يقدم مشروع تيو تشارلز في بونيمالدينا بويبلو، مالقة، شقة أرضية مهيأة للسكن فوراً، تقع في واحدة من أرقى الأحياء السكنية في المنطقة. يتكون المسكن من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، بمساحة معيشة تبلغ 62 متراً مربعاً. يتميز المشروع بلمسة أندلسية تقليدية مع سهولة الصيانة، مما يجعله خياراً عملياً للسكن الدائم أو الاستثمار طويل الأجل، حيث يوفر بيئة هادئة داخل مجمع سكني خاص محاط بحدائق واسعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقار في حي سكني راسخ في بونيمالدينا بويبلو، على ارتفاع 263 متراً فوق سطح البحر. يوفر الموقع توازناً بين الهدوء السكني وإمكانية الوصول السهل إلى الطرق السريعة والمركز التجاري. تقع الفنادق والمستشفيات والمتاجر الأساسية ضمن مسافة قصيرة، مما يضمن راحة يومية دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة داخل الحي.
تستجيب هذه الشقة لاحتياجات السكن الوظيفي البسيط والمريح. بفضل التصميم المفتوح والمسطح، تتدفق الحركة بسلاسة بين منطقة المعيشة والمطبخ المؤثث بالكامل وال Terrasse الخاص. يتوفر مساحة تخزين خاصة في الطابق السفلي، مما يلبي متطلبات الراحة اليومية دون تعقيدات المراحل المتعددة، وهو مناسب للسكان الذين يبحثون عن بساطة الوصول والاستقلالية.
يتميز المشروع بكونه عقاراً جاهزاً للبيع (Realestate)، مما يعني أنه لا يتطلب فترات انتظار طويلة أو مخاطر تأخير البناء. يمكن للمشترين الانتقال أو استئجار العقار فور إتمام المعاملة القانونية. الحالة العامة للمبنى وصيانتها تُظهر جودة الحفاظ على الممتلكات عبر الزمن، مع تحديثات داخلية تحافظ على المعايير المعاصرة للراحة.
يُفرض على المجمع حظر تأجير الوحدات لفترات قصيرة (عطلات نهاية الأسبوع أو إيجار يومي)، مما يضمن استقراراً سكانياً وهادئاً على مدار العام، لكنه يستبعد إمكانية تحقيق عائد سريع من التأجير السياحي اليومي. بالإضافة إلى ذلك، فإن الانحدار الحاد (10.6%) نحو الشاطئ يعني أن الوصول إلى الساحل يتطلب جهداً بدنياً أو استخدام وسائل نقل، مما قد لا يناسب ذوي القدرة الحركية المحدودة.
Ref: VL895736
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد الذين يبحثون عن سكن ثانوي في الشمس، أو للمستثمرين الذين يفضلون التأجير طويل الأجل بدلاً من السياحة القصيرة. هو خيار ممتاز لكبار السن أو الأزواج الذين يفضلون الطابق الأرضي وتجنب السلالم. كما يناسب العائلات الصغيرة التي لا تحتاج إلى مساحات ضخمة لكنها تقدر وجود حدائق مشتركة آمنة. إنه مناسب أيضاً للذين يسعون لبيئة هادئة بعيداً عن صخب الشواطئ المزدحمة، مع الحفاظ على قربهم من المرافق الأساسية والمدارس.
يتميز الداخل بتشطيبات أندلسية تقليدية تم الحفاظ عليها جيداً. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة حديثة تناسب الاستخدام اليومي، ويتميز بتصميم مفتوح مع منطقة المعيشة مما يخلق شعوراً بالاتساع. الأرضيات من الخشب أو المواد المماثلة تضيف دفئاً للبيئة الداخلية. الحمامات مجهزة بأدوات صحية حديثة ونظيفة. النوافذ الزجاجية المزدوجة تساهم في العزل الحراري والصوتي، مما يضمن راحة في مختلف الفصول. التكييف ونظام الكهرباء محدثان ليتناسبان مع المعايير الإسبانية الحالية، مما يضمن كفاءة في استهلاك الطاقة.
يبلغ سعر العقار 269,500 يورو، وهو يمثل فرصة في سوق العقارات الجاهزة في مالقة. يعكس السعر الموقع الاستراتيجي في بونيمالدينا بويبلو، والذي يجمع بين الهدوء والوصول السهل للخدمات. لا تشمل التكلفة رسوم إدارة المجمع أو الضرائب المحلية، والتي قد تتغير سنوياً. يُقدم العقار كأرضية استثمارية مستقرة، مع إمكانية تحسين القيمة من خلال التحديثات الطفيفة إذا رغب المالك في ذلك لاحقاً، لكنه جاهز للاستخدام الفوري دون استثمارات إضافية كبيرة.
يشكل المعيشة في تيو تشارلز نمط حياة هادئاً ومتماسكاً. يبدأ اليوم بتناول القهوة على الشرفة المواجهة للغروب، حيث تستمتع بالدفء في فترة ما بعد الظهر. يوفر الطابق الأرضي وصولاً مباشراً إلى الحدائق المشتركة والمسبح الرئيسي، مما يعزز الشعور بالاندماج مع الطبيعة دون مغادرة المجمع. المساحة الداخلية، التي تبلغ حوالي 62 متراً مربعاً، مصممة بعناية لتوفير إضاءة طبيعية كافية، مع توزيع وظيفي يسهل الحركة اليومية. لا تتطلب الحياة هنا سيارة لكل مهمة، حيث تقع المتاجر والصيدليات في نطاق مشي سهل، مما يعزز الشعور بالاستقلالية والراحة الحضرية الهادئة.
يقع المشروع في موقع مرتفع يطل على الحدائق الداخلية، مع إطلالات محدودة على البحر من المسبح الرئيسي. الخريطة تظهر proximity إلى الطرق الرئيسية ومراكز التسوق، مع عزل نسبي عن حركة المرور الثقيلة، مما يعزز الخصوصية والراحة.
تقع بونيمالدينا بويبلو في الجزء الأوسط من ساحل كوستا ديل سول، وتتميز بكونها جوهرة جبلية داخلية نسبياً مقارنة بالمدن الساحلية المزدحمة. توفر هذه الموقع هوية ثقافية أندلسية أصيلة، بعيدة عن الصخب السياحي المكثف في ماربيا أو فوينخولارا، لكنها قريبة منها بما يكفي للاستفادة من خدماتهما. هذا الموضع يجعلها نقطة اتصال مثالية بين الهدوء السكني والحياة الحضرية النشطة.
يبلغ أقرب شاطئ (بلايا دي أرويو هوندا) بعد حوالي 2.3 كم، وهو شاطئ يتمتع بشارة النجمة الزرقاء، مما يشير إلى جودة المياه والرعاية. يقع مطار مالقة - كوستا ديل سول على بعد 10 كم، مما يسهل الوصول الدولي. تتوفر مسارات الجولف القريبة مثل ملعب غولف بينيمالدينا بيتش آند بات على بعد 1.2 كم. تشمل المرافق التعليمية مدرسة ابتدائية واحدة في المنطقة، مع خيارات أطول للتعليم الثانوي في المدن المجاورة. تتوفر محطات الحافلات على بعد دقائق، مما يربط المنطقة بمالقة وفوينخولارا.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تمتاز مالقة بمناخ متوسطي دافئ، مع متوسط 3,891 ساعة شمس سنوياً. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.1 درجة مئوية، مع فصول شتاء معتدلة وصيف حار وجاف. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر، حيث ترتفع درجة حرارة المياه فوق 20 درجة مئوية. الارتفاع 263 متراً فوق سطح البحر يوفر نسيماً منعشاً في المساء، مما يخفف من حرارة النهار. الأمطار نادرة في الصيف، مما يجعل النشاط الخارجي ممكناً طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر الموقع سهولة الوصول إلى مجموعة من الشواطئ النظيفة والمجهزة، بما في ذلك بلايا بونيتا وبلايا لاس فيبوريلاس. للرياضة الترفيهية، يتوفر ملعب للهوكي على بعد 1.4 كم، بالإضافة إلى ملاعب تنس في منطقة كلاب دي راكيتا. توفر الموانئ القريبة مثل مرسى فوينخولارا (7.6 كم) فرصاً للملاحة والتسوق البحري. كما توجد مناطق مراقبة جميلة مثل ميرادور ديل مادرونو لمشاهدة المناظر البانورامية، مما يثري الخيارات الترفيهية غير البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بونيمالدينا بويبلو في الجزء الأوسط من ساحل كوستا ديل سول، وتتميز بكونها جوهرة جبلية داخلية نسبياً مقارنة بالمدن الساحلية المزدحمة. توفر هذه الموقع هوية ثقافية أندلسية أصيلة، بعيدة عن الصخب السياحي المكثف في ماربيا أو فوينخولارا، لكنها قريبة منها بما يكفي للاستفادة من خدماتهما. هذا الموضع يجعلها نقطة اتصال مثالية بين الهدوء السكني والحياة الحضرية النشطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.3°C | 62 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.6°C | 53 mm |
| أبريل | 14.5°C | 36 mm |
| مايو | 16.7°C | 33 mm |
| يونيو | 20.8°C | 7 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 17.5°C | 52 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 77 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 71 mm |
شديد الانحدار
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID