מגרש מגורים בשטח 2,380 מ״ר הממוקם במונטה מאיור, קהילת מגורים סגורה בתחומי העיר בנאחאביס, מאלגה. המגרש פונה למזרח, עם זכות בנייה מקסימלית של 290.36 מ״ר. האזור מאופיין בצפיפות נמוכה של בנייה, נוף הרים פתוח וגישה מבוקרת עם מערכת אבטחה הכוללת מעקב 24 שעות ומצלמות. המרחק בקו אווירי לחוף הים הוא כ-7 ק״מ, ולשדה התעופה של מאלגה כ-48 ק״מ. המגרש נמצא בסמיכות למספר מגרשי גולף ידועים, דוגמת לה סגלטה ומרבלה קלאב.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש מונטה מאיור נבדל במספר היבטים מרכזיים. אקווה גרדנס באספונה מתחיל ב-418,800 אירו, מחיר גבוה במידה ניכרת, אך מציע יחידות מגורים מוכנות ולא מגרש ריק. ההבדל העיקרי הוא שאקווה גרדנס מיועד למי שרוצה דיור מוכן, בעוד מונטה מאיור דורשת השקעה נוספת משמעותית בבנייה. אבי אפר באספונה, המתחיל ב-320,000 אירו, קרוב יותר מבחינת מחיר אך גם הוא פרויקט של יחידות מוכנות ולא מגרש. אלבה בנלמדנה, המתחיל ב-598,000 אירו, נמצא באזור עירוני צפוף בהרבה עם קרבה מלאה לחוף, ההפך הגמור מהאופי ההררי והשקט של מונטה מאיור. היתרון היחסי של מונטה מאיור נעוץ בשילוב של מחיר נמוך יחסית למגרש, גודל מגרש גדול (2,380 מ״ר), קהילה סגורה עם אבטחה, וקרבה למגרשי גולף ברמה גבוהה. החיסרון הברור הוא העדר מבנה קיים והצורך ברכב לכל מטרה. בהשוואה לפרויקטים באספונה ובנלמדנה, מונטה מאיור מציעה פחות נוחות יומיומית אך יותר פרטיות, שקט וחופש תכנוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן באזור הררי פנימי של בנאחאביס, בין מרבלה, אספונה ורונדה, בגובה 123 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נוף הרים ללא הפרעות בנייה קדמיות. ברדיוס של 2 ק״מ קיימים 14 מסעדות, בית ספר יסודי אחד ובית מרקחת. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 296 מטר. הגישה למגרש דורשת שימוש ברכב פרטי.
המגרש מיועד להקמת וילה פרטית על פי תכנון אישי, עם שטח בנוי מקסימלי של כ-290 מ״ר. הפנייה למזרח מביאה אור בוקר רך. הקהילה הסגורה מציעה שקט ופרטיות, עם מרחקים גדולים בין הבתים. הסביבה מתאימה למי שמעוניין בהתרחקות מרעש וצפיפות עירונית, תוך שמירה על נגישות לתשתיות בסיסיות. אין מבנה קיים על המגרש.
מדובר במגרש ריק ללא מבנה. סטטוס הקרקע מצוין כגמור, עם שנת אספקה אינדיקטיבית של 1970, דבר המעיד על כך שמדובר בקרקע מאושרת ומוסדרת מבחינה מוניציפלית. תהליך הבנייה ידרוש הכנת תוכניות, השגת היתר בנייה וביצוע עבודות. לא קיימת תכנון מוקדם למבנה ספציפי. משך הבנייה יהיה תלוי בהיקף הפרויקט שייבחר.
המגרש אינו מכיל מבנה מגורים קיים. אין חנייה, מחסן או גינה מוכנה. הנגישות להליכה למתקנים מוגבלת בשל האופי ההררי והמרחקים. אין תחבורה ציבורית משמעותית באזור, קיימת קו אחד בלבד עם תחנה אחת. שטח הבנייה המקסימלי מוגבל ל-290.36 מ״ר. המגרש אינו מתאים למי שמחפש דיור מוכן למגורים מיידי.
מגרש זה מתאים למצבים בהם הקונה מעוניין לבנות וילה לפי מפרט אישי מלא, ומוכן להשקיע את הזמן והמשאבים הנדרשים לתהליך. הוא רלוונטי למי שמעדיף שקט מוחלט על פני קרבה לחוף או למרכז עיר, ומוכן להסתמך על רכב פרטי לכל צורך. המיקום מתאים למשפחות שמחפשות פרטיות וביטחון, או לאנשים שמבלים חלק ניכר מהשנה באזור ומעריכים את ההתרחקות מהמולת התיירות. הוא פחות מתאים למי שמחפש דיור מוכן למגורים מיידיים, או למי שרוצה לחיות ללא רכב. גם מי שמעוניין בהליכה רגלית לחוף או למרכזי בילוי ימצא את המיקום מרוחק מדי. המגרש מתאים במיוחד למי שמכיר את האזור, מבין את המשמעות של חיים בקהילה סגורה הררית, ויכול לקבל החלטות תכנוניות עצמאיות.
מדובר במגרש ריק, ולכן אין רמת גימור קיימת לניתוח. הקרקע כוללת זכות בנייה של 290.36 מ״ר, מה שמאפשר תכנון וגימור לפי בחירה אישית. המידע הזמין על הפרויקט מציין חימום מרכזי ורצפת עץ כמאפיינים אפשריים, אך אלו אינם מחייבים למבנה עתידי. רמת האיכות תיקבע על ידי הקונה בשלב התכנון והביצוע. חשוב לציין כי בנייה באזורים הרריים דורשת תשומת לב מיוחדת ליסודות, ניקוז מים והתאמה לטופוגרפיה. הקהילה כוללת תשתית ניהולית וביטחונית מוקמת, אך חיבורי השירותים למגרש הספציפי ידרשו בדיקה טכנית עצמאית לפני תחילת הבנייה.
מחיר המגרש עומד על 280,000 אירו. זהו מחיר בסיס לקרקע בלבד, ללא עלות בנייה, תכנון או היתרים. עלות הבנייה בפועל תהיה תלויה בסוג המבנה, האיכות והגודל. יש לצפות להוצאות נוספות של מס העברה (ITP) של עד 7%, שכר טרוטה של 500 עד 2,000 אירו, רישום בפנקס הקרקעות של 250 עד 1,500 אירו, ועלות ניהול של 300 עד 500 אירו. סך עלויות הרכישה המשוערות עומדות על כ-10% מעל מחיר המגרש.
מונטה מאיור מתפקדת כמובלעת מגורים הררית בתוך הנוף הטבעי של בנאחאביס. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה לרצועת החוף. הבוקר מתחיל עם אור שמש מזרחי המאיר את המגרש, ללא חום שמש צהריים ישיר בשעות הבוקר המוקדמות. השקט באזור נשמע, רעש תנועה כמעט ואינו קיים, והצלילים השולטים הם של טבע. הקהילה הסגורה יוצרת מסגרת בטחונית סגורה, עם שליטה על כניסה ויציאה. המרחקים בין הבתים מאפשרים פרטיות ויזואלית מלאה. המעבר מהמגרש לצורכי יום-יום, קניות, בית מרקחת, מסעדה, דורש נסיעה ברכב של מספר דקות עד לנקודות השירות הקרובות ביותר. זהו מקום שבו הבית הוא מרכז החיים, והיציאה ממנו היא מכוונת ומתוכננת. בערב, ההרים יוצרים תחושת בידוד נעימה מבלי להיות מנותקים לחלוטין מהעולם החיצוני. מי שמתגורר כאן מקבל את ההרגשה של חיים בתוך שמורת טבע פרטית, עם גישה מבוקרת ותשתית ניהולית של קהילה מאורגנת.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון מוגבל אך מספק של שירותים. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים 14 מסעדות, מה שמעיד על נוכחות קולינרית משמעותית יחסית לאזור כה שקט. בית ספר יסודי אחד, שלושה סניפי בנקים וארבעה בתי קפה נמצאים בטווח הקרוב. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 362 מטר, נגיש ברגל אם כי הדרך היא הררית. המרכז העירוני של בנאחאביס, עם שירותים מוניציפליים נוספים, נמצא במרחק קצר יותר. הנקודה החשובה היא שכל השירותים דורשים שימוש ברכב כאמצעי עיקרי. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 600 מטר, ובריכת שחייה עירונית בקילומטר אחד. מרינה פוארטו חוסה בנוס נמצאת במרחק 8.8 ק״מ.
המפה מראה את מיקומו של המגרש בתוך קהילת מונטה מאיור, בלב השטח המוניציפלי של בנאחאביס. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף, את המרחק לחוף ואת מיקומו היחסי בין מרבלה לאספונה, נקודת איזון גאוגרפית קלאסית באנדלוסיה.
בנאחאביס ממוקמת בין מרבלה ממזרח ואספונה ממערב, כ-7 ק״מ מקו החוף. העיר משתרעת על שטח של 145 קמ״ר, מה שהופך אותה לאחת הרשויות הגדולות באזור מבחינת שטח. מונטה מאיור נמצאת בחלק הדרום-מערבי של השטח המוניציפלי, קרובה יותר לאספונה מאשר למרכז בנאחאביס. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לשני המרכזים העירוניים הגדולים, כאשר מרבלה ואספונה נגישות שניהן בנסיעה של כ-15 עד 20 דקות. אוכלוסיית העיר מונה כ-9,472 תושבים.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדאבה, במרחק של כ-7 ק״מ בקו אווירי, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 48 ק״מ, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 49 ק״מ, בשני המקרים מדובר בנסיעה של כ-45 עד 55 דקות. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 2 עד 3 ק״מ: לה סגלטה (1.9 ק״מ), מרבלה קלאב (2.6 ק״מ) ואל איגוארל (3.1 ק״מ). גישה לכביש A-7 מאפשרת תנועה לאורך חוף קוסטה דל סול. בית חולים נמצא במרחק 6.7 ק״מ. סופרמרקט במרחק 4 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 123 מטר מעל פני הים מביא לטמפרטורות נעימות יותר בהשוואה לחוף, במיוחד בלילות הקיץ. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות, עם טווח חודשי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. האוריינטציה המזרחית של המגרש מביאה שמש בוקרית והצללה אחר הצהריים, דבר שמשפיע על חום הקרקע ועל תכנון המבנה. הנוף ההררי והצמחייה הטבעית יוצרים מיקרו-אקלים מקומי עם לחות יחסית גבוהה יותר מאשר באזורים הפתוחים ליד החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בטווח הקרוב, פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדאבה, אינם מצוינים כחופי דגל כחול בנתונים הזמינים, ולכן יש לבדוק מעמדם הנוכחי באופן עצמאי. המתקן הבילוי הבולט ביותר בסביבה הקרובה הוא מגרשי הגולף: לה סגלטה במרחק 1.8 ק״מ, מרבלה קלאב ב-2.6 ק״מ ואל איגוארל ב-2.7 ק״מ. מרכז ספורט עירוני נמצא ב-600 מטר, חדר כושר עירוני ב-700 מטר ובריכת שחייה בקילומטר. נקודות תצפית כמו מיראדור דל טאחו דל נוביו (500 מטר) מציעות אפשרויות טיול קצרות. סך הכל מצוינות 25 מתקני ספורט באזור הרחב יותר.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאחאביס ממוקמת בין מרבלה ממזרח ואספונה ממערב, כ-7 ק״מ מקו החוף. העיר משתרעת על שטח של 145 קמ״ר, מה שהופך אותה לאחת הרשויות הגדולות באזור מבחינת שטח. מונטה מאיור נמצאת בחלק הדרום-מערבי של השטח המוניציפלי, קרובה יותר לאספונה מאשר למרכז בנאחאביס. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית לשני המרכזים העירוניים הגדולים, כאשר מרבלה ואספונה נגישות שניהן בנסיעה של כ-15 עד 20 דקות. אוכלוסיית העיר מונה כ-9,472 תושבים.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL367181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
