يقع هذا المشروع السكني في بينالمدانا، مالاغا، ضمن بيئة حضرية ساحلية نشطة. يتكون من شقة مكتملة من غرفتي نوم وحمامين، بمساحة 95 متراً مربعاً، وتتميز بوجود شرفة واسعة. نظراً لأن البناء اكتمل في عام 2003، فإن العقار جاهز للسكن الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات البناء. يوفر الموقع توازناً بين القرب المباشر من البحر وإمكانية الوصول السهل إلى الخدمات الحضرية الأساسية، مما يجعله خياراً وظيفياً للسكن الدائم أو كمنزل عطلات.
عند مقارنة هذا المشروع مع مشاريع جديدة قريبة مثل "Blossom Hills" (التي تبدأ من 338,900 يورو) و"Blossom" (من 418,000 يورو)، نجد أن هذا العقار يتميز بسعر أعلى من أرخص المشاريع الجديدة ولكنه يوفر مساحة داخلية وتراس أكبر نسبياً بالإضافة إلى ميزة شمل المواقف السياحية في السعر. بينما تقدم المشاريع الجديدة ضمانات البناء وكفاءة الطاقة الحديثة، يوفر هذا العقار الجاهز للسكن والتراس الكبير والأرضيات الرخامية نمط حياة فوري دون انتظار. مقارنة بـ "Finca Dona Maria"، فإن هذا المشروع يقع أقرب بكثير إلى الشاطئ مباشرة وبإطلالات بحرية، مما يجعله أكثر جاذبية لأولئك الذين يفضلون المشي إلى البحر على المعيشة في المجمعات الجامعية الكبيرة البعيدة عن الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز العقار بموقعه المباشر على الساحل داخل بيئة حضرية متكاملة، حيث تتوفر المرافق الأساسية والخدمات على مسافة مشي قصيرة. يقع المجمع على ارتفاع 54 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع وجود منحدر طفيف يؤدي نحو الشاطئ، مما يضمن إطلالات ومناخاً ساحلياً مميزاً مع سهولة الوصول إلى المناطق التجارية والترفيهية المحيطة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لتلبية الاحتياجات الوظيفية للسكن، مع غرفتي نوم مزدوجتين توفران مساحة كافية للراحة. تبلغ مساحة الشقة 95 متراً مربعاً وتشمل شرفة مغطاة مساحتها 25 متراً مربعاً، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. يتوفر أيضاً مطبخ مجهز بالكامل ومساحات تخزين مدمجة، مما يلبي متطلبات المعيشة اليومية العملية.
هذه الوحدة عقار جاهز تم بناؤه في عام 2003، مما يعني استبعاد عوامل الانتظار والمخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. الحالة العامة للعقار ممتازة، وتشمل المرافق المشتركة تقنيات وأمناً مؤسسياً تم تأسيسهما واستقرارهما منذ سنوات، مما يوفر بيئة سكنية مستقرة ومجهزة بالكامل فور الشراء.
لا يوفر هذا المشروع مسبحاً خاصاً، حيث تقتصر المرافق المائية على المسابح المشتركة للمجمع. نظراً لتاريخ البناء (2003)، قد لا تتوافق المواصفات بالكامل مع معايير كفاءة الطاقة الحديثة الأكثر صرامة. علاوة على ذلك، يتضمن الموقع المحيط منحدراً بنسبة 8.2% في اتجاه الشاطئ، وهو ما قد يؤثر على سهولة المشي لبعض الأفراد عند العودة من الشاطئ.
يناسب هذا العقار السكان الذين يبحثون عن سهولة الوصول، حيث تتيح الطوابق الأولى الدخول بدون سلالم من المدخل الرئيسي. إنه خيار مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تحتاج إلى مسكن دائم أو منزل عطلات جاهز للسكن فوراً دون أي تأخير. الحالة الممتازة للعقار تجعله خياراً عملياً لأولئك الذين لا يرغبون في تجارب التجديد أو التعامل مع تعقيدات شراء العقارات على المخطط. كما يلبي احتياجات الأفراد الذين يقدرون وجود موقفي سيارة خاصين تحت الأرض ومخزن، وهي ميزات لوجستية مهمة في المناطق الحضرية المزدحمة.
تتميز الشقة بمواد تشطيب تشمل أرضيات الرخام في جميع أنحاء المنزل، وهي مادة شائعة في البناء الإسباني من تلك الحقبة لسهولة صيانتها وتبريدها في فصل الصيف. توفر النوافذ المزدوجة عزلاً حرارياً وصوتياً، وهو أمر مهم في البيئات الحضرية لضمان الراحة. المطبخ مجهز بالكامل مع مساحات تخزين كافية، والحمامات تحتوي على تشطيبات رخامية وتجهيزات قياسية. وجود شرفة مغطاة مساحتها 25 متراً مربعاً مع إطلالات على البحر والغابات يضيف قيمة جمالية ووظيفية، مما يوفر مساحة إضافية للطعام والاسترخاء. التصميم العام يعكس معايير البناء في بدايات القرن الحادي والعشرين مع التركيز على المتانة والمساحات الوظيفية.
تبدأ الأسعار من 390,000 يورو لهذا النوع من الشقق التي تبلغ مساحتها 95 متراً مربعاً. عند المقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة مثل "Blossom Hills" التي تبدأ من 338,900 يورو، يعكس هذا السعر حالة السكن الفوري، والشرفة الكبيرة، واحتواء السعر على موقفي سيارة إضافيين. السوق المحلي في بينالمدانا يظهر تفاوتاً في الأسعار بناءً على المسافة من الشاطئ وعمر المبنى، حيث يقع هذا العقار في فئة السعر المتوسطة لمساحة وعدد غرف النوم المقدمين مقارنة بالمباني الأحدث أو الأبعد عن الشاطئ.
يتيح الموقع السكني في هذه المنطقة من بينالمدانا روتيناً يومياً يعتمد بشكل كبير على المشي، حيث يبعد أقرب سوبرماركت أقل من 250 متراً والشاطئ حوالي 230 متراً فقط. يمكن للسكان الاستمتاع بالصباحات في شرفتهم المطلة على البحر قبل الانطلاق سيراً على الأقدام إلى الأحياء التجارية القريبة لتلبية الاحتياجات اليومية. توفر المنطقة السكنية المحاطة بالحدائق والطبيعة بيئة هادئة نسبياً على الرغم من كونها جزءاً من بلدة ساحلية نشطة، مما يجمع بين الخصوصية وإمكانية الوصول السريع إلى المطاعم ومراكز التسوق. يتيح القرب من محطة القطار في أرويو دي لا مييل الوصول السهل إلى مالاغا والمدن المجاورة دون الحاجة إلى الاعتماد الكلي على السيارة، مما يعزز من الحرية في التنقل.
توفر البيئة المحيطة بنية تحتية قوية مع 15 محطة للحافلات و8 خطوط نقل عام في المنطقة، مما يسهل التنقل اليومي دون الاعتماد الكلي على السيارة. يوجد مركزان صحيان و28 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية الأساسية. ينتمي المشروع إلى مجتمع سكني مغلق يوفر أمناً على مدار الساعة، وحدائق مشتركة، وملاعب بادل تنس، مما يعزز التفاعل الاجتماعي بين السكان داخل حدود مجمعهم مع الحفاظ على الخصوصية والأمان العائلي.
توضح الخريطة التفاعلية الموقع الجغرافي للمشروع بالنسبة لخط الساحل والطرق الرئيسية. يمكن رؤية المسافات الدقيقة إلى الشاطئ والمطار والمراكز التجارية، مما يساعد في تقييم سهولة التنقل وملاءمة الموقع للاحتياجات الشخصية وتقدير طبيعة البيئة المحيطة من حيث الحضرية والطبيعة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمدانا استراتيجياً بين توريملينوس وفونغيريولا على ساحل كوستا دل سول، على بعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال تتيح الوصول إلى الحياة الليلية والأنشطة النشطة في توريملينوس والبنية التحتية الأوسع في مالاغا من جهة، والمناطق الساحلية الأكثر استرخاءً في فونغيريولا من جهة أخرى، مما يوفر مرونة كبيرة في نمط الحياة.
تتميز المواقع بالقرب من مطار مالاغا كوستا دل سول بمسافة 9.3 كم في خط مستقيم، مما يجعل السفر الدوليين أمراً مريحاً وسريعاً. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل غولف بينالمدانا بيشن آند بات على مسافة 3.4 كم، بينما يوجد ملعب ميجيل أنخيل خيمينيز على بعد 4.9 كم. يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل بلايا مالابيسكيرا في دقائق مشي، مما يجعل العطلات الشاطفية جزءاً من الروتين الأسبوعي بدلاً من كونها نشاطاً موسمياً فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي معتدل يتميز بـ 3,888 ساعة شمسية سنوياً ودرجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.6 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح باستخدام المرافق المائية لفترة طويلة من العام. التوجه الجنوبي للشرفة يضمن التعرض الأمثل لأشعة الشمس طوال اليوم، مما يقلل من الحاجة إلى التدفئة في الشتاء ويسمح بالاستفادة من المساحات الخارجية في فصول الربيع والخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل كارفاخال وفوينتي دي لا سالود ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. الشاطئ الأقرب، بلايا سانتا آنا، يبعد 588 متراً، بينما يقع شاطئ مالابيسكيرا على بعد 229 متراً فقط. توفر المنطقة أيضاً مرافق ترفيهية متنوعة مثل نادي الهواء Municipal de Hielo للهوكي والتزلج على الجليد على بعد 0.6 كم، ونادي الريشة والمراكز الرياضية المتعددة، مما يوفر خيارات ترفيهية تتجاوز الشاطئ وتناسب مختلف الفئات العمرية على مدار السنة.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بينالمدانا استراتيجياً بين توريملينوس وفونغيريولا على ساحل كوستا دل سول، على بعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال تتيح الوصول إلى الحياة الليلية والأنشطة النشطة في توريملينوس والبنية التحتية الأوسع في مالاغا من جهة، والمناطق الساحلية الأكثر استرخاءً في فونغيريولا من جهة أخرى، مما يوفر مرونة كبيرة في نمط الحياة.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL490242
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID