تقع هذه العقارات شبه المنفصلة في كانياس دي أسيتونو، وهي بلدية جبلية تقع في الجزء الشرقي من مقاطعة مالاغا ضمن منطقة أكساركيا. يرتفع المشروع عن مستوى سطح البحر بحوالي 650 مترًا عند سفح جبال لا ماروما، مما يوفر إطلالات حضرية وجبلية. يبلغ مساحة البناء 50 مترًا مربعًا مع قطعة أرض مساحتها 25 مترًا مربعًا. تتطلب العقارات أعمال ترميم كاملة، مما يشير إلى أن الأساسات الهيكلية موجودة لكنها بحاجة إلى استثمار إضافي في البطانات والتشطيبات لتصبح صالحة للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخل البلدة، وعلى بعد حوالي 51 مترًا من الصيدلية، مما يوفر إمكانية الوصول المشي إلى الخدمات الأساسية. تقع المطاعم على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، وتبدأ المناطق الساحلية عند بعد 14 كيلومترًا. يحد موقع العقار طبيعة المناطق الداخلية لمنطقة أكساركيا، مع الوصول إلى شبكة الطرق التي تربط البلدة بفيلاز مالاغا الساحلية.
الوحدة مصممة كمنزل نصف منفصل بمساحة 50 مترًا مربعًا، وتحتوي على تخطيط لغرفتي نوم وحمام واحد. الحالة الحالية تتطلب إعادة بناء، مما يسمح للمشتري بتحديد التخطيط الداخلي النهائي والموارد. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى الأساسيات، لكنه يتطلب تكييفًا مع نمط الحياة الجبلية حيث تعتمد الحركة اليومية بشكل كامل على استخدام السيارة.
هذا المشروع ليس عقارًا جديدًا، بل هو هيكل قائم مصنف كحالة "يتطلب ترميمًا". تشير بيانات الصورة الداخلية إلى وجود طابق سفلي غير مكتمل وغرف مجردة. يشير تصنيف الحالة إلى الحاجة إلى أعمال بناء كبيرة، بما في ذلك تركيبات البنية التحتية، قبل أن يتمكن المشتري من شغل العقار. الجدول الزمني للاستدامة يعتمد تمامًا على سرعة عمليات الترميم التي يبدأها المالك الجديد.
لا توفر العقار مساحات خارجية واسعة مخصصة للحيوانات الأليفة أو حدائق خاصة كبيرة بسبب حجم القطعة (25 م²). لا تتوفر مرافق مثل ملاعب الغولف أو الأند الرياضية في الموقع؛ يجب حساب أوقات السفر للوصول إليها. يتطلب الموقع استخدام سيارة خاصة لأي تنقل أساسي تقريبًا، والوصول إلى الشاطئ يتطلب رحلة بالسيارة لمدة 30 دقيقة. المنطقة جبلية، مما قد يؤثر على سهولة الوصول في حالة الظروف الجوية القاسية.
Ref: VL658820
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين ذوي الميزانية المحدودة الذين يبحثون عن مشروع للتطوير بدلاً من منزل جاهز للسكن الفوري. إنه خيار مناسب للأفراد المهرة في إدارة مشاريع التجديد أو أولئك الذين لديهم إمكانية الوصول إلى مقاولين موثوقين محليًا. أقل ملاءمة لمن يبحثون عن استثمار سلبي أو عطلات فورية، حيث أن الممتلكات غير صالحة للسكن في حالتها الحالية. إنها أيضًا مناسبة لمن يفضلون بيئة جبلية هادئة على الحياة الساحلية المزدحمة ويقبلون الاعتماد على السيارة.
تُظهر الصور الداخلية غرفًا ذات جدران بيضاء غير مكتملة وحواجز مؤقتة، مما يشير إلى أن التشطيبات الحديثة لم يتم تطبيقها بعد. المطبخ والحمام بحاجة إلى تركيب كامل. توجد مدفأة في إحدى الغرف، مما يشير إلى إمكانية التدفئة المركزية بالحطب، وهو أمر شائع في المنطقة الجبلية. الجودة النهائية ستعتمد كليًا على مواصفات المشتري وميزانية التجديد المختارة. يتطلب الترميم الاهتمام بالعزل الحراري نظرًا لارتفاع المنطقة عن مستوى سطح البحر.
يبدأ السعر من 29,000 يورو، وهو مستوى سعر أساسي يعكس تكلفة الأرض والهيكل بدلاً من العقار المكتمل. يجب على المشترين مراعاة ميزانية إضافية كبيرة لأعمال الترميم. بالمقارنة مع مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا التي تبدأ من أكثر من 400,000 يورو، يمثل هذا استثمارًا منخفضًا للدخول في السوق مع مخاطر رأس مال أعلى مرتبطة بالبناء. العائد على الاستثمار يعتمد على جودة الترميم النهائية.
الحياة في كانياس دي أسيتونو تدور حول اندماج الحياة في البلدة مع الطبيعة الجبلية المحيطة. الارتفاع البالغ 650 مترًا يعني مناخًا أكثر برودة في المساء مقارنة بالساحل، مما قد يؤثر على عادات العيش الخارجي خلال الشتاء. بالنسبة للسكان، يعني هذا التسوق من المتاجر المحلية وتناول الطعام في المطاعم القليلة في المركز. النشاط اليومي يتطلب القيادة للوصول إلى الشاطئ أو المطار. يمكن قضاء عطلات نهاية الأسبوع في استكشاف مسارات المشي المحيطة بجبال لا ماروما أو زيارة بلدات أكساركيا المجاورة.
توفر البلدة 32 يوم عطلة محليًا في السنة، مما يشير إلى مجتمع نشط ثقافيًا. توجد مرافق رياضية في المنطقة، مثل الملاعب والمسارات، مما يوفر خيارات ترفيهية خارجية. المسافة إلى أقرب مشفى هي 5.5 كم، وهي مسافة يمكن قطعها بسهولة بالسيارة في حالات الطوارئ. تقع المطاعم والإمدادات الأساسية على بعد دقائق بالسيارة، مما يجعل تلبية الاحتياجات اليومية أمرًا عمليًا ولكنه يتطلب تخطيطًا للمسار.
يوضح هذا الموقع الموقع الجغرافي للعقار داخل شبكة طرق Axarquía الجبلية. تظهر المسافات إلى الساحل والمطار بوضوح. المساحات الخضراء المحيطة تمثل محمية طبيعية La Maroma، مما يبرز الطبيعة الريفية للمنطقة مقابل التوسع الحضري للساحل.
تقع كانياس دي أسيتونو في الجزء الشمالي الشرقي من أكساركيا، بعيدًا عن ازدحام الساحل مباشرة. موضعها الاستراتيجي يوفر ملاذًا هادئًا وسلسلة جبلية كحاجز طبيعي. على الرغم من قربها من طرق النقل الرئيسية، إلا أنها تحافظ على طابعها الريفي. تقع المناطق الساحلية الجنوبية مثل Torre del Mar في نطاق قابل للوصول، مما يخلق توازنًا بين العيش في الريف والوصول إلى الخدمات الحضرية.
يقع أقرب شاطئ، مثل Playa de La Caleta، على بُعد 14 كيلومترًا، وهو ما يعادل رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 20-25 دقيقة عبر طرق جبلية. يقع نادي غولف مالاغا ببارادور على بُعد 42 كيلومترًا، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP) على بُعد 43 كيلومترًا. تتطلب جميع هذه الرحلات وصولاً إلى الطريق السريع A-356. تقع محطة الشحن الكهربائية (EV) على بُعد 8.6 كيلومترًا، مما يشير إلى توفر البنية التحتية الحديثة ولكن ليس في المباشرة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع كانياس دي أسيتونو بارتفاع 650 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر بشكل مباشر على درجات الحرارة والرطوبة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.7 درجة مئوية، مع موسم سباحة مدته 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء. المنطقة تتمتع بـ 3,894 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة جيدة. الارتفاع يعني ليالي أكثر برودة قد تتطلب تدفئة إضافية في الشتاء مقارنة بالمناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمركز النشاط الترفيهي حول الطبيعة والبيئة الجبلية بدلاً من الشاطئ. تشمل مناطق الجذب القريبة Mirador del Castillejo (1.6 كم)، مما يوفر إطلالات بانورامية. تتطلب الوصول إلى الشواطئ الحاملة للعلامة الزرقاء أو مرافق الغولف الساحلية رحلة برية طويلة، مما يجعلها أنشطة يومية أقل عملية. يعتبر التخييم والمشي لمسافات طويلة في جبال لا ماروما من البدائل المحلية المتاحة لممارسة الرياضة.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كانياس دي أسيتونو في الجزء الشمالي الشرقي من أكساركيا، بعيدًا عن ازدحام الساحل مباشرة. موضعها الاستراتيجي يوفر ملاذًا هادئًا وسلسلة جبلية كحاجز طبيعي. على الرغم من قربها من طرق النقل الرئيسية، إلا أنها تحافظ على طابعها الريفي. تقع المناطق الساحلية الجنوبية مثل Torre del Mar في نطاق قابل للوصول، مما يخلق توازنًا بين العيش في الريف والوصول إلى الخدمات الحضرية.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.2°C | 84 mm |
| فبراير | 8.6°C | 89 mm |
| مارس | 11.1°C | 93 mm |
| أبريل | 13.3°C | 75 mm |
| مايو | 15.8°C | 65 mm |
| يونيو | 20.6°C | 22 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.0°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.4°C | 67 mm |
| نوفمبر | 11.8°C | 108 mm |
| ديسمبر | 8.8°C | 85 mm |
عند مقارنة هذا المشروع في كانياس دي أسيتونو بمشاريع في إستيبونا مثل Acqua Gardens (بداية من 418,800 يورو)، يظهر تباين واضح في السوق. يركز نموذج إستيبونا على نمط الحياة الفاخر على الشاطئ مع مرافق مشتركة ووحدات جاهزة للسكن، بينما يركز نموذج كانياس على القيمة الجوهرية للأرض والتطوير الذاتي. الأسعار في إستيبونا تعكس جاهزية السكن والقرب من الشاطئ، بينما يعكس السعر هنا إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية محتملة من خلال التجديد. مقارنة ببلدات أخرى في أكساركيا مثل كومباريس، تظل الأسعار هنا منخفضة نسبيًا ولكنها تتطلب جهدًا بناءً أعلى. يعتمد القرار على ما إذا كان المشتري يفضل الاستثمار المالي الآن في بناء عقار مخصص أو دفع溢价 مقابل الراحة في مجمع سكني جاهز.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب من خلال تحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
