דירת חדר שינה אחת בבנמארה, מאלגה, הממוקמת בקרבת הים. הדירה בעלת 42 מ"ר עם טרסה פרטית, במיקום אורבני עם גישה למתקנים רבים במרחק הליכה. הנכס הושלם בשנת 1982 ומציע אוריינטציה דרומית עם נוף לגן ולבריכה המשותפת. המיקום מתאים לאנשים המחפשים מגורים בסמוך לחוף עם נוחות יומיומית באזור בנמארה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בבנמארה מציעה ערך טוב בהתחשב במיקומה המרכזי ובגודלה. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-€269,950, אך במיקום צפוני יותר עם פחות מתקנים במרחק הליכה. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס, המתחיל מ-€205,000, נמצא באזור פחות מרכזי עם פחות גישה למתקני חוף ובילוי. לעומת זאת, פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, שמחיריו מתחילים מ-€259,000, מציע תשתית דומה אך לרוב במבנים חדשים יותר עם תקני בנייה מודרניים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור בנמארה במאלגה, במרחק קצר מהחוף ובסביבה אורבנית עם מתקנים רבים במרחק הליכה. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים מרובים ומגרשי גולף, כמו גם למסעדות, חנויות ושירותים אחרים. מיקום זה מציע איזון בין חיי החוף לנוחות העירונית.
הדירה מתאימה לזוג או אדם יחיד המחפש מגורים קומפקטיים עם גישה לחוף ומתקנים. חדר השינה היחיד עם ארונות בנויים מספק אחסון מספק, בעוד הטרסה הפרטית מציעה מרחב חיצוני למנוחה. המטבח המאובזר והריהוט המלא הופכים את הדירה למוכנה למגורים מיידיים.
הדירה נבנתה בשנת 1982 והיא חלק מבניין קיים באזור בנמארה. המבנה כבר הושלם לחלוטין ומוכן למגורים מיידיים. מצבה הכללי מוגדר כ"טוב", עם תחזוקה שוטפת לשמירה על תקני הבנייה והבטיחות. אין תוכניות לשיפוץ או פיתוח נוסף באתר בשלב זה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, מה שעלול להגביל את הנוחות לדיירים עם רכב. הגודל הקומפקטי של 42 מ"ר עשוי להיות מוגבל למשפחות או לאלו המחפשים מרחב מחיה רחב יותר. הדירה אינה כוללת נוף לים ישיר, אלא נוף לגן ולבריכה המשותפת בלבד.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או אנשים יחידים המחפשים דירה קומפקטית בסמוך לים. היא מושלמת למי שמעוניין בחופשת קיץ קבועה בספרד או כבית שני לחופשות סופי שבוע. הסמיכות למגרשי גולף הופכת אותה לבחירה טובה לחובבי גולף המחפשים דירה נוחה עם גישה מהירה למגרשים. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה קצרה ימצאו אותה מתאימה בשל המיקום המבוקש והגודל הקומפקטי שקל לנהל.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה בהתאם לתקופת הבנייה שלה (1982). החדרים כוללים ארונות בנויים המספקים אחסון יעיל במרחב המוגבל. המטבח המאובזר כולל את כל המכשירים הבסיסיים הנדרשים לבישול יומיומי, אם כי לא חדישים. מערכת מיזוג האוויר מספקת חימום וקירור, הכרחית באקלים המקומי. הטרסה הפרטית נבנתה עם חומרים עמידים לתנאי מזג האוויר המקומי. הדירה נמצאת במצב כללי "טוב", מה שמעיד על תחזוקה סדירה לאורך השנים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €315,000, המשקף את המיקום המבוקש בסמוך לים ולמתקנים. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד מטבח, מה שמפחית את עלויות ההתארגנות הראשוניות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, מה שמשקף את האיכות והמיקום המרכזי. יש לצפות לעלויות נלוות כגון מס רכישה, עמלות רישום ועלויות משפטיות המהוות בדרך כלל 10-15% נוספים על מחיר הרכישה.
חיי היומיום בדירה זו בבנמארה מתאפיינים בסמיכות לים ובגישה קלה למתקנים חיוניים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה הפרטית תוך התעוררות איטית לצלילי הסביבה השקטה. בגלל האוריינטציה הדרומית, הדירה מקבלת אור שמש רב במהלך היום, מה שהופך אותה לבהירה ונעימה. חנויות, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על קניות יומיות ובילויים ללא צורך ברכב. אחר הצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר לאחד החופים הקרובים או ליהנות מהבריכה המשותפת.
האזור סביב הדירה מציע תשתית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. חנויות, מסעדות, בתי קפה ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמפחית את התלות ברכב. בית ספר בינלאומי נמצא במרחק 800 מטרים, הופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. מתקני ספורט כמו מועדוני טניס ופאדל נמצאים בקרבת מקום, ומציעים אפשרויות פעילות גופנית. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת עם 6 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בבנמארה, עם דגש על הקרבה לים התיכון ולחופים המקומיים. ניתן לראות בבירור את הקרבה למגרשי הגולף הסמוכים, המרכזים המסחריים והמתקנים החשובים כמו בתי ספר ומרכזי בריאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנמארה ממוקמת בין אסטפונה למרבלה, שניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע את היתרונות של שני הערים: קרבה לאסטפונה עם אופי עירוני ומתקנים מקומיים, ובמקביל נגישות למרבלה עם אפשרויות בילוי, קניות וחיי לילה. האזור מהווה יעד מבוקש לתיירים ותושבים זרים המחפשים איכות חיים גבוהה בסמוך לים.
הדירה ממוקמת במרחק קצר ממגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. חוף סלדונה הקרוב נמצא במרחק 426 מטרים בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך מספר דקות. מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.3 ק"מ, ואילו מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק 1.7 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 52 ק"מ, ואילו נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 45 ק"מ, שניהם נגישים בנסיעה של כ-40 דקות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנמארה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-28°C במהלך השנה. עם 3,848 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב הימים בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 9 מטרים מעל פני הים והשיפוע הקל של 2.2% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות פנאי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים. חוף סלדונה הקרוב ביותר (426 מטר) מציע חול זהוב ומים צלולים, אידיאלי לשחייה והשתזפות. חופים נוספים כמו פלאיה איסדאבה (531 מטר) ופלאיה אטלאיה (954 מטר) מגוונים את האפשרויות לבילוי על שפת הים. לחובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף כמו אל קמפנריו (1.3 ק"מ) ואל פראיסו (1.7 ק"מ) במרחק קצר.
מקור: OpenStreetMap
בנמארה ממוקמת בין אסטפונה למרבלה, שניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע את היתרונות של שני הערים: קרבה לאסטפונה עם אופי עירוני ומתקנים מקומיים, ובמקביל נגישות למרבלה עם אפשרויות בילוי, קניות וחיי לילה. האזור מהווה יעד מבוקש לתיירים ותושבים זרים המחפשים איכות חיים גבוהה בסמוך לים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL696432
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID