Questa townhouse situata nel cuore di Guaro, un affascinante pueblo nella provincia di Málaga, offre un'abitazione di 103 m² con tre camere da letto e due bagni. Posizionata a 355 metri sul livello del mare, la proprietà gode di una posizione centrale nel villaggio, con viste panoramiche sulle montagne e il paesaggio urbano circostante. Completamente finita e pronta per essere abitata, questa casa rappresenta un'opportunità abitativa nella tranquilla campagna dell'entroterra andaluso, lontano dalla frenesia costiera ma ancora comodamente collegata ai servizi essenziali.
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questa townhouse a Guaro rappresenta un'interessante alternativa alle proprietà costiere, offrendo un prezzo significativamente più basso rispetto a località simili. Confrontandola con Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), si nota che il prezzo di €219.000 per questa proprietà si posiziona in modo competitivo, specialmente considerando che include un appartamento studio separato con potenziale di reddito. A differenza delle località costiere, Guaro offre un'esperienza di vita più autentica e tranquilla, lontana dal turismo di massa che caratterizza aree come Marbella durante i mesi estivi. Tuttavia, questa tranquillità comporta un compromesso in termini di accessibilità immediata ai servizi e alle spiagge, che richiedono un breve spostamento in auto. Per gli acquirenti che cercano un investimento a lungo termine, Guaro presenta potenziale di crescita dato il crescente interesse per le proprietà nell'entroterra della Costa del Sol, dove i prezzi sono ancora più accessibili rispetto alla sovraffollata costa. A differenza di nuovi complessi residenziali, questa townhouse offre carattere storico e un'integrazione più naturale nel tessuto urbano del villaggio, elementi sempre più apprezzati da chi cerca un'esperienza autentica piuttosto che una soluzione standardizzata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse è situata nel centro storico di Guaro, un piccolo comune rurale nella provincia di Málaga. La posizione offre un accesso diretto alla vita del villaggio, mantenendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo e autentico. A 355 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di microclima favorevole e vista sulle montagne circostanti, caratteristiche tipiche dell'entroterra andaluso.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative principali con tre camere da letto e due bagni distribuiti su diversi livelli. La presenza di un appartamento studio separato con ingresso indipendente offre flessibilità aggiuntiva, adatto per ospiti, affitti o famiglia estesa. La cucina completamente attrezzata e la sala da pranzo adiacente creano uno spazio conviviale, mentre il terrazzo privato e il solarium sul tetto forniscono aree esterne per il relax.
Questo è un immobile di seconda mano completamente finito e immediatamente disponibile per l'acquisto e l'abitazione. Non ci sono tempi di attesa per la costruzione o la ristrutturazione, permettendo un trasferimento immediato. Lo stato di conservazione della proprietà è buono, con caratteristiche originali ben mantenute che ne preservano il carattere autentico tipico delle abitazioni tradizionali andaluse.
La proprietà non offre garage o parcheggio designato, elemento comune nei centri storici dei piccoli borghi andalusi. Non è presente aria condizionata centralizzata, sebbene la posizione elevata e la disposizione delle stanze favoriscano una ventilazione naturale. La presenza di scale multiple tra i diversi livelli potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. Inoltre, la posizione centrale nel villaggio non offre ampi spazi esteri privati oltre al terrazzo e al solarium.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca un'autentica esperienza di vita in un piccolo borgo andaluso, lontano dal turismo massiccio delle località costiere. È adatto per persone che apprezzano la tranquillità e desiderano integrarsi nella comunità locale, piuttosto che risiedere in un complesso residenziale prevalentemente frequentato da stranieri. L'appartamento studio separato la rende perfetta per famiglie con figli adulti o genitori anziani che desiderano mantenere una certa indipendenza pur vivendo vicini. Anche chi lavora da remoto troverà in questa proprietà un ambiente stimolante con spazi dedicati, mentre la possibilità di affittare lo studio rappresenta un interessante vantaggio per chi cerca un investimento con rendita potenziale. Per chi possiede un'automobile, la posizione permette di raggiungere facilmente la costa quando si desiderano spiagge e servizi più ampi, mantenendo comunque una base tranquilla e autentica.
La townhouse presenta finiture tradizionali ben conservate che ne mantengono il carattere autentico. I bagni sono dotati di piastrelle di qualità e sanitari funzionali, con la presenza di una vasca nel bagno principale che aggiunge un tocco classico. La cucina, sebbene di dimensioni contenute, è completamente attrezzata con elettrodomestici necessari e pavimenti pratici per la pulizia quotidiana. Le scale interne presentano gradini in buone condizioni e ringhiere sicure, mentre le porte e le finestre mantengono lo stile tradizionale andaluso. Il solarium sul tetto è stato realizzato con materiali resistenti alle intemperie, garantendo durabilità nel tempo. Le pareti interne mostrano finiture regolari senza segni di umidità o problemi strutturali, indicando una corretta manutenzione nel corso degli anni. L'appartamento studio separato segue gli stessi standard di finitura del corpo principale, garantendo coerenza e qualità in tutta la proprietà.
Questa townhouse è offerta a un prezzo di partenza di €219.000, valore inferiore rispetto a proprietà simili nelle aree costiere vicine. Il prezzo riflette la sua posizione nell'entroterra rispetto alla fascia costiera più turistica della Costa del Sol. Considerando le dimensioni di 103 m², tre camere da letto e due bagni, oltre alla presenza di un appartamento studio separato con potenziale di reddito, la proprietà presenta un rapporto qualità-prezzo competitivo nel mercato immobiliare locale. Il costo per metro quadro si posiziona in modo favorevole rispetto alla media regionale, specialmente se confrontato con proprietà simili in località più turistiche come Marbella o Mijas.
Vivere in questa townhouse a Guaro significa immergersi nel ritmo tranquillo della vita di un autentico pueblo andaluso. Le mattine iniziano con il suono delle campane della chiesa visibile dal solarium, mentre i residenti si dirigono verso le piccole botteghe del centro per acquistare pane fresco e prodotti locali. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi le principali necessità quotidiane, come la farmacia a soli 223 metri, creando una dimensione pedestre che favorisce gli incontri sociali. I pomeriggi possono essere trascorsi sul terrazzo privato, osservando la vita del villaggio che si svolge lentamente nelle strade circostanti, mentre le serate si concludono con passeggiate tra le caratteristiche viuzze illuminate da lampioni tradizionali. La presenza di un appartamento studio separato offre la possibilità di generare reddito attraverso affitti brevi o ospitare familiari e amici, integrando l'esperienza abitativa con una dimensione sociale o imprenditoriale.
La posizione centrale di Guaro offre un accesso agevole alle principali strutture del villaggio. La farmacia si trova a soli 223 metri, mentre il centro sanitario locale è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Per la spesa settimanale, è necessario recarsi al supermercato situato a 7,4 km di distanza, un percorso che richiede circa 10-15 minuti in auto. L'ospedale più vicino dista 16 km, circa 20 minuti di macchina. La vicinanza a Marbella (17 km) permette di accedere a un'ampia gamma di servizi, negozi e ristoranti in circa 20-25 minuti di viaggio. Malaga, con i suoi servizi internazionali, culturali e sanitari avanzati, si trova a 38 km, percorribili in circa 40-45 minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30-35 minuti di macchina, facilitando i viaggi internazionali. La rete di trasporto pubblico locale comprende 8 linee con 12 fermate, fornendo collegamenti base con i centri vicini, anche se l'automobile rimane il mezzo più pratico per spostamenti regolari.
La mappa mostra la posizione centrale di Guaro nella regione montuosa dell'entroterra malagueño. Si può osservare come il paese sia strategicamente posizionato a circa 17 km da Marbella sulla costa, e a 38 km da Malaga, il capoluogo provinciale. La cartografia evidenzia anche la vicinanza ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione che collegano l'entroterra con la costa, illustrando l'accessibilità relativa di questa posizione rurale ai principali centri di interesse della Costa del Sol.
Guaro occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol, a circa metà strada tra la costa e le montagne dell'Andalusia. A soli 17 km da Marbella, una delle località turistiche più prestigiose della regione, Guaro offre un'alternativa tranquilla e autentica senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e attrazioni di una città importante. La distanza di 38 km da Malaga, capoluogo provinciale e centro culturale ed economico, garantisce accesso a strutture e opportunità urbane senza i costi e la frenesia della vita cittadina. Questa posizione permette di godere del meglio di due mondi: la tranquillità e l'autenticità della vita rurale andalusa combinata con la vicinanza a strutture e servizi di livello internazionale. La collocazione a 355 metri sul livello del mare offre inoltre un vantaggio climatico, con temperature più gradevoli durante i mesi estivi rispetto alle aree costiere.
Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, El Alicate e Playa de Casablanca, si trovano a circa 16-18 km di distanza, raggiungibili in 20-25 minuti di auto. Questo permette di godersi il mare durante i mesi estivi senza la necessità di soggiornare direttamente sulla costa. Per gli appassionati di golf, i campi di Campo Europa, Campo América e Campo Asia si trovano tutti a circa 15-16 km, offrendo diverse opzioni pratiche a circa 20 minuti di macchina. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, importante hub per voli internazionali, dista 29 km, percorribili in circa 30-35 minuti di auto in condizioni di traffico normale. Le strutture sanitarie più specializzate, come l'ospedale regionale, sono raggiungibili in circa 20 minuti, garantendo accesso rapido a cure mediche avanzate quando necessario.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guaro gode di un clima mediterraneo con influenze continentali, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma meno umide rispetto alla costa. La temperatura media annua di 17,8°C crea un ambiente piacevole durante gran parte dell'anno. La posizione a 355 metri sul livello del mare contribuisce a temperature leggermente più fresche rispetto alle aree costiere durante i mesi estivi, con notti più fresche e gradevoli. I 3.834 ore di sole annue garantiscono un'illuminazione naturale abbondante, ideale per il solarium e il terrazzo della proprietà. Lo stagno balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'altitudine favorisce anche una ventilazione naturale costante, che aiuta a rinfrescare l'ambiente durante i mesi più caldi senza necessariamente ricorrere all'aria condizionata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a Guaro si trovano sulla Costa del Sol a circa 16-18 km di distanza. Tra queste, Playa de la Bajadilla è una delle più accessibili, offrendo sabbia dorata e servizi base per i bagnanti. Sebbene non ci siano menzioni specifiche di spiagge con Bandiera Blu nelle immediate vicinanze, la costa di Marbella, raggiungibile in circa 20 minuti, offre diverse spiagge premiate per la qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, la zona circostante Guaro rappresenta un vero paradiso con tre campi da golf a meno di 16 km di distanza: Campo Europa, Campo América e Campo Asia. Queste strutture offrono opportunità ricreative per giocatori di tutti i livelli. A livello locale, Guaro dispone di 5 strutture sportive che includono probabilmente campi da tennis, paddle e aree per attività fisica all'aperto. L'ambiente naturale circostante, con le sue montagne e paesaggi rurali, offre inoltre numerose opportunità per escursionismo e passeggiate panoramiche.
5 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Guaro occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol, a circa metà strada tra la costa e le montagne dell'Andalusia. A soli 17 km da Marbella, una delle località turistiche più prestigiose della regione, Guaro offre un'alternativa tranquilla e autentica senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e attrazioni di una città importante. La distanza di 38 km da Malaga, capoluogo provinciale e centro culturale ed economico, garantisce accesso a strutture e opportunità urbane senza i costi e la frenesia della vita cittadina. Questa posizione permette di godere del meglio di due mondi: la tranquillità e l'autenticità della vita rurale andalusa combinata con la vicinanza a strutture e servizi di livello internazionale. La collocazione a 355 metri sul livello del mare offre inoltre un vantaggio climatico, con temperature più gradevoli durante i mesi estivi rispetto alle aree costiere.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.3°C | 59 mm |
| Aprile | 14.5°C | 43 mm |
| Maggio | 16.9°C | 35 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 21.8°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 57 mm |
| Novembre | 13.0°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 67 mm |
Ref: VL154429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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