Prezentujemo prodaju stambenog objekta tipa townhouse u opštini Comares, pokrajina Malaga. Ova nekretnina ima tri spavaće sobe, dva kupatila i stambeni prostor od 108 m². Comares je deo regiona Axarquía u Andaluziji i smešten je na 724 metara nadmorske visine, što je istorijsko mesto. Objekat se nalazi u centru grada, a supermarket i apoteka su na dohvat ruke (oko 27-80 metara). Zgrada je orijentisana ka jugozapadu, a u enterijeru postoji kamin. Početna cena je 85.000 evra, što ovaj objekat čini mogućom investicijom sa prostorom za modernizaciju.
Za razliku od sličnih objekata na obali Axarquíe (npr. u Torre del Mar) ili premijum novih gradnji u Esteponi, ovaj objekat u Comaresu se nudi po znatno nižoj ceni. Na primer, Acqua Gardens u Esteponi ili Alba Benalmadena se prodaju po cenama od preko 400.000 do 700.000 evra, dok ovaj townhouse kreće od 85.000 evra. To ga čini vrlo pristupačnim za ulazak na tržište. Dok obalni objekti prodaju blizinu plaži, ova kuća nudi tradicionalni planinski način života, tišinu i blisku zajednicu. U poređenju sa novim gradnjama poput Aby Upper, ovaj objekat zahteva učešće kupca u renoviranju (DIY), ali može biti atraktivan za investitore koji traže visok prinos ili nisku početnu cenu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ova nekretnina smeštena je u urbanoj zoni Comaresa gde je pristup potrebnim stavkama i javnom prevozu moguć. Najbliži supermarket je na 27 metara, a apoteka na 81 metar, što omogućava svakodnevnu kupovinu bez automobila. Takođe, u blizini su vidikovci poput Mirador Puerta del Agua, što nudi prednosti geografskog položaja na visini.
Tri spavaće sobe i dva kupatila pružaju stambeni prostor do 108 m². Orijentacija ka jugozapadu utiče na prirodno osvetljenje. Dnevna soba sa kaminom može služiti kao dodatni izvor toplote zimskog perioda. Tehničko stanje zgrade je ocenjeno kao „dobro”, ali kuhinja nije nameštena, što daje mogućnost prilagođavanja prostora i opreme potrebama kupca nakon kupovine.
Ovo je nekretnina sa tržišta (resale), dakle nema rasporeda gradnje ili datuma završetka kao što to ima kod novih projekata. Objekat je spreman za useljenje, ali se po potrebi može modernizovati u skladu sa budućim potrebama renoviranja.
Ovaj townhouse ima parcelu od 60 m² i nema zaseban vrt ili privatni bazen kao što to često imaju ville; spoljni prostor je ograničen na mali unutrašnji dvorište (patio) sa stražnje strane. Parking mesto nije uključeno u cenu, tako da će biti potrebno koristiti ulični parking. Takođe treba imati u vidu da je kuća smeštena na 724 metara nadmorske visine, što stvara drukčije klimatske uslove i teren u poređenju sa obalnim zonama.
Ovaj objekat je pogodan za one koji traže život u istorijskom brdskom selu, daleko od bučnih gradova i turističkih zona. Takođe je odgovarajući za ljude zainteresovane za projekte renoviranja i onih koji žele da se nastane po svom ukusu, ili za investitore koji razmatraju dugoročni najam. Za one koji žele da izbegnu ekstremnu vrućinu i vlažnost obale, ovo može biti realistična opcija za sigurnu investiciju.
Townhouse je u „dobrom” stanju, ali unutrašnja obrada i inženjerski sistemi mogu zahtevati modernizaciju. Verovatno su korišćeni tradicionalni materijali, posebno vidljivi drveni gredovi u spavaćim sobama i dnevnom boravku, što daje kući andaluzijski šarm. Kamin postoji, ali centralizovani sistem klime možda ne postoji. Kuhinja nije nameštena, što kupcu daje priliku da sam izabere i postavi kuhinjske elemente i uređaje. Ukupna površina od 108 m² je dovoljna, ali za puni komfor može biti potrebna obnova rasporeda i vodovodnih instalacija.
Cena ovog objekta kreće se od 85.000 evra, što je relativno pristupačan nivo za ovu vrstu nekretnine i lokaciju. Klasifikovan je kao „povoljna ponuda” (Bargain) ili „investicioni” objekat, što daje mogućnost povećanja vrednosti nekretnine kroz renoviranje. U poređenju sličnih objekata sa tržišta ili novih gradnji, ovo je varijanta sa niskim pragom ulaska za život u brdskom području.
Comares je istorijsko „bele selo”, poznato kao „balkon Axarquíe”, koje nudi miran život daleko od gužve. Uprkos 3.894 sunčanih sati godišnje, visina od 724 metra osigurada hladnje leto i manju vlažnost nego u nizijama. Svakodnevni život se može odvijati peške: lokalne prodavnice i restorani su u blizini, što podržava bliske društvene veze u zajednici. Na zadnjem dvorištu se može uživati u doručku ili večernjem hladu. Međutim, treba napomenuti da zbog terena (strme ulice i stepenice) za kretanje može biti potrebna određena fizička spremnost.
Comares je smešten u brdskom delu provincije Malaga, što stvara drugačiji život od obalnog. Najbliži supermarket je samo 27 metara, apoteka 81 metar, a kafići su u blizini, tako da se za osnovne potrebe ne zahteva automobil. Međutim, za veću kupovinu ili bolnice potrebno je putovati u Malagu ili Vélez-Málaga, što zauzima određeno vreme zbog planinskih puteva.
Comares se nalazi u unutrašnjosti Malage, na planini na visini od preko 700 metara, na udaljenosti od obalne linije Costa del Sol.
Comares se nalazi u centralnom delu regiona Axarquía na istoku Costa del Sol. Nalazi se otprilike 28 km od grada Malage i 24 km od Vélez-Malaga u unutrašnjosti, što stvara atmosferu koja se jako razlikuje od obalnih odmarališta („pueblo blanco”). Iako region generalno izlazi na more, ovaj objekat nudi planinske pogledke i miran tradicionalni život u kontrastu sa bukom obalne trake.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na nadmorskoj visini od 724 metra osigurada hladniju klimu u poređenju sa obalom, sa prosečnom godišnjom temperaturom od 17,8°C. Leto je manje vrelo bez tropske vlažnosti, a zimi temperatura noću opada. Godišnje ima 3.894 sunčanih satа. Oko planina Montes de Málaga postoje mogućnosti za pešačenje. Visina takođe štiti od morske vlage, stvarajući suviji i ugodniji mikroklimat.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliže plaže su na oko 15 km vazdušne linije, uključujući Playa Victoria i Playa Los Rubios, do kojih se može stići automobilom za 35 minuta. Sezona za kupanje traje oko 4 meseca godišnje. U blizini postoje 3 sportske objekta. Takođe u regionu postoje golf tereni (npr. Club de Golf Málaga Parador) na 29-32 km, što omogućava odlazak tamo na pola dana za igru.
3 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Comares se nalazi u centralnom delu regiona Axarquía na istoku Costa del Sol. Nalazi se otprilike 28 km od grada Malage i 24 km od Vélez-Malaga u unutrašnjosti, što stvara atmosferu koja se jako razlikuje od obalnih odmarališta („pueblo blanco”). Iako region generalno izlazi na more, ovaj objekat nudi planinske pogledke i miran tradicionalni život u kontrastu sa bukom obalne trake.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 14.6°C | 51 mm |
| Фебруар | 15.1°C | 45 mm |
| Март | 16.8°C | 63 mm |
| Април | 18.6°C | 40 mm |
| Мај | 21.4°C | 20 mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | 26.8°C | 0 mm |
| Август | 27.6°C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | 22.0°C | mm |
| Новембар | 17.6°C | mm |
| Децембар | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regiona, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i pogodnosti za život, dajući poštene i zasnovane savete tokom celokupnog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
