הפרויקט, הממוקם בקסארס שבמלאגה בגובה 401 מטר, הוא פנטהאוס של 189 מ"ר הכולל שלושה חדרי שינה. הנכס מציע נופים של הים וההרים ונמצא במבנה שהושלם. האזור הוא כפרי ושקט, הרחוק מהמולת החוף, מה שדורש שימוש ברכב לרוב הצרכים. הבניין מספק פרטיות בקומה העליונה, עם דגש על מרחב מחיה חיצוני רחב המנצל את האקלים המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בקסארס הוא פנימי והררי, כ-9 ק"מ מהים. הסביבה מאופיינת בשקט ובנוף פתוח, אך היא מנותקת מהטיילת הימית. הגישה לתשתיות העירוניות תלויה בכבישי גישה הרריים. זהו אזור מגורים ולא אזור תיירותי צפוף, מה שמשפיע על קצב החיים והפעילות בסביבה.
הנכס עונה על צורך במרחב מחיה גדול ופרטי, עם דגש על שטחי חוץ לבילוי. שלושת חדרי השינה ושני האמבטיות מתאימים למשפחות או לזוגות עם אורחים. המטבח הפתוח ואזור הכביסה המרווחים תומכים בניהול משק בית יעיל, בעוד שמערכת האקלים מבטיחה נוחות בכל עונות השנה.
הבנייה בפרויקט הסתיימה לחלוטין, והנכס מוגדר כמוכן למגורים. מועד האכלוס המדויק הוא אינדיקטיבי וצפוי לשנת 2025. לא קיימים סיכונים של עיכובי בנייה או שינויים בתוכניות, מכיוון שהפרויקט כבר עומד על תלוי. הרכישה היא של נכס קיים וגמור.
הפרויקט אינו מתאים לאלו המחפשים חיי לילה תוססים או גישה מיידית ברגל לחוף הים. אין גישה ישירה לתחבורה ציבורית מפתח ליד הבית, והתלות ברכב פרטי היא מוחלטת. המיקום הגבוה עשוי שלא להתאים לבעלי מוגבלויות תנועה קשות בשל השיפועים בסביבה.
Ref: VL632954
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית עיקרי בסביבה שקטה ולא תיירותית מדי. הוא מתאים גם לחובבי גולף, בשל הקרבה היחסית למגרשים יוקרתיים כמו Finca Cortesín. הנכס אינו מתאים לאלו הזקוקים לשירותים עירוניים צמודים או לאלו המעדיפים את ההמולה של ערי חוף גדולות. הוא פתרון טוב עבור מי שמעריך פרטיות ומוכן להשקיע זמן בנסיעות.
רמת הגימור כוללת ריצוף שיש ברחבי הדירה, המקנה מראה יוקרתי וקל לניקוי. המטבח מצויד במכשירי AEG חדשים, כולל מקרר בפורמט גדול, המעיד על תשומת לב לפרטים פונקציונליים. החלונות בעלי מסגרות דקות וכפולות זכוכית, המשפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. מערכת הניקוז במרפסת הותקנה בטכניקה מורמת לשמירה על האסתטיקה והיעילות לאורך זמן.
מחיר הנכס עומד על €780,000, מחיר המשקף פנטהאוס גדול באזור מבוקש. המחיר גבוה יחסית לפרויקטים כמו Nalu Suites באותו אזור, אך הוא כולל שטח בנוי גבוה יותר ומרפסות מרווחות. השוק המקומי בקסארס מציג יציבות, ונכסים במחיר זה נחשבים לפרימיום בשל השילוב בין גודל, נוף ומיקום בקומה העליונה.
חיי היומיום בנכס מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה לחוף. הבוקרים ואחר הצהריים מתבלטים בשימוש במרפסת הגדולה, שם האוריינטציה הדרום-מערבית מספקת אור שמש ארוך. כל יציאה לקניות או לפנאי דורשת תכנון מראש ושימוש ברכב, מכיוון שהסופרמרקט והחוף רחוקים יחסית. השכנים בסביבה הם לרוב תושבי קבע או נופשים שקטים, מה שתורם לאווירה שלווה.
הסביבה הקרובה מספקת את הצרכים הבסיסיים כמו פארמציה ומספר מסעדות במרחק הליכה. עם זאת, עבור קניות שבועיות או שירותים רפואיים יש לנסוע למרכזים הגדולים יותר במרחק של כ-8 ק"מ. האוכלוסייה המקומית מונה כ-9,000 נפש, מה שיוצר קהילה קרובה אך מגביל את המגוון העירוני. התנועה באזור נמוכה, מה תורם לבטיחות ולשקט.
המפה מראה את המיקום הגבוה של הפרויקט ביחס לקו החוף. ניתן להבחין במרחק למגרשי הגולף הירוקים ובכבישי הגישה המתפתלים בהר. הצבע הלבן במפה מייצג את הבנייה הכפרית של קסארס, לעומת הפיתוח הצפוף לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס יושבת על הרכס בין אסטפונה ממזרח למנילבה ממערב. המיקום הוא נקודת אמצע אסטרטגית למי שרוצה גישה לגולף ולטבע, אך היא מרוחקת מהמרכזים העירוניים של החוף. האזור פחות צפוף מאסטפונה או מרבלה, מה שמעניק תחושת שטח רחב יותר, אך דורש ויתור על הנוחות של התושבות בלב העיר.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ, נסיעה של כ-10-15 דקות ברכב. מגרשי הגולף מפוזרים בטווח של 5 עד 7 ק"מ, נגישים מאוד לשחקנים. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-32 ק"מ, וכן נמל התעופה גיברלטר נגיש במרחק דומה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות במרחק של כ-10 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 401 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים קריר יותר בלילות בהשוואה לחוף. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד, מעל 3,800 שעות, מה מאפשר ניצול מרבי של המרפסות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.7 מעלות. עונת השחייה בים אורכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיים חוף אחד עם דגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים. החופים הקרובים ביותר הם חופי קסארס ומנילבה. האזור עשיר במגרשי גולף, כאשר מספר מתחמים יוקרתיים נמצאים בטווח נסיעה קצר. ישנם 14 מתקני ספורט בסביבה, המציעים אפשרויות פעילות מגוונות מעבר לגולף.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.7°C | 80 mm |
| פברואר | 10.8°C | 50 mm |
| מרץ | 12.1°C | 162 mm |
| אפריל | 14.2°C | 63 mm |
| מאי | 17.6°C | 32 mm |
| יוני | 21.7°C | 11 mm |
| יולי | 25.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 75 mm |
| נובמבר | 13.3°C | 99 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 80 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקסארס כמו Nalu Suites החל מ-€560,000 או Las Terrazas de Cortesin, הנכס הנוכחי ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר. ההפרש מוצדק על ידי שטח בנוי גדול בהרבה (189 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים האחרים) ומעמד הפנטהאוס הפרטי. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מתקני מלון או שירותי קונסיירז', נכס זה מתמקד בפרטיות ובמרחב מחיה עצמאי. מיקומו הגבוה יותר מספק נופים עדיפים על פני פרויקטים הקרובים יותר לכביש הראשי, אך דורש נהיגה בכבישים מדורגים יותר. בדומה למסורת המקומית, השהייה במרפסות היא חלק מרכזי באורח החיים כאן עקב האקלים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID