Coín település peremén, egy rövid betonút végén fekvő szabadonálló villa, 610 négyzetméteres telekkel és 211 négyzetméteres beépített alapterülettel. A lakótér 143 négyzetméter, három hálószobával és két fürdőszobával. Az 1997-ben épült ingatlan déli fekvésű, magánmedencével, fedett terasszal és kerti grillezővel rendelkezik. A település központja gyalogosan elérhető, a helyi ellátottság biztosított. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 23 kilométerre található. Az ingatlan AFO regisztrációval rendelkezik, ami a jogi státuszát illetően dokumentált.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Coín városközpontjától rövid sétára helyezkedik el, egy csendes, forgalommentes betonút végén. A 485 méterre lévő szupermarket és a 161 méterre lévő gyógyszertár a mindennapi bevásárlást gyalogosan is lehetővé teszi. A település 33 kilométerre nyugatra fekszik Málaga tartományi székhelyétől és mintegy 30 kilométerre északra Marbellától, 191 méter tengerszint feletti magasságon.
Három hálószobás elrendezése miatt a projekt kisebb családok vagy párok részére nyújt lakható tereket. A 143 négyzetméteres lakótér a nappali, étkező és konyha nyitott elrendezésével átlátható közösségi teret ad. A főhálószobához saját fürdőszoba tartozik. A kert és a medence a szabadban tartózkodást szolgálják. A telek mérete lehetőséget ad kertészkedésre vagy további kialakításra.
Az ingatlan 1997-ben épült és jelenleg kész állapotban van, nem újépítésű projekt. A befejezési év indicatív jellegű, a tényleges állapot helyszíni vizsgálatot igényel. Mivel a kivitelezés már megtörtént, az átadási időpont azonnali, és a vásárló a meglévő állapot alapján tud dönteni. Felújítási igény a korabeli stílus alapján felmerülhet.
A projekt nem kínál tengerparti elhelyezkedést, közösségi létesítményeket vagy zárt lakóparki infrastruktúrát. Nincs garázs, csak egy kocsibeálló carporttal egy autó számára. A telek nem kerített teljesen körbe. Nincs megadva energiahatékonysági tanúsítvány. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 kilométerre van. A Blue Flag strandok 17 kilométerre találhatók, gyalogosan nem elérhetők.
Ez a ingatlan azoknak kínál releváns opciót, akik a Costa del Sol tengerparti árszintje helyett egy belföldi, de jól ellátott települést keresnek. A három hálószoba kisebb családok vagy rendszeres vendégfogadás esetén megfelelő. A gyalogos elérhetőségű alapvető szolgáltatások azoknak kedveznek, akik nem kizárólag autóval közlekednek. A medence és a kert a szezonális használathoz elegendő kényelmet nyújt. Az AFO státusz azoknak jelent biztonságot, akik a jogi tisztaságot előfeltételnek tartják. A korabeli építés és a lehetséges felújítási igény azokat szűri ki, akik azonnal, minden módosítás nélkül, kortárs minőségben keresnek lakást.
Az 1997-es építés idejének megfelelő anyaghasználat és burkolatok jellemzik az ingatlant. A fürdőszobákban kék csempézés található, ami a korabeli stílusra utal. A nappali-étkező-konyha nyitott elrendezése a funkcionalitást szolgálja, de a konyha nem konyhastúdió típusú. A főhálószobába beépített szekrények tartoznak. A klímaberendezés a hőkomfortot szolgálja. A fűtés két gázkazánnal és egy elektromos főzőlappal van megoldva. A vízellátás városi hálózat és regisztrált magánkút kombinációjával történik. A leírás szerint az állapot jó, de a stílus elavult, ami felújítási költségeket jelezhet előre. A karbantartás általánosságban egyszerűnek van leírva, ami a kisebb telekméret és a medence mérete alapján reális.
A kiindulási ár 299 000 euró, amely 211 négyzetméter beépített és 610 négyzetméter telekterületet tartalmaz. Ez négyzetméterenként mintegy 1 417 euró beépített területre vetítve, ami a Costa del Sol térségében az átlag alatt marad, részben a belföldi fekvés és a korabeli építés miatt. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, amely kontextust ad a helyi vásárlóerőhöz. Az ingatlan ár-érték arányát a telekméret és a magánmedence javítja.
Coín egy 26 574 lakosú belföldi település, ahol a nyüzsgés és a nyugalom aránya a turisztikai övezetekhez képest más jellegű. A villa elhelyezkedése miatt a mindennapi élet a városi ellátottság és a csendes peremvidék között mozog. Reggel a helyi pékség vagy gyógyszertár néhány száz méterre van. A déli fekvés miatt a terasz és a medence egész nap napfényt kap, ami a kinti tartózkodást a hidegebb hónapokban is lehetővé teszi. A városban 34 helyi ünnepnapot tartanak évente, ami szezonális forgalomnövekedéssel jár. A 12 tömegközlekedési megálló és 7 vonal biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel. A 0,5 kilométerre lévő municipális uszoda egész éves sportolási lehetőséget nyújt. Az ingatlan a rövid betonút miatt nincs közvetlen útmenti zajhatásnak kitéve, de a városközpont gyaloglással elérhető, ami a napi logisztikát egyszerűsíti.
Coín városában 7 étterem, 4 iskola és 8 gyógyszertár található két kilométeres sugárban. A település 7 alapiskolával és 3 középiskolával rendelkezik, ami családok esetén releváns. Az egészségügyi ellátást egy egészségközpont biztosítja, a legközelebbi kórház 10 kilométerre van. A 24 sportlétesítmény között uszodák és sportcentrumok találhatók, a Ciudad del Airsoft 3,9 kilométerre helyezkedik el. A helyi tömegközlekedés 7 vonalon és 12 megállóval működik, ami a környékbeli mobilitást támogatja. A település forgalma a turisztikai övezetekhez képest mérsékelt, de a 26 574 fős népesség egész éves üzleteltetést garantál a szolgáltatóknak.
A térkép Coín település déli peremét mutatja, ahol a villa egy rövid betonúton érhető el. A városközpont és az alapvető szolgáltatások gyalogos távolságon belül helyezkednek el. A tengerparti övezet és a golfpályák dél-délkeleti irányban, 11-17 kilométeres távolságban találhatók.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Coín a Guadalhorce-völgyben helyezkedik el, Málaga tartomány nyugati részén. A település 33 kilométerre nyugatra van Málaga városától és mintegy 30 kilométerre északra Marbellától. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét nagyobb város elérését, de a tengerparttól távolabb helyezkedik el. A térségben Coín a belföldi ellátottsági központok közé tartozik, saját iskolarendszerrel, egészségüggyel és kereskedelmi hálózattal. A regionális pozíciója a kóstparti és a hegységi életmód közötti átmeneti zónát jelenti.
A legközelebbi strandok, a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de los Boliches, 17 kilométeres egyenes vonalú távolságra vannak, ami autóval mintegy 20-25 percet jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 23 kilométerre található. A Lauro Golf golfpálya 11 kilométerre, a Campo Europa és a Campo América 13 kilométerre helyezkedik el. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 kilométerre van Fuengirola irányában. A supermarkt 485 méterre, a gyógyszertár 161 méterre, a kórház 10 kilométerre található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Coín 191 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, ami enyhe lehűlést eredményez a tengerparti övezetekhez képest. Az átlagos évi hőmérséklet 17,8 °C, a hőmérsékleti sáv 13-28 °C között mozog. A zwemseizony, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, mintegy 4 hónapig tart a közeli strandokon. A déli fekvés miatt a telek egész nap napfényt kap. A település környezetében hegyes-völgyes tájalakítás jellemző, a Mirador de Sierra Gorda kilátópont 3,9 kilométerre található, a Cerro Gordo 4,8 kilométerre.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de los Boliches, mindkettő 17 kilométerre, Fuengirola területén. Ezek a strandok Blue Flag minősítéssel rendelkeznek, de gyalogosan nem elérhetők Coínból. A golflehetőségek a Lauro Golf pályán 11,5 kilométerre, a Campo Europán 13,3 kilométerre és a Campo Américán 13,8 kilométerre adottak. A településen a Piscina Municipal Juan Montes Hoyo 0,5 kilométerre és egy további municipális uszoda 1,5 kilométerre biztosít egész éves úszási lehetőséget. A 24 sportlétesítmény között többféle mozgásformára van opció.
24 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Coín a Guadalhorce-völgyben helyezkedik el, Málaga tartomány nyugati részén. A település 33 kilométerre nyugatra van Málaga városától és mintegy 30 kilométerre északra Marbellától. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét nagyobb város elérését, de a tengerparttól távolabb helyezkedik el. A térségben Coín a belföldi ellátottsági központok közé tartozik, saját iskolarendszerrel, egészségüggyel és kereskedelmi hálózattal. A regionális pozíciója a kóstparti és a hegységi életmód közötti átmeneti zónát jelenti.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL380615
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Coín ingatlanpiaca élesen elkülönül a Costa del Sol tengerparti sávjától. A 299 000 eurós kiindulási ár jelentősen alacsonyabb, mint a hasonló méretű villák ára az összehasonlítási projektekben: az Esteponában található Acqua Gardens 418 800 eurótól, az Aby Upper 320 000 eurótól indul, míg a Benalmádenai Alba 598 000 eurós kiindulási árral szerepel. Ez az árkülönbség egyértelműen a földrajzi pozícióból fakad. A tengerparti projektek közvetlen strandhozzáférést, közösségi létesítményeket és újépítési státuszt kínálnak, de az árszintjük kétszer-háromszorosa a coíni ingatlanénak. Coín esetében a kompromisszum a parttól való távolság és a korabeli építés, cserébe a telekméret nagyobb és a települési infrastruktúra egész éves, nem szezonális jellegű. Az andalúz belföldi településeken a magyar vásárlók számára az a kulcskérdés, hogy a tengerparti pihenés autóval 20-25 percre van, de a mindennapi élet egy élő, működő városban zajlik, nem egy üdülőövezetben. Ez a különbség a Costa del Sol déli részén gyakran felértékelődik azok körében, akik a téli hónapokban is aktív helyi közösséget keresnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
