаходиться за 0.6 км, а станція El Pinillo – за 1.7 км, полегшуючи пересування по узбережжю. Відстань до найближчих пляжів, таких як Playa de Santa Ana, становить 1.5 км. Для любителів гольфу доступні кілька полів: Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 км) та Club de Golf Málaga Parador (7.8 км). Міська інфраструктура також представлена зручно розташованими супермаркетами (138 м), аптеками (226 м) та численними закладами харчування.
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується як середземноморський, з середньою річною температурою 18.2°C та значною кількістю сонячних годин – 3,891 на рік. Це створює сприятливі умови для відпочинку та проживання протягом більшої частини року. Температура води в морі дозволяє купатися протягом приблизно 4 місяців, коли вона досягає 20°C або вище. Висота розташування ділянки становить 120 метрів над рівнем моря. Нахил місцевості до найближчого пляжу становить 7.1%, що класифікується як крутий. Хоча сама ділянка рівна, доступ до пляжу вимагає подолання невеликого перепаду висот.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поблизу ділянки розташовані кілька популярних пляжів, зокрема Playa de Santa Ana (1.5 км), Playa Malapesquera (1.6 км) та Playa de Bil Bil (1.6 км), багато з яких мають блакитний прапор. Для любителів активного відпочинку доступні спортивні центри, такі як Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 км) та Club de Raqueta (1.4 км), а також муніципальний басейн Piscina Municipal Virgen del Carmen (2.8 км). Гольфісти мають вибір з кількох полів, включаючи Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 км) та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 км). Місцевість також пропонує кілька оглядових майданчиків, таких як Mirador Los Cañones (2.6 км), що додає можливості для відпочинку та насолоди краєвидами.
Джерело: OpenStreetMap
Арройо-де-ла-М'єль є частиною муніципалітету Беняльмадена, розташованого на узбережжі Коста-дель-Соль, між Торремоліносом та Фуенгіролою. Це приблизно за 12 км на захід від Малаги. Розташування забезпечує зручний доступ до великих міст регіону: до Малаги можна дістатися за короткий час, а менші прибережні міста, як-от Фуенгірола, також легкодоступні. Таке положення сприяє як міському, так і прибережному способу життя, пропонуючи різноманітні можливості для роботи, дозвілля та подорожей.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.4°C | 62 mm |
| Лютий | 11.7°C | 64 mm |
| Березень | 13.7°C | 53 mm |
| Квітень | 15.7°C | 36 mm |
| Травень | 17.9°C | 33 mm |
| Червень | 22.0°C | 7 mm |
| Липень | 25.4°C | 1 mm |
| Серпень | 25.7°C | 2 mm |
| Вересень | 22.5°C | 9 mm |
| Жовтень | 18.7°C | 52 mm |
| Листопад | 14.8°C | 77 mm |
| Грудень | 12.1°C | 71 mm |
Крутий
Ref: VL194055
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими пропозиціями в регіоні Коста-дель-Соль, ця земельна ділянка в Арройо-де-ла-М'єль вирізняється своїм міським розташуванням та рівною поверхнею. Такі проекти, як Acqua Gardens та Aby Upper в Естепоні, пропонують квартири та будинки, тоді як ця ділянка надає можливість для індивідуального будівництва. Alba Benalmádena, за ціною 699 000 євро, є житловим комплексом, а не ділянкою. Ціна 660 000 євро за 1425 м² міської землі з потенціалом забудови 570 м² є конкурентною для цієї урбанізованої зони. На відміну від ділянок у більш віддалених або гірських районах, ця пропозиція забезпечує легкий доступ до всіх міських зручностей, транспорту та пляжів. Це робить її привабливою для тих, хто шукає баланс між міським життям та близькістю до моря, без необхідності вирушати далеко за основними послугами. Дефіцит рівних ділянок у цій місцевості також додає цій пропозиції цінності.
Майко – експерт з нерухомості, що спеціалізується на іспанському ринку житла. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланки та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти правильне житло. Він аналізує пропозиції на основі розташування, ринкової вартості, якості будівництва та зручності проживання, а також надає чесні, обґрунтовані даними поради протягом усього процесу покупки.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
