Prezentăm un teren de 4.427 mp situat în cartierul Arroyo de la Miel, Benalmádena. Acest teren de construcție este situat în apropierea centrului orașului și a plajei, având orientare sudică și oferind vedere la mare și la munte. Terenul dispune de aprobarea urbanistică pentru construirea a 46 de apartamente. Utilitățile (electricitate și apă potabilă) sunt deja disponibile, iar accesul este asigurat prin drumuri construite. Locația se află la aproximativ 9 km de aeroportul Malaga și la distanță de mers pe jos de plaje. Aceasta reprezintă o oportunitate de investiție imobiliară într-o zonă cu cerere ridicată.
Comparativ cu proiecte precum 'Waterfall Residences' sau 'Astra Homes' din Fuengirola, care sunt situate în zone similare dar poate mai puțin centralizate în Arroyo de la Miel, acest teren are un preț total mult mai mare. Totuși, prețul pe unitate locativă potențială poate fi competitiv dat fiind faptul că zona Arroyo de la Miel este mai centrală și mai scumpă decât periferia. Spre deosebire de Mijas, unde proiecte noi pot fi găsite la prețuri mai mici, acest teren oferă plasarea imediată în infrastructura urbană completă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în zona urbană consolidată a Arroyo de la Miel. Face parte din coridorul de coastă dintre Benalmádena și Fuengirola, având acces direct la principalele artere de transport. La nord se află zona deluroasă, spre interior, iar la sud se întinde zona urbană care coboară spre coastă. Această poziție asigură echilibru între accesul la facilitățile urbane și proximitatea zonelor de recreere maritime.
Acest proiect este adecvat pentru dezvoltatori sau investitori care doresc să construiască un ansamblu rezidențial. Zona este populară atât în rândul rezidenților permanenți, cât și al turiștilor, asigurând o cerere constantă. În apropiere se află școli, centre sportive și zone comerciale, ceea ce susține un stil de viață practic pentru familii sau pensionari activi. Este ideal pentru cei care caută un proiect cu potențial de randament într-o zonă complet urbanizată.
Terenul are un plan de urbanism aprobat pentru 46 de unități locative. Deoarece este un teren de dezvoltare (Development Land), nu există clădiri finalizate, ci doar infrastructura de bază pregătită. Proiectul se află în faza pre-construcție, ceea ce permite noului proprietar să înceapă lucrările conform propriului calendar, ținând cont de avizarea tehnică existentă.
Acest teren nu oferă o locuință imediată; necesită un proces complet de autorizare și construire. Deși este un teren plat, contextul urban dens poate implica un nivel mai ridicat de zgomot față de zonele izolate. De asemenea, pe durata unei eventuale construcții viitoare, vecinătatea va fi afectată de zgomotul și activitatea specifică șantierelor. Investitorii trebuie să ia în considerare costurile ascunse ale dezvoltării.
Această proprietate se potrivește dezvoltatorilor imobiliari cu experiență în gestionarea proiectelor de construcții și investitorilor care caută portofolii în Spania. Nu este potrivită pentru cumpărătorii individuali care caută o casă de vacanță gata făcută sau pentru cei care doresc să evite riscurile asociate cu construcția. De asemenea, este atractivă pentru fondurile de investiții care urmăresc profitul pe termen mediu din vânzarea sau închirierea apartamentelor.
Fiind un teren, nu se poate discuta despre calitatea finisajelor interioare. Se menționează că starea terenului este 'excelentă', iar utilitățile sunt la nivelul solului. Calitatea viitoarei construcții va depinde de proiectul tehnic ales și de constructor. Certificatul de urbanism existent este la acest moment principalul indicator al 'calității' investiției.
Prețul de 3.800.000 € reflectă valoarea terenului și potențialul de dezvoltare pentru 46 de apartamente. Investitorii ar trebui să compare prețul per metru pătrat cu cel al altor proiecte similare din zonă. Deși prețul pare ridicat comparativ cu proiecte din zonele mai îndepărtate (cum ar fi unele zone din Mijas), poziția centrală aproape de mare și infrastructura existentă justifică această diferență.
Arroyo de la Miel este o zonă vibrantă a Coasta del Sol, cu o viață socială intensă. Ritmul zilnic este marcat de dimineți active la piețele locale, după-amieze pe plajă și seri petrecute pe promenada comercială. Cele aproximativ 3.900 de ore de soare anual și numărul mare de festivaluri locale (32 pe an) încurajează petrecerea timpului în aer liber. Proximitatea față de centrul sportiv Polideportivo și gară asigură atât activități sportive, cât și conexiuni rapide. Este o locație urbană, dinamica, nu o stațiune izolată de vacanță.
Mediul înconjurător este dens urbanizat, cu o concentrație mare de servicii: 159 de restaurante, 44 de cafenele și 22 de bănci într-un radius de 2 km arată o zonă comercială puternică. Prezența a 5 școli și 26 de farmacii confirmă funcționalitatea zonei pentru viața de familie. Activitățile de petrecere a timpului sunt diverse, de la piscine municipale la cluburi de tenis. Viața urbană este ritmică și intensă.
Harta poziționează terenul în contextul urbanistic al Arroyo de la Miel. Se observă vecinătatea cu liniile de cale ferată și principalele drumuri, precum și faptul că nu există obstacole înalte între teren și linia țărmului, favorizând perspectivele de vedere.
Benalmádena este situată între Torremolinos și Fuengirola, la aproximativ 12 km vest de Malaga. Această poziție îl face un nod important între orașul metropolitan Malaga și zonele de litoral. Arroyo de la Miel este unul dintre cele mai populate și active cartiere ale orașului, servind atât rezidenților spanioli, cât și comunității internaționale.
Accesibilitatea este un punct forte. Aeroportul Malaga este la doar 9 km. Plajele sunt la aproximativ 1,5 km distanță (în linie dreaptă). Gara din Benalmádena - Arroyo de la Miel se află la doar 200 m, oferind conexiuni rapide spre Malaga și Fuengirola. Accesul cu mașina este facil, având în vedere proximitatea șoselei de coastă N-340/A-7.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situat la o altitudine de 84 m, terenul beneficiază de o poziție care evită umiditatea excesivă a coastei, păstrând totuși briza mării. Clima este blândă, cu o medie anuală de 18,2°C și aproximativ 3.900 de ore de soare. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni. Orientarea sudică asigură expunere maximă la soare pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Bil Bil, se află la 1,2 km. Plajele din zonă au statutul de 'Bandieră Albastră', garantând servicii și calitate a apei. Vara, zonele pot fi aglomerate. Pentru alternative la plajă, zona oferă facilități sportive extinse, inclusiv terenuri de golf la distanță scurtă și piscine publice.
Sursă: OpenStreetMap
Benalmádena este situată între Torremolinos și Fuengirola, la aproximativ 12 km vest de Malaga. Această poziție îl face un nod important între orașul metropolitan Malaga și zonele de litoral. Arroyo de la Miel este unul dintre cele mai populate și active cartiere ale orașului, servind atât rezidenților spanioli, cât și comunității internaționale.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.4°C | 62 mm |
| Februarie | 11.7°C | 64 mm |
| Martie | 13.7°C | 53 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Iunie | 22.0°C | 7 mm |
| Iulie | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 9 mm |
| Octombrie | 18.7°C | 52 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 71 mm |
Abrupt
Ref: VL470908
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața rezidențială din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare de coastă, ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a condițiilor de viață, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
