דירה זו ממוקמת בבנלמדנה, במרחק 229 מטרים בלבד מפלאיה מלאפסקרה. הנכס, שהושלם בשנת 2003, מציע שטח מגורים של 95 מ"ר הכולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הדירה שוכנת בקומה ראשונה עם כיוון דרומי, המאפשר חשיפה טובה לאור שמש. במחיר כלולים שני מקומות חניה תת-קרקעיים ומחסן. המתחם מציע בריכה שיתופית וגינות מנוהלות בסביבה אורבנית הקרובה לים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Blossom" או "Finca Dona Maria" באזור בנלמדנה, דירה זו מציעה ערך שונה. פרויקטים חדשים לעיתים קרובות גובים מחירים גבוהים יותר עבור מ"ר בשל היותם חדשים, אך מצריכים תשלומים נוספים עבור חניה ומחסן, וכן מיסים כגון מס ערך מוסף (VAT) בשיעור של 10%. הנכס הנוכחי, שנבנה ב-2003, כולל בתוך המחיר את שתי חדרי החניה והמחסן, מה שמפחית עלויות נסתרות. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית גבוהה יותר וחומרים מודרניים יותר, נכס זה מספק גודל של 95 מ"ר ומרפסת גדולה שקשה למצוא בפרויקטים חדשים בטווח מחיר דומה. בנוסף, המיקום של פרויקטים חדשים לעיתים קרובות רחוק יותר מהחוף או דורש בנייה בסביבה שטרם גמרה להתפתח, בעוד דירה זו נמצאת בסביבה בוגרת ומבוססת עם כל התשתיות פעילות כבר כיום. השוואה זו מראה כי הבחירה בין נכס ישן לנכס חדש תלויה בעדיפויות של הקונה בין חדשנות וניצול מס לבין שטח, נוף מוכח ומיקום מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתחומי העירייה של בנלמדנה, בסמוך רחוב לקו החוף. המרחק לחוף הקרוב ביותר עומד על כ-229 מטרים. הסביבה הקרובה מאופיינת בבנייה אורבנית הכוללת מתחמי מגורים ומסחר מקומי. גובה המקום הוא כ-54 מטרים מעל פני הים, מה שמספק עמדה פיזית מוגדרת ביחס לים.
הנכס מציע שטח מגורים של 95 מטרים רבועים במתאר הכולל שתי חדרי שינה. מרפסת מקורה בשטח של 25 מ"ר מרחיבה את אזור המחיה החיצוני. קיומם של שני מקומות חניה פרטיים פותר את צורך האחסון לרכב ישירות בתוך הבניין. מחסן פרטי מספק שטח לאחסון ציוד נוסף ופריטים שאינם בשימוש יומיומי.
בנייתו של מתחם הדירות הסתיימה בסביבות שנת 2003. הנכס מוגדר כדירה משומשת ולא כפרויקט חדש. מצב הבנייה משקף את התקנים האדריכליים שהיו נהוגים באותה תקופה. מכיוון שהבנייה הושלמה, ניתן לאכלס את הדירה באופן מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים.
המתחם אינו מציע גינות פרטיות לכל יחידת דיור. המרחק למגרש הגולף הקרוב עומד על 3.4 קילומטרים, מה שדורש אמצעי תחבורה על מנת להגיע לשם. הבניין אינו כולל שירותי קונסיירז' או מתקני פנאי מיוחדים כמו בריכה מקורה או ספא, המצויים לעיתים בפרויקטי יוקרה חדשים יותר. השטח הפתוח משותף לדיירים אחרים.
פרופיל הרוכש הפוטנציאלי כולל אנשים המחפשים דירה מוכנה למגורים ללא צורך בשיפוצים משמעותיים. הנכס מתאים לזוגות או למשפחות קטנות המעוניינות במגורים בסמוך לים אך דורשות גם גישה נוחה לתשתיות עירוניות. הנוכחות של שתי חדרי שינה הופכת אותו לאפשרות גם עבור אנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד נפרד. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשכרה קיצונית עשויים למצוא בו עניין בשל הקרבה לחוף ולאטרקציות. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ומעלה, או לאלו המחפשים אחוזה מבודדת עם בריכה פרטית. בנוסף, אנשים המעדיפים שקט מוחלט והתרחקות מהמרכזים התיירותיים עשויים למצוא את האזור עמוס מדי בחלק מהזמנים. למי שמעוניין בנוף פתוח ואווירה קהילתית, המתחם מציע גינות משותפות ובריכה המאפשרות אינטראקציה חברתית בתוך שכונה מבוססת.
הנכס מציג רמת איכות התואמת בנייה מתחילת שנות ה-2000. רצפות השיש באזורי המחיה המשותפים מהוות חומר עמיד ופופולרי באקלים המקומי, הקל לניקוי ותחזוקה. המטבח מצויד בארונות מובנים ומשטחי עבודה, המספקים פתרונות אחסון ופונקציונליות. החלונות הכפולים (Double Glazing) תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, מה שחשוב באזור בו יש רעש סביבתי וטמפרטורות גבוהות בקיץ. מערכת מיזוג האוויר (Hot and Cold) מאפשרת שליטה בטמפרטורה הפנימית לאורך כל השנה. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה ומקלחת, עם חיפויי קרמיקה בתקן. מרפסת ה-25 מ"ר מקורה, מה שמגן עליה מפני שמש ישירה בשעות הצהריים ומאפשר שימוש במשך יותר שעות ביום. הבניין עצמו נבנה בסטנדרטים של אותה עת, כולל חיפוי חיצוני ומערכות חשמל בסיסיות. קיימת גישה לאינטרנט סיבים (Fibre optic), הכרחית לצרכי עבודה מהבית.
המחיר המבוקש עומד על סך של 390,000 יורו. נתון זה כולל את הנכס עצמו, כמו גם שני מקומות חניה ומחסן, רכישים שבפרויקטים חדשים לעיתים קרובות נמכרים בנפרד בתוספת תשלום. כאשר מבצעים השוואה למחירי השוק המקומי בבנלמדנה, מחיר זה משקף ערך למ"ר הנמצא בטווח הממוצע עבור דירות עם נוף לים ומרחק הליכה לחוף. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות מס רכישה ועלויות רישום, המשתנות בהתאם למצב הקונה ולמטרת הרכישה. הזמינות כיום היא לרכישה מידית.
מדובר בסביבת מגורים אורבנית המשלבת קרבה לים עם נוחות יומיומית. המיקום מאפשר הליכה רגלית לחוף ולמתקנים השונים, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. הדירה עצמה, בשטח של 95 מ"ר, מתאימה למשק בית קטן או זוג המחפש נקודת מגורים באזור החוף. המרפסת הדרומית משמשת כהרחבה של סלון המגורים, המאפשרת שימוש באוויר הפתוח במשך רוב שעות היום. בתוך הבית, חלוקת החדרים כוללת מטבח מאובזר ואזור קבלת פנים פתוח. חדרי השינה מציעים פתרונות אחסון בארונות קיר. שכונה זו בבנלמדנה מאופיינת בפעילות תיירותית בחלק מהשנה, אך גם באוכלוסיית קבע מקומית. הגישה המהירה לכביש הראשי ולתחבורה הציבורית מקלה על תנועה לכיוון מאלגה או ערים אחרות בחוף. חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב מטרופוליני יחסית לעומת יישובי חוף קטנים יותר, עם זמינות של שירותים רפואיים, בנקאים ומסחריים במרחק הליכה קצר. נוכחותם של שני מקומות חניה מהווה יתרון משמעותי באזור שבו חנייה ברחוב עלולה להיות מאתגרת בעונות השיא.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית ומלאה בשירותים. ברדיוס של פחות מקילומטר ניתן למצוא מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, המקל על קניות יומיות ובילויים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים, וכן פזורות באזור קופות חולים ובתי מרקחת. תחנת הרכבת הקרובה, Benalmadena - Arroyo de la Miel, נמצאת במרחק הליכה של כקילומטר, מה שמאפשר גישה נוחה לרכבת הפרברית (Cercanías) המגיעה למאלגה ולשדה התעופה. האזור משורת על ידי מספר קווי אוטובוס המקשרים בין הערים השונות לאורך החוף. קיומם של מרכזי ספורט, כגון מרכז הקרח ומגרשי טניס, מגוון את האפשרויות לפנאי בסביבה הקרובה. זוהי סביבה מתפקדת שבה אין צורך להתרחק קילומטרים רבים כדי למצוא מענה לצרכים שוטפים.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית של הנכס לקו החוף ולחופים הראשיים. ניתן לראות את הגישה הנוחה לכביש המהיר A-7 ואת המרחקים הקצרים לערים השכנות טורמולינוס ופואנגירולה. סימון המרחקים לתחנות הרכבת ולמגרשי הגולף מסייע בהבנת המיקום האסטרטגי בתוך האזור האורבני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באמצע הדרך בין הערים הגדולות מאלגה ופואנגירולה. המיקום של הפרויקט בתוך בנלמדנה מאפשר גישה שווה לשני המרכזים הללו. ממערב, העיר טורמולינוס נמצאת במרחק קצר, וממזרח נמצאת פואנגירולה. מיקום זה הופך את הנכס למרכזי ביחס לאזור המטרופוליני של מפרץ מאלגה. זוהי נקודת איזון עבור מי שמעוניין להיות קרוב לאורח החיים העירוני של מאלגה, אך במרחק המאפשר רווחה יחסית של עיירת חוף.
המרחק לחוף הוא אחד היתרונות הבולטים, כאשר פלאיה מלאפסקרה נמצאת במרחק של כ-229 מטרים בלבד. חנויות מכולת ושירותים יומיומיים נגישים בתוך 250 מטרים מהדירה. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף Golf Benalmadena Pitch&Putt ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez נמצאים בטווח של 3.4 עד 4.9 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-9.3 קילומטרים בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות. גם תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 6 עד 8 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם כ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.6 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהות בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. גובה הנכס, 54 מטרים מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נעים עם רוח ים קלילה. ההטיה הטופוגרפית של 8.2% בכיוון הים משפיעה על הנוף הפתוח ומאפשרת זרימת אוויר טובה במתחם. המיקום הדרומי של המרפסת מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, ביניהם פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה ביל ביל. באזור הרחב יותר של בנלמדנה ופואנגירולה קיימים חופים המסומנים בדגל כחול. חופים אלו מציעים שירותים כגון מקלחות, נקודות הצלה וגישה נוחה. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים: קיימים מגרשי גולף במרחק קצר, מרכזי ספורט עם מגרשי טניס ואפילו מרכז החלקה על קרח במרחק הליכה. שבילי הטיול לאורך החוף מאפשרים פעילות גופנית כגון ריצה והליכה עם נוף לים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באמצע הדרך בין הערים הגדולות מאלגה ופואנגירולה. המיקום של הפרויקט בתוך בנלמדנה מאפשר גישה שווה לשני המרכזים הללו. ממערב, העיר טורמולינוס נמצאת במרחק קצר, וממזרח נמצאת פואנגירולה. מיקום זה הופך את הנכס למרכזי ביחס לאזור המטרופוליני של מפרץ מאלגה. זוהי נקודת איזון עבור מי שמעוניין להיות קרוב לאורח החיים העירוני של מאלגה, אך במרחק המאפשר רווחה יחסית של עיירת חוף.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL490242
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID