דירה של 84 מ"ר בבנאהביס, מאלגה, הממוקמת בסביבה הררית שקטה. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית של 40 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 2009 וכולל בריכת שחייה משותפת, מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון. הדירה ממוקמת בגובה 123 מטר מעל פני הים, במרחק של 7 ק"מ מהחוף ובסביבה הקרובה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8 מעלות בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בכפר ההררי בנאהביס, בין מרביה לאסטפונה, במרחק 14 ק"מ ממרכז מרביה. המיקום מציע נוף אורבני עם נגישות למתקני ספורט מקומיים ומסעדות. הסביבה היא כפרית עם תשתיות עירוניות במרחק הליכה קצר, כולל בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה. המיקום דורש שימוש ברכב למרבית הפעילויות היומיומיות.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עם צורך במרחב מחיה נרחב יחסית. פריסת 3 חדרי השינה והמרפסת הגדולה מספקים פתרון למשפחות או לזוגות הזקוקים למקום לאירוח. מתקני הקהילה כוללים בריכה וגינה משותפת התורמים לאיכות החיים. המקום התת-קרקעי והאחסון הנוסף פותרים בעיות אחסון טיפוסיות לדיור באזור.
הפרויקט הושלם בשנת 2009, מה שמצביע על בנייה בעלת ותק של מעל עשור. המבנה נמצא במצב טוב לפי התיאור, עם חללים שעברו עדכונים כמו התאמת חניה תת-קרקעית לחלל אחסון נוסף. השינויים בוצעו באישור קהילת הדיירים וניתנים להפוך לחניה מקורית בקלות. הבניין כולל מעלית וגישה לנכים.
הדירה אינה כוללת נוף לים או הרים בשל מיקומה באזור אורבני. אין חניה חיצונית פרטית מעבר לחניה התת-קרקעית. המיקום אינו מתאים לאנשים ללא רכב פרטי בשל המרחקים למתקנים עיקריים. אין שירותים יוקרתיים כגון חדר כושר או ספא במתחם עצמו, והמבנה אינו חדש לחלוטין אלא עם ותק של מעל עשור.
Ref: VL400559
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למגוון רחב של מצבים. עבור משפחות המחפשות דיור קבוע באזור, היא מציעה פריסה מעשית עם 3 חדרי שינה ומתקני קהילה כמו בריכה וגינה. גודלה מספק מקום מספיק לחיים נוחים מבלי להיות גדולה מדי לתחזוקה קלה. המיקום בבנאהביס הוא פתרון מצוין לאלו המעוניינים באיכות חיים שקטה עם גישה נוחה לתשתיות. עבור זוגות או אנשים יחידים המחפשים נכס שני בספרד, הדירה מציעה שילוב של אורח חיים כפרי עם גישה למתקני תיירות ופנאי. הקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית הופכת אותה לבסיס אידיאלי לחובבי גולף. המרפסת הגדולה מספקת מקום לבילוי ואירוח במהלך ביקורים. עבור אנשים העובדים מהבית, הנוכחות של סיבים אופטיים במבנה והשקט של הסביבה יוצרים סביבת עבודה נוחה. המרחק ממרכזי התיירות העמוסים מבטיח שקט יחסי במהלך שעות העבודה.
הדירה מציגה רמת איכות בסיסית עם התאמות ששיפרו את הפונקציונליות. חדרי האמבטיה מציגים חיפוי לבנים לבנות עם פרטים ורודים, מה שמצביע על עיצוב מתאים לטעם המקומי. אחד החדרים כולל אמבטיה והשני מקלחת, מה שמספק גמישות בשימוש לפי צורך. המטבח מצויד במלואו ומאפשר שימוש מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת. החדרים כוללים ארונות בנויים המספקים פתרונות אחסון מסודרים, עם דגש על שימוש יעיל במרחב. המרפסת המקורה של 40 מ"ר מגדילה באופן משמעותי את שטח המחיה השימושי, במיוחד בחודשי האביב והקיץ. השינוי שבוצע בחניה התת-קרקעית, שהפכה לחלל אחסון נוסף, מדגיש את הגמישות של המבנה ואת היכולת להתאים אותו לצרכים משתנים.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €360,000 ל-84 מ"ר, מה שמציב אותה בטווח המחירים הבינוני-עליון עבור האזור. המחיר כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית של 40 מ"ר, וחללי אחסון נוספים. הדירה מרוהטת חלקית, מה שעלול להשפיע על הערכת השווי הכוללת בהתאם לאיכות הריהוט. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו פואנטה ליריוס בבנאהביס (החל מ-€395,000) ואקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-€524,600), המחיר של דירה זו נחשב תחרותי.
