Málaga'nın tarihi merkezinde (Centro Histórico), önemli mimari değere sahip 18. yüzyıldan kalma bir yapı bulunmaktadır. Bu yapı, toplam 1.388 m² inşaat alanına ve 343 m² arsa alanına sahiptir. Bina zemin kattan başlayıp üç üst katta ve bir ara katta teşkilatlanmıştır. Ana yan cephe olmak üzere iki cepheli olması, doğal ışık ve görünürlük açısından avantaj sağlar. Mevcut kullanım izinleri konut, otel, ticari ve üçüncül sektör (tertiary) alanlarını kapsar. Mülk, yenileştirme (reform) ihtiyacı taşımaktadır. Yapı, tüylü bir taş giriş kapısı, heraldik arma, iç avlu ve mermer fıskıye gibi orijinal tarihi özellikleri korumaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Málaga'nın tam kalbinde, Tarihi Merkez bölgesinde yer almaktadır. Bu lokasyon, şehirün ana anıtlarına, kültür mekanlarına ve müzelere yürüme mesafesinde konumlanmasını sağlar. Çevresel veriler, 2 km yarıçap içinde 372 restoran, 104 eczane ve 67 banka şubesi bulunduğunu göstererek bölgenin yoğun kentsel dokusunu ve ticari canlılığını ortaya koymaktadır.
Bu yapı, konut, otel veya ticari kullanım için esnek bir dönüşüm potansiyeli sunmaktadır. Mevcut bir mimari çalışma, 18 konut ünitesi (bir, iki ve üç yatak odalı daireler) geliştirilmesini öngörmektedir. Bu özellik, hem yatırımcılar hem de butik otel işletmecileri için çok amaçlı bir kullanım imkanı yaratır. Mülkün iki cephesi, farklı düzenlemeler için mahremiyet ve ışık açısından fırsat sunar.
Bu yapı, 'yeni inşaat' statüsünde olmayıp, kapsamlı bir restorasyon ve yenileştirme projesi olarak sınıflandırılır. Mevcut durumda tadilat gerektirmektedir. Proje, mevcut bir mimari projeye dayanarak konutlara dönüştürülmeye hazırdır. Yenileme çalışmaları, binanın tarihi özelliklerinin korunması while modern yaşam standartlarının sağlanması arasında bir denge gerektirir.
Mülk, tamamen tadilat görmediği için şu anda yaşama hazır değildir. Tarihi bir yapı olduğu gibi, modern standartlara getirmede sınırlamalar ve koruma kurallarıyla karşılaşılabilir. Merkezi bir konumda olduğu için, banliyödeki geniş sitelerde bulunan geniş yeşil alanlar veya havuzlar gibi tesisler bu parselde doğrudan mevcut değildir; bunlar yenileme projesi dahilinde oluşturulmalıdır.
Bu proje, tarihi bir binayı koruyarak modern bir şekilde restore etmek isteyen yatırımcılar veya geliştiriciler için uygundur. Ayrıca, merkezi bir konumda butik bir otel işletmek isteyen girişimciler için de bir fırsat sunabilir. Tarihe ve kentsel yaşama ilgi duyan, ancak tadilat sürecinin getirdiği riskleri ve zorlukları yönetebilecek tecrübeye sahip olan alıcılar için profil oluşturur. Şehir merkezine yakın, her şeye yürüyerek gidebilecek bir yaşam tarzı arayan ancak banliyö yaşamını arzulamayan kişilere hitap eder.
Binanın özgün ve korunması gereken önemli mimari özellikleri arasında görkemli taş giriş kapısı, heraldik bir arma, giriş holü ve kemerli bir iç avlu (patio) bulunmaktadır. Avludaki dövme demir parmaklıklar ve dekoratif mermer fıskiye, binanın asaletini vurgular. Mevcut durumda tadilat gerektirmektedir; bu nedenle son kullanıcıya sunulacak iç tasarım ve malzeme kalitesi, yapılacak restorasyon projesine bağlı olacaktır. Mevcut çalışma, 18 adet lüks daireye dönüştürülerek yüksek kaliteli bir bitirme hedeflenmektedir.
Bu gayrimenkulün satış fiyatı €4.000.000 olarak belirlenmiştir. Bu tutar, 1.388 m² inşaat alanı ve tarihi değer göz önüne alındığında, prim bir konumda büyük ölçekli bir dönüştürme projesi için giriş noktasını temsil eder. Málaga'daki benzer gayrimenkullerin fiyatları, konum, restore durumunun kalitesi ve hedeflenen kullanım tipine (konut veya ticari) göre önemli ölçüde değişiklik gösterebilir.
Málaga'nın Tarihi Merkezi'nde yaşamak, şehrin kültürel nabzını hissetmek demektir. Sabahları, yürüyüş mesafesindeki kafelerde kahve içilebilir. Gündüzleri, şehrin tarihi dokusu içinde müze ve galerilere hızlı erişim sağlanır. Akşamları ise bölgenin geniş gastronomik teklifinden yararlanılabilir. Bina iki cephesi sayesinde, gürültülü ana caddelere nazaran daha sakin bir iç avlu yaşamı sunabilir. 2 km yarıçap içindeki 104 eczane ve 372 restoran verisi, günlük ihtiyaçların kolayca karşılandığını ve sosyal hayatın hareketli olduğunu göstermektedir. Ancak, tarihi merkezde araç parkı ve trafiğin yoğun olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Málaga'nın Tarihi Merkezi, tam bir şehir ortamı sunar. Bölgede 50 adet toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunmaktadır. En yakın tren istasyonları olan Atarazanas (0.4 km), Málaga Centro Alameda (0.8 km) ve Guadalmedina (0.9 km) ile şehir içi ve şehirlerarası ulaşım rahattır. Otomobil sahipleri için bölgede park yeri bulmak zor olabilir. Malagueta Plajı'na (1.1 km) ulaşım yürüyerek veya kısa bir bisiklet sürüşüyle mümkündür. Bölgede (2 km yarıçap içinde) 155 kafe ve 25 diş hekimi bulunması, sosyal olanakların yoğunluğunu gösterir.
Harita, mülkün Málaga'nın Tarihi Merkezi'ndeki stratejik konumunu göstermektedir. Kuzeyden Liman ve Paseo del Parque, güneyden şehrin ticari merkezlerine erişim vurgulanmaktadır.
Bu proje, Málaga şehrinin en merkezi ve prestijli noktası olan Centro Histórico'de yer alır. Costa del Sol genelinde sahil şeridindeki sıradan turistik binalardan ziyade, kültürel ve tarihi odak noktasıdır. Bölgesel olarak, Fuengirola veya Mijas gibi sahil beldelerinden ziyade, şehir içi yaşama odaklanan, 'Urban' bir profil sunar. Şehrin liman bölgelerine ve ekonomik merkezine yakın konumu, onu diğer sahil kenarı projelerinden ayırır.
Mülk, şehir içi ulaşım açısından son derece merkezi bir konuma sahiptir. En yakın halka açık otopark veya şarj istasyonu (EV) 402 m mesafededir. Malaga Havalimanı'na (AGP) olan uzaklık yaklaşık 8.3 km'dir (yaklaşık 9 km kuş uçuşu). Plajlar açısından en yakın olanlar Playa de la Malagueta (1.1 km), Playa de San Andrés (2.2 km) ve Playa de los Baños del Carmen (3.5 km)'dir. Golf tutkunları için Club de Golf Málaga Parador (8.6 km) ve Guadalhorce (9.8 km) golf sahalarına erişim mümkündür.
| Plaja Mesafe | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga, ortalama 19.4°C yıllık sıcaklık ve 3.893 yıllık güneş saati ile ılıman bir iklim sunar. Deniz seviyesinden sadece 17 m yükseklikte olan yapı, deniz etkisi nedeniyle ılıman bir mikro iklimden yararlanır. Yılda 32 yerel festival olması, kültürel yaşamanın sürekli olduğunu gösterir. Bina, "blok" efekti nedeniyle rüzgarlardan bir miktar korunaklı olabilir ancak avlu, doğal havalandırma için serin bir alan sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Malagueta (1.1 km), kent merkezinden kolayca erişilebilir. Mavi Bayraklı plajlar ve geniş promenadlar, deniz keyfi için uygundur. Spor ve rekreasyon açısından, 2 km yarıçap içinde 104 spor tesisi veya eczane ile birlikte sağlık hizmetleri de kolayca erişilebilir durumdadır. Golf sahaları ve marinalar ise kısa bir sürüş mesafesindedir. Tarihi merkezde yaşamanın dezavantajı, hemen kapının önünde yüzme havuzu veya yeşil alan olmayışıdır; bu nedenle rekreasyon genellikle plajlara veya şehir parklarına bağlıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Bu proje, Málaga şehrinin en merkezi ve prestijli noktası olan Centro Histórico'de yer alır. Costa del Sol genelinde sahil şeridindeki sıradan turistik binalardan ziyade, kültürel ve tarihi odak noktasıdır. Bölgesel olarak, Fuengirola veya Mijas gibi sahil beldelerinden ziyade, şehir içi yaşama odaklanan, 'Urban' bir profil sunar. Şehrin liman bölgelerine ve ekonomik merkezine yakın konumu, onu diğer sahil kenarı projelerinden ayırır.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL786817
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga şehir merkezindeki bu tarihi bina, Costa del Sol'daki tipik sahil kenarı projelerinden önemli ölçüde farklıdır. Mijas (Arosa, €490.000'den başlayan) veya Fuengirola (Waterfall Residences, €720.000'den başlayan) gibi sahil beldelerindeki projeler genellikle yeni inşa edilmiş, site ortak havuzlu ve dağ manzaralıdır. Öte yandan bu proje, binanın kendisinin tarihi değeri ve tam kentsel entegrasyonu satın almayı içerir. Bu projede özel havuz veya bahçe yoktur; bunun yerine 'avlu' (patio) yaşamı vardır. Yatırım profili, 'sıfırdan' bir daire almaktan ziyade, restorasyon projesi yönetmeyi seven ve prim bir konumda (lokasyon) portföy oluşturmak isteyenler içindir. Fiyatlandırma, yapılan işin maliyetine değil, mülkün potansiyel değerine göre belirlenmiştir.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmalarında yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde seçenekleri analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
