Localizado no município de Casares, Alcazaba Lagoon IV representa uma fase de desenvolvimento residencial situado num ambiente suburbano e rural. O complexo distingue-se pela presença de uma lagoa artificial central e espaços comuns extensos. A localização oferece um contexto tranquilo a cerca de 66 metros acima do nível do mar, com acessos diretos para as localidades costeiras da Costa del Sol. As unidades habitacionais estão desenhadas com orientações que variam de Sudeste a Noroeste, otimizando a exposição solar. O projeto está concluído e pronto para ocupação, oferecendo uma solução habitacional que integra elementos aquáticos na paisagem circundante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, integrado na paisagem colinar de Casares. A posição é definida por uma configuração suburbanica e rural, com uma distância em linha reta de cerca de 3,4 km do primeiro ponto balnear. A área é caracterizada por uma topografia que desce para a costa, oferecendo vistas que variam do jardim paisagístico interno às montanhas circundantes. A proximidade a campos de golfe como Estepona Golf (1,1 km) estrutura o ambiente envolvente como uma zona de transição entre o verde natural e os desenvolvimentos residenciais.
As unidades habitacionais estão estruturadas para responder a necessidades de habitação residencial ou estadia prolongada. Os apartamentos, de dimensões médias de 61 m² para as unidades de dois quartos, dispõem de espaços exteriores privados como terraços. O sistema de climatização centralizado gere tanto o arrefecimento como o aquecimento, garantindo conforto térmico durante todo o ano. A presença de um lugar de garagem subterrâneo e uma arrumação responde às necessidades logísticas e de armazenamento. A organização interna prevê uma cozinha open space equipada e áreas de estar iluminadas por amplas janelas.
O projeto encontra-se no estado de "Gereed" (Concluído). A construção empregou técnicas padronizadas para a eficiência energética, incluindo o isolamento térmico-acústico através de poliuretano projetado e paredes duplas em tijolo com lã mineral entre as unidades habitacionais. As janelas são dotadas de vidro duplo para reduzir a transmissão térmica. Os pavimentos são em grés porcelânico, material selecionado pela durabilidade. Todas as unidades incluem já os sistemas de ar condicionado instalados, eliminando a necessidade de intervenções de instalação pós-compra.
A localização requer a utilização de um meio de transporte privado para a maioria dos deslocamentos diários, pois os serviços encontram-se a distâncias não percetíveis a pé. Apesar da proximidade ao mar (3,4 km em linha reta), o acesso físico às praias comporta um trajeto de carro. O complexo não oferece um serviço de transporte público interno. O ambiente tranquilo e rural poderá não ser adequado para quem procura a vivacidade do centro cidade ou a presença de comércios adjacentes ao edifício. A distribuição interna dos espaços é fixa e não modificável estruturalmente sem intervenções de construção.
Ref: VL429320
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para quem procura uma residência de férias ou uma casa de temporada com infraestruturas recreativas incluídas. É indicado para famílias ou casais que desejam ter acesso a piscinas e áreas verdes sem a gestão direta de um jardim privado. Quem pratica golfe também encontrará vantajosa a proximidade a dois campos de golfe dentro de 2 km. A presença de uma área de coworking nos serviços comuns torna-o adequado também para profissionais que trabalham remotamente e necessitam de uma separação entre a habitação e o espaço de trabalho. Não é a escolha mais adequada para quem depende exclusivamente dos transportes públicos ou para quem procura a atmosfera de um centro histórico pedonal.
A qualidade das construções baseia-se em materiais especificados no Memoria de Calidades. As paredes divisórias entre as diferentes unidades são realizadas com duplo tijolo e lã mineral para garantir o isolamento acústico, um fator crítico na residência de férias. Os pavimentos internos são em grés porcelânico efeito carvalho (Plank Oak X), escolhido pela resistência ao desgaste. Os exteriores utilizam grés antiderrapante (Qstone Sand X) para segurança nas zonas húmidas. As janelas, presumivelmente de alumínio como por padrão, alojam vidros duplos. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos, com marca específica (Bosch) indicada nos documentos do projeto. As casas de banho são acabadas com azulejos em grés porcelânico e torneiras standard.
Os preços para as unidades residenciais começam em €335.000. Este valor base refere-se a tipos standard, geralmente apartamentos com dois quartos e duas casas de banho, para uma superfície de 61 m². O preço final pode variar dependendo da orientação da unidade, da sua posição dentro do complexo e da metragem exata do terraço. As despesas de condomínio são de prever para a manutenção da lagoa e das áreas comuns. O valor de mercado posiciona-se em linha com as novas construções da zona de Casares Costa, oferecendo uma alternativa aos produtos de Estepona com uma diferente densidade habitacional.
Viver em Alcazaba Lagoon IV significa adotar um ritmo de vida regulado pela presença da água e dos espaços verdes comuns. As manhãs podem começar com o acesso direto às áreas de piscina ou às zonas de caminhada equipadas ao longo da lagoa. A configuração dos jardins, estendida por mais de 40.000 m², oferece uma área de circulação protegida do tráfego veicular externo. A orientação predominantemente meridional dos edifícios favorece a iluminação natural dos ambientes de estar durante as horas centrais do dia. A posição ligeiramente elevada (66m) contribui para uma ventilação natural proveniente do vale. No período da tarde, a sombra projetada nas áreas comuns permite a utilização dos espaços exteriores mesmo nas horas mais quentes. À noite, a distância dos centros urbanos maiores assegura um baixo ruído sonoro e luminoso.
O ambiente envolvente é caracterizado por uma baixa densidade edificatória na zona imediatamente adjacente, com predomínio de áreas naturais e campos de golfe. A conexão viária principal ocorre através da estrada costeira A-7, permitindo deslocamentos para Estepona Este ou Marbella Oeste. Os serviços essenciais como supermercados encontram-se a cerca de 3 km, enquanto o hospital mais próximo está a 2,3 km. A presença de portos desportivos como Puerto Deportivo de la Duquesa (4,7 km) oferece pontos de referência para a náutica de recreio. A atmosfera é a de uma zona residencial turística, calma nos meses de inverno e mais ativa durante a época estival, sem no entanto atingir o aglomerado dos centros urbanos principais.
O mapa mostra a posição de Alcazaba Lagoon IV no contexto de Casares Costa. É evidente a proximidade à costa e aos campos de golfe, bem como a distância aos aeroportos de Malaga e Gibraltar. A área é servida pela estrada A-7 para os deslocamentos longitudinais.
Casares funciona como uma cércea entre as zonas mais urbanizadas de Marbella a leste e a região de Gibraltar a oeste. Este posicionamento permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo do que Marbella, permanecendo dentro de 30-40 minutos de carro dos serviços internacionais oferecidos por ambas as zonas. O projeto insere-se num corredor turístico que vê a presença de numerosas zonas residenciais de baixa densidade, mantendo no entanto um carácter de autonomia em relação aos grandes centros urbanos.
O acesso às praias ocorre necessariamente de automóvel. A praia mais próxima é Play Costa Natura a 3,4 km em linha reta, seguida por Playa de Casares a 4,3 km. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 31 km, enquanto o de Gibraltar se encontra a cerca de 30 km (em linha reta). Para o golfe, o Campo de Golfe Estepona é acessível a 1,1 km de distância. Não estão disponíveis paragens de transporte público nas imediações; portanto, a mobilidade depende do automóvel privado. As estações de carregamento para veículos elétricos mais próximas encontram-se a cerca de 6 km (Zunder-GALP em Estepona).
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18,6°C, com uma época balnear que dura cerca de 5 meses (quando a temperatura da água supera os 20°C). A altitude de 66 metros acima do nível do mar oferece uma ligeira ventilação que pode mitigar as temperaturas noturnas de verão. A posição oferece vistas panorâmicas para o mar e para o interior montanhoso de Casares, permitindo observar as variações cromáticas da vegetação típica do mato mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O elemento recreativo principal está integrado no projeto: a lagoa artificial com praias de areia. Contudo, para os amantes do mar, as praias da Costa del Sol são acessíveis em curto trajeto de carro. As Bandeiras Azuis presentes na região (como a de Estepona) indicam padrões de qualidade das águas. As oportunidades desportivas incluem os campos de golfe limítrofes, como Estepona Golf e Azata Golf, e os centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas a 4,3 km. A presença de marinas a curta distância permite o acesso aos desportos aquáticos e aluguer de barcos.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares funciona como uma cércea entre as zonas mais urbanizadas de Marbella a leste e a região de Gibraltar a oeste. Este posicionamento permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo do que Marbella, permanecendo dentro de 30-40 minutos de carro dos serviços internacionais oferecidos por ambas as zonas. O projeto insere-se num corredor turístico que vê a presença de numerosas zonas residenciais de baixa densidade, mantendo no entanto um carácter de autonomia em relação aos grandes centros urbanos.
Casares may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 98 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 97 mm |
| Março | 12.6°C | 89 mm |
| Abril | 14.5°C | 60 mm |
| Maio | 16.4°C | 46 mm |
| Junho | 20.9°C | 13 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 21.6°C | 22 mm |
| Outubro | 17.7°C | 78 mm |
| Novembro | 13.6°C | 124 mm |
| Dezembro | 10.8°C | 106 mm |
Relativamente a projetos como Camarate Hills (preços a partir de €305.000), Alcazaba Lagoon IV posiciona-se numa faixa de preço ligeiramente superior (a partir de €335.000), justificada pela presença da lagoa e das áreas comuns extensas. Projetos como Arrecife e Bliss Homes, com preços superiores (€390-398.000), podem oferecer metragens diferentes ou acabamentos mais prestigiados, mas Alcazaba destaca-se pelo conceito 'Lagoon' que oferece uma experiência residencial similar a um resort. Ao contrário das propriedades no centro de Estepona, aqui se sacrifica a proximidade pedonal aos serviços para ganhar espaço, verde e vista.
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