הנכס נמצא בלב קניאס דה אסיטונו, מחוז מאלגה, בגובה של 650 מטר מעל פני הים. מדובר בבית צמוד-חצי של 50 מ"ר הדורש שיפוץ. הפרויקט מציע הזדמנות לרכישת נכס בפנים ספרד, בכפר אנדלוסי מסורתי. הבניין ממוקם באזור עירוני, קרוב לחנויות ובתי ספר. מצב הנכס הוא 'נדרש שיפוץ', מה שמאפשר לבעלים להתאים אותו לצרכיו. המיקום הוא הררי, המציע נוף לסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בדרום קניאס דה אסיטונו, בגובה של עד 650 מטר מעל פני הים. זהו חלק ממחוז Axarquía וממוקם במורדות הרי לה מארומה. האזור ידוע בנופיו הציוריים. החוף הקרוב ביותר הוא במרחק של 14 ק"מ בקו אווירי, אך הנסיעה לוקחת זמן רב יותר. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 43 ק"מ.
הבית מתאים למי שמחפש פרויקט שיפוץ. במצב גמור, הנכס יכול להציע סלון, מטבח, שני חדרי שינה וחדר אמבטיה. מכיוון שזהו בית צמוד-חצי, הוא מספק פרטיות מסוימת, אך חולק קיר עם השכן. בעלות על רכב היא הכרחית כאן מכיוון שאין מדרכות לנסיעות יומיות.
זהו לא בניין חדש, אלא נכס הדורש שיפוץ. לבניין יש מרתף וקומה ראשונה. לפי התוכניות הקיימות, ניתן להתקין מרחב מחיה, מטבח וכמה חדרי שינה. האפשרות לגג טרסה נפתחת כהתפתחות נוספת. תמונות קיימות מציגות חדר לא גמור למחצה ויסודות.
הנכס אינו מוכן למגורים ודורש שיפוץ כולל. הריהוט אינו כלול. הבית הוא צמוד-חצי, מה שאומר שקיר אחד משותף עם השכן. מכיוון שהמיקום הררי ובאזור עני יותר, המתקנים עשויים להיות מוגבלים. הרעש עשוי להיות גבוה יותר מאשר בעיר.
Ref: VL658820
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט הזה מתאים למשקיע או ליחיד שמחפש פרויקט שיפוץ בספרד. זה גם מתאים לזוגות שרוצים לעצב את הבית שלהם. מכיוון שהבית קטן ודורש עבודה, הוא לא מתאים למשפחות שצריכות מרחב מיידי. זה עשוי גם לא להתאים למי שצריך גישה יומיומית לחוף ולמתקנים של עיר גדולה.
מצב הבניין הוא 'נדרש שיפוץ'. התמונות מציגות יסודות, קירות חסרים ופנים לא מאוכלס. מכיוון שמדובר בבתים ישנים יותר, מערכות טכניות כמו חשמל וצנרת כנראה יצטרכו החלפה מלאה. במהלך תהליך השיפוץ ניתן להשתמש בחומרים מקומיים, שומרים על הסגנון המסורתי.
מחיר הנכס מתחיל מ-29,000 אירו, מה שנמוך באופן משמעותי מהממוצע בשוק. המחיר הנמוך מצביע על צורך בשיפוץ כולל. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות לתיקון וחומרים חדשים. המצב היחיד הזמין בנתונים הוא 'נדרש שיפוץ'. זהו לא רכישת דירה מוכנה.
קניאס דה אסיטונו הוא כפר אנדלוסי מסורתי הממוקם בגובה של 650 מטר מעל פני הים. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב איטי, המאפשר ליהנות מאוויר הררי ומהזדמנויות מקומיות. השמש זורחת בממוצע 3894 שעות בשנה, יותר מאשר באזורים ספרדיים רבים אחרים. הכפר קטן, שבו התושבים מכירים זה את זה. חנויות ומסעדות מקומיות זמינות, אך הבחירה מוגבלת בהשוואה לערים גדולות. המגורים כאן מתאימים לאלה שמעדיפים אורח חיים שקט וקרבה לטבע. הקייצים חמים, אך הגובה הופך את המצב לסביל יותר מאשר בחוף.
קניאס דה אסיטונו מציע הזדמנויות לפעילויות ספורט וטבע. באזור ישנם 6 מתקני ספורט. לטיולים בטבע מציעים אתרים מקומיים כמו Mirador del Castillejo (1.6 ק"מ) ו-Mirador de Los Pozuelos (2.3 ק"מ), המציעים נוף לעמק. הכפר מארגן 32 חגים מקומיים בשנה, המאחדים את הקהילה.
המפה מציגה את מיקומה של קניאס דה אסיטונו במזרח מאלגה. האזור הררי ופנימי. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 14 ק"מ בקו אווירי לכיוון דרום, אך הדרך עוברת דרך ההרים.
קניאס דה אסיטונו ממוקם בחלק המזרחי של מחוז מאלגה, חלק ממחוז Axarquía. זהו אחד האזורים הפנימיים שנבדלים מאוד מהפיתוח החופי של קוסטה דל סול. הכפר ממוקם במורדות לה מארומה, הפסגה הגבוהה ביותר ב-Axarquía. המיקום מציע סביבה ציורית, אך הוא רחוק יותר מאתרי נופש ומשדה התעופה.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Caleta (14 ק"מ), אך הדרך עוברת דרך ההרים ולוקחת זמן רב יותר. ישנן אפשרויות גולף, אך הן רחוקות יותר: Club de Golf Málaga Parador (42 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (44 ק"מ). שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 43 ק"מ. קניות יומיות ניתן לבצע בסופרמרקט מקומי (4.4 ק"מ). נהיגה ברכב היא הכרחית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקניאס דה אסיטונו הוא ים-תיכוני, אך מושפע מהגובה. טמפרטורת שנה ממוצעת היא 16.7°C. השמש זורחת בממוצע 3894 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20°C. זה קצר יותר מאזורי החוף, אך הקייצים חמים יותר. החורפים קרים יותר בהשוואה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בין החופים המקומיים נמצאים Playa de La Caleta ו-Playa de Mezquitilla, שניהם במרחק 14 ק"מ. אף אחד מהם לא הוזכר בסטטוס 'דגל כחול'. האפשרויות לספורט ופנאי באזור הן 6. שחקני גולף צריכים לקחת בחשבון את המרחק של 42-45 ק"מ למגרשים הקרובים ביותר.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קניאס דה אסיטונו ממוקם בחלק המזרחי של מחוז מאלגה, חלק ממחוז Axarquía. זהו אחד האזורים הפנימיים שנבדלים מאוד מהפיתוח החופי של קוסטה דל סול. הכפר ממוקם במורדות לה מארומה, הפסגה הגבוהה ביותר ב-Axarquía. המיקום מציע סביבה ציורית, אך הוא רחוק יותר מאתרי נופש ומשדה התעופה.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.2°C | 84 mm |
| פברואר | 8.6°C | 89 mm |
| מרץ | 11.1°C | 93 mm |
| אפריל | 13.3°C | 75 mm |
| מאי | 15.8°C | 65 mm |
| יוני | 20.6°C | 22 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 21 mm |
| אוקטובר | 16.4°C | 67 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 108 mm |
| דצמבר | 8.8°C | 85 mm |
המחיר בקניאס דה אסיטונו (29,000 €) נמוך באופן משמעותי מפרויקטים חדשים בחוף. למשל, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 € ו-Aby Upper מ-320,000 €. ההבדל נובע מהבדלים: פרויקטים חופיים הם חדשים, מוכנים למגורים ונמצאים ישירות על החוף עם מתקנים קלים יותר. קניאס דה אסיטונו הוא בפנים, דורש שיפוץ ונמצא בגובה רב יותר. זה מושך אליו את אלו שמעדיפים סביבה הררית ושקטה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
