Situato nel comune di Casares, Alcazaba Lagoon IV rappresenta una fase di sviluppo residenziale situata in un ambiente suburbano e rurale. Il complesso si distingue per la presenza di una laguna artificiale centrale e spazi comuni estesi. La posizione offre un contesto tranquillo a circa 66 metri sul livello del mare, con accessi diretti verso le località costiere della Costa del Sol. Le unità abitative sono progettate con orientamenti che variano da Sud-Est a Nord-Ovest, ottimizzando l'esposizione solare. Il progetto è completato e pronto per l'occupazione, offrendo una soluzione abitativa che integra elementi acquatici nel paesaggio circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, integrato nel paesaggio collinare di Casares. La posizione è definita da una configurazione suburbanica e rurale, con una distanza in linea d'aria di circa 3,4 km dal primo punto balneare. L'area è caratterizzata da una topografia che degrada verso la costa, offrendo viste che spaziano dal giardino paesaggistico interno alle montagne circostanti. La vicinanza a campi da golf come Estepona Golf (1,1 km) struttura l'ambiente circostante come una zona di transizione tra il verde naturale e gli sviluppi residenziali.
Le unità abitative sono strutturate per rispondere a esigenze di abitazione residenziale o soggiorno prolungato. Gli appartamenti, di dimensioni medie di 61 m² per le unità a due camere, dispongono di spazi esterni privati come terrazze. L'impianto di climatizzazione centralizzato gestisce sia il raffrescamento che il riscaldamento, garantendo comfort termico durante tutto l'anno. La presenza di un posto auto sotterraneo e una stanza deposito risponde alle necessità logistiche e di stoccaggio. L'organizzazione interna prevede una cucina open space attrezzata e ambienti giorno illuminati da ampie finestrature.
Il progetto si trova nello stato di "Gereed" (Completato). La costruzione ha impiegato tecniche standardizzate per l'efficienza energetica, inclusa l'isolamento termico-acustico tramite poliuretano spruzzato e doppie pareti in laterizio con lana minerale tra le unità abitative. Gli infissi sono dotati di doppio vetro per ridurre la trasmittanza termica. I pavimenti sono in gres porcellanato, materiale selezionato per la durabilità. Tutte le unità includono già i sistemi di aria condizionata installati, eliminando la necessità di interventi impiantistici post-acquisto.
L'ubicazione richiede l'utilizzo di un mezzo di trasporto privato per la maggior parte delle spostamenti quotidiani, poiché i servizi si trovano a distanze non percorribili a piedi. Nonostante la vicinanza al mare (3,4 km in linea d'aria), l'accesso fisico alle spiagge comporta un tragitto in auto. Il complesso non offre un servizio di trasporto pubblico interno. L'ambiente tranquillo e rurale potrebbe non essere adatto a chi cerca la vivacità del centro città o la presenza di attività commerciali adiacenti all'edificio. La distribuzione interna degli spazi è fissa e non modificabile strutturalmente senza interventi edilizi.
Ref: VL429320
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto a chi cerca una residenza seconda casa o una casa vacanze con strutture ricreative incluse. È indicato per famiglie o coppie che desiderano avere accesso a piscine e aree verdi senza la gestione diretta di un giardino privato. Anche chi pratica il golf troverà vantaggiosa la vicinanza a due campi da golf entro 2 km. La presenza di un'area di coworking nei servizi comuni lo rende adatto anche a professionisti che lavorano da remoto e necessitano di una separazione tra l'abitazione e lo spazio lavorativo. Non è la scelta più adatta per chi dipende esclusivamente dai trasporti pubblici o per chi cerca l'atmosfera di un centro storico pedonale.
La qualità delle costruzioni si basa su materiali specificati nel Memoria de Calidades. Le pareti divisorie tra le diverse unità sono realizzate con doppio laterizio e lana minerale per garantire l'isolamento acustico, un fattore critico nella residenza vacanziera. I pavimenti interni sono in gres porcellanato effetto rovere (Plank Oak X), scelto per la resistenza all'usura. Gli esterni utilizzano gres antiscivolo (Qstone Sand X) per la sicurezza nelle zone umide. Gli infissi, presumibilmente di alluminio come da standard, ospitano vetri doppi. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici, con marca specifica (Bosch) indicata nei documenti di progetto. I bagni sono finiti con piastrelle in grès porcellanato e rubinetteria standard.
I prezzi per le unità residenziali partono da €335.000. Questa cifra di base si riferisce a tipologie standard, generalmente appartamenti con due camere da letto e due bagni, per una superficie di 61 m². Il prezzo finale può variare in base all'orientamento dell'unità, alla sua posizione all'interno del complesso e alla metratura esatta della terrazza. Le spese di community sono da prevedere per la manutenzione della laguna e delle aree comuni. Il valore di mercato si posiziona in linea con le nuove costruzioni della zona di Casares Costa, offrendo una alternativa ai prodotti di Estepona con una diversa densità abitativa.
Vivere ad Alcazaba Lagoon IV significa adottare un ritmo di vita regolato dalla presenza dell'acqua e degli spazi verdi comuni. Le mattine possono iniziare con l'accesso diretto alle aree piscina o alle zone di walking attrezzate lungo la laguna. La configurazione dei giardini, estesa per oltre 40.000 m², offre un'area di deambulazione protetta dal traffico veicolare esterno. L'orientamento prevalentemente meridionale degli edifici favorisce l'illuminazione naturale degli ambienti living durante le ore centrali della giornata. La posizione leggermente elevata (66m) contribuisce a una ventilazione naturale proveniente dalla valle. Nel pomeriggio, l'ombra progettata nelle aree comuni permette l'utilizzo degli spazi esterni anche nelle ore più calde. La sera, la distanza dai centri urbani più grandi assicura un basso inquinamento acustico e luminoso.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità edilizia nella zona immediatamente adiacente, con predominio di aree naturali e campi da golf. La connessione viaria principale avviene tramite la strada costiera A-7, permettendo spostamenti verso Estepona Est o Marbella Ovest. I servizi essenziali come i supermercati si trovano a circa 3 km, mentre l'ospedale più vicino è a 2,3 km. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (4,7 km) offre punti di riferimento per la nautica da diporto. L'atmosfera è quella di una zona residenziale turistica, calma nei mesi invernali e più attiva durante la stagione estiva, senza però raggiungere l'affollamento dei centri urbani principali.
La mappa mostra la posizione di Alcazaba Lagoon IV nel contesto di Casares Costa. È evidente la vicinanza alla costa e ai campi da golf, nonché la distanza dagli aeroporti di Malaga e Gibilterra. L'area è servita dalla strada A-7 per gli spostamenti longitudinali.
Casares funge da cerniera tra le zone più urbanizzate di Marbella a est e la regione di Gibilterra a ovest. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto a Marbella, pur restando entro 30-40 minuti di auto dai servizi internazionali offerti da entrambe le zone. Il progetto si inserisce in un corridoio turistico che vede la presenza di numerose zone residenziali di bassa densità, mantenendo tuttavia un carattere di autonomia rispetto ai grandi centri urbani.
L'accesso alle spiagge avviene necessariamente in automobile. La spiaggia più vicina è Play Costa Natura a 3,4 km in linea d'aria, seguita da Playa de Casares a 4,3 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 31 km, mentre quello di Gibilterra si trova a circa 30 km (in linea d'aria). Per il golf, il Campo da Golf Estepona è accessibile a 1,1 km di distanza. Non sono disponibili fermate del trasporto pubblico nelle immediate vicinanze; quindi, la mobilità dipende dall'auto privata. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici più vicine si trovano a circa 6 km (Zunder-GALP a Estepona).
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,6°C, con una stagione balneare che dura circa 5 mesi (quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C). L'altitudine di 66 metri sul livello del mare offre una leggera ventilazione che può mitigare le temperature estive notturne. La posizione offre viste panoramiche verso il mare e verso l'entroterra collinare di Casares, permettendo di osservare le variazioni cromatiche della vegetazione tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'elemento ricreativo principale è integrato nel progetto: la laguna artificiale con spiagge di sabbia. Tuttavia, per gli amanti del mare, le spiagge della Costa del Sol sono accessibili in breve auto. Le Bandiere Blu presenti nella regione (come Anconda a Estepona) indicano standard di qualità delle acque. Le opportunità sportive includono i campi da golf limitrofi, come Estepona Golf e Azata Golf, e i centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas a 4,3 km. La presenza di marine a breve distanza permette l'accesso agli sport acquatici e noleggio barche.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares funge da cerniera tra le zone più urbanizzate di Marbella a est e la regione di Gibilterra a ovest. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto a Marbella, pur restando entro 30-40 minuti di auto dai servizi internazionali offerti da entrambe le zone. Il progetto si inserisce in un corridoio turistico che vede la presenza di numerose zone residenziali di bassa densità, mantenendo tuttavia un carattere di autonomia rispetto ai grandi centri urbani.
Casares may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.5°C | 60 mm |
| Maggio | 16.4°C | 46 mm |
| Giugno | 20.9°C | 13 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.6°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 78 mm |
| Novembre | 13.6°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 106 mm |
Rispetto a progetti come Camarate Hills (prezzi da €305.000), Alcazaba Lagoon IV si posiziona su una fascia di prezzo leggermente superiore (da €335.000), giustificata dalla presenza della laguna e delle aree comuni estese. Progetti come Arrecife e Bliss Homes, con prezzi superiori (€390-398.000), possono offrire metrature diverse o finiture più prestigiose, ma Alcazaba si distingue per il concept 'Lagoon' che offre un'esperienza residenziale simile a un resort. A differenza delle proprietà nel centro di Estepona, qui si sacrifica la vicinanza pedonale ai servizi per guadagnare spazio, verde e vista.
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