يقدّم هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في هيريدادس، في المناطق الداخلية لساحل كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي، أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات و210 أمتار مربعة من المساحة المعيشية موزعة على عدة طوابق. يشمل العقار تراسًا علويًا خاصًا ومرآبًا خاصًا وغرفة تخزين، ويقع ضمن مجمع سكني يضم مسبحًا مشتركًا وحديقة عامة. بُني عام 1970 وهو في حالة جيدة، ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 230,000 يورو. تقع الخدمات اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية على بُعد نحو 1.6 كم، بينما تبعد شواطئ الساحل نحو 10 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
هيريدادس قرية داخلية تقع بجانب فورمنتيرا، في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي. تبعد أقرب الشواطئ، بما فيها Platja Centre وPlatja de La Roqueta، نحو 10 كم في خط مستقيم. يقع سوبرماركت وصيدلية وعدة مطاعم على بُعد نحو 2 كم، ويبعد مطار أليكانتي-إلتشي نحو 28 كم في خط مستقيم. تُعدّ السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل تنقل.
يستوعب المنزل أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، من بينها حمّام ملحق. يوفّر التراس العلوي الخاص مساحة خارجية للتشمّس وتناول الطعام، بينما يغطي المرآب وغرفة التخزين حاجات وقوف السيارات والتخزين العملي. تم تركيب تكييف بارد وحار. تخدم الحديقة المشتركة والمسبح المشترك السكان الراغبين في مرافق خارجية مشتركة دون عناء صيانة مسبح خاص.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1970 ويُوصف بأنه جاهز للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد الشراء. حالته مُسجّلة كجيدة. أي تجديد أو تحديث يبقى قرارًا وتكلفة يتحمّلهما المشتري بمفرده؛ ولا تنطبق على هذا المنزل أي مراحل بناء أو ضمانات من المطوّر أو جداول تسليم.
لا يوفّر العقار مسبحًا خاصًا ولا حديقة خاصة ولا إطلالات على البحر ولا وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ. أقرب مكان للسباحة هو المسبح المشترك داخل المجمع، ويبعد الساحل نحو 10 كم في خط مستقيم. توجد وسائل نقل عام لكنها محدودة بعدد قليل من المحطات وتسعة خطوط. لا يوجد مصعد، والتصميم الموزّع على عدة طوابق يتضمن درجًا.
Ref: VL431790
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن مساحة وغرف نوم أكثر من الإطلالة على البحر. الأسرة التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، من بينها حمّام ملحق، ستجد أن المساحة البالغة 210 أمتار مربعة أكثر سخاءً من معظم الشقق بهذا السعر. كما تستفيد الأسرة التي تستضيف ضيوفًا أو تجمع أجيالًا تحت سقف واحد من تعدد الحمّامات وغرف المعيشة المنفصلة. قد يجد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ قريب من الساحل أن الجمع بين المرآب الخاص والتراس العلوي والمسبح المشترك عملي: يبعد الشاطئ نحو 15 دقيقة بالسيارة في غوارداما، وهي مسافة قريبة بما يكفي للزيارات المنتظمة مع إبقاء سعر الشراء أقل من العقارات الساحلية المماثلة. تناسب طبيعة القرية الهادئة المشترين الذين يفضلون الهدوء على مدار العام بدلًا من صخب المنتجعات؛ أما الباحثون عن حياة ليلية أو شواطئ يمكن الوصول إليها سيرًا فعليهم البحث بالقرب من الساحل. ينبغي للمستثمرين الذين يفكرون في الإيجار السياحي أو طويل الأمد ملاحظة أن التصميم بأربع غرف نوم يستهدف تأجير العائلات وليس فئة الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة. يُنصح بامتلاك سيارة، خاصة للرحلات إلى الشاطئ وزيارات المستشفى على بُعد 2.7 كم والمطار على بُعد نحو 28 كم في خط مستقيم، رغم أن السوبرماركت والصيدلية على بُعد 1.6 كم في نطاق المشي أو ركوب الدراجة. يجب على المشترين الحساسين تجاه الدرج مراعاة التصميم متعدد الطوابق وغياب المصعد. وأخيرًا، على المشترين الذين يتوقعون معايير المشاريع الجديدة تعديل توقعاتهم: فهذا عقار مكتمل منذ عام 1970 وبحالة جيدة، وأي ترقيات ستُنظَّم بشكل مستقل بعد الشراء.
يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1970 وهو مُسجّل بحالة جيدة، مما يضعه في فئة المنزل القديم المُحافَظ عليه بدلًا من البناء الحديث. تُظهر الصور حمّامًا حديثًا بمغسلة ووحدة استحمام عصرية، وحمّامًا ثانيًا بلمسات زخرفية، ومنطقة طعام بجدار من الطوب الزجاجي، وغرفة مفروشة بطاولة وتلفزيون، وفناءً بجلسات وتلفزيون ونباتات. تشير هذه الصور إلى أن أجزاءً على الأقل من الداخل قد جرى تحديثها، خصوصًا الحمّامات، مع أن إجراء فحص شامل يبقى مسؤولية المشتري للتحقق من حالة الكهرباء والسباكة والبنية الإنشائية المعتادة في عقار بهذا العمر. يتكون التحكم بالمناخ من تكييف بارد وحار مُركّب، يغطي أشهر الصيف الحارة حيث يصل متوسط درجة الحرارة إلى نحو 26 درجة مئوية في أحرّ الأشهر. يضيف التراس العلوي الخاص أمتارًا مربعة خارجية قابلة للاستخدام على مستوى السطح، ويعمل كتراس للتشمّس يتمتع بالخصوصية. يوفّر المرآب الخاص موقفًا مغطى ويُستخدم أيضًا كمساحة تخزين، إلى جانب غرفة تخزين مخصصة داخل العقار. تتم صيانة الحديقة المشتركة والمسبح المشترك بشكل جماعي من قِبل جمعية الملّاك، مما يعني أن حالتها وتكاليفها تعتمد على إدارة الجمعية. لا تتوفر معلومات حول معايير العزل أو زجاج النوافذ أو الأداء الطاقي، وهذه نقاط يجب التحقق منها أثناء معاينة العقار. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة القريبة، مثل Oasis Laguna 2 Fase II الذي يبدأ سعره من 227,000 يورو، يستبدل هذا المنزل معايير البناء الحديثة وضمانات المطوّر بمساحة أكبر وموقع في قرية راسخة. يجب على المشترين موازنة هذه المفاضلة بوضوح: 210 أمتار مربعة وأربع غرف نوم ومرآب مقابل 230,000 يورو أمر غير معتاد في السوق الساحلي الحالي، لكنه يأتي بتاريخ بناء يعود إلى عام 1970.
السعر المطلوب ثابت عند 230,000 يورو لهذا العقار المستعمل؛ وهو ليس سعرًا يبدأ من ضمن قائمة أسعار مشروع. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 210 أمتار مربعة من المساحة المعيشية، وأربع غرف نوم، وثلاثة حمّامات، وتراس علوي خاص، ومرآب خاص، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى استخدام المسبح المشترك والحديقة العامة. وبالمقارنة مع الشقق الجديدة القريبة في توريفييخا التي يبدأ سعرها من 160,000 إلى 169,000 يورو، يوفّر هذا العقار مساحة وغرف نوم أكبر مقابل سعر أعلى لكنه مقارب، وذلك نظير تاريخ بناء يعود إلى عام 1970 وموقع داخلي بدلًا من موقع على الواجهة البحرية. التوافر فوري نظرًا لحالته الجاهزة للسكن.
تدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول إيقاع قرية داخلية مع إمكانية الوصول إلى الساحل. يمتد المنزل على عدة طوابق، مما يفصل غرف النوم عن مناطق المعيشة؛ وتناسب غرف النوم الأربع والحمّامات الثلاثة عائلة أو أسرة تستقبل الضيوف بانتظام. يعمل التراس العلوي الخاص في أعلى العقار كغرفة خارجية رئيسية، ويحظى بأشعة الشمس لمعظم اليوم نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ نحو 18.9 درجة مئوية في المنطقة وساعات سطوع الشمس الطويلة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس العلوي، وتوفّر مناطق المعيشة وتناول الطعام الداخلية، بما فيها منطقة طعام بجدار من الطوب الزجاجي وغرفة تلفزيون منفصلة، مساحة للأسر التي تحتاج إلى أكثر من منطقة مشتركة واحدة. وفي نطاق نحو 2 كم، توجد 19 مطعمًا و21 مقهى ومدرستان وتسع صيدليات وسبعة بنوك وحديقة عامة، لذا يمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة. يغطي السوبرماركت على بُعد 1.6 كم احتياجات التسوق. يضم المجمع السكني نفسه مسبحًا مشتركًا وحديقة عامة، مما يضيف مساحة خارجية للأطفال والاسترخاء دون عناء صيانة مسبح خاص. تبعد شواطئ غوارداما ديل سيغورا نحو 15 دقيقة بالسيارة وفقًا للوصف المتوفر، مما يجعل الرحلات إلى الشاطئ ضمن نطاق روتين نهاية الأسبوع أو حتى نزهة مسائية. الأجواء هادئة مقارنة بالمعايير الساحلية: هيريدادس قرية إسبانية تقليدية وليست منتجعًا سياحيًا، لذا تبقى وتيرة الحياة مستقرة خارج موسم الذروة. أما بالنسبة للرياضة، فيقع مركز Polideportivo municipal El Molino على بُعد 1.4 كم وCentro Deportivo La Raqueta على بُعد 1.9 كم، بينما يبعد Club de Golf La Finca نحو 4.2 كم في خط مستقيم.
المحيط المباشر هو محيط قرية داخلية نشطة. في نطاق 2 كم، يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى 19 مطعمًا و21 مقهى ومدرستين وتسع صيدليات وسبعة بنوك وحديقة عامة واحدة، إلى جانب السوبرماركت على بُعد 1.6 كم. تعني هذه الكثافة من الخدمات اليومية أن التسوق وزيارات الصيدلية وتناول الطعام خارج المنزل لا تتطلب قيادة طويلة. يبعد المستشفى نحو 2.7 كم في خط مستقيم، كما تقع صيدلية ثانية على بُعد 1.6 كم أيضًا. المرافق الرياضية قريبة: يغطي المركز الرياضي البلدي El Molino على بُعد 1.4 كم وCentro Deportivo La Raqueta على بُعد 1.9 كم وPolideportivo Municipal Daya Nueva على بُعد 2.4 كم الرياضات الداخلية ورياضات المضرب. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى Club de Golf La Finca على بُعد 4.2 كم في خط مستقيم، مع Villamartín على بُعد 16 كم وCampoamor على بُعد 17 كم كخيارات أوسع. تتكون وسائل النقل العام من تسعة خطوط وخمس محطات في المنطقة، وهي كافية للتنقلات المحلية العرضية لكنها لا تكفي لنمط حياة بلا سيارة، خصوصًا لزيارات الشاطئ والسفر إلى المطار. ينبغي على سائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 7.7 كم. تُحيط بالمنطقة مراكز حضرية أكبر: إلتشي على بُعد 19 كم ومورسيا على بُعد 33 كم وأليكانتي على بُعد 38 كم في خط مستقيم، وتقدم كل منها خدمات حضرية كاملة ومتاجر ومرافق ثقافية. تمر خدمات القطار عبر محطة Callosa de Segura على بُعد 7.6 كم ومحطة Callosa de Segura-Cox على بُعد 8.1 كم.
توضح الخريطة موقع Heredades الداخلي، على بُعد نحو 10 كم كخط مستقيم من الشواطئ القريبة من Guardamar del Segura وحوالي 28 كم كخط مستقيم من مطار أليكانتي-إلتشي. يتجمع قلب القرية بأسواقه وصيدلياته ومطاعمه ضمن 2 كم، بينما تقع ملاعب الجولف ومحطات القطار على مسافة أبعد. يوضح هذا التوزيع موقع العقار بين راحة القرية ومتعة الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Heredades في منطقة Vega Baja جنوب مقاطعة أليكانتي، بين الشريط الساحلي لـ Guardamar وTorrevieja والبلدات الداخلية في وادي Segura. تبعد إلتشي 19 كم، ومورسيا 33 كم، وأليكانتي 38 كم، جميعها كخط مستقيم، ما يضع القرية ضمن منطقة تداخل اقتصادين إقليميين. ضمن سوق العقارات الأوسع في كوستا بلانكا، يمثل هذا الموقع الشريحة ذات القيمة: مخزون قرى داخلية بأسعار أقل من الواجهة البحرية مباشرة، مع كون الساحل على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة. يختلف هذا الموقع في طابعه ووتيرته ومستوى أسعاره عن مدن المنتجعات مثل Torrevieja.
المسافات في هذا القسم هي مسافات خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. تقع شواطئ Platja Centre وPlatja de La Roqueta وPlatja Babilònia جميعها على بُعد 10 كم كخط مستقيم؛ أما بالسيارة، فتشير المعلومات الأصلية إلى نحو 15 دقيقة للوصول إلى شواطئ Guardamar del Segura وحوالي 25 دقيقة للوصول إلى Torrevieja. يبعد مطار أليكانتي-إلتشي حوالي 28 كم كخط مستقيم، ويوصف في المصدر بأنه على بُعد 30 دقيقة تقريبًا بالسيارة. يبعد مطار فالنسيا 156 كم ومطار مالقة 364 كم كخط مستقيم، مما يجعل أليكانتي البوابة الجوية العملية. لتلبية الاحتياجات اليومية، يبعد السوبرماركت والصيدلية 1.6 كم والمستشفى 2.7 كم. تربط محطتا القطار في Callosa de Segura (7.6 كم) وCallosa de Segura-Cox (8.1 كم) المنطقة بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. يُنصح باستخدام السيارة للرحلات إلى الشاطئ ونقل المطار وجولات الجولف، رغم أن قلب القرية بمطاعمه ومقاهيه يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تتوفر محطات شحن للسيارات الكهربائية على بُعد 7.7 و8.7 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في أحرّ شهر. يدعم هذا النمط استخدام التراس العلوي في الهواء الطلق معظم أيام السنة، بما في ذلك تناول الإفطار تحت الشمس في الشتاء. يستمر موسم السباحة نحو ستة أشهر، حيث تبقى درجة حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، بما يتوافق مع مدة الوصول بالسيارة التي تبلغ نحو 15 دقيقة إلى الشواطئ. التضاريس مستوية أساسًا: تقع القرية على ارتفاع يتراوح بين 9 و15 مترًا فوق سطح البحر، ما يجعل المشي وركوب الدراجات أمرًا عمليًا ويزيل أي عامل صعود للتلال من الروتين اليومي. تغطي البلدية مساحة 42.7 كيلومتر مربع وتضم 22,965 نسمة، وهو حجم يدعم هدوء القرية مع خدمات كافية. يعني الموقع الداخلي على بُعد نحو 10 كم من الساحل سلوكًا حراريًا قاريًا أكثر قليلًا مقارنة بالمواقع المطلة مباشرة على الساحل: عصاري صيف أشد حرارة قليلًا وليالي شتاء أبرد قليلًا. تسجل المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقليدًا نشطًا من الاحتفالات ومهرجانات القرية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، Platja Centre وPlatja de La Roqueta وPlatja Babilònia، على بُعد 10 كم كخط مستقيم بالقرب من Guardamar del Segura، ويمكن الوصول إليها بالسيارة خلال نحو 15 دقيقة وفقًا للوصف الأصلي. يجعل هذا من الاستجمام على الشاطئ خيارًا منتظمًا وليس رحلة يومية، مع موسم سباحة يمتد نحو ستة أشهر. أما بالنسبة للجولف، فيُعد Club de Golf La Finca على بُعد 4.2 كم أقرب ملعب، وهو بحد ذاته أحد ملاعب الجولف الداخلية المرموقة في جنوب كوستا بلانكا؛ ويوسّع Club de Golf Villamartín (16 كم) وReal Club de Golf Campoamor (17 كم) نطاق الخيارات. الترفيه اليومي أقرب إلى المنزل: يضم المجمع مسبحًا مشتركًا وحديقة، وتقع ثلاثة مراكز رياضية ضمن 2.4 كم، تغطي منشآت بلدية وخاصة. توفر مطاعم القرية البالغ عددها 19 ومقاهيها البالغ عددها 21 ضمن 2 كم البنية التحتية الاجتماعية للسهرات، ويحافظ الموقع الداخلي الهادئ على الطابع السكني للمنطقة خارج موسم الازدحام الساحلي الصيفي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوقه الإقليمي، يحتل هذا التاون هاوس شريحة المساحة والقيمة في جنوب كوستا بلانكا. أقرب العروض المماثلة هي في الغالب شقق ضمن مشاريع جديدة في Torrevieja: شقق Palangre Beach التي يبدأ سعرها من 160,000 يورو، وEdificio Sun & Center التي يبدأ سعرها من 169,000 يورو، وOasis Laguna 2 Fase II في Urbanización El Raso التي يبدأ سعرها من 227,000 يورو. مقارنة بهذه العروض، يشتري السعر المطلوب الثابت لهذا العقار البالغ 230,000 يورو ما يقارب ضعف المساحة: 210 مترًا مربعًا مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومرآب وتراس علوي، بينما تقدم المشاريع الجديدة المماثلة عادةً غرفة إلى غرفتي نوم بصيغة شقة. المقايضة ثلاثية الأبعاد. أولًا، سنة البناء: بناء من عام 1970 مقارنة بأنظمة البناء الحالية والعزل الحديث وضمانات المطوّر. ثانيًا، الموقع: قرية داخلية على بُعد 10 كم كخط مستقيم من الشاطئ، مقارنة بمواقع Torrevieja على الواجهة البحرية مباشرة أو القريبة منها حيث يمكن الوصول إلى البحر سيرًا على الأقدام. ثالثًا، المساحات الخارجية: يوفر هذا المنزل تراسًا علويًا خاصًا ومساحة خضراء مشتركة، بينما توفر بعض المشاريع الجديدة مسابح وحدائق مشتركة في منتجعات مُدارة. ينبغي على المشترين الذين يقارنون بين الخيارات أن يوازنوا أيضًا بين تكاليف التشغيل والصيانة: قد يحمل العقار الأقدم احتياجات صيانة يؤجلها المشروع الجديد، في حين يمكن أن تكون رسوم الخدمات المشتركة في مجمعات المنتجعات الجديدة كبيرة. إقليميًا، تقع Heredades في Vega Baja، حيث تقدم القرى الداخلية مثل Formentera وDaya Nueva وRojales أسعار دخول أقل من الشريط الساحلي بين Guardamar del Segura وTorrevieja. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لعدد غرف النوم والمساحة الطابقية وموقع القرية والقرب من ملعب جولف La Finca، فإن هذا العرض تنافسي؛ أما المشترون الذين يعطون الأولوية للبناء الجديد أو مسافة المشي إلى البحر، فستناسبهم بدائل Torrevieja وEl Raso أكثر. توفر إلتشي على بُعد 19 كم ومورسيا على بُعد 33 كم سياقًا أوسع للعمل والخدمات، ويضيف الربط بالسكك الحديدية عبر Callosa de Segura خيارًا بديلًا عن السيارة للتنقل الإقليمي. يعود الاختيار ضمن هذا السوق الجزئي في نهاية المطاف إلى المساحة مقابل الحداثة والموقع الداخلي مقابل الساحلي، ويقع هذا العرض بثبات في المعسكر الأول من كل ثنائية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL