Nabízíme pozemek o rozloze 4 427 m² v lokalitě Arroyo de la Miel, Benalmádena. Tento stavební pozemek se nachází v blízkosti centra města a pláže, je orientován na jih a nabízí výhled na moře a hory. Pozemek disponuje územním rozhodnutím pro výstavbu 46 bytových jednotek. Inženýrské sítě (elektřina a pitná voda) jsou přivedeny k hranici pozemku a přístupové komunikace jsou vybudovány. Lokalita je vzdálena přibližně 9 km od letiště Málaga a v docházkové vzdálenosti od pláží. Tato investiční příležitost reflektuje rostoucí poptávku po bydlení v této populární oblasti Costa del Sol.
Srovnání s projekty v sousedních obcích jako Mijas (Arosa) nebo Fuengirola (Waterfall Residences) ukazuje, že cena tohoto pozemku je výrazně vyšší. To je dáno jednak menší velikostí pozemku v porovnání s velkými developmenty v Mijasu, ale především jeho blízkostí k pláži a centru města. Arroyo de la Miel je vyspělejší lokalita s vyššími cenami nemovitostí než okrajové části Mijas. Tato prémie za lokalitu je hlavním rozdílem oproti levnějším projektům v zázemí pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v zastavěném území čtvrti Arroyo de la Miel, která je součástí Benalmádeny. Leží v koridoru mezi Benalmádenou a Fuengirolou, s přímým přístupem k hlavním dopravním tepnám. Severně od pozemku se rozkládá volná krajina směrem k horám, zatímco jižně směřuje městská zástavba směrem k pobřeží. Tato poloha zajišťuje propojení mezi městskými službami a rekreačními oblastmi na pobřeží.
Tento projekt je vhodný pro developery nebo investory, kteří chtějí realizovat vlastní bytový projekt. Oblast je oblíbená u rezidentů i turistů, což zajišťuje celoroční poptávku po pronájmech i prodeji. V blízkém okolí se nacházejí školy, sportovní centra a obchodní sítě, což podporuje životní styl rodin i aktivních seniorů. Lokalita je ideální pro ty, kteří vyhledávají kombinaci městského vybavení a blízkosti moře.
Pozemek má vydané stavební povolení pro 46 bytů. Znamená to, že se nejedná o hotovou stavbu, ale o investici do rozvoje nemovitostí (Development Land). Základní infrastruktura je připravena. Projekt se nachází ve fázi před výstavbou, kdy je možné započít s realizací v závislosti na aktuálních tržních podmínkách a dostupnosti stavebních firem.
Tento pozemek nenabízí hotové bydlení; vyžaduje kompletní realizaci stavebního projektu. I když je plocha rovná, okolí je urbanizované a může být rušnější než klidná venkovská sídla. Během případné výstavby je nutné počítat s hlukem z okolních stavebních aktivit v této zóně. Pro investory představuje riziko zpoždění výstavby nebo zvýšení nákladů na materiál.
Tato nabídka je vhodná pro developery, kteří mají zkušenosti se stavebním řízením a chtějí využít vysokou poptávku v této oblasti. Také je to příležitost pro investiční skupiny, které chtějí diverzifikovat své portfolio do španělského realitního trhu. Není vhodná pro běžné kupující, kteří hledají hotové bydlení, nebo pro ty, kdo se chtějí vyhnout složitosti stavebních povolení a řízení výstavby.
Jelikož se jedná o pozemek před výstavbou, nemůžeme posoudit kvalitu vnitřního vybavení ani materiálů. Data uvádějí, že stav pozemku je 'vynikající' a sítě jsou připraveny. Kvalita budoucí výstavby bude záviset na dodavatelské firmě, kterou si investor vybere. Legální aspecty, jako jsou platná stavební povolení, jsou v tuto chvíli klíčovými ukazateli hodnoty projektu.
Cena pozemku je stanovena na 3 800 000 €. Při analýze ceny je třeba zohlednit rozlohu 4 427 m² a potenciál výstavby 46 bytů. Investoři by měli porovnat tuto cenu s cenami podobných rozvojových projektů v okolí i s cenami hotových bytů v Benalmádeně. Vysoká poptávka po nemovitostech v této oblasti může ospravedlnit vyšší vstupní investici.
Arroyo de la Miel je pulzující část Costa del Sol s bohatým společenským životem. Místní rytmus je dán ranními nákupy na trzích, odpoledními aktivitami na pláži a večerními procházkami po promenádě. Vysoký počet slunečných hodin (3 891 ročně) a 32 místních svátků ročně podporuje život venku. V docházkové vzdálenosti je sportovní centrum Polideportivo a vlakové nádraží, což zajišťuje jak sportovní vyžití, tak snadnou dopravní dostupnost. Lokalita nabízí městský charakter s veškerou občanskou vybaveností.
Oblast obklopující pozemek je vysoce urbanizovaná se silnou koncentrací služeb: 159 restaurací, 44 kaváren a 22 bank v okruhu 2 km dokládá komerční význam lokality. Přítomnost 5 škol a 26 lékáren potvrzuje vhodnost pro rodiny a trvalé pobyt. Sportoviště jako Polideportivo a Piscina Municipal nabízejí možnosti pro volnočasové aktivity. Život v této čtvrti je dynamický, s denní dopravou a večerním společenským životem.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v rámci městské zástavby. Je vidět, že pozemek je situován v blízkosti hlavní silnice a železniční trati. Severní část směřuje k horskému masivu Mijas, zatímco jižní část je otevřena výhledem na moře bez významných překážek.
Benalmádena se nachází mezi Torremolinos a Fuengirola, zhruba 12 km západně od Málagy. Tato pozice je strategická pro přístup k letišti i k metropoli Andalusie. Oblast je známá směsí místních obyvatel a zahraničních turistů. Díky infrastruktuře a službám je Arroyo de la Miel jedním z nejhustěji osídlených a nejživějších bodů na západním pobřeží Costa del Sol.
Lokalita má vynikající dopravní dostupnost. Letiště Málaga je vzdáleno jen 9 km. Pláže (Playa de Bil Bil) jsou cca 1,5 km směrem k pobřeží, s mírným klesáním (5,9 %). Vlakové nádraží Benalmádena - Arroyo de la Miel se nachází jen 200 m od pozemku, což zajišťuje spojení s Málaga a Fuengirolou. Automobilová doprava je snadná díky blízkosti pobřežní silnice A-7/N-340.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek se nachází v nadmořské výšce 84 m, což poskytuje příjemné klima bez extrémního vlhkosti pobřežních oblastí. Průměrná roční teplota 18,2°C a více než 3 800 hodin slunečního svitu ročně zajišťuje teplé počasí po většinu roku. Koupací sezóna trvá zhruba 4 měsíce. Jižní orientace pozemku maximalizuje expozici slunci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Bil Bil je vzdálena 1,2 km. Pláže v této oblasti mají standard 'Módří vlajky', což znamená monitored kvalitu vody a služeb. V létě mohou být pláže rušné. Vedle plážových aktivit je možné využívat blízká sportovní zařízení jako tenisové kurty (Club de Raqueta) nebo golfové hřiště Benalmadena Pitch & Putt (2,3 km). Pláž a pobřeží jsou v létě centrem společenského života.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena se nachází mezi Torremolinos a Fuengirola, zhruba 12 km západně od Málagy. Tato pozice je strategická pro přístup k letišti i k metropoli Andalusie. Oblast je známá směsí místních obyvatel a zahraničních turistů. Díky infrastruktuře a službám je Arroyo de la Miel jedním z nejhustěji osídlených a nejživějších bodů na západním pobřeží Costa del Sol.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.4°C | 62 mm |
| Únor | 11.7°C | 64 mm |
| Březen | 13.7°C | 53 mm |
| Duben | 15.7°C | 36 mm |
| Květen | 17.9°C | 33 mm |
| Červen | 22.0°C | 7 mm |
| Červenec | 25.4°C | 1 mm |
| Srpen | 25.7°C | 2 mm |
| Září | 22.5°C | 9 mm |
| Říjen | 18.7°C | 52 mm |
| Listopad | 14.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 71 mm |
Strmý
Ref: VL470908
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na španělský realitní trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a života v daném místě. Poskytuje upřímné a daty podložené rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
