Tato řadová vilka (townhouse) se nachází v Casares, provincie Málaga, a nabízí 160 m² obytneho prostoru. Objekt má tři ložnice a dvě koupelny, je plně vybavený a připraven k okamžitému užívání. Cena začíná na 170 000 EUR. Lokalita je situována vnitrozemsky, v klidné a venkovské zóně historického centra. Vzdálenost od mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol činí přibližně 32 km. Vlastnictví zahrnuje panoramatickou terasu s výhledem na přírodu a historické jádro obce.
Porovnání s jinými projekty na Costa del Sol ukazuje jasnou segmentaci trhu. Novostavby v pobřežních lokalitách, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR), jsou výrazně dražší. Tento rozdíl je dán primárně lokalitou (pobřeží vs. vnitrozemí) a novotou stavby. Projekt v Casares nabízí nižší vstupní cenu, ale za cenu vzdálenosti od moře a nutnosti dojíždění. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 259 000 EUR) se také pohybuje v vyšší cenové hladině. Casares tedy cílí na cenově citlivější segment, který preferuje více prostoru (160 m²) a tradiční architekturu před moderním designem v přímořské poloze. Zatímco pobřežní projekty nabízejí okamžitý přístup k pláži a vyšší potenciál krátkodobého pronájmu pro turisty, Casares nabízí stabilnější, klidnější prostředí vhodnější pro dlouhodobé bydlení. Rozdíl v ceně téměř 100 000 EUR oproti novostavbám v Torre del Mar je významný a odráží hodnotový faktor vzdálenosti od moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je umístěn v Casares, vnitrozemské lokalitě s nadmořskou výškou 334 metrů. Okolí je charakteristické klidem a venkovským rázem, oddělené od přímořských turistických center. Pro každodenní mobilitu je nutná osobní doprava. Nejblížší pláž (Playa de Casares) je vzdálena 8,9 km, což odpovídá asi 10, 15 minutám jízdy autem.
Vlastnosti odpovídají potřebám pro trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt díky plnému vybavení kuchyně a úložnému zázemí. Tři ložnice poskytují dostatek prostoru pro rodinu nebo hosty. Orientace na jih zajišťuje denní světlo. Přítomnost lékárny v těsné blízkosti (108 m) a supermarketu v docházkové vzdálenosti podporuje soběstačnost a pohodlí v každodenním životě.
Stavební stav objektu je definován jako 'Gereed' (dokončeno). Jedná se o existující nemovitost v rekonstruovaném stavu s označením 'Fair' (průměrný/střední stav). Není to novostavba, ale upravený dům s tradiční architekturou. K dispozici je plně vybavená kuchyně a nábytek, což umožňuje okamžitý vstup bez nutnosti dalších investic do interiéru.
Tento projekt nenabízí přímořskou polohu ani okamžitý přístup k pláži. Vzdálenost od nejblíže pláže je 8,9 km. Vlastník je závislý na osobním automobilu pro všechny běžné aktivity nad rámec dojíždění do centra obce. Stav nemovitosti je označen jako 'Fair', což může vyžadovat vlastní úpravy podle individuálních preferencí, i když je prodejní nabídka zahrnuje plně vybavený interiér.
Tato nemovitost je vhodná pro kupující, kteří preferují klid a autentickou atmosféru před přímým přístupem k moři. Je vhodný pro ty, kteří již mají vlastní dopravu a nepovažují dojíždění na pláž za překážku. Vhodná je pro rodiny hledající více prostoru za nižší cenu než v přímořských lokalitách, nebo pro investory zaměřené na dlouhodobý pronájem v méně turisticky frekventované oblasti. Nemovitost se nehodí pro ty, kteří očekávají okamžitý přístup k pláži nebo nechají své nákupy a běžné aktivity na dojíždění autem. Je také vhodná pro seniory, kteří ocení přítomnost lékárny v blízkosti a klidné prostředí, pokud jsou schopni zvládat mírné převýšení a jízdu na kolečích či chůzi v historickém centru.
Kvalita zpracování a materiálů je popsána jako 'Fair' (průměrný stav), což naznačuje funkční, ale ne nutně luxusní provedení. Interiér zahrnuje moderní kuchyň s dřevěnými okny a šedými skříněmi, což dodává jednotný vzhled. Koupelna je zeleně laděná s moderním umyvadlem a zrcadlem. Ložnice jsou vybaveny standardním nábytkem a osvětlením. Vzhledem k tomu, že jde o dům v historickém centru, mohou stěny nebo konstrukce vykazovat známky stáří, které jsou však stabilní. Plné vybavení znamená, že koupající získává funkční interiér bez nutnosti okamžitých stavebních úprav. Orientace na jih je výhodným energetickým aspektem, který snižuje potřebu umělého osvětlení během dne.
Cena nemovitosti je stanovena na 170 000 EUR. Tato částka je fixní pro tento konkrétní typ jednotky (townhouse) s uvedeným povrchem a vybavením. V ceně je zahrnuto plné vybavení interiéru a nábytek, což snižuje počáteční investiční nároky pro kupujícího. Vzhledem k tomu, že jde o sekundární trh (existující nemovitost), není zde standardní variabilita cen spojená s novostavbami v závislosti na fázi výstavby. Cena odráží polohu vnitrozemí, stav nemovitosti a dostupnost klidného prostředí. Pro přesné určení finančních nákladů je nutné zohlednit daňové povinnosti (ITP/AJD) a notářské poplatky, které nejsou součástí základní prodejní ceny.
Život v Casares je definován pomalejším tempem a propojením s tradičním andaluským venkovem. Dům se nachází v historickém centru, což poskytuje autentickou atmosféru, ale zároveň vyžaduje adaptaci na venkovský životní styl. Každodenní rutina zahrnuje dojíždění za prací, nákupem nebo zábavou do blízkých městských center nebo přímořských zón. Orientace na jih zajišťuje, že vnitřní prostory jsou osvětleny přirozeným světlem, což je důležité pro pocit komfortu v chladnějších částech roku. Terasa s panoramatickým výhledem slouží jako hlavní relaxační zóna, kde lze sledovat denní změny světla nad okolní krajinou. Klidné okolí umožňuje soukromí, ale zároveň odděluje obyvatele od rušného nočního života přímořských letovisek, které jsou dostupné pouze během plánovaných výletů.
Životní prostředí Casares je charakteristické kombinací venkovského klidu a historického charm. Obec má rozlohu 160 km² a populaci přibližně 9 009 obyvatel (odhad 2025). V okruhu 2 km od nemovitosti se nachází 9 restaurací, 1 lékárna a 1 banka, což zajišťuje základní vybavenost bez nutnosti dlouhého dojíždění. Pro vzdálenější služby, jako jsou velká nákupní centra nebo specializovaná zdravotní péče, je nutné využívat blízká města. Obec disponuje dvěma základními školami a jednou střední školou, což usnadňuje vzdělávání dětí. Kulturní život je ovlivněn 34 místními svátky ročně, což přináší komunitní atmosféru. Výhled z terasy směřuje do přírodního prostředí, což přispívá k duševnímu komfortu a oddychu od městského shonu.
Mapa ukazuje umístění objektu v historickém centru Casares. Pozice je vnitrozemská, obklopená zelení a tradiční zástavbou. Vzdálenosti k plážím a letišti jsou znázorněny jako trasy po silnicích, nikoliv přímé úhlopříčky, což ilustruje skutečnou dobu dojíždění. Kontext mapy zdůrazňuje izolaci od rušných oblastí, ale zároveň blízkost k důležitým dopravním tepnám vedoucím směrem k pobřeží.
Casares je situován vnitrozemsky, což ho odlišuje od hlavních turistických center na pobřeží, jako jsou Marbella nebo Estepona. Pozice vnitrozemí poskytuje klid a nižší hustotu osídlení, ale zároveň vyžaduje cestu ke službám, které jsou na pobřeží dostupné pěšky. Oproti Torre del Mar nebo Mijas, které jsou přímořské nebo polopřímřské, nabízí Casares autentickou vesnickou atmosféru. Cena 170 000 EUR je srovnatelná nebo nižší než u novostaveb v blízkých pobřežních lokalitách (např. Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR), což odráží rozdíl v lokalitě (vnitrozemí vs. pobřeží) a typu nemovitosti. Tento projekt cílí na segment, který preferuje kvalitu života a klid před exkluzivní přímořskou adresou.
Barevná škála dostupnosti infrastruktury vyžaduje aktivní mobilitu. Nejbližší pláž, Playa de Casares, je vzdálena 8,9 km (přímá úhlopříčka), což je cca 10, 15 minut jízdy. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno 32 km, což umožňuje relativně rychlé spojení s Evropou. Supermarkt je vzdálen 7,9 km, zdravotní středisko 7,6 km. Pro golfisty jsou k dispozici tři kluby: Estepona Golf (4,7 km), Azata Golf (5,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Elektrická nabíjecí stanice se nachází 8,9 km daleko v Esteponě. Tato geografie naznačuje, že vlastník musí plánovat cesty dopředu a spoléhat na automobil.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky v Casares jsou typické pro vnitrozemí Andalusie, s mírně odlišným profilem než přímoří. Nadmořská výška 334 metrů přináší nižší teploty v letních měsících, což může být výhodou vzhledem k vedrům na pobřeží. Průměrná roční teplota činí 17,8 °C. Zimní měsíce jsou mírné, ale vzhledem k výšce mohou být chladnější než v přímořských zónách. Sluneční svit je hojný, typický pro celou provincii Málaga. Voda v moři je teplejší než vzduch, což vytváří kontrast mezi chladnějším vnitrozemím a teplejším pobřežím. Kvůli výšce je zde pravděpodobně méně vlhkosti než přímo na pobřeží, což přispívá k vyššímu komfortu pro dýchání a spánek.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímý přístup k pláži není součástí lokality, ale okolní infrastruktura nabízí bohaté rekreační možnosti v dosahu krátké jízdy. V blízkosti se nachází jedno pláž s modrou vlajkou (Playa Ancha), která signalizuje vysokou kvalitu vody a údržby. Pro milovníky golfu je oblast velmi atraktivní, s třemi kluby v okruhu do 7 km. Sportovní zařízení v okruhu obce čítá 14 objektů, což umožňuje různé formy pohybové aktivity. Pro vodní sporty a marina jsou k dispozici Puerto Deportivo de la Duquesa (8,9 km) a Puerto Estepona (9,3 km), které nabízejí možnost jachtingu, restaurací a večerního vyžití. Rekreace je tedy založena na kombinaci klidu v přírodě a aktivního vyžití v cílových destinacích dojížděním.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares je situován vnitrozemsky, což ho odlišuje od hlavních turistických center na pobřeží, jako jsou Marbella nebo Estepona. Pozice vnitrozemí poskytuje klid a nižší hustotu osídlení, ale zároveň vyžaduje cestu ke službám, které jsou na pobřeží dostupné pěšky. Oproti Torre del Mar nebo Mijas, které jsou přímořské nebo polopřímřské, nabízí Casares autentickou vesnickou atmosféru. Cena 170 000 EUR je srovnatelná nebo nižší než u novostaveb v blízkých pobřežních lokalitách (např. Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR), což odráží rozdíl v lokalitě (vnitrozemí vs. pobřeží) a typu nemovitosti. Tento projekt cílí na segment, který preferuje kvalitu života a klid před exkluzivní přímořskou adresou.
Casares may refer to:
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL583776
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID