Benalmádena'nın Arroyo de la Miel semtinde, kent merkezine ve sahile yakın bir konumda bulunan 4.427 metrekarelik bir konut arsasını sunuyoruz. Arazi, güneye yönlendirilmiş olup, deniz ve dağ manzarasına sahiptir. Plot, 46 dairelik inşaat projesi için gerekli planlama izinlerine sahiptir. Altyapı hizmetleri (elektrik ve içme suyu) ve yollar hazırdır. Lokasyon, Málaga havalimanına yaklaşık 9 km, plajlara ise yürüme mesafesinde olan bir noktada yer alır. Bu arsa, bölgedeki artan konut talebi ve gelişmiş ulaşım bağlantıları dikkate alındığında, yapılaşmaya açık bir yatırım imkanı sunmaktadır.
Bu arsanın fiyatı ve konumu ile Mijas ve Fuengirola'daki benzer projeleri karşılaştırdığımızda, belirgin bir fiyat farkı görülmektedir. Örneğin, Mijas'taki 'Arosa' projesi metrekare fiyatları çok daha düşük bir seviyeden başlamaktadır. Bu durum, Arroyo de la Miel arsasının fiyatının, sadece arsa değerinden ziyade, üzerindeki inşaat izni ve bölgenin yoğun nüfuslu merkezi konumu ile açıklanabileceğini gösterir. Yüksek talep gören bir bölgede olması, bu arsayı, daha kırsal alanlardaki arsalara göre daha yüksek bir primi savunur. Málaga'ya yakınlığı, yatırımcıların baktığı en kritik faktörlerden biridir ve bu, fiyatın ana dayanak noktasıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bu arsa, Arroyo de la Miel bölgesinin yapılaşmış kentsel dokusu içerisinde yer almaktadır. Benalmádena'nın merkezi ve Fuengirola arasındaki koridorda konumlanmış olup, ana yollara ve toplu taşıma hatlarına yakınlığı ölçülebilir bir avantajdır. Kuzeyinde kırsal alanlar, güneyinde ise sahile doğru uzanan kentsel yoğunluk bulunmaktadır. Arazi, hem şehir hayatına hem de kıyıya erişim imkanı sunan bir geçiş noktası özelliği taşır.
Bu proje alanı, anahtar teslim bir ev yerine, kendi inşaat sürecini yönetmek veya planlama izinleri üzerine bir yatırım yapmak isteyen profiller için uygundur. Bölge, yıl boyu yaşayan sakinlerin yanı sıra yaz aylarında artan turistik nüfusa ev sahipliği yapar. Yakın çevredeki okullar, spor merkezleri ve ticari alanlar, kalıcı ikamet etmeyi planlayan aileler veya emekliler için gerekli günlük ihtiyaçların karşılanabileceğini göstermektedir.
Arazi üzerinde 46 daire inşa edilmesi için planlama izni mevcuttur. Bu, hali hazırdaki bir yapıdan ziyade, geliştirilmeyi beklenen bir arazi olduğu anlamına gelir. Elektrik ve su altyapıları parselin sınırına kadar getirilmiş durumdadır. Proje, bölgedeki benzer gelişmelerin tamamlanma aşamasında olduğu bir döneme denk gelmektedir. Bu durum, arsanın geliştirilmesine başlanması halinde, mevcut pazar talebiyle uyumlu olabileceğini gösterir.
Bu arsa, hemen yaşama uygun hazır bir konut sunmamaktadır; alıcı, inşaat sürecini başlatmakla yükümlüdür. Arsa düz bir zemin olmasına rağmen, çevresindeki yapılaşma yoğunluğu ve şehir içi trafik gürültüsü, kırsal bir alanın sessizliğinden farklı bir ortam sunabilir. Ayrıca, yapılaşma yoğunluğu olan bir bölgede olduğu için, arsanın çevresindeki diğer inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan gürültü veya geçici görüntü kirliliği olası bir durumdur.
Bu arsa, İspanya'da geliştirici (developer) rolünü üstlenmek isteyen ve yapı izinleri ile uğraşmayı göze alan yatırımcılar için uygundur. Ayrıca, arsasını satın alıp kendi takvimine göre bir proje inşa etmek isteyen inşaat firmaları veya sermaye grupları için de bir fırsat sunabilir. Yurt dışından gelen ve kendi evini tasarlama fikrine sıcak bakan, ancak inşaat süreçlerinin birebir yönetimi ile ilgilenmeyen bireyler için bu projenin doğrudan uygunluğu düşüktür. Ancak, bölgenin yükselen değerine inanan ve orta-uzun vadeli bir sermaye artışı hedefleyenler için geçerli bir seçenektir.
Bu aşamada, henüz inşa edilmemiş bir proje olduğu için somut bir 'üretim kalitesi' veya 'cila detayları'ndan bahsetmek mümkün değildir. Mevcut veriler, arsanın 'mükemmel' durumda olduğunu ve gerekli altyapı hizmetlerinin (elektrik, su) hazır olduğunu göstermektedir. Kalite değerlendirmesi, gelecekte yapılacak inşaatın proje müteahhidinin seçimi ve kullanılacak malzemelere bağlı olacaktır. Satın alma aşamasında, arsanın teknik altyapısı ve planlama izinlerinin yasal uygunluğu (liability) teknik kalite göstergesi olarak kabul edilebilir.
Satış fiyatı €3.800.000 olarak belirlenmiştir. Bu tutar, arsa metrekare fiyatı ve üzerinde izinli olan 46 daire potansiyeli baz alınarak oluşturulmuştur. Yatırımcılar, bu fiyatın arsa değeri ile inşaat maliyetleri ve beklentileri karşılaştırmalıdır. Bölgedeki benzer gelişmiş arsalar veya tamamlanmış dairelerin metrekare fiyatları, bu yatırımın maliyet yapısını anlamak için referans noktası olabilir. Fiyat, finansal planlamalar göz önünde bulundurularak değerlendirilmelidir.
Arroyo de la Miel, Costa del Sol'un dinamik ve yaşayan bölgelerinden biridir. Bu arsa, sabahları yerel pazarda alışveriş yapabileceğiniz, öğleden sonraları denize gidebileceğiniz ve akşamları kent merkezindeki restoranlara yürüyerek gidebileceğiniz bir yaşam ritmini destekler. Bölgedeki 32 yıllık yerel festival ve yüksek güneşlenme süresi, sosyal yaşamın açık alanlarda aktif olduğunu gösterir. Araziye yakın olan Polideportivo spor merkezi ve tren istasyonu, günlük yaşamın hem spor hem de ulaştırma açısından organize yapıda olduğunu kanıtlar. Bu konum, statik bir tatil beldesinden ziyade, yıl boyu hareketliliğin olduğu bir İspanyol kasabası ortamı sunar.
Arsa, Arroyo de la Miel'in yoğun nüfuslu ve sunduğu hizmetlerin çeşitliliği ile bilinen bir bölümünde yer almaktadır. Etrafında 159 restoran, 44 kafe ve 22 banka şubesi bulunması, bölgenin finansal ve sosyal bir merkez olduğunu kanıtlar. Okulların (5 adet) ve eczanelerin (26 adet) bu kadar yoğun olması, ailelerin ve yaşlı nüfusun günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılayabileceği bir altyapıya işaret eder. Spor kulübü ve kapalı havuzun (Piscina Municipal) yakınlığı, bölgede fiziksel aktivitelere ayrılan bir alan bolluğu olduğunu gösterir. Yaşam döngüsü, sabahın erken saatlerinde başlayan günlük alışveriş trafiği ve akşam saatlerine kadar süren kentsel hareketlilikle şekillenir.
Bu harita, arsanın Arroyo de la Miel'in merkezi kentsel alanı ile doğudaki 'Arroyo' (dere) yatağı arasındaki konumunu göstermektedir. Arsanın güney cephesi, deniz manzarasını engelleyen herhangi bir yüksek doğal yapıdan muaf olduğundan, manzara açısından stratejik bir konumda olduğu anlaşılmaktadır. Tren hattı ve karayolu ağı, parselin batı ve kuzey yönlerinden geçer.
Benalmádena, Torremolinos ve Fuengirola arasında sıkışmış bir kasabadır ve bu konumu, onu hem İngiliz turistlerin hem de yerel İspanyol nüfusun tercih ettiği bir yer haline getirir. Bu arsa, Málaga şehrine 12 km batısında bulunur. Bu pozisyon, Málaga şehir merkezine olan erişimin bir banliyö treni ile 30 dakikadan kısa sürede tamamlanabileceği anlamına gelir. Costa del Sol'un batı tarafındaki bu nokta, hem turistlerin hem de yerleşik yabancıların (expat) en yoğun olduğu bölgelerden biridir. Bölge, doğal liman 'Puerto Deportivo de Benalmádena' ve 'Tivoli World' gibi eğlence mekanları ile tanınmaktadır.
Málaga havalimanı arsaya yaklaşık 9 km (yaklaşık 15 dakika sürüş mesafesi) uzaklıktadır, bu da uluslararası bağlantılar açısından önemli bir lojistik avantajdır. En yakın plaj olan Playa de Bil Bil yaklaşık 1,5 km (kuş uçuşu) mesafededir. Yakın çevredeki golf sahaları (Benalmadena Pitch & Putt 2,3 km) spor imkanlarını artırır. En yakın tren istasyonu (Benalmadena - Arroyo de la Miel) sadece 200 m uzaklıktadır. Toplu taşıma kullanımı, özellikle Málaga merkezi ve Fuengirola yönünde yoğun bir şekilde işler. Araba kullanımı, sahil şeridi otoyoluna (AP-7 veya N-340) olan yakınlık sayesinde pratiktir.
| Plaja Mesafe | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Arsa, deniz seviyesinden 84 metre yükseklikte yer almaktadır. Bu, deniz seviyesindeki nemliliğin tam üzerinde ancak rüzgarın daha iyi hissedildiği bir geçiş noktasıdır. Yılda 3.891 saat güneşlenme süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,2°C olmasına rağmen, yaz aylarında sıcaklıkların 30°C üzerine çıktığı bilinmektedir. Deniz etkisi ile rüzgarın doğrudan batıdan gelmesi, yaz akşamlarında denizden gelen esintiyi (terral) bir ferahlık faktörü olarak algılanmasına neden olur. Arazi, hem güneş ışığından maksimum derecede faydalanacak hem de rüzgarın korunaklı olmadığı bir konumdadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Bil Bil, yaklaşık 1,2 km mesafede yer alır. Bu plaj, sahile 5,9%'lık bir yamaçla inilmesi gerektiğini gösterir. Bölgedeki 'Mavi Bayrak' statüsü, deniz kalitesinin yönetmeliklere uygun olduğunu gösterir. Ancak, plajların turistik bölgelerde olması, yaz aylarında yoğunluk yaratır. Yakın çevredeki 'Club de Raqueta' gibi tenis kulüpleri ve 'Polideportivo' spor merkezi, deniz aktiviteleri dışında kara sporları için de imkanlar sunar. Özellikle yaz aylarında, denizin sıcaklığı 20°C'nin üzerine çıktığı 4 aylık bir dönemde, plajlar bölge sakinlerinin sosyal hayatının merkezinde yer alır.
Kaynak: OpenStreetMap
Benalmádena, Torremolinos ve Fuengirola arasında sıkışmış bir kasabadır ve bu konumu, onu hem İngiliz turistlerin hem de yerel İspanyol nüfusun tercih ettiği bir yer haline getirir. Bu arsa, Málaga şehrine 12 km batısında bulunur. Bu pozisyon, Málaga şehir merkezine olan erişimin bir banliyö treni ile 30 dakikadan kısa sürede tamamlanabileceği anlamına gelir. Costa del Sol'un batı tarafındaki bu nokta, hem turistlerin hem de yerleşik yabancıların (expat) en yoğun olduğu bölgelerden biridir. Bölge, doğal liman 'Puerto Deportivo de Benalmádena' ve 'Tivoli World' gibi eğlence mekanları ile tanınmaktadır.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.4°C | 62 mm |
| Şubat | 11.7°C | 64 mm |
| Mart | 13.7°C | 53 mm |
| Nisan | 15.7°C | 36 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 33 mm |
| Haziran | 22.0°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.7°C | 2 mm |
| Eylül | 22.5°C | 9 mm |
| Ekim | 18.7°C | 52 mm |
| Kasım | 14.8°C | 77 mm |
| Aralık | 12.1°C | 71 mm |
Dik
Ref: VL470908
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesin bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, inşaat kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
