בניין מהמאה ה-18 הממוקם במרכז ההיסטורי של מאלגה, בסמוך לאתרים תרבותיים ולמסעדות. הנכס דורש שיפוץ יסודי ומציע הזדמנות להקמת 18 דירות מגורים או מלון בוטיק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מאלגה, בסביבה אורבנית צפופה. מרבית השירותים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית, נמצאים במרחק הליכה קצר. חוף הים נגיש גם כן ברגל.
הפרויקט מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט שיקום בקנה מידה גדול במרכז עיר תיירותית. גמישות בשימוש (מגורים, מלון או מסחר) מאפשרת התאמה לצרכי שוק.
למרות היותו מבנה ישן, קיימת תוכנית אדריכלית להקמת 18 יחידות דיור מודרניות. השיפוץ ישמור על אלמנטים היסטוריים כגון חצר פנימית ושער כניסה מפואר.
הבניין נמצא באזור עירוני ואין בו נוף לים או להרים. שיקום של בניין לשימור מוגבל בתקנות מקומיות שעשויות להגביל שינויים בחזית.
הפרויקט מתאים ליזמי נדל"ן המעוניינים בפרויקט שיקום גדול, או למשקיעים המעוניינים להקים מלון בוטיק או קומפלקס דירות להשקעה בלב אטרקציה תיירותית מרכזית.
הבניין מכיל פרטים היסטוריים יקרי ערך כגון שער אבן עם סמל ומזרקה משיש בחצר. עם זאת, מערכות הבניין (חשמל, שנבלב וכו') דורשות החלפה מלאה.
מחיר ההתחלתי הוא 4,000,000 €. עלות השיפוץ תהיה בנוסף לכך. ההשקעה מיועדת לטווח ארוך, עם פוטנציאל לתשואה גבוהה מדירות או מלון במיקום מרכזי זה.
החיים במרכז ההיסטורי של מאלגה מציעים סביבה תוססת ותרבותית. האזור הוא מוקד בילויים ותיירות, כך שיש בו רעש ותנועה רבה במהלך היום, אך גם נגישות גבוהה לכל הצרכים היומיומיים.
הסביבה היא עירונית לחלוטין עם שפע של מסעדות ושירותים. החוף הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ. האזור פופולרי מאוד בקרב תיירים והמקומיים כאחד.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז ההיסטורי. מסומנים החופים הקרובים, מגרשי הגולף ונקודות הציון העיקריות בעיר.
מאלגה היא הבירה האזורית של הקוסטה דל סול. המיקום במרכז העיר מציע נגישות טובה יותר לתרבות ושירותים בהשוואה לאזורים השקטים יותר כמו מיחאס או פואנחירולה.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 8.3 ק"מ. חופים ומגרשי גולף נמצאים במרחק קצר נסיעה. תחבורה ציבורית זמינה במרחק הליכה (תחנת Atarazanas במרחק 400 מטר), מה שהופך את השימוש ברכב פרטי לפחות הכרחי.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה נוח, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.4°C ולמעלה מ-3000 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה בים נמשכת כשישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Malagueta (1.1 ק"מ) המציע גלישה ושירותים. מגרשי גולף כגון Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-8.6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה היא הבירה האזורית של הקוסטה דל סול. המיקום במרכז העיר מציע נגישות טובה יותר לתרבות ושירותים בהשוואה לאזורים השקטים יותר כמו מיחאס או פואנחירולה.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL786817
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים כמו Arosa במיחאס (מ-490,000 €) או Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 €), נכס זה במרכז מאלגה דורש השקעה ראשונית גבוהה בהרבה, אך מציע פוטנציאל השבה שונה בשוק העירוני התוסס. ערים אלו מציעות חיי פרברים שקטים יותר, בעוד מאלגה מציעה חיים עירוניים מלאי תרבות והזדמנויות עסקיות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי, בעיקר בקוסטה דל סול ובקוסטה בלנקה. הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים באמצעות ניתוח שוק ומידע מקצועי.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
