Málaga történelmi központjában (Centro Histórico) található egy jelentős építészeti értékkel bíró, 18. századi épület. A 1388 m² beépített területtel és 343 m² telekkel rendelkező ingatlan kiváló átalakítási potenciált kínál. Az épület földszintből, emeletről és három emeletből áll, két homlokzattal rendelkezik, ami kiváló természetes megvilágítást biztosít. Az eredeti jellegzetességek közé tartozik a címeres kőbejárati ajtó, a belső udvar (patio) boltívekkel és a díszes márvány szökőkút. Az engedélyezett felhasználások magukban foglalják a lakó-, szálloda-, harmadik (terciér) és kereskedelmi célokat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a történelmi centrum presztízsös részén helyezkedik el, rövid távolságra a város fő emlékezeitől, színházaitól és múzeumaitól. A 2 km-es körzetben 372 étterem, 104 gyógyszertár és 67 bank található, ami az erős városi infrastruktúrát és a napi élet kényelmét támasztja alá.
Az ingatlan funkcionális lehetőségek széles skáláját kínálja. A meglévő építészeti tanulmány 18 lakóegység (1-3 hálószobás lakások) kialakítását javasolja, de ideális lehet egy butikhotel vagy elegáns panzió kialakítására is. A belső udvar privát szférát nyújt a város nyüzsgésében, kiváló teret biztosítva a relaxációhoz.
Ez nem egy új építésű projekt, hanem egy teljes felújítást igénylő történelmi épület. A fejlesztés lényege a meglévő struktúra és örökség megőrzése mellett a modern lakhatási vagy kereskedelmi feltételek megteremtése. Egy meglévő terv alapján alakítható át modern apartmanokká.
Mivel ez egy sűrűn lakott városközponti védett épület, a felújítás szigorú építészeti szabályokhoz kötött. Nincs kert vagy medence az épület közvetlen környezetében (kivéve a belső udvart), és a parkolás bonyolult lehet, ha az épületben nem alakítanak ki garázst.
Ez a projekt tapasztalt ingatlanfejlesztőknek, befektetőknek, vagy olyan vállalkozóknak ideális, akik a szállodapiacra szeretnének belépni prémium lokációban. Nem alkalmas azok számára, akik egy kész "kulcsrakész" nyaralót keresnek önerőből, kompromisszumok nélkül.
Az épület minősége az eredeti, megőrzött történelmi elemekben rejlik: a kőhomlokzatban, a díszes bejáratban és az udvarban található kovácsoltvas és márvány részletekben. A végső kivitelezés a jövőbeli fejlesztőtől függ, de az alapanyagok egyedülálló karaktert adnak a projektnek.
Az ingatlan ára 4 000 000 €. Ez egy magas belépési szintet képviselő befektetés, amely magában foglalja a teljes épületet és a telket a történelmi belvárosban. Az ár a lokáció potenciálját és a méretet tükrözi, a további felújítási költségek felett.
Élet Málaga történelmi központjában a városi lüktetéshez köt. Minden elérhető gyalog: a reggeli kávé a közeli kávézókban (155 a környéken), a bevásárlás, az esti éttermi élet. Kultúra és szórakozás bőven található. Ez a ritmus állandó, pezsgő, ezért vonzó azoknak, akik szeretik a városi hangulatot.
A tömegközlekedés kiváló (50 vonal a közelben), a legközelebbi vasútállomások (Atarazanas, Málaga Centro Alameda) mind fél kilométeren belül vannak. A közeli kórház (243 m) és szupermarket (166 m) biztosítja a hétköznapi kényelmet. Az autóval közlekedés a szűk utcák miatt nehézkes lehet.
A térkép az ingatlan pontos helyzetét mutatja a történelmi központ sűrű hálózatában, kiemelve a közlekedési útvonalakat és a tenger közelségét.
Ez a projekt nem hasonlítható össze a tipikus tengerparti nyaralókkal (pl. Mijas vagy Fuengirola). Ez egy városi sztori, prémium lokációval, egyedi befektetési céllal. Míg a parton kész lakások vásárolhatók 400-700 ezer € körül, itt egy egész épület és az átalakítás joga vásárolható meg.
| Távolság a strandidő | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klímája enyhe, átlagosan 19.4°C évi hőmérséklettel és 3893 napsütéses órával. A telek magassága 17 m a tengerszint felett, a tengerhez viszonyított enyhe lejtése miatt a mikroklíma kedvező. Az úszószezon kb. 6 hónapig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A szabadidős lehetőségek közé tartozik a közeli strandok látogatása és a város gazdag kulturális élete. A sportolás a városban inkább a természetjárásra vagy edzőtermekre korlátozódik, a golf és tenisz pedig rövid autóútra található.
Forrás: OpenStreetMap
Ez a projekt nem hasonlítható össze a tipikus tengerparti nyaralókkal (pl. Mijas vagy Fuengirola). Ez egy városi sztori, prémium lokációval, egyedi befektetési céllal. Míg a parton kész lakások vásárolhatók 400-700 ezer € körül, itt egy egész épület és az átalakítás joga vásárolható meg.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL786817
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ha ezt a projektet összehasonlítjuk a környékbeli újépítésű lakóparkokkal (mint például az Arosa Mijasban vagy a Waterfall Residences Fuengirolában), a különbség a skála és a karakter. A környékbeli projektek kisebb lakásokat kínálnak lakóközösségi kényelemmel (medence, kert), alacsonyabb áron. Ez a projekt egy teljes épületet kínál egyedi történelmi környezetben, prémium áron, jelentős felújítási munkával. Ez a legmagasabb szintű ingatlanbefektetés a régióban, amely szakértelmet igényel.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segít a vásároknak megtalálni a megfelelő otthont. Az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemezi, és őszinte, adatvezérelt tanácsokat nyújt a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
