关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于贝纳尔马德纳一处静谧的自然区域，地势较高，可欣赏全景海景和山景。尽管环境清幽，前往海岸和必要的城市服务设施仍十分便利，许多配套设施步行或骑自行车即可到达。这种隐秘与便利兼备的位置是其核心特色。
该房产适合寻求带有充足私有土地的乡村风格隐居住宅、渴望宁静和无遮挡景观的人士。同时，它也吸引认可太阳海岸地区可开发土地潜力的投资者。由于需要翻新，适合的买家应能接受现代化改造项目。
这是一栋1970年建成的现房房产，按现状出售。它并非新建项目，也没有未来的交付日期。不过，该地块被归类为非片区化可开发土地，这意味着未来存在开发可能性，但需经过单独的城市规划和审批程序。
该别墅以一般状况出售，需要翻新。土地的未来开发取决于城市规划许可和程序，且并无保障。通往海滩的坡度较陡。现有基础设施和装修反映了其1970年的建造年代。
Ref: VL145106
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑空间、私密性以及在理想沿海地区开发潜力的买家。它吸引那些计划通过个人翻新项目打造定制乡村庄园或大型私人度假居所、坐拥海景和山景的人士。投资者可能会看重这片广阔的可开发土地，在规划法规允许的前提下期待长期升值。希望房产与自然紧密相连、又邻近城市基础设施（如海滩、高尔夫球场以及通往马拉加的交通）的人士，会发现这栋别墅极具吸引力。它适合愿意承担翻新工程、并理解太阳海岸黄金地段大地块独特价值的买家。
该别墅始建于1970年，状况一般，需要翻新。房屋布局实用，共两层，包括三间卧室和两间卫生间。室内配有入墙式衣柜和大理石地板，具有那个时代的特征。配备空调进行温度调节。房产带家具出售，厨房设施齐全。60平方米的大露台提供户外空间，另设地下储藏室和可停放两辆车的独立车库。虽然结构基础扎实，但要符合当代标准，仍需对装修、固定装置乃至布局进行现代化改造。
这栋独栋别墅的挂牌价为固定的1,590,000欧元。作为现房住宅，这是按现状购买房产的总价，不设新建项目常见的"起价"变动。庞大的26,000平方米地块是这一估值的关键组成部分，除128平方米的房屋外，还提供了显著的土地价值和未来开发潜力。这一价格体现了贝纳尔马德纳一处独特房源，将大型私人庄园与临海位置相结合，对于寻求土地和私密性的买家而言，是一项可观的置业良机。
贝纳尔马德纳提供充满活力的地中海生活方式，将热闹的海滨氛围与宁静的自然环境融为一体。这栋别墅的位置营造出独特的避世感，坐落于一块广阔的地块上，确保私密性，并可饱览海景和山景。尽管地处宁静的高地，房产距离海岸和城市便利设施仍近在咫尺。在这里的日常生活可以是：在露台上沐浴晨光、欣赏海景，然后步行片刻即可抵达附近的海滩，如Playa Malapesquera或Playa de Santa Ana。超市和药店等日常必需设施均可步行到达。别墅庞大的土地为私家园林景观或未来扩建提供了可能，适合重视空间和隐居生活的人士。附近的高尔夫球场和体育设施也满足积极的生活方式，而附近的火车站则提供了通往马拉加（Málaga）及其他沿海城镇的便捷交通，使其成为永久居住或度假休闲的理想地点。
贝纳尔马德纳呈现充满活力的海滨环境，社区氛围浓厚，作为太阳海岸重要的旅游目的地和居住中心而闻名。该镇配套设施密度高，2公里范围内有186家餐厅、7所学校和28家药店，日常需求轻松满足。24家酒店和完善的旅游基础设施意味着这里气氛活跃，尤其在旅游旺季。对居民而言，这意味着服务触手可及，休闲选择丰富。该镇的基础设施支持一种许多生活所需均可步行或骑行到达的生活方式，减少了本地出行对私家车的依赖。该地区的高地位置和自然观景点提供了优美的视野，对于既热爱海滨生活又欣赏安达卢西亚（Andalusia）自然美景的人士而言，生活质量极高。
此地图展示了贝纳尔马德纳这栋独栋别墅的位置，突显其邻近海岸、海滩和基本服务设施。地图直观呈现了房产在城市肌理中的位置，以及其通往太阳海岸更广阔区域（包括邻近城镇和交通线路）的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于太阳海岸的中心地带，地处托雷莫利诺斯（Torremolinos）和富恩吉罗拉（Fuengirola）之间，距马拉加市区以西约12公里。这一位置让居民既能享受活力海滨小镇的生活，又能便捷通达区域主要中心。马拉加是拥有丰富文化和商业资源的省会城市，仅18公里之遥。以高端生活方式著称的马贝拉（Marbella）位于再往西约31公里处。该镇面积为27.2平方公里，是知名的旅游和住宅开发密集沿海地带的一部分。该省的中位收入水平显示出可观的经济活力，每年住房交易量很高。
别墅位于贝纳尔马德纳的战略位置，交通便利。优质海滩Playa de Santa Ana距离约500米，Playa Malapesquera和Playa de Bil Bil等其他海滩也近在咫尺。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约9公里，十分便利。对于驾车人士，合理距离内设有电动车充电桩，最近的充电点约7.4公里。公共交通完善，共有8条线路和15个站点，包括贝纳尔马德纳-阿罗约德拉米埃尔（Benalmádena - Arroyo de la Miel）火车站（1.0公里），方便前往邻近城市。多个高尔夫球场也可轻松到达，其中Golf Benalmadena Pitch&Putt为3.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez为4.9公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳属地中海气候，冬季温和，夏季温暖，年平均气温为18.6°C。该地区每年约有300个晴天，适合全年开展户外活动。游泳季节通常持续约4个月，期间水温达到或超过20°C。别墅位于海拔54米处，微风宜人，视野开阔。景观以临海位置和连绵起伏的山丘为特色，房产的高地位置提供了独特的观景视角。通往最近海滩的坡度为8.2%，较为陡峭，影响前往海岸线的便利程度。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
贝纳尔马德纳的沿海位置可直接通达众多海滩，Playa de Santa Ana仅500米之遥。该地区拥有两处蓝旗海滩, , Carvajal和Fuente de la Salud，标志着其水质和设施的高标准。海滩之外，休闲娱乐机会丰富。1.1公里半径内有多个体育中心，包括市政溜冰场和球拍运动俱乐部。对于高尔夫爱好者，附近有多个球场，如Golf Benalmadena Pitch&Putt（3.4公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（4.9公里）。该地区还拥有多个观景点，可欣赏优美景色，以及由219个体育设施组成的完善网络，满足各类运动需求。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
贝纳尔马德纳这栋独栋别墅与该地区其他房产相比呈现出独特的卖点。同市的可比项目如"La Rora 2"起价为1,740,000欧元，显示出大型房产处于类似的市场区间。然而，本房源的关键差异在于其26,000平方米的广阔地块，这对于直接临海或位于成熟小区内的房产而言十分罕见。Estepona的"Acqua Gardens"和"Aby Upper"等项目起价分别为524,600欧元和320,000欧元，代表新建项目以较低价格提供较小户型，侧重现代设计和社区配套，而非土地面积和私密性。本房源的价值主要在于其土地潜力和隐秘的高地位置，提供与现代化公寓或小型别墅项目截然不同的生活方式。其1970年"现房"的状态意味着需要大规模现代化改造，与新建项目的拎包入住形成对比，但为翻新和开发提供了独特的发挥空间。
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