Tento radový dom pripravený na nasťahovanie v Heredades, vo vnútrozemí pobrežia Costa Blanca v provincii Alicante, ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a 210 štvorcových metrov obytného priestoru na niekoľkých poschodiach. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromnú strešnú terasu, súkromnú garáž a komoru a stojí v rezidenčnom komplexe, ktorý má spoločný bazén a park. Postavený v roku 1970 a v dobrom stave, ponúka sa za pevnú požadovanú cenu 230 000 €. Denné vybavenie, ako supermarket a lekáreň, je vzdialené približne 1,6 km, zatiaľ čo pláže pobrežia ležia asi 10 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Heredes je vnútrozemská dedina v blízkosti Formentery, v južnej časti provincie Alicante. Najbližšie pláže, vrátane Platja Centre a Platja de La Roqueta, ležia 10 km vzdušnou čiarou. Supermarket, lekáreň a niekoľko reštaurácií sú v okruhu asi 2 km a letisko Alicante-Elche je približne 28 km vzdušnou čiarou. Auto je praktické, ale pri každodenných pochôdzkach nie je nevyhnutné.
Dom vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje štyri spálne a tri kúpeľne, vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni. Súkromná strešná terasa poskytuje vonkajší priestor na opaľovanie a jedenie, zatiaľ čo garáž a komora pokrývajú parkovanie a praktické uskladnenie. Nainštalovaná je klimatizácia. Spoločná záhrada a bazén slúžia obyvateľom, ktorí chcú zdieľané vonkajšie zariadenia bez údržby súkromného bazéna.
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Jej stav je uvedený ako dobrý. Akákoľvek rekonštrukcia alebo modernizácia by bola rozhodnutím a nákladmi kupujúceho; na tento dom sa nevzťahujú žiadne stavebné fázy, záruky developerov ani termíny dokončenia.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu, výhľad na more ani priamy prístup na pláž. Najbližšie kúpanie je v spoločnom bazéne v komplexe a pobrežie je asi 10 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava existuje, ale obmedzuje sa na niekoľko zastávok a deväť liniek. Výťah chýba a dispozícia na niekoľkých poschodiach zahŕňa schody.
Ref: VL431790
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce priestor a spálne skôr než výhľad na more. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne a tri kúpeľne, vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni, nájde podlahovú plochu 210 štvorcových metrov štedrejšou než väčšina apartmánov za túto cenu. Domácnosť, ktorá hostí hosťov alebo spája generácie pod jednou strechou, profituje z viacerých kúpeľní a samostatných obývacích izieb. Kupujúci hľadajúci druhý dom v dosahu pobrežia môžu považovať kombináciu súkromnej garáže, strešnej terasy a spoločného bazéna za praktickú: pláž je približne 15-minútová jazda autom pri Guardamar del Segura, čo je dostatočne blízko na pravidelné návštevy, ale zároveň udržuje kúpnu cenu pod úrovňou pobrežných ekvivalentov. Tichý dedinský charakter vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú celoročný pokoj pred ruchom strediska; tí, ktorí chcú nočný život alebo pláže v pešej dostupnosti, by sa mali pozrieť bližšie k pobrežiu. Investorov zvažujúcich dovolenkový alebo dlhodobý prenájom by mala zaujať dispozícia so štyrmi spálňami, ktorá cieli na rodinné prenájmy skôr než na segment štúdií a jednoizbových apartmánov. Auto sa odporúča, najmä na výlety na pláž, návštevy nemocnice vo vzdialenosti 2,7 km a letisko približne 28 km vzdušnou čiarou, hoci supermarket a lekáreň vo vzdialenosti 1,6 km sú v dosahu pešo alebo na bicykli. Kupujúci citliví na schody by mali zohľadniť viacposchodovú dispozíciu a absenciu výťahu. Nakoniec, kupujúci očakávajúci štandardy novostavby by mali upraviť očakávania: ide o dokončenú nehnuteľnosť z roku 1970 v dobrom stave a akékoľvek vylepšenia by boli zabezpečené nezávisle po kúpe.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a je vedená v dobrom stave, čo ju radí do kategórie udržiavaného staršieho domu skôr než nedávnej stavby. Fotografický materiál ukazuje modernú kúpeľňu so súčasným umývadlom a sprchovacím kútom, druhú kúpeľňu s dekoratívnymi prvkami, jedálenskú časť so sklárnicou, zariadenú miestnosť so stolom a televízorom a patio so sedením, televízorom a rastlinami. Tieto snímky naznačujú, že aspoň časti interiéru boli modernizované, najmä kúpeľne, hoci kompletný prieskum zostáva zodpovednosťou kupujúceho, aby overil stav elektroinštalácie, vodoinštalácie a konštrukcie typickej pre nehnuteľnosť tohto veku. Klíma je riešená nainštalovanou klimatizáciou, ktorá pokrýva horúce letné mesiace, keď priemerné teploty dosahujú okolo 26 °C v najteplejšom mesiaci. Súkromná strešná terasa pridáva využiteľné vonkajšie štvorcové metre na úrovni strechy a funguje ako slnečná terasa so súkromím. Súkromná garáž poskytuje kryté parkovanie a zároveň slúži ako sklad, doplnená samostatnou komorou v interiéri nehnuteľnosti. Spoločná záhrada a bazén sú kolektívne udržiavané spoločenstvom vlastníkov, čo znamená, že ich stav a náklady závisia od riadenia spoločenstva. K dispozícii nie sú žiadne informácie o štandarde izolácie, zasklení okien alebo energetickej náročnosti a tieto body by bolo potrebné skontrolovať počas obhliadky. V porovnaní s blízkymi novostavbami, ako je Oasis Laguna 2 Fase II od 227 000 €, tento dom vymieňa moderné stavebné štandardy a záruky developera za väčšiu podlahovú plochu a etablovanú dedinskú lokalitu. Kupujúci by mali toto zváženie vyhodnotiť explicitne: 210 štvorcových metrov, štyri spálne a garáž za 230 000 € je na súčasnom pobrežnom trhu nezvyčajné, ale prichádza s rokom výstavby 1970.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 230 000 € za túto existujúcu nehnuteľnosť; nejde o cenu od v rámci cenníka projektu. Za túto sumu kupujúci získava 210 štvorcových metrov obytného priestoru, štyri spálne, tri kúpeľne, súkromnú strešnú terasu, súkromnú garáž a komoru, plus využívanie spoločného bazéna a parku. V porovnaní s blízkymi novostavbami apartmánov v Torrevieja od 160 000 € do 169 000 € táto nehnuteľnosť ponúka väčšiu podlahovú plochu a viac spální za vyššiu, ale porovnateľnú cenu, výmenou za rok výstavby 1970 a vnútrozemskú polohu namiesto prvej línie pri mori. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo rytmu vnútrozemskej dediny s dosahom na pobrežie. Dom stojí na niekoľkých poschodiach, čo oddeľuje priestory na spánok od obývacích častí; štyri spálne a tri kúpeľne vyhovujú rodine alebo domácnosti, ktorá pravidelne hostí hosťov. Súkromná strešná terasa v hornej časti nehnuteľnosti funguje ako hlavná vonkajšia miestnosť, ktorá väčšinu dňa chytá slnko vzhľadom na priemernú ročnú teplotu okolo 18,9 °C a dlhé slnečné hodiny v oblasti. Ráno sa môže začať na strešnej terase a vnútorné obývacie a jedálenské priestory, vrátane jedálenského priestoru so sklárnicou a samostatnou TV izbou, poskytujú miesto domácnostiam, ktoré potrebujú viac ako jednu spoločenskú miestnosť. V okruhu asi 2 km je 19 reštaurácií, 21 kaviarní, dve školy, deväť lekární, sedem bánk a park, takže väčšinu každodenných pochôdzok zvládnete pešo alebo krátkou jazdou autom. Supermarket vo vzdialenosti 1,6 km pokrýva nákupy potravín. Samotný rezidenčný komplex má spoločný bazén a park, čo pridáva vonkajší priestor pre deti a oddych bez údržby súkromného bazéna. Pláže pri Guardamar del Segura sú približne 15-minútová jazda autom podľa existujúceho popisu, čo radí výlety k mori do bežného víkendového alebo dokonca večerného programu. Prostredie je podľa pobrežných štandardov tiché: Heredades je tradičná španielska dedina skôr než turistické stredisko, takže tempo mimo hlavnej sezóny zostáva stabilné. Pre športových nadšencov leží mestský športový areál Polideportivo El Molino 1,4 km ďaleko a Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km, pričom Club de Golf La Finca je 4,2 km vzdušnou čiarou.
Najbližšie okolie je prostredie fungujúcej vnútrozemskej dediny. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k 19 reštauráciám, 21 kaviarniam, dvom školám, deviatim lekárňam, siedmim bankám a jednému parku, popri supermarkete vo vzdialenosti 1,6 km. Táto hustota denného vybavenia znamená, že nákupy potravín, návštevy lekárne a stravovanie nevyžadujú dlhú jazdu autom. Nemocnica leží 2,7 km vzdušnou čiarou a druhá lekáreň je tiež vo vzdialenosti 1,6 km. Športové zariadenia sú blízko: mestský športový areál El Molino vo vzdialenosti 1,4 km, Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 1,9 km a Polideportivo Municipal Daya Nueva vo vzdialenosti 2,4 km pokrývajú halové športy a športy hrané raketou. Golfisti sa môžu vybrať do Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 4,2 km vzdušnou čiarou, pričom Villamartín (16 km) a Campoamor (17 km) sú širšími možnosťami. Verejná doprava pozostáva z deviatich liniek a piatich zastávok v oblasti, čo stačí na príležitostné miestne cesty, ale nie na život bez auta, najmä pri návštevách pláží a cestách na letisko. Vodiči elektrických vozidiel by mali zohľadniť najbližšiu nabíjaciu stanicu vo vzdialenosti 7,7 km. Väčšie mestá a centrá rámcujú región: Elche vo vzdialenosti 19 km, Murcia 33 km a Alicante 38 km vzdušnou čiarou, pričom každé ponúka kompletné mestské služby, nákupy a kultúrne vyžitie. Vlakové spojenie vedie cez stanicu Callosa de Segura vo vzdialenosti 7,6 km a Callosa de Segura-Cox vo vzdialenosti 8,1 km.
Mapa zobrazuje Heredades vo vnútrozemskej polohe, zhruba 10 km vzdušnou čiarou od pláží pri Guardamar del Segura a asi 28 km vzdušnou čiarou od letiska Alicante-Elche. Centrum obce so supermarketmi, lekárňami a reštauráciami sa sústreďuje v okruhu 2 km, kým golfové ihriská a železničné stanice ležia ďalej. Toto rozloženie ilustruje pozíciu nehnuteľnosti medzi komfortom obce a pobrežným oddychom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Heredades leží v oblasti Vega Baja v južnej časti provincie Alicante, medzi pobrežným pásom Guardamar a Torrevieja a vnútrozemskými mestami údolia Segura. Elche je vzdialené 19 km, Murcia 33 km a Alicante 38 km, všetko vzdušnou čiarou, čo radí obec do zóny prekryvu dvoch regionálnych ekonomík. V rámci širšieho trhu s nehnuteľnosťami Costa Blanca táto lokalita predstavuje segment hodnoty: vnútrozemský fond obce za nižšie ceny než na pobreží, s pobrežím len krátkou jazdou autom. Od rekreačných miest ako Torrevieja sa líši charakterom, tempom a cenovou hladinou.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvádzané ako vzdušné, pokiaľ nie je uvedené inak. Pláže Platja Centre, Platja de La Roqueta a Platja Babilònia ležia všetky 10 km vzdušnou čiarou; autom trvá cesta na pláže Guardamar del Segura približne 15 minút a do Torrevieja asi 25 minút. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 28 km vzdušnou čiarou, v zdrojových materiáloch je opisované ako zhruba 30-minútová jazda autom. Letisko Valencia leží 156 km a letisko Málaga 364 km vzdušnou čiarou, takže Alicante je praktickou leteckou bránou. Pre každodenné potreby sú supermarket a lekáreň vzdialené 1,6 km a nemocnica 2,7 km. Železničné stanice v Callosa de Segura (7,6 km) a Callosa de Segura-Cox (8,1 km) prepájajú oblasť s regionálnou železničnou sieťou. Pre výjazdy na pláž, transfery na letisko a golfové výlety sa odporúča auto, hoci centrum obce s reštauráciami a kaviarňami je dostupné pešo. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii vo vzdialenosti 7,7 a 8,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v najteplejšom. Tento režim umožňuje využívať strešnú terasu vonku po väčšinu roka, vrátane zimných raňajok na slnku. Kúpeľná sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo viac, čo zodpovedá zhruba 15-minútovej jazde autom na pláže. Terén je v podstate rovinatý: obec leží vo výške 9 až 15 metrov nad morom, vďaka čomu je chôdza pešo a cyklistika praktická a z každodennej rutiny odpadá zdolávanie stúpaní. Obec má rozlohu 42,7 štvorcových kilometrov a 22 965 obyvateľov, čo je mierka zaisťujúca pokoj obce s dostatočnými službami. Vnútrozemská poloha približne 10 km od pobrežia znamená mierne kontinentálnejšie správanie teplôt než priamo na pobreží: o niečo horúcejšie letné popoludnia a o niečo chladnejšie zimné noci. Oblasť sa môže pochváliť 32 miestnymi sviatkami ročne, čo odráža živú tradíciu fiest a osláv v obci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Platja Centre, Platja de La Roqueta a Platja Babilònia, ležia 10 km vzdušnou čiarou pri Guardamar del Segura a podľa zdrojového opisu sú autom dostupné približne za 15 minút. Rekreácia na pláži je tak bežnou možnosťou a nie celodenným výletom, pričom kúpeľná sezóna trvá približne šesť mesiacov. Pre golf je najbližším ihriskom Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 4,2 km, samo o sebe jedno z cenenejších vnútrozemských ihrísk južnej Costa Blanca; Club de Golf Villamartín (16 km) a Real Club de Golf Campoamor (17 km) výber rozširujú. Každodenná rekreácia je bližšie doma: komplex zahŕňa spoločný bazén a park a tri športové centrá sa nachádzajú do 2,4 km, vrátane mestských aj súkromných zariadení. 19 reštaurácií a 21 kaviarní obce v okruhu 2 km poskytuje spoločenskú infraštruktúru pre večerné vychádzky a pokojné vnútrozemské prostredie drží oblasť rezidenčnou mimo letného prívalu na pobreží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V rámci svojho regionálneho trhu tento radový dom obsadzuje segment priestoru a hodnoty južnej Costa Blanca. Najbližšie porovnateľné ponuky sú prevažne novostavby apartmánov v Torrevieji: Apartments Palangre Beach od 160 000 €, Edificio Sun & Center od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Voči nim fixná požadovaná cena 230 000 € tejto nehnuteľnosti kúpi zhruba dvojnásobnú obytnú plochu: 210 štvorcových metrov so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, garážou a strešnou terasou, kým porovnateľné novostavby zvyčajne ponúkajú jednu až dve spálne v apartmánovom formáte. Kompromis je trojaký. Prvý, rok výstavby: stavba z roku 1970 oproti súčasným stavebným predpisom, modernému zatepleniu a zárukám developera. Druhý, lokalita: vnútrozemská obec vo vzdialenosti 10 km vzdušnou čiarou od pláže oproti pozíciám Torrevieja v prvej línii alebo pri pláži, kde je more v pešej dostupnosti. Tretí, vonkajší priestor: tento dom ponúka súkromnú strešnú terasu a spoločnú zeleň, kým niektoré novostavby poskytujú bazény a spoločné záhrady v spravovaných rezortoch. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali zvážiť aj prevádzkové náklady a údržbu: staršia nehnuteľnosť môže niesť potreby údržby, ktoré novostavba odkladá, no komunitné poplatky novostavieb v rezortových komplexoch môžu byť značné. Regionálne leží Heredades vo Vega Baja, kde vnútrozemské obce ako Formentera, Daya Nueva a Rojales ponúkajú nižšie vstupné ceny než pobrežný pás medzi Guardamar del Segura a Torrevieja. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú počet spální a podlahovú plochu, polohu v obci a blízkosť golfu v La Finca, je tento profil konkurencieschopný; pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú novú výstavbu alebo pešiu dostupnosť mora, lepšie poslúžia alternatívy v Torrevieji a El Raso. Elche vo vzdialenosti 19 km a Murcia 33 km poskytujú širší pracovný a služobný kontext a železničné spojenie cez Callosa de Segura pridáva neautomovú možnosť pre regionálne cestovanie. Voľba v rámci tohto mikrotrendu sa v konečnom dôsledku redukuje na priestor verzus modernosť a vnútrozemie verzus pobrežie, pričom táto ponuka je pevne v prvej skupine každej dvojice.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL