Appartamento ristrutturato situato nel cuore di Malaga, in una posizione strategica che combina la vivibilità urbana con la vicinanza al mare. La proprietà, con una superficie costruita di 138 m², offre tre camere da letto e due bagni, distribuiti su un piano terra. L'edificio, completato nel 1998, è stato recentemente sottoposto a una ristrutturazione completa che ha modernizzato gli spazi interni. La localizzazione permette di godere dei servizi cittadini e di accedere rapidamente alle principali infrastrutture di trasporto e alle zone balneari della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano denso e servito, a breve distanza a piedi dal centro storico e dai snodi di trasporto. La posizione garantisce connettività immediata con il resto della città grazie alla vicinanza alla stazione di Atarazanas. L'area è caratterizzata da una misto funzionale di residenza, commercio e servizi, offrendo un accesso diretto alla vita cittadina senza la necessità di spostamenti prolungati.
La pianta dell'appartamento risponde a esigenze di spazio abitativo, con tre camere da letto doppie e due bagni che ospitano comodamente una famiglia o un gruppo di ospiti. La presenza di una terrazza esposta a sud e di un soggiorno luminoso soddisfa la necessità di spazi di convivenza outdoor e indoor. La cucina indipendente attrezzata e la lavanderia separata completano la funzionalità per la gestione domestica quotidiana.
Il progetto fa riferimento a un edificio costruito nel 1998, attualmente in fase di completa disponibilità e abitabilità. Non si tratta di un progetto in costruzione, ma di una proprietà esistente che ha beneficiato di recenti interventi di manutenzione e aggiornamento estetico. Gli interventi di ristrutturazione hanno portato la proprietà a standard contemporanei senza alterare la struttura originaria dell'edificio.
La tipologia di immobile non include un giardino privato, essendo situato in un ambiente urbano compatto. La posizione centrale, pur offrendo numerosi servizi, comporta un contesto di traffico cittadino e rumorsi tipici delle zone ad alta densità abitativa. Non è una proprietà fronte mare diretta, ma si trova a breve distanza stradale dalle spiagge. La disponibilità di parcheggio è limitata allo spazio assegnato in garage.
Ref: VL666579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a famiglie o coppie che desiderano una residenza permanente in una città dinamica, riducendo la dipendenza dall'automobile. Si adatta a professionisti che lavorano a Malaga e cercano un'abitazione spaziosa vicino ai servizi. È anche indicata per chi cerca una base per esplorare la cultura andalusa, avendo musei, teatri e ristoranti a portata di mano. Non è la scelta adatto per chi cerca l'isolamento o una residenza esclusiva in un complesso turistico chiuso.
La ristrutturazione recente ha introdotto materiali e finiture moderne all'interno della struttura originale. Gli ambienti vantano armadi a muro, pavimenti aggiornati e un design che favorisce la luminosità. L'impianto di climatizzazione e il riscaldamento centralizzato garantiscono il comfort termico durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e include una zona lavanderia separata. I serramenti, se sostituiti durante la ristrutturazione, contribuiscono all'isolamento acustico e termico.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 480.000 euro. Questo valore riflette la metratura superiore alla media per le zone centrali di Malaga e lo stato conservativo post-ristrutturazione. Il mercato locale per appartamenti di tre camere in questa posizione mostra una domanda stabile, con prezzi che variano in base all'orientamento e alla finitura. La cifra proposta si posiziona in linea con le quotazioni attuali per proprietà di questa dimensione nel distretto Centro/Malagueta.
Vivere in questo luogo significa adottare un ritmo di vita attivo e integrato nel tessuto cittadino di Malaga. La giornata può iniziare con una passeggiata verso il Mercato di Atarazanas per acquistare prodotti freschi locali, situato a pochi passi di distanza. Il pomeriggio si svolge facilmente a piedi, con accesso a caffetterie, servizi e centri culturali vicini. La sera, la vicinanza alla spiaggia permette di godere della brezza marina senza l'isolamento di località turistiche distanti. È una residenza pratica per chi cerca la comodità di avere tutto a portata di mano, mantenendo tuttavia la possibilità di ritirarsi in uno spazio privato e tranquillo.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi e infrastrutture. A meno di un chilometro si trovano ospedali, farmacie e centri sanitari. L'offerta educativa è ampia, con numerose scuole primarie e secondarie accessibili. La mobilità è facilitata dalla presenza di cinque linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e dalla stazione ferroviaria a soli 200 metri, che collega rapidamente con il resto della provincia e l'aeroporto.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'edificio rispetto al tessuto storico e commerciale di Malaga. Evidenzia la breve distanza pedonale dal mercato di Atarazanas, dalla stazione ferroviaria e dal lungomare, illustrando come i servizi essenziali siano racchiusi in un raggio molto ristretto, favorendo uno stile di vita urbano attivo e sostenibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è posizionato nel centro dell'area metropolitana di Malaga, fungendo da punto di snodo ideale per esplorare la regione. Permette di raggiungere rapidamente le località turistiche della Costa del Sol Occidentale come Marbella (11 km) verso ovest, o le città dell'Axarquía verso est. Malaga città, con la sua offerta culturale e amministrativa, è immediatamente fruibile, eliminando i tempi di pendolarismo tipici delle zone residenziali periferiche.
La Playa de la Malagueta, una delle spiagge principali della città, è raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti (1,3 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 7,9 km di distanza, facilmente accessibile via auto o treno. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador dista 8,2 km. Supermercati e negozi di prima necessità sono situati a meno di 100 metri dall'ingresso, garantendo autonomia logistica completa.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Malaga è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,9°C. L'ubicazione a soli 6 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso la costa favoriscono un microclima mite. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi, permettendo l'uso delle piscine e del mare da maggio a ottobre. L'esposizione a sud dell'edificio massimizza l'apporto solare in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona balneare più vicina è La Malagueta, spiaggia Bandiera Blu attrezzata con servizi di salvataggio e chioschi. Nelle immediate vicinanze sono presenti centri sportivi polivalenti, come il Centro Municipal de Ajedrez e il Centro Wellness. Per chi pratica il golf, l'area offre diverse opzioni entro un raggio di 10 km. Il lungomare cittadino, accessibile a piedi, è ideale per attività ricreative all'aperto come jogging o ciclismo.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è posizionato nel centro dell'area metropolitana di Malaga, fungendo da punto di snodo ideale per esplorare la regione. Permette di raggiungere rapidamente le località turistiche della Costa del Sol Occidentale come Marbella (11 km) verso ovest, o le città dell'Axarquía verso est. Malaga città, con la sua offerta culturale e amministrativa, è immediatamente fruibile, eliminando i tempi di pendolarismo tipici delle zone residenziali periferiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
A differenza di nuovi sviluppi residenziali come Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes a Estepona, che si trovano in zone periferiche e richiedono l'uso dell'auto per ogni spostamento, questo immobile offre una posizione centrale consolidata. Mentre i progetti di nuova costruzione possono offrire piscine comuni più ampie e design contemporaneo, questa proprietà vince per l'integrazione urbana e la vicinanza alla cultura cittadina. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, la posizione a Malaga garantisce una maggiore connettività aeroportuale e una vita sociale attiva tutto l'anno. Il prezzo di 480.000€ riflette il premio da pagare per la metratura e la posizione centralissima rispetto a soluzioni più economiche ma isolate nelle periferie.
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