في بينيسا، مقاطعة أليكانتي، توجد فرصة فريدة لشراء عقار تجاري يمكن إعادة تأهيله ليصبح فندقًا أو بيت ضيافة. العقار يضم حاليًا مطعمًا وقد حصل على موافقة البلدية لإعادة تطويره إلى فندق فاخر يطل على البحر. يشمل المشروع المخطط له 10 غرف نوم مع حمامات خاصة وشرفات خاصة، بالإضافة إلى منطقة لتناول الطعام داخلية وخارجية مع إمكانية إضافة بار على السطح. تتوفر مواقف سيارات خارجية وتحت الأرض، بالإضافة إلى مسبح ومنطقة للتشمس وحدائق متوسطية جذابة، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ ومريح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سان خايمي مورايرا في بينيسا، ويتمتع بموقع متميز يسهل الوصول منه إلى المطاعم والمحلات التجارية المحلية. على الرغم من بعده عن الشواطئ وملاعب الجولف، إلا أن سهولة الوصول ووسائل الراحة المحيطة تضمن جودة حياة عالية.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن التفرد والإمكانيات، يقدم هذا العقار فرصة ممتازة لتحويل مؤسسة طعام قائمة إلى فندق يضم 10 أجنحة فاخرة. يشمل المشروع أيضًا مواقف سيارات خارجية وتحت الأرض، بالإضافة إلى بار على السطح يطل على البحر.
يمثل هذا العقار مشروع تجديد لمبنى قائم. في حين أن البناء الجديد لم يبدأ بعد، فقد حصل على موافقة البلدية لبناء فندق فاخر. سيعتمد الحصول على ترخيص البناء النهائي على تقديم خطة مشروع مفصلة إلى البلدية.
يعتمد المشروع على تجديد مبنى قائم، لذلك سيحتاج المشترون المحتملون إلى الحصول على ترخيص بناء جديد وقد يحتاجون إلى إجراء تعديلات هيكلية كبيرة. المشروع غير مناسب للمشترين الذين يبحثون عن أرض جديدة غير مطورة.
هذا العقار مثالي للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحويل عقار تجاري قائم إلى وجهة سياحية راقية. إنه يوفر فرصة ممتازة لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من ضوء الشمس الوفير في المنطقة (3801 ساعة سنويًا) والمناخ المتوسطي (متوسط 17.3 درجة مئوية). مفهوم الفندق المكون من 10 غرف نوم، مع بار محتمل على السطح وإطلالات على البحر، سيجذب العملاء الذين يبحثون عن تجربة إجازة فريدة. القرب من مناطق الجذب في مقاطعة أليكانتي، بما في ذلك الشواطئ الحاصلة على شهادة العلم الأزرق وملاعب الجولف، يزيد من جاذبيته.
بينما لم يتم تحديد تفاصيل التشطيبات المحددة بالكامل بعد، فإن المشروع يخطط لتشمل 10 غرف نوم مع حمامات خاصة وشرفات خاصة، بالإضافة إلى مطعم مع مناطق لتناول الطعام الداخلية والخارجية. تشير خطط البار على السطح والمسبح ومنطقة التشمس إلى السعي لتحقيق مرافق عالية الجودة. يقع العقار في بيئة حضرية، لكن القرب من وسائل الراحة مثل الصيدليات القريبة ومحطات شحن المركبات الكهربائية يعكس أيضًا متطلبات الحياة الحديثة.
تبلغ تكلفة هذا المشروع حاليًا 625,000 يورو، ويشمل المبنى الحالي وقطعة الأرض. يعكس هذا السعر قيمة العقار كفندق فاخر محتمل وإمكانية تحويله إلى مرفق يضم 10 غرف نوم وإطلالات على البحر. نظرًا لكونه فرصة تجديد فريدة، يُنصح المشترون المحتملون بالاتصال في أقرب وقت ممكن للحصول على تفاصيل كاملة وترتيب زيارة.
بينيسا، الواقعة في مقاطعة أليكانتي على ارتفاع 275 مترًا فوق مستوى سطح البحر، هي واحدة من أقدم المدن على ساحل كوستا بلانكا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية هنا بين 10-25 درجة مئوية، مع 3801 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوية 17.3 درجة مئوية. تضم المنطقة 12,471 نسمة (2025)، وتوفر 18 مطعمًا و 4 صيدليات و 5 بنوك، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة. يقع العقار على بعد حوالي 5 كم من شاطئ كالا أدفوكات، وهو شاطئ حاصل على شهادة العلم الأزرق. يقع نادي الجولف إيفاك على بعد حوالي 4.4 كم، وتوجد مرافق رياضية مثل مركز رياضي وملعب داخلي على بعد 1.4 كم.
بينيسا هي بلدة هادئة في مقاطعة أليكانتي، تقع على ارتفاع 275 مترًا، وهي واحدة من أقدم المدن على ساحل كوستا بلانكا. يتمتع المناخ بكونه متوسطيًا، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.3 درجة مئوية و 3801 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يقع العقار في منطقة سان خايمي، مورايرا، على بعد 376 مترًا فقط من السوبر ماركت، و 13 مترًا من الصيدلية، و 310 أمتار من محطة شحن المركبات الكهربائية، مما يوفر راحة كبيرة للحياة اليومية. تقع 18 مطعمًا و 6 مقاهي و 5 بنوك على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار في بينيسا، مع تسليط الضوء على قربه من وسط المدينة والشواطئ وملاعب الجولف والطرق الرئيسية. المرافق والخيارات الترفيهية في المنطقة واضحة.
تقع بينيسا في مقاطعة أليكانتي، وهي واحدة من أقدم المدن على كوستا بلانكا، على ارتفاع 275 مترًا. تقع بين فالنسيا وأليكانتي، وهي قاعدة مثالية لاستكشاف التاريخ الغني للمنطقة وجمالها الطبيعي. يقع العقار على بعد كيلومترات قليلة من المدن الساحلية مثل مورايرا، المعروفة بشواطئها وموانيها، مثل ليس بايسيتس (5.7 كم) ونادي مورايرا البحري (6.9 كم).
يقع العقار في بيئة حضرية في بينيسا، مع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى السوبر ماركت (376 مترًا) والصيدلية (13 مترًا) ومحطة شحن المركبات الكهربائية (310 مترًا). يقع شاطئ كالا أدفوكات، الحاصل على شهادة العلم الأزرق، على بعد حوالي 5 كم. يمكن لعشاق الجولف زيارة نادي الجولف إيفاك في غضون 5.5 كم. أقرب محطة قطار هي بينيسا (1.5 كم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن المجاورة. يقع مطار أليكانتي-إلشي (ALC) على بعد حوالي 72 كم (خط مستقيم)، ومطار فالنسيا (VLC) على بعد حوالي 99 كم (خط مستقيم).
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بينيسا على ارتفاع 275 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتتمتع بمناخ متوسطي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.3 درجة مئوية و 3801 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة على مدار العام بين 10 درجات مئوية و 25 درجة مئوية، مع فصول صيف دافئة وفصول شتاء معتدلة. يقع شاطئ كالا أدفوكات على بعد حوالي 5 كم من العقار، بانحدار يبلغ 4.1٪، مما يجعله مناسبًا للأنشطة الترفيهية. يوجد العديد من نقاط المشاهدة في المنطقة، مثل ميرا دور دي لوس غارسيا (3.4 كم).
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم منطقة بينيسا شاطئين حاصلين على شهادة العلم الأزرق: كالا فوستيرا وكالا ديل بالادرار. أقرب شاطئ حاصل على العلم الأزرق هو كالا أدفوكات، الذي يقع على بعد حوالي 5 كم من العقار. يمكن لعشاق الجولف زيارة نادي الجولف إيفاك في غضون 5.5 كم ونادي الجولف خافيا في غضون 9 كم. تضم المنطقة أيضًا مراكز رياضية مثل بيستا داتليتيك بلا دي كارالز (1.4 كم) وبيسينا مونيسيبل (3.6 كم).
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع بينيسا في مقاطعة أليكانتي، وهي واحدة من أقدم المدن على كوستا بلانكا، على ارتفاع 275 مترًا. تقع بين فالنسيا وأليكانتي، وهي قاعدة مثالية لاستكشاف التاريخ الغني للمنطقة وجمالها الطبيعي. يقع العقار على بعد كيلومترات قليلة من المدن الساحلية مثل مورايرا، المعروفة بشواطئها وموانيها، مثل ليس بايسيتس (5.7 كم) ونادي مورايرا البحري (6.9 كم).
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.0°C | 68 mm |
| فبراير | 10.1°C | 41 mm |
| مارس | 12.4°C | 45 mm |
| أبريل | 14.4°C | 44 mm |
| مايو | 17.3°C | 43 mm |
| يونيو | 21.4°C | 21 mm |
| يوليو | 24.5°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 76 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 61 mm |
معتدل
Ref: VL020468
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Oceanic Apartments في Rojales (ابتداءً من 475,000 يورو)، و Nueva Daya Villa في Daya Nueva (ابتداءً من 380,000 يورو)، و Residential Vivalife - Key Ready! في Lomas de Cabo Roig (ابتداءً من 369,000 يورو)، يتم وضع مشروع الفندق هذا في Benissa (ابتداءً من 625,000 يورو) كفرصة استثمارية تجارية كبيرة. في حين أن المشاريع الأخرى قد تركز بشكل أكبر على المبيعات السكنية، فإن مشروع Benissa يقدم إمكانات فريدة للتجديد والتطوير، خاصة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى دخول قطاع السياحة. غرف النوم الـ 10 المخطط لها وإطلالة البحر المحتملة تميزه عن العروض الأخرى في المنطقة. موقع Benissa، كواحدة من أقدم المدن على كوستا بلانكا، يضيف أيضًا إلى جاذبيتها، حيث يوفر خلفية ثقافية أعمق من مجرد المنتجعات الساحلية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
