Ez a Los Arqueros projektben található ingatlan Málaga városában, közvetlenül a történelmi központ és a tengerpart találkozásánál helyezkedik el. A 138 négyzetméteres, földszinti lakás három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amelyek nemrégiben történt felújításnak köszönhetően modern állapotban vannak. A lakás déli fekvése biztosítja a természetes megvilágítást, míg a teljesen felszerelt konyha és a beépített szekrények a gyakorlati kényelmet szolgálják. A környék városias beépítettsége és a közeli szolgáltatások lehetővé teszik a gyalogos közlekedést a mindennapi feladatok elvégzéséhez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az épület Málaga sűrűn beépített, városi övezetében található, a történelmi belváros és a tengerparti sáv között. A helyszín közvetlen kapcsolatot biztosít a város infrastruktúrájával, mivel az Atarazanas vasútállomás 200 méterre, a legközelebbi strand pedig 1,3 kilométerre található. A terület jellegét a magas lakósságszám és a turisztikai forgalom határozza meg, vegyes funkciós környezetet teremtve.
Az elrendezés és a méret lehetőséget biztosít a tartósabb lakhatásra vagy a családi használatra. A három hálószoba és a két fürdőszoba elegendő kapacitást kínál a vendégfogadásra is. A légkondicionáló és a központi fűtés jelenléte az éves komfortot növeli. Az ingatlan felszereltsége, beleértve a bútorokat és a konyhai gépeket, az azonnali beköltözést támogatja, megfelelő választás lehet azok számára, akik nem kívánnak felújítási munkálatokba bonyolódni.
Az épület 1998-ban készült el, így nem sorolható az újépítésű projektek közé. A legutóbbi átfogó felújítás során a burkolatokat, a szanitereket és a belső kialakítást modernizálták, így a műszaki állapot jelenleg korszerűnek tekinthető. A szerkezeti elemek és a homlokzat karbantartottak, a projekt építési fázisa befejezett, az ingatlan azonnali birtokbavételre kész, nem jár építési kockázattal.
Az ingatlan nem kínál elszigetelt, csendes környezetet, mivel a városközpont közelsége miatt a zaj- és forgalomszint magasabb lehet. A közvetlen közelben nem található nagy, privát kert vagy golfpálya, ezek autóval megközelíthető távolságban vannak. A parkolási lehetőségek a környéken korlátozottak lehetnek, bár az ingatlanhoz tartozik egy garázshely. A kilátás a városi beépítettség miatt korlátozottabb lehet, mint a hegyi vagy tengerparti első vonali ingatlanoknál.
Ref: VL666579
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan vásárlóknak, akik a városi létet és a közösségi közlekedés elérhetőségét részesítik előnyben. A három hálószoba miatt alkalmas családoknak vagy olyan pároknak, akik gyakran fogadnak vendégeket. A repülőtér közelsége (7,9 km) előnyös az üzleti utazók vagy a gyakran Spanyolországba látogatók számára. Nem megfelelő választás azonban azoknak, akik teljes nyugalomra, nagy kertre vagy vidéki hangulatra vágynak, mivel a környék sűrűn beépített és forgalmas. Azok számára is ajánlott, akik fontosnak tartják a strand közelségét, de nem ragaszkodnak az első vonali elhelyezkedéshez.
A lakás belseje egy teljes körű felújításon esett át, amely a modern igényeknek megfelelő anyaghasználattal történt. A burkolatok és a szaniterek új állapotúak, a konyha független és gépesített. A légkondicionáló rendszer és a központi fűtés biztosítja a hőkomfortot egész évben. A nyílászárók szigetelése korszerűsített, ami hozzájárul az energiahatékonysághoz. A beépített szekrények növelik a tárolókapacitást. A közös területek, mint a lift és a lépcsőház, tisztán karbantartottak. Mivel az épület 1998-ban épült, a szerkezet időtálló, de a felújítás a belső tér minőségét emelte a jelenlegi piaci szintre.
A €480,000-as árazás a felújított, központi elhelyezkedésű ingatlanok kategóriájába esik Málaga területén. A 138 négyzetméteres alapterület és a három hálószoba indokolja ezt az árszintet a helyi piacon. Az ár tartalmazza a teljes bútorzatot és a parkolóhelyet, ami növeli az ingatlan értékét. Mivel az épület nem új, az árfekció alacsonyabb lehet, mint a hasonló méretű újépítésű projekteké, de a felújítás és a lokáció kompenzálja ezt az eltérést. A piacon a kisebb, felújítatlan lakások olcsóbban elérhetők, míg az exkluzívabb, panorámás kilátással rendelkezők drágábbak lehetnek.
A mindennapi élet itt a mediterrán nagyváros dinamikáját ötvözi a tengerpart közelségével. Reggelente a városi élet zajai hallhatók, a sűrű közlekedés és a helyiek nyüzsgése meghatározza a környék hangulatát. A napi bevásárlás könnyen megoldható gyalog, mivel a legközelebbi szupermindet mindössze 73 méterre található. A közeli kávézók és éttermek (384 étterem 2 km-es körzetben) lehetőséget adnak a szociális életre, de a zsúfoltság a szezonban növekedhet. A munkába járás vagy a városon belüli közlekedés egyszerű a közeli tömegközlekedési lehetőségeknek köszönhetően. A szabadidő eltöltése a közeli Malagueta strandon vagy a kikötői sétányon történhet, ahol a tengerparti hangulat uralkodik. A környék biztonságosnak tekinthető, de a városközponthoz kapcsolódó tipikus igénybevétel jellemzi.
A környék infrastruktúrája kiváló, a városközponti szolgáltatások sűrűsége magas. Az Atarazanas vasútállomás 0,2 km-re, míg a Malaga Centro Alameda 0,3 km-re található, ami gyors összeköttetést biztosít a régióval. Az egészségügyi ellátás garantált a közeli kórházzal (642 m) és a számos gyógyszertárral (124 a környéken). Az oktatási intézmények, 13 alapiskola és 11 középiskola 2 km-en belül, biztonságos választási lehetőséget kínálnak családoknak. A zöldterületek aránya alacsonyabb, de a parkok és a tengerparti sétányok kompenzálják ezt a hiányosságot. A környék élettel teli, különösen a turisztikus szezonban.
A térkép az ingatlan pontos helyzetét mutatja Málaga központjában, az Atarazanas piac és a tengerpart között. A sárga marker jelöli a projektet, a kék területek a vízfelületeket. Láthatók a közlekedési útvonalak, a vasútállomások és a főbb közintézmények. A sűrű beépítettség és a rövid távolságok illusztrálják a városi létet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga városa a régió közigazgatási és gazdasági központja. A projekt elhelyezkedése kiváló alapot biztosít mind a helyi, mind a regionális mobilitáshoz. Marbella 11 kilométerre délnyugatra található, ami autóval gyorsan elérhető, de a napi életvitel színtere Málaga. Algeciras kikötőváros 58 kilométerre található, ami a térség nemzetközi kapcsolatait erősíti. A pozíció egyensúlyt teremt a városi kényelem és a tengerparti rekreáció között.
A strandok, mint például a Playa de la Malagueta, 1,3 kilométerre, míg a Playa de San Andrés 1,8 kilométerre helyezkedik el, így gyalog vagy kerékpárral is könnyen elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 7,9 kilométerre található, ami autóval vagy tömegközlekedéssel kb. 15 percet vesz igénybe. A golfpályák távolabbbbra esnek; a legközelebbi, a Club de Golf Málaga Parador, 8,2 kilométerre található. A kikötők (IGY Málaga Marina, Puerto Deportivo del Candado) lehetőséget adnak a vízi sportokhoz és a hajózáshoz. Az autópálya-csatlakozások gyors hozzáférést biztosítanak a nyugati part irányába.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagos tengerszint feletti magassága 6 méter, ami sík terepet jelent. Az évi átlaghőmérséklet 18,9°C, ami mérsékelt éghajlatot jelez. A napsütéses órák száma évi 3888, ami kiemelkedően sok, és elősegíti a szabadtéri tevékenységeket. A zwemseizzon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-t, mintegy 5 hónapon át tart. A terep dőlésszöke a strand felé mindössze 0,3%, ami rendkívül lapos, így a gyaloglás és a kerékpározás nem igényel fizikai megerőltetést. A széljárás mérsékelt, a városi épülettömbök nyújtanak védelmet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai, mint a Playa de la Malagueta, "Kék Zászló" minősítéssel rendelkeznek, ami a vízminőséget és a szolgáltatások színvonalát igazolja. A sportolási lehetőségek változatosak: a közeli sportközpontokban (Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness) különféle mozgásformák űzhetők. A golf szerelmeseinek a közeli pályák elérése szükséges autóval. A rekreációs lehetőségek közé tartoznak a kilátópontok (Mirador de la Alcazaba, Mirador de Gibralfaro), ahonnan panorámás kilátás nyílik a városra és a tengerre. A kikötők és a tengerparti sétányok esti kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
Málaga városa a régió közigazgatási és gazdasági központja. A projekt elhelyezkedése kiváló alapot biztosít mind a helyi, mind a regionális mobilitáshoz. Marbella 11 kilométerre délnyugatra található, ami autóval gyorsan elérhető, de a napi életvitel színtere Málaga. Algeciras kikötőváros 58 kilométerre található, ami a térség nemzetközi kapcsolatait erősíti. A pozíció egyensúlyt teremt a városi kényelem és a tengerparti rekreáció között.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 62 mm |
| Február | 12.4°C | 64 mm |
| Március | 14.4°C | 53 mm |
| Április | 16.4°C | 36 mm |
| Május | 18.6°C | 33 mm |
| Június | 22.7°C | 7 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 9 mm |
| Október | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.8°C | 71 mm |
Lapos
A €480,000 árszint ebben a projektben a központi elhelyezkedésből és a felújított állapotból adódik, ami jelentősen eltér a kevésbé drága újonnan épülő projektektől. Míg az Aquamar Torre del Mar-ban (€269,950) vagy a Lantana Mijasban (€205,000) alacsonyabb áron kínál ingatlanokat, azok gyakran távolabb helyezkednek el a regionális központtól, és a közlekedés magasabb függőséget igényelhet. Az Etherna Homes 2 (€239,000) szintén olcsóbb, de jellemzően kisebb alapterülettel vagy távolabbi helyszínnel. A Los Arqueros előnye a városi infrastruktúra közvetlen elérhetősége, míg az összehasonlított projektek inkább a csendesebb, üdülő jellegű környezetre fókuszálnak. A helyi piacon a városközpontra jellemző a magasabb négyzetméterár a stabilabb kereslet miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID