דירת קרקע בת אחד חדרי שינה בשכונת טיו צ'ארלס, בנלמדנה פואבלו, הממוקמת באזור מגורים ותיק ושקט. הדירה בשטח של 62 מ"ר עם גינה פרטית של 14 מ"ר, בסגנון אנדלוסי מסורתי. הנכס כולל גישה ישירה לגינות ובריכות המשותפות, עם נוף לים. הדירה מרוהטת במלואה ומוכנה למגורים מיידיים, עם חניה פרטית במרתף. ממוקמת בקומפלקס פרטי עם שמירה, במרחק הליכה ממרכז הכפר ומספקת נגישות טובה לכבישים המהירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנלמדנה פואבלו, בגובה 263 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 10.6% לכיוון החוף. המיקום מספק נגישות הליכה למתקנים אורבניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה. הדירה נמצאת במרחק של כ-2.3 קילומטר מהחופים הקרובים ובמרחק של כ-10 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה.
הדירה מתאימה לזוג או יחיד המחפש מקום מגורים קומפקטי ופעיל. עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ומטבח משולב בחלל המגורים, היא מספקת את כל הצרכים הבסיסיים למגורים נוחים. הגינה הפרטית והגישה לשטחים המשותפים מאפשרים שימוש בחללי חוץ מבלי להתפשר על פרטיות.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי. מאחר שמדובר בנכס יד שנייה בקומפלקס ותיק, כל תשתיות השכונה כבר מבוססות ופועלות. המבנה נבנה בסגנון אנדלוסי מסורתי עם חומרים שעמדו במבחן הזמן, מה שמבטיח עמידות לטווח ארוך ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
הנכס לא מתאים למשפחות גדולות או לאנשים המחפשים חלל מגורים גדול במיוחד. עם חדר שינה אחד בלבד, הקיבולת מוגבלת. כמו כן, השיפוע התלול של 10.6% לכיוון החוף עשוי להוות אתגר לבעלי מוגבלויות תנועה או לקשישים. לא ניתן להשכיר את הדירה לטווח קצר לתיירים, מה שמגביל את הגמישות הכלכלית.
Ref: VL895736
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים בית קבע בספרד ללא כוונה להשכירו לתיירים. גם זוגות פנסיונרים המעוניינים באורח חיים שקט בסביבה יציבה ומבוססת ימצאו בה פתרון מצוין. כמו כן, היא מתאימה לאנשים עובדים המעוניינים בדירה קטנה ונוחה לתחזוקה בסוף שבוע או לחופשות, מבלי להתעסק באחזקה מורכבת. אנשים המעריכים קהילה יציבה וסביבה שקטה ימצאו את האיסור על השכרה לטווח קצר כיתרון, שכן הוא מבטיח סביבת מגורים עקבית לאורך כל השנה. המיקום הגבוה יחסית לחוף מציע פשרה טובה בין קרבה לים לבין אקלים נעים יותר בחודשי הקיץ.
הדירה בנויה בסגנון אנדלוסי מסורתי עם חומרים איכותיים שעמדו במבחן הזמן. הרצפות עשויות עץ, כפי שניתן לראות בחלל המרכזי, והן מספקות חמימות ויוקרה. המטבח מצויד במלואו עם אבזרים פונקציונליים ועמידים, המתאימים לשימוש יומיומי אינטנסיבי. החללים מתוכננים בצורה יעילה עם תאורה טבעית מספקת הנכנסת דרך דלתות כפולות הפונות למרפסת. האלמנטים האדריכליים כמו קשתות ופרטים מסורתיים נשמרו היטב, תוך שמירה על האותנטיות של המקום. המתחם כולו מתוחזק ברמה גבוהה, כפי שניתן ללמוד מהגינות המטופחות והבריכות הנקיות.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 269,500 יורו, הכולל ריהוט מלא וציוד חשמלי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי עבור דירות קרקע בשכונות ותיקות עם נוף לים. המחיר הינו קבוע מאחר שמדובר בנכס בודד, ללא אפשרויות להתאמה אישית או שינויים מבניים משמעותיים.
הדירה מספקת אורח חיים שקט ומרוכז בקהילת מגורים יציבה. היום הטיפוסי מתחיל עם בוקר במרפסת הפרטית, הפונה למערב, עם כוס קפה בתוך הגינה המטופחת. חניות יומיות ניתן לבצע ברגל במרחק של כמה דקות הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 366 מטר בלבד. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת עם נוף לים או ליהנות מהשמש בגינה הפרטית. הערבים מתאימים לטיולים בכפר העתיק של בנלמדנה או לארוחת ערב באחד המסעדות הקרובות. האווירה בשכונה יציבה לאורך כל השנה, ללא התחלפות תושבים תכופה כפי שקורה באזורים תיירותיים.
המיקום של הדירה מספק גישה נוחה לתשתיות חשובות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (366 מטר), בתי מרקחת (529 מטר) ומרכז רפואי (1 קילומטר), מה שמקל על חיי היומיום. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים העוברים בסמוך ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר גישה נוחה ללא תלות ברכב פרטי. עם זאת, המיקום הגבוה יחסית לחוף (263 מטר) והשיפוע התלול (10.6%) דורשים התאמה בתכנון היומי, במיוחד עבור אנשים עם מגבלות תנועה. הקרבה לתחנות הרכבת כמו טורמואלה (1.8 קילומטר) מאפשרת נסיעות נוחות למאלגה ולפואנחירולה.
המפה מראה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בבנלמדנה פואבלו, בגובה 263 מטר מעל פני הים. ניתן לראות את הקרבה לחוף (2.3 קילומטרים), לתחנות הרכבת הקרובות, לנמל התעופה (10 קילומטרים) ולמגרשי הגולף באזור. המיקום מספק איזון מושלם בין שלווה כפרית לנגישות לשירותים עירוניים.
בנלמדנה פואבלו ממוקמת באופן אידיאלי בין העיר הבינלאומית מאלגה לבין אתרי התיירות הפופולריים של פואנחירולה ומרבייה. המיקום מספק גישה קלה לכל האטרקציות האזוריות תוך שמירה על אופי כפרי ושלו. הכפר מהווה מרכז תרבותי והיסטורי חשוב באזור הקוסטה דל סול, עם ארכיטקטורה מסורתית וחיי קהילה פעילים. בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף, בנלמדנה פואבלו מציעה חוויה אותנטית יותר של ספרד, הרחק מההמולה התיירותית הגדולה.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה ארויו אונדו ופלאיה בוניטה, נמצאים במרחק של 2.3 קילומטרים, הדורשים כ-5-7 דקות נסיעה ברכב או 15-20 דקות הליכה עם שיפוע. מרכזי הערים הקרובים, כמו פואנחירולה וטורמולינוס, נגישים בקלות דרך כבישים מהירים או ברכבת. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 1.2 קילומטרים בלבד, ואילו מגרשים גדולים יותר כמו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור בנלמדנה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 10°C ל-25°C לאורך השנה. האזור נהנה מ-3,891 שעות שמש בשנה, אחת הרמות הגבוהות ביותר באירופה, מה שמבטיח אור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה היחסי של 263 מטר מעל פני הים מספק יתרון של אוויר צח יותר בחודשי הקיץ החמים בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף, אך גם יוצר שיפוע תלול של 10.6% בדרך לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולל פלאיה דה ארויו אונדו, פלאיה בוניטה ופלאיה לאס ויבוריאלאס, מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לחוף הספרדי. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק הליכה קצר (1.2 קילומטרים), ואילו מגרשים גדולים יותר כמו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ולאורו גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה. באזור פועלים מתקני ספורט רבים, כולל מועדון ההוקי של בנלמדנה (1.4 קילומטרים), מועדון הטניס (3.2 קילומטרים) והמרכז הספורטיבי ארויו דה לה מיאל (3.4 קילומטרים). נקודות התצפית הקרובות, כמו מיראדור דל מדרוניו (3.6 קילומטרים) ומיראדור דל לובו (3.9 קילומטרים), מציעות נופים פנורמיים של החוף והים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה פואבלו ממוקמת באופן אידיאלי בין העיר הבינלאומית מאלגה לבין אתרי התיירות הפופולריים של פואנחירולה ומרבייה. המיקום מספק גישה קלה לכל האטרקציות האזוריות תוך שמירה על אופי כפרי ושלו. הכפר מהווה מרכז תרבותי והיסטורי חשוב באזור הקוסטה דל סול, עם ארכיטקטורה מסורתית וחיי קהילה פעילים. בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף, בנלמדנה פואבלו מציעה חוויה אותנטית יותר של ספרד, הרחק מההמולה התיירותית הגדולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 62 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.6°C | 53 mm |
| אפריל | 14.5°C | 36 mm |
| מאי | 16.7°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 17.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 71 mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בבנלמדנה פואבלו מציעה ערך טוב למחיר. בעוד שבפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר המחירים מתחילים ב-269,950 יורו, ובפרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס המחירים מתחילים ב-205,000 יורו, הנכס בבנלמדנה מציע פשרה בין מחיר למיקום. בהשוואה לפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה המחירים מתחילים ב-259,000 יורו, הנכס בבנלמדנה נהנה מקרבה גדולה יותר לתשתיות עירוניות ולנמל התעופה. היתרון העיקרי של בנלמדנה פואבלו על פני מיקומים אחרים הוא השילוב בין אווירה כפרית אותנטית לבין נגישות לכל השירותים הנדרשים לאורח חיים נוח. בעוד שאזורים כמו אסטפונה או מרבייה נחשבים יוקרתיים יותר, בנלמדנה מציעה חוויה ספרדית אמיתית יותר במחיר סביר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID