Townhouse di tipo residenziale situata nel centro storico di Casares, provincia di Malaga. La proprietà offre 160 mq di superficie abitabile, distribuiti su più livelli, con tre camere da letto doppie e due bagni. L'immobile si trova a un'altitudine di 334 metri sul livello del mare, garantendo una posizione elevata e ventilata rispetto alla costa. Il progetto è già completato e venduto completamente arredato. Il prezzo di partenza è fissato a 170.000 euro. La struttura mantiene caratteristiche architettoniche tradizionali, integrando elementi moderni nella cucina e nei servizi igienici. La destinazione d'uso è adatta a residenti permanenti o a propietari di seconde case che cercano un'ambientazione autentica.
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà si distingue per la posizione interna e il prezzo più contenuto. Mentre le soluzioni costiere offrono accesso diretto al mare e un mercato più volatile, Casares offre stabilità e autenticità. La differenza di prezzo è significativa: 170.000 euro contro i 200.000-270.000 euro richiesti per le nuove costruzioni costiere. Questa differenza riflette l'assenza di vista mare diretta e la necessità di trasporto privato. Tuttavia, la qualità della vita interna, con minore affollamento e prezzi delle utilità spesso più bassi, compensa parzialmente. Rispetto alle nuove costruzioni, l'immobile esistente offre arredo incluso e zero tempi di attesa, ma richiede una valutazione più attenta della manutenzione. La scelta tra questa proprietà e un progetto costiero dipende prioritariamente dalla priorità data alla vista mare rispetto alla tranquillità interna e al risparmio iniziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in una zona terrestre e rurale, lontana dalla densità costiera. La vicinanza al centro storico permette un accesso pedonale a servizi di base, come una farmacia a 108 metri. La posizione eleva l'edificio rispetto alle aree più basse, offrendo visuale panoramiche. La vicinanza a strade principali facilita l'accesso veicolare, sebbene la natura del centro storico possa implicare limitazioni al traffico locale. La distanza dai servizi principali richiede una valutazione accurata della dipendenza dal trasporto privato.
Questo progetto risponde a esigenze abitative funzionali per chi cerca spazio e praticità. La superficie di 160 mq consente una distribuzione familiare delle camere. La presenza di una cucina separata e di un deposito soddisfa necessità logistiche domestiche. La terrazza panoramica offre uno spazio esterno per il relax, sfruttando l'orientamento a sud. La vendita arredata riduce la necessità di investimenti iniziali per l'allestimento. La posizione in altura richiede adattamento fisico ai dislivelli, tipica delle 'pueblos blancos' andalusi.
Il progetto è classificato come esistente e completato. Non si tratta di una costruzione in corso, ma di un immobile pronto per l'occupazione immediata. La condizione è descritta come 'fair' (buona), indicando che sono necessari interventi di manutenzione ordinaria o aggiornamenti minori per personalizzarlo. La consegna avviene con arredo e dotazioni incluse. La pianificazione futura riguarda esclusivamente la transazione immobiliare e il trasferimento di proprietà, senza tempi tecnici di costruzione.
Il progetto presenta limitazioni oggettive legate alla localizzazione e alle infrastrutture. La distanza dai principali centri urbani richiede l'uso esclusivo del veicolo privato per gli spostamenti quotidiani. La posizione nel centro storico può comportare spazi di parcheggio ridotti o assenti nell'immediata vicinanze. L'assenza di un collegamento diretto alle spiagge (oltre 8 km) limita l'accesso pedonale al mare. La rete di trasporto pubblico è presente ma meno capillare rispetto alle aree metropolitane. Questi fattori definiscono un modello di vita meno indipendente dal mezzo di trasporto.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano autenticità senza isolarsi completamente dai servizi. È adatta a coppie o piccole famiglie che preferiscono la calma delle aree interne rispetto al caos costiero. La destinazione è adatto per chi intende utilizzare la casa come residenza principale o come seconda dimora stabile. Chi cerca una comunità locale autentica, piuttosto che un ambiente internazionale turistico, troverà qui il contesto giusto. La presenza di scuole nelle vicinanze supporta famiglie con figli in età scolare. L'immobile non è consigliato per chi necessita di accesso quotidiano e pedonale alle spiagge o ai grandi centri commerciali. È indicato per chi possiede un veicolo e apprezza il panorama sulle montagne e sul paese bianco.
L'immobile presenta un mix di elementi tradizionali e moderni. La cucina è dotata di armadietti grigi e acciaio inossidabile, con una configurazione funzionale separata. I bagni mostrano un design moderno, con finiture verdi e specchi di dimensioni adeguate. Le camere da letto sono spaziose, con orientamento favorevole alla luce naturale. L'arredamento incluso permette un'occupazione immediata, sebbene lo stile possa richiedere un aggiornamento estetico secondo i gusti personali. La condizione 'fair' suggerisce che le strutture portanti sono solide, mentre le finiture superficiali potrebbero necessitare di revisione. L'efficienza energetica dipende dall'isolamento dell'edificio storico, tipico delle zone interne. La manutenzione ordinaria è affidata al proprietario.
Il prezzo di partenza è di 170.000 euro. Questa quotazione riflette la posizione centrale, la superficie abitativa e lo stato di completamento. La variabilità del prezzo è legata alla condizione specifica dell'unità e all'eventuale trattativa diretta. Essendo un immobile esistente, non ci sono fluttuazioni legate ai costi di costruzione in corso. La disponibilità è immediata, permettendo un'avvio rapido delle procedure di acquisto. I costi accessori, come tasse di trasferimento e notarili, non sono inclusi nella cifra indicata.
Vivere in questo townhouse significa adottare un ritmo legato alla tradizione e alla quiete interna. La giornata inizia con la luce del mattino che entra dalle finestre orientate a sud, illuminando gli spazi comuni. La posizione elevata offre una brezza naturale, distinguendosi dal calore intenso delle zone costiere. Le mattinate possono essere dedicate alle faccende domestiche nella cucina attrezzata o nel deposito dedicato. Nel pomeriggio, la terrazza diventa il centro di aggregazione per godersi le vedute sul centro storico e sui dintorni naturali. La sera, la vicinanza ai ristoranti e ai negozi locali permette di mantenere una routine senza allontanarsi troppo. L'assenza di turismo di massa nella zona immediata garantisce tranquillità notturna. La gestione della casa richiede attenzione alla manutenzione tipica degli edifici storici, pur beneficiando delle comodità moderne integrate.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una vita comunitaria silenziosa e radicata. Casares offre una base di servizi essenziali entro un raggio breve: farmacie, supermercati e ristoranti sono accessibili a piedi. La distanza dal mare (circa 9 km) definisce una separatezza dalla vita balneare intensa. La vicinanza a golf club come Estepona Golf (6-7 km) offre alternative ricreative. L'altitudine di 334 metri influenza il microclima, rendendo le estati meno torride rispetto alla costa. La vita quotidiana ruota attorno alle abitudini locali, con ritmi più lenti rispetto alle metropoli. La presenza di sentieri naturali e viewpoints nei dintorni favorisce attività all'aperto.
Questa mappa illustra la posizione interna di Casares, evidenziando la distanza dalle aree costiere. La posizione elevata rispetto al livello del mare è visibile nella topografia locale. Le infrastrutture di collegamento mostrano la dipendenza dalle strade principali per raggiungere servizi distanti. La mappa sottolinea la separazione tra il centro storico e le zone di sviluppo recente.
Casares si posiziona come una delle 'Pueblos Blancos' (Paesi Bianchi) dell'entroterra malaguegno. Rispetto a Estepona o Marbella, offre una minore densità turistica e una comunità più stabile. La distanza di 32 km da Malaga e la vicinanza al confine con il Gibilterra definiscono una posizione strategica ma non centrale. Rispetto a località costiere, il valore immobiliare è generalmente inferiore, offrendo maggiore spazio per il prezzo. La posizione interna garantisce privacy e tranquillità, a scapito della prossimità immediata al mare.
La posizione richiede una mobilità veicolare per accedere a servizi distanti. La spiaggia più vicina, Playa de Casares, si trova a 8,9 km. La playa nudista Costa Natura è a 8,7 km. Per le necessità mediche, l'ospedale è a 7,6 km. La supermercati sono a 7,9 km. Le strutture ricreative includono golf club entro 7 km. L'aeroporto di Malaga è a 32 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 30-40 minuti di guida. La distanza dal mare e dai servizi principali rende l'auto un elemento indispensabile per la vita quotidiana.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo continentale, influenzato dall'altitudine di 334 metri. Le temperature medie annue sono di 17,8°C, con estati calde ma ventilate. Il periodo di balneazione è limitato a circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. Le ore di sole sono abbondanti, favorevoli all'orientamento a sud della proprietà. L'aria risulta generalmente più fresca rispetto alla costa, riducendo il caldo opprimente. Le precipitazioni seguono il pattern mediterraneo, con inverni umidi ed estati secche. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'immobile non sia sulla costa, i servizi ricreativi sono accessibili in breve tempo. Le spiagge della zona, come Playa de Manilva (9,7 km), offrono sabbia e servizi. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni vicine, tra cui Estepona Golf e Azata Golf, entro 7 km. La zona è ricca di sentieri escursionistici e punti panoramici. Le attività sportive includono campi da tennis e palestre locali. La vita sociale è concentrata nei centri storici e nelle piazze, lontano dalle discoteche costiere.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si posiziona come una delle 'Pueblos Blancos' (Paesi Bianchi) dell'entroterra malaguegno. Rispetto a Estepona o Marbella, offre una minore densità turistica e una comunità più stabile. La distanza di 32 km da Malaga e la vicinanza al confine con il Gibilterra definiscono una posizione strategica ma non centrale. Rispetto a località costiere, il valore immobiliare è generalmente inferiore, offrendo maggiore spazio per il prezzo. La posizione interna garantisce privacy e tranquillità, a scapito della prossimità immediata al mare.
Casares may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL583776
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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