立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市街地に近接した住宅エリアに位置しており、生活必需品のサービスや公共機関が近くに集中しています。海岸線からは約1.3キロメートル、空港からは7.9キロメートルの距離にあり、都市部の利便性と沿岸部の環境を兼ね備えています。周辺には駅やバス停があり、公共交通機関を利用した移動が容易です。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこのレイアウトは、ファミリー利用や宿泊客の受け入れに対応します。最近の改装により、近代的な設備基準とメンテナンスの行き届いた状態が特徴です。1階にあるため階段の負担が少なく、エレベーターも完備されているため、高齢者やバギー利用者にとってもアクセスが良好です。
1998年に完成した既存の物件であり、新築物件のような建設期間やリスクはありません。完了時点ですぐに入居可能です。近年の改装によって内装や設備は新しくなっていますが、建物自体は過去の建築基準に基づいており、新築開発に特有の未解決の問題はありません。
この物件は海岸に直接面していないため、海へは移動が必要です。また、データ上の位置情報はマラガ市中心部を示しており、ベナアビスの山岳リゾートのような静寂な環境とは異なり、都市的な生活動線が想定されます。物件名や説明に「ゴルフ」が含まれていますが、直線距離で最寄りのゴルフ場まで約8キロメートルあり、敷地内のコースを利用できるわけではありません。
Ref: VL666579
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、建設を待つことなくすぐに移住したいと考えている購入者に適しています。特に、都市部へのアクセス重視し、日常の買い物や医療機関（642メートル）への利便性を求めるファミリーや定住者にとって魅力的です。また、リゾート地での生活を楽しみつつも、完全に隔離された場所ではなく、都市インフラが整った環境を望むセカンドホーム購入者にも適しています。ゴルフ愛好家にとっても、近隣に複数のコースが存在するため利便性が高いですが、日々の生活は都会的な活動を中心に構築されるでしょう。
物件は最近高品質なリノベーションを経ており、内装は明るく現代的なスタイルに更新されています。独立した設備完備のキッチンとユーティリティルームがあり、収納スペースも十分に確保されています。3つのバスルームには近代的な設備が備え付けられており、快適な生活をサポートします。エアコンとセントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて室内の温度管理が可能です。建物自体は1998年建設ですが、改装によって断熱や内装の質が向上しています。南向きの配置は、自然光を最大限に取り込む設計となっており、リビングルームからは日当たりの良いテラスへと直接出ることができます。
提示価格は480,000ユーロからとなっており、1平方メートルあたり約3,478ユーロという計算になります。この価格設定は、マラガ市内の類似物件と比較して、リノベーションが施されている点や広さ（138平方メートル）、そして駐車場付きであることを反映しています。新築物件に比べて手頃な価格帯で、即時の入居と利用が可能という価値が含まれています。価格は物件の状態や市場の需要に基づいて変動する可能性があります。
ここでの日常生活は、都市の利便性と地中海の気候が融合したものとなります。73メートル先のスーパーマーケットや211メートル先の薬局へのアクセスは容易で、車を使わずに日常の買い物を済ませることができます。最寄りの駅「アタラザナス」まで200メートルと近く、マラガ市内への通勤や観光もスムーズです。南向きのテラスからは、年間を通して自然光を取り入れることができ、屋外でのくつろぎ時間を楽しめます。地域内には多くのレストランやカフェがあり、夜も賑わいを感じられる一方、物件内には地下駐車場があるため、車を所有する場合も安心です。海岸へは徒歩または自転車でアクセスでき、週末にはマラゲータ・ビーチで過ごすことも可能です。
この地域は生活インフラが非常に充実しており、半径2キロメートル以内に384軒のレストランと158軒のカフェがあります。文化施設やスポーツセンターも近くに位置し、アクティブなライフスタイルを送る環境が整っています。公共交通機関も充実しており、5つの路線と50の停留所が周辺にあります。これにより、マラガ市内への移動は非常に便利です。周辺には24軒のホテルと約11,000のベッド数があり、観光地としての賑わいと地域住民の生活が共存するエリアです。教育施設も近くにあり、13の小学校と11の中学校がアクセス可能な範囲にあります。
地図は、マラガ市の歴史的地区と港の近く、グアルメディナ川の南側に位置するこの物件を示しています。周辺は都市化された住宅地であり、主要な道路網からすぐにアクセスできる位置関係にあります。海岸線と市内中心部の中間点にあたるエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市の西側に位置し、マルベージャ（11キロメートル）などの高級リゾート地へのアクセスも比較的良好です。マラガ市中心部（57キロメートル先の大都市圏ではなく、物件は市内の中心部エリアにあるため、主要な観光地や商業施設への距離は近い）へのアクセスが容易であり、都市機能を利用しつつ、沿岸部の生活を楽しむことができる戦略的な位置にあります。アルヘシラスやその他の主要都市へのアクセスも高速道路を通じて可能です。
マラゲータ・ビーチまでの直線距離は1.3キロメートルであり、車や公共交通機関を利用して短時間で到達できます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは7.9キロメートルと近く、国際的な移動にも便利です。ゴルフコースは、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで8.2キロメートル、グアルダルホルセ・ゴルフクラブまで9.4キロメートルの距離にあります。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルに位置しており、日常の緊急時や買い物において車を必要としません。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温18.9度、年間3,888時間の日照時間を誇る温暖な気候です。水温が20度以上になる5ヶ月間は海水浴が可能です。標高は6メートルと低く、海岸沿いの平坦な地形にあるため、地形による気候の変化は少なく、地中海特有の穏やかな冬と暑すぎない夏を楽しむことができます。降水量は比較的少なく、屋外活動に適した日が多い地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは「プレーヤ・デ・ラ・マラゲータ」であり、青い旗（ブルーフラッグ）の認証を受けています。このビーチは約1.3キロメートルの距離にあり、都市部から手軽にアクセスできるリゾートエリアです。また、マリーナ施設も1.0キロメートル圏内にあり、海事活動やウォータースポーツを楽しむ機会があります。スポーツ施設としては、市内のチェスセンターからウェルネスセンターまで約0.5キロメートル圏内にあり、健康的なライフスタイルをサポートする環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ市の西側に位置し、マルベージャ（11キロメートル）などの高級リゾート地へのアクセスも比較的良好です。マラガ市中心部（57キロメートル先の大都市圏ではなく、物件は市内の中心部エリアにあるため、主要な観光地や商業施設への距離は近い）へのアクセスが容易であり、都市機能を利用しつつ、沿岸部の生活を楽しむことができる戦略的な位置にあります。アルヘシラスやその他の主要都市へのアクセスも高速道路を通じて可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
この物件と比較されるのが、トーレ・デル・マールのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）です。これらの物件は価格帯が低いですが、ロス・アルケロスの最大の強みは「マラガ市中心部への近接性」にあります。トーレ・デル・マールやミハスは海岸リゾート地ですが、マラガ国際空港や大都市のインフラからは離れています。ロス・アルケロスは、都市の生活機能（病院、文化、公共交通機関）と沿岸生活のバランスが取れたエリアにあり、通勤や都市アクセスを重視する層にとって、より機能的な選択肢となります。エステポナのエテルナ・ホームス（239,000ユーロから）と比較すると、ロス・アルケロスは都市部に近いため、年間を通じて賑わいがあり、冬場の静寂を求める人には向かないかもしれませんが、生活利便性ははるかに高いです。
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