Bemutatjuk a 4 427 m²-es, Benalmádena Arroyo de la Miel negyedében található ingatlant. Ez a déli fekvésű építési telek tiszta kilátást nyújt a tengerre és a hegyekre. A terület rendelkezik engedéllyel 46 lakás építésére. A közművek (víz, villany) ki vannak vezetve, és az úthálózat kész. A telek Malaga repülőterétől kb. 9 km-re, a strandoktól gyalog is elérhető távolságra helyezkedik el. Ez a fejlődési terület (Development Land) nagy potenciállal bíró befektetési lehetőség a népszerű costa del sol-i régióban.
Ha ezt a telket a közeli Mijas vagy Fuengirola területén lévő projektekkel hasonlítjuk össze (pl. Arosa, Waterfall Residences), láthatjuk, hogy az ár lényegesen magasabb. Ezt indokolja a telek központi elhelyezkedése Arroyo de la Mielben, amely prémium lokációnak számít a külvárosokhoz képest. Mijasban olcsóbban lehet hozzájutni földhöz, de ez a telek a már meglévő városi infrastruktúra és az azonnali beépíthetőség miatt tesz jobbá.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telep Arroyo de la Miel városias részén helyezkedik el, Benalmádena és Fuengirola közötti folyosón. Északról a hegyvidék határolja, délről pedig a városi beépítés ereszkedik a tenger felé. Ez a fekvés garantálja a városi szolgáltatásokhoz való közeli hozzáférést, miközben megőrzi a kapcsolatot a tengerparti rekreációs övezettel.
Ez a projekt elsősorban fejlesztőknek vagy befektetőknek szól, akik saját lakóparkot kívánnak létrehozni. A környék népszerű a helyiek és a külföldi lakosok körében egyaránt. A közeli iskolák, sportlétesítmények és bevásárlási lehetőségek családosok és aktív nyugdíjasok számára is megfelelő életkörülményeket teremtenek. Olyan helyszín, ahol a városi lét és a tengerpart közelsége együtt jelenik meg.
A telek rendelkezik érvényes építési engedéllyel 46 lakásra. Mivel ez egy nyers telek, nincsenek kész épületek, csak a fejlesztéshez szükséges infrastruktúra. A projekt az építkezés előtt álló fázisban van, így az új tulajdonos a meglévő engedélyek alapján kezdheti meg a kivitelezést.
A telek nem kínál azonnali lakhatást; teljes építési folyamat szükséges. Bár a terep sík, a sűrűn beépített városi környék zajosabb lehet, mint a csendes külterületek. Az esetleges jövőbeni építkezés zajával és a forgalommal számolni kell. Ez a projekt nem ajánlott azoknak, akik egy kész, áthelyezhető otthonnal járnak, hanem csak a fejlesztési kockázatot vállalóknak.
Ez a projekt ideális ingatlanfejlesztőknek vagy olyan befektetési csoportoknak, amelyek tapasztaltak a spanyol építési piacban. Nem alkalmas olyan magánszemélyeknek, akik lakáskereséssel foglalkoznak, vagy akik nem akarnak foglalkozni az építkezés nehézségeivel. Azoknak szól, akik hisznek a térség értéknövekedésében és hosszú távra terveznek.
Mivel ez egy telek, az 'építési minőség' vagy 'belső kivitelezés' fogalma jelenleg nem releváns. A telek állapota 'kiváló', a közművek készek. A jövőbeli épületek minősége a kivitelezőtől fog függeni. Jelenleg a legfontosabb minőségi mutató az érvényes építési engedély megléte.
Az irányár 3 800 000 €. Ezt az összeget a telek mérete (4 427 m²) és az 46 lakásos beépíthetőség határozza meg. Befektetőknek érdemes összehasonlítani ezt az árat a környékbeli kész lakások négyzetméterárával. A magas árra a prémium lokáció és a meglévő engedélyek adnak magyarázatot.
Arroyo de la Miel a Costa del Sol egyik legpezsgőbb településrésze. Itt a nap a helyi piacokon való vásárlással kezdődik, délutánok a tengerparton telnek, estéket pedig a sétálóutcák töltik ki. Az évi több mint 3 800 napsütéses óra és a számos helyi fesztivál (32 évente) szabadtéri életmódot támogat. A közeli sportközpont (Polideportivo) és a vasútállomás (200 m) biztosítja a mindennapi mozgás és közlekedés szükségleteit. Ez egy tipikus spanyol kisvárosi közeg, állandó nyüzsgéssel.
A környék nagyon sűrűn beépített és szolgáltatásokkal teli: 2 km-es körzetben 159 étterem, 44 kávézó és 22 bank található. A 5 iskola és 26 gyógyszertár jelenléte bizonyítja, hogy a terület alkalmas a mindennapi életvitelre. A sportlétesítmények (teniszklubok, uszoda) sokszínű szabadidős lehetőséget nyújtanak. A városi lét ritmusa dominál, de minden elérhető közelségben van.
A térkép a telek helyzetét mutatja be az urbanizált környezetben. Északról a hegyvidék, délről a városi beépítés és a tengerpart látható. A közelében futó vasútvonal és a főútvonalak jól beazonosíthatóak.
Benalmádena Torremolinos és Fuengirola között, Malagától 12 km-re nyugatra helyezkedik el. Arroyo de la Miel a település egyik legfontosabb központja, amely összeköti a hegyvidéki részeket a tengerparttal. Ez a pozíció a nyugati Costa del Sol egyik legkeresettebb zónájává teszi, ahol a belföldi és külföldi érdeklődők is nagy számban jelen vannak.
A helyszín kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. Malaga repülőtére 9 km (kb. 15 perc autóval). A Playa de Bil Bil strand kb. 1,5 km-re található. A legközelebbi golfpálya (Benalmadena Pitch & Putt) 2,3 km-re van. A tömegközlekedés kiváló: a Benalmádena - Arroyo de la Miel vasútállomás mindössze 200 méterre található, ami közvetlen kapcsolatot biztosít Malagával és Fuengirolával.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 84 méterrel a tengerszint felett található, ami a tengerparti párás övezet feletti, enyhén hűvösebb, de még mindig mediterrán klímát jelent. Az évi átlaghőmérséklet 18,2°C, a tenger vize pedig kb. 4 hónapig elegendő a fürdéshez (20°C felett). A déli fekvés biztosítja a maximális napfényt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Bil Bil, mintegy 1,2 km-re van. A strandok 'Kék Zászlós' minősítéssel rendelkeznek, ami a jó vízminőséget és a strandellenőrzést jelenti. A nyári időszakban a strandok forgalmasak. A tengerparti kikapcsolódás mellett a telek közelében teniszpályák és uszodák is elérhetőek.
Forrás: OpenStreetMap
Benalmádena Torremolinos és Fuengirola között, Malagától 12 km-re nyugatra helyezkedik el. Arroyo de la Miel a település egyik legfontosabb központja, amely összeköti a hegyvidéki részeket a tengerparttal. Ez a pozíció a nyugati Costa del Sol egyik legkeresettebb zónájává teszi, ahol a belföldi és külföldi érdeklődők is nagy számban jelen vannak.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.7°C | 53 mm |
| Április | 15.7°C | 36 mm |
| Május | 17.9°C | 33 mm |
| Június | 22.0°C | 7 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Meredek
Ref: VL470908
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók területén. Segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő ingatlant a helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján. Az egész vásárlási folyamat során őszinte, adatvezérelt tanácsokat nyújt.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