בנאהביס מציעה אורח חיים המשלב את השלווה של כפר הררי עם נוחות של תשתיות אורבניות. הדירה, בגלל מיקומה בקומת הקרקע, מאפשרת גישה ישירה למרפסת ולגינה המשותפת, מה שהופך אותה לפתרון מעשי לחיי יומיום. האוריינטציה הדרומית של המרפסת מספקת אור שמש רב במהלך היום, מה שמאפשר שימוש במתחם החיצוני במשך רוב שעות האור. החיים במקום מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר במרכזי התיירות הגדולים, עם דגש על איכות חיים וסביבה מסודרת. במהלך הבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה במרפסת הפרטית לפני יציאה לעבודה או לפעילויות. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת והגינה הציבורית מציעות מקומות למנוחה ולפעילות חברתית. הקרבה למתקני ספורט מקומיים מאפשרת שגרה פעילה, בעוד המרחק הקצר למסעדות וחנויות מספק פתרונות לצרכים יומיומיים. בערב, האווירה השקטה של הכפר תורמת לאווירה ביתית נינוחה, ללא הרעש האופייני לאזורים תיירותיים עמוסים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממספר שירותים בסיסיים, כולל בית מרקחת (362 מטר) ותחנת טעינה לרכבים חשמליים (296 מטר). ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 14 מסעדות, בית ספר אחד, בית מרקחת, 3 בנקים ו-4 בתי קפה, מה שמספק מענה לצרכים יומיומיים ללא צורך בשימוש ברכב. המרחק לחופים הקרובים עומד על כ-7 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. עם זאת, הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים - לה זגלטה (1.9 ק"מ), מרביה קלאב (2.6 ק"מ) ואל איגרל (3.1 ק"מ) - מציעה חלופות פנאי קרובות. הגישה למתקני ספורט מקומיים כמו הפבליון העירוני (0.6 ק"מ) והבריכה העירונית (1.0 ק"מ) מאפשרת שגרת פעילות גופנית סדירה. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, עם קו אוטובוס אחד ותחנה אחת בלבד, מה שמחזק את החשיבות של רכב פרטי. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.7 ק"מ, והסופרמרקט הקרוב במרחק של 4.0 ק"מ.
המפה ממחישה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בבנאהביס, בין מרביה לאסטפונה. הדירה ממוקמת באזור מגורים עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ואת המרחק הקצר יחסית לחוף. הכבישים המרכזיים מספקים חיבור נוח למרכזי התיירות והערים הגדולות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בבנאהביס, עיירת הרים הממוקמת בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרביה (14 ק"מ צפונית-מזרחית), אסטפונה (כ-7 ק"מ דרומית-מערבית) ורונדה (כ-40 ק"מ צפונית-מזרחית). מיקום זה הופך את בנאהביס למעין צומת בין אזור החוף התיירותי של קוסטה דל סול לבין פנים הארץ ההררי של אנדלוסיה. בהשוואה לערים הגדולות באזור, בנאהביס מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר לחיים תוך שמירה על נגישות לתשתיות עירוניות. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על 60 ק"מ, ולאלחסירס - 56 ק"מ. המיקום מאפשר גישה יחסית קלה לשלושה נמלי תעופה: גיברלטר (49 ק"מ), מאלגה (51 ק"מ) ואף אליקנטה (442 ק"מ) לטיסות פנימיות בספרד.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-7 ק"מ מהחופים הקרובים - פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה - מה שמצריך נסיעה קצרה ברכב להגעה לים. מרכזי הערים הגדולות נמצאים במרחקים שונים: מרביה (14 ק"מ), אלחסירס (56 ק"מ) ומאלגה (60 ק"מ), מה שמציע גישה נוחה למתקנים עירוניים מתקדמים. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של גיברלטר (49 ק"מ בקו אווירי), עם אלטרנטיבה נוספת בנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (51 ק"מ בקו אווירי). הקרבה למגרשי גולף יוקרתיים היא אחד היתרונות הבולטים של המיקום: לה זגלטה קאנטרי קלאב (1.9 ק"מ), מרביה קלאב גולף ריזורט (2.6 ק"מ) ואל איגרל גולף (3.1 ק"מ). עבור צרכים יומיומיים, השירותים הבסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של 4 ק"מ ו-362 מטר בהתאמה.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאהביס נהנית מאקלים ים תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל העונות. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש בחופים הקרובים במהלך רוב האביב והקיץ. הדירה ממוקמת בגובה של 123 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים מתון יחסית בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר. הגובה יוצר תנאים נוחים יותר בחודשי הקיץ החמים, עם טמפרטורות נמוכות במקצת מאשר באזורי החוף הצפופים. האוריינטציה הדרומית של המרפסת מאפשרת ניצול מיטבי של שעות השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, המרוחקים כ-7 ק"מ מהנכס. למרות שאינם מוזכרים כבעלי דגל כחול בנתונים הזמינים, החופים באזור זה ידועים באיכותם ובניקיונם. המרחק הקצר מאפשר גישה מהירה לחוף הים לפעילויות ימיות ובילוי בשמש. אחד היתרונות הבולטים של המיקום הוא הקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. לה זגלטה קאנטרי קלאב (1.9 ק"מ), מרביה קלאב גולף ריזורט (2.6 ק"מ) ואל איגרל גולף (3.1 ק"מ) מציעים מתקני גולף ברמה עולמית במרחק נסיעה קצר. האזור כולל גם 25 מתקני ספורט שונים, כולל הפבליון העירוני לספורט (0.6 ק"מ), חדר הכושר העירוני (0.7 ק"מ) והבריכות העירוניות (1.0 ק"מ).
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בבנאהביס, עיירת הרים הממוקמת בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרביה (14 ק"מ צפונית-מזרחית), אסטפונה (כ-7 ק"מ דרומית-מערבית) ורונדה (כ-40 ק"מ צפונית-מזרחית). מיקום זה הופך את בנאהביס למעין צומת בין אזור החוף התיירותי של קוסטה דל סול לבין פנים הארץ ההררי של אנדלוסיה. בהשוואה לערים הגדולות באזור, בנאהביס מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר לחיים תוך שמירה על נגישות לתשתיות עירוניות. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על 60 ק"מ, ולאלחסירס - 56 ק"מ. המיקום מאפשר גישה יחסית קלה לשלושה נמלי תעופה: גיברלטר (49 ק"מ), מאלגה (51 ק"מ) ואף אליקנטה (442 ק"מ) לטיסות פנימיות בספרד.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בבנאהביס מציעה ערך תחרותי. באותו יישוב, פרויקט פואנטה ליריוס מציע מחירים החל מ-€395,000 - גבוהים בכ-9.7% מהמחיר של דירה זו. ההפרש במחיר עשוי לנבוע מפרטים ספציפיים של כל פרויקט, כגון גודל הנכס, איכות הבנייה או המיקום המדויק בתוך היישוב. באסטפונה, הפרויקט אקווה גרדנס מציע מחירים החל מ-€524,600, גבוהים בכ-45.7% מהמחיר של דירת בנאהביס. עם זאת, פרויקט אבי אפר באותה עיר מציע מחירים החל מ-€320,000, נמוכים בכ-11.1% מהמחיר הנוכחי. ההבדלים במחירים משקפים את הערכים השונים של שוק הנדל"ן ביישובים שונים, כאשר אסטפונה, כעיר חוף ישירה, נחשבת בדרך כלל ליוקרתית יותר ולכן יקרה יותר מבנאהביס, הממוקמת בפנים הארץ. היתרון המרכזי של הדירה בבנאהביס הוא האיזון בין מחיר סביר לבין גישה למתקני פנאי יוקרתיים, במיוחד מגרשי הגולף. בעוד שבאסטפונה מקבלים גישה ישירה לחוף, בבנאהביס מקבלים אווירה כפרית שקטה יותר ומחירים נגישים יותר, עם אפשרות להגיע לחוף בנסיעה קצרה של כ-15 דקות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID