Questa proprietà indipendente situata nel cuore di Benarrabá offre una superficie abitabile di 300 m² distribuiti su tre piani. L'edificio si trova su un angolo del centro storico del paese. Con una configurazione attuale che include un garage al piano terra e aree abitative ai piani superiori, la struttura presenta diverse possibilità di utilizzo. La casa si trova a circa 17 km in linea d'aria dalle coste di Estepona e a 44 km dall'aeroporto di Malaga. Il contesto è quello di un villaggio bianco andaluso con una popolazione permanente di circa 424 abitanti.
Rispetto ad Arosa a Mijas o Astra Homes a Fuengirola, questa proprietà offre una superficie abitabile molto più ampia a un prezzo inferiore. Tuttavia, è fondamentale notare la differenza contestuale: Mijas e Fuengirola sono località balneari con vivace vita notturna e spiagge di sabbia, mentre Benarrabá è un villaggio rurale. Il prezzo di partenza di 265.000 € è molto inferiore ai 364.000 € di Astra Homes, ma questo riflette la distanza dal mare e la natura del mercato immobiliare dell'entroterra rispetto alla costa. Per chi cerca il clima e il lifestyle della Costa del Sol ma con un budget inferiore, Benarrabà rappresenta un'alternativa valida, a patto di accettare uno stile di vita più collegato alla montagna e alla comunità locale che al turismo balneare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro urbano di Benarrabá, nella provincia di Malaga. Questa posizione permette l'accesso a piedi ai servizi essenziali del paese, come la farmacia che si trova a soli 91 metri di distanza. La proprietà è inserita nel tessuto urbano storico, offrendo una vista sul villaggio e sulla campagna circostante. L'altitudine di 535 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale.
Con quattro camere da letto e due bagni, la distribuzione interna prevede attualmente due piani abitativi identici da 100 m² ciascuno, oltre a un piano terra di 100 m² utilizzabile come garage o deposito. Questa struttura rende la proprietà adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi di lavoro o di archiviazione. La superficie totale di 300 m² offre la possibilità di dividere l'abitazione in più unità abitative indipendenti.
Si tratta di una proprietà esistente, non di nuova costruzione. I materiali specificati includono pavimenti in ceramica di qualità, caminetto a vista, ventilatori a soffitto e armadi a muro in tutte le camere. La struttura dispone già di doppie finestre. Il progetto descrive la possibilità di installare un ascensore interno per collegare i piani.
Essendo situata nel centro del paese, la proprietà non offre un giardino privato adiacente alla casa, ma si affaccia direttamente sulla strada urbana. Non è una proprietà fronte mare e dista circa 17 km dalle spiagge più vicine, pertanto non è adatta a chi cerca una vacanza balneare quotidiana senza spostamenti in auto.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza spaziosa in un contesto autentico e non turistico. È ideale per famiglie che desiderano vivere in un paese e avere a disposizione grandi volumi abitativi. Grazie alla possibilità di convertire i piani in unità separate, si adatta anche a chi vuole avviare un'attività di bed & breakfast o creare reddito attraverso affitti turistici. È anche una soluzione per chi lavora da casa e necessita di uffici separati dalla zona giorno. Non è adatta a chi cerca una casa di vacanza a pochi passi dalla spiaggia o a chi preferisce complessi residenziali con servizi condivisi come piscine e giardini curati.
La costruzione presenta finiture funzionali. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, un materiale resistente e facile da pulire, adatto al clima locale. La presenza di un caminetto a legna nel soggiorno contribuisce al riscaldamento durante i mesi più freddi, mentre i ventilatori a soffitto nelle camere da letto aiutano la circolazione dell'aria d'estate. Tutte le camere dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio di archiviazione. Le finestre sono a doppio vetro, il che migliora l'isolamento termico e acustico. La scala che collega i piani è realizzata artigianalmente in legno. L'impianto idraulico ed elettrico è esistente, ma le normative di efficienza energetica non sono specificate nel dettaglio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 265.000 €. Considerando la superficie totale di 300 m², il prezzo al metro quadro è significativamente inferiore rispetto alle medie delle zone costiere come Fuengirola o Mijas. Questo prezzo si riferisce alla casa urbana; il proprietario offre inoltre in vendita separatamente due appezzamenti di terreno rustico situati fuori dal villaggio, che permetterebbero di coltivare ortaggi o frutta. Il costo per metro quadro rende l'investimento accessibile per chi cerca ampi spazi.
La vita quotidiana a Benarrabá si svolge in un contesto montano e tranquillo. Le mattine sono caratterizzate dalla luce naturale che entra dalle finestre, mentre l'orientamento della proprietà permette di godere di una vista aperta sulla campagna circostante. I servizi primari sono raggiungibili a piedi, eliminando la necessità di usare l'auto per la spesa quotidiana o per andare in farmacia. La sera, l'atmosfera è silenziosa, tipica dei piccoli centri abitati dell'entroterra. L'accesso diretto ai balconi e alla terrazza sul tetto offre spazi esterni privati per rilassarsi all'aperto senza allontanarsi da casa. La posizione strategica tra il mare e la montagna facilita spostamenti verso la costa o verso località come Ronda.
Benarrabá è un comune di circa 424 abitanti, situato a 535 metri sul livello del mare. L'ambiente è quello della Serranía de Ronda, caratterizzato da terreni accidentati e vegetazione mediterranea. Le condizioni climatiche presentano una temperatura media annua di 15,6 °C, con inverni freschi ed estati calde ma mitigate dall'altitudine. Il periodo di balneazione, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C, dura circa quattro mesi. La vicinanza ai miratori locali come Mirador Calle Sol offre opportunità per passeggiate panoramiche. Il paese è frequentato da escursionisti e ciclisti, indicando un ambiente adatto all'attività fisica all'aperto.
La mappa mostra la posizione di Benarrabá, evidenziando la distanza dalla costa e dai principali nodi di trasporto. L'area è caratterizzata da un rilievo accidentato con valli e picchi.
Benarrabá si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nell'entroterra di Estepona. È distante circa 37 km da Ronda, una città storica nota per il suo ponte e l'architettura. La posizione è intermedia tra la zona costiera turistica e l'area rurale della Serranía de Ronda. Questo permette di accedere a entrambe le realtà: le spiagge e i servizi della costa e la natura e la storia dell'entroterra andaluso.
La proprietà è ben collegata ai servizi di base. La farmacia si trova a soli 91 metri, un supermercato a 2,7 km e un ospedale a 16 km. Per raggiungere le spiagge, come Playa del Cristo, occorre percorrere circa 17 km. L'aeroporto di Malaga dista 44 km. L'accesso ai campi da golf, come Valle Romano Golf e Azata Golf, richiede un viaggio di circa 15 km. Nonostante la posizione montana, la rete stradale permette di raggiungere la costa in circa 30 minuti di auto. La stazione ferroviaria più vicina è Cortes de la Frontera, a 7,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
| Cortes de la Frontera | 7,2 km |
| Gaucin | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 535 metri sul livello del mare influenza significativamente il microclima, rendendolo più fresco rispetto alla costa durante l'estate. Con 3.815 ore di sole all'anno, la regione gode di un'elevata insolazione. La temperatura media varia da 8 °C nei mesi più freddi a 25 °C in quelli più caldi. La presenza di terreni rustici nei dintorni permette coltivazioni tipiche come ulivi e frutteti. Il terreno circostante è collinare, favorevole per escursioni a piedi o in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 17 km di distanza si trovano le spiagge della Costa del Sol, tra cui Playa del Cristo. Non si tratta di spiagge di sabbia fine, ma di calette rocciose frequentate soprattutto dai residenti locali. Nelle vicinanze sono presenti diverse strutture sportive, compreso un centro polisportivo a 4,8 km. I campi da golf nei pressi di Estepona sono accessibili in auto. Le opzioni per il tempo libero includono anche l'uso dei terreni agricoli disponibili per la vendita, ideali per il relax all'aperto e la coltivazione personale.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benarrabá si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nell'entroterra di Estepona. È distante circa 37 km da Ronda, una città storica nota per il suo ponte e l'architettura. La posizione è intermedia tra la zona costiera turistica e l'area rurale della Serranía de Ronda. Questo permette di accedere a entrambe le realtà: le spiagge e i servizi della costa e la natura e la storia dell'entroterra andaluso.
Benarrabá is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 157 kilometres (98 mi) from the city of Málaga and 37 kilometres (23 mi) from Ronda. It has a population of approximately 600 residents. The natives are called Benarrabiches.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 8.9°C | 97 mm |
| Marzo | 11.2°C | 89 mm |
| Aprile | 13.3°C | 60 mm |
| Maggio | 15.7°C | 46 mm |
| Giugno | 20.7°C | 13 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.2°C | 22 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 78 mm |
| Novembre | 12.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 9.1°C | 106 mm |
Ref: VL905275
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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