Comares, Málaga eyaletinin Axarquía bölgesinde, deniz seviyesinden 724 metre yükseklikte kurulu tarihi bir beyaz köydür. Bu proje, köyün merkezi bir noktasında yer alan, 108 m² kullanım alanına sahip 3 yatak odalı bir townhouse tipi konutu kapsamaktadır. Doğal çevresi ve yerel dokusu ile ön plana çıkan yapı, geleneksel mimari öğelerle modern yaşam ihtiyaçlarını bir araya getirmeyi hedefler. Proje, bölgenin tipik dağlık yapısına uygun olarak inşa edilmiş olup, güneybatı cephe yönlendirmesi sayesinde gün içinde doğal ışıklandırma avantajı sunar.
Bu proje, Estepona'daki Acqua Gardens (€418.800'den başlayan) veya Aby Upper (€320.000'den başlayan) gibi projelerle kıyaslandığında, giriş fiyatı bakımından belirgin bir fark göstermektedir. Bu fiyat farkının ana nedeni, Comares'in denize kıyısının olmaması ve dağlık bir iç kesimde yer almasıdır. Costa del Sol'un sahil şeridindeki projeler, 'deniz manzarası' ve 'plaj yakınlığı' gibi avantajlarla prim yaparken, Comares projesi 'köy hayatı' ve 'doğa' odaklı alternatif bir segment sunmaktadır. Alıcı, daha düşük bir maliyetle, sahil kalabalığından uzak bir yaşam elde etmektedir. Ayrıca, sahil bölgelerindeki 'lüks' statüsündeki yenı projelerin aksine, bu mülk 'ikinci el' ve 'tadilat gerektiren' bir kategoride yer alır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Comares belediyesinin sınırları içerisinde, kentsel dokunun yoğun olduğu bir alanda konumlanmıştır. Etrafında yer alan yerel işletmeler ve sosyal tesisler nedeniyle yaya erişimi ile yaşam sürmeye elverişli bir yapıya sahiptir. Araç kullanımı, bölge dışına yapılacak seyahatler için gerekli olsa da, günlük ihtiyaçların karşılanması açısından zorunlu değildir.
Yapı, 108 m² iç mekan alanı ve 60 m² arsa payı ile orta ölçekli bir aile yapısına veya sürekli kullanım için uygundur. 3 yatak odası ve 2 banyosu bulunmaktadır. Arka tarafta yer alan veranda (patio) alanı, iklim koşullarına göre oturma düzeninin dışarıya taşınabileceği bir alan sunar. Mutfak alanı, kullanıcı tercihine göre donatılabilir (Not Fitted) özelliktedir.
Bu proje 'ikinci el' (resale) statüsünde olup, yapının genel durumu 'iyi' olarak sınıflandırılmıştır. Herhangi bir yeni bir inşaat projesi değil, mevcut bir stok durumu söz konusudur. Alıcı, mülkü aldıktan sonra kişisel zevkine göre tadilat yapma özgürlüğüne sahiptir. Şömine varlığı ısıtma düzenine alternatif bir unsur olarak belirtilmiştir.
Mülk, dağlık bir arazi üzerinde yer aldığı için düz arazi farkındalığından yoksundur. Park yeri 'sokak' (street) olarak belirtilmiş olup, özel bir garaj alanı sunmamaktadır. 'Bargain' ve 'Cheap' kategorilerinde değerlendirilmesi, mülkün lüks veya yeni bitmiş bir konut statüsünde olmadığını gösterir. Mutfak dolapları ve mobilyalar fiyata dahil değildir.
Eğer tipik sahil turizmi ve otel konaklamalarından uzak, yerel halkın içinde entegre olabileceğiniz bir yaşam arıyorsanız, bu mülk o profile uyar. Özellikle restorasyon ve tadilat işlerine girmeyi seven, evine kendi dokunuşunu katmak isteyen alıcılar için elverişlidir. Gece hayatının çok yoğun olmadığı, sakin ve yavaş tempolu bir İspanyol köy hayatını Sevenler için uygun bir seçenektir. Ayrıca, giriş maliyeti düşük olduğu için, İspanya'da bir 'adres' oluşturmak veya düşük bütçeli bir yatırımla taşınma gayesi güdenler için bir başlangıç noktası olabilir.
Yapının mevcut durumu 'iyi' olarak tanımlanmış olsa da, bitirme detaylarında klasik bir yapı gözlemlenir. Şömine varlığı, ana salonun atmosferini değiştiren bir unsurdur. Ahşap tavan detayları (fotoğraflarda görülen 'cozy bedroom with wooden ceiling') tipik bölgesel mimariyi yansıtır. Ancak mutfak dolaplarının takılmamış (not fitted) olması, alıcının buraya ek bir bütçe ayırmasını gerektirir. Genel mimari tasarımda özgünlük ve sadelik ön plandadır.
Fiyatlandırma, €85.000 seviyesinden başlamaktadır. Bu tutar, Málaga kıyı şeridindeki (Costa del Sol) emlak piyasasında 'ucuz' ve 'yatırım fırsatı' kategorilerinde değerlendirilebilecek bir seviyededir. Karşılaştırıldığında, Estepona'daki Acqua Gardens projesi €418.800, Aby Upper €320.000 seviyelerindedir. Bu fiyat farkı, Comares projesinin denize uzaklığına ve arazi tipine bağlanabilir. Fiyat, Avrupa Para Birimi olan Euro (€) cinsinden belirtilmiştir.
Comares, 'Montes de Málaga' eteklerinde kurulu, Akdeniz'e kıyısı olmayan ama deniz manzarası potansiyeli olan bir yerleşim yeridir. Bu konut, günlük yaşamı köy merkezinde sürmek isteyenler için tasarlanmıştır. Evden çıktığınızda ilk etapta ulaşabileceğiniz; bir eczane (81m), yerel bir market (27m) ve restoranlar bulunmaktadır. Çevresindeki 'Mirador' (manzara izleme) noktaları, bölgenin coğrafi yapısının keşfedilmesi için yürüyüş rotaları sunar. Bina yüksekliği (724m) nedeniyle deniz seviyesinden daha serin bir hava akışı beklenir.
Comares, 3.894 yıllık ortalama güneşlenme süresine sahiptir. Denize kıyısı olmamasına rağmen, 15 km (kuş uçuşu) mesafede 'Playa Victoria', 'Playa Los Rubios' ve 'Playa Los Claros' plajlarına erişim sağlanabilir. İklim, yükselti farkı nedeniyle kıyıya göre daha serin geçebilir. Bölgede 21 otobüs durağı ve 12 farklı hat bulunması, toplu taşıma ile kent içi ve dışı bağlantının mümkün olduğunu gösterir.
Harita üzerinde Comares, Málaga'nın doğu iç kesimlerinde, dağlık bir arazi üzerinde görünmektedir. Deniz seviyesinden 724 metre yüksekte konumlanan köy, etrafında daha yüksek zirvelerle çevrilidir. Kıyı şeridine olan mesafe yaklaşık 15 km (kuş uçuşu) olarak işaretlenmiştir.
Comares, Axarquía bölgesinin 31 köyünden biridir. Málaga eyalet başkentine yaklaşık 28 km, Vélez-Málaga'ya 24 km mesafededir. Bu konum, onu kıyı şeridinden (Costa del Sol) ayrılan, ancak yine de büyükşehir merkezlerine (Málaga) ulaşılabilir mesafede olan bir 'dağ köyü' konumuna getirir.
Málaga-Costa del Sol Havalimanı, 29 km (kuş uçuşu) mesafede bulunmaktadır. En yakın golf sahaları; Club de Golf Málaga Parador (29 km), Club de Golf de Guadalhorce (30 km) ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km) mesafededir. Araç sahibi olmayanlar için, köy içindeki market ve eczane gibi temel ihtiyaçlar yürüyüş mesafesindedir. Ancak sahil kesimine veya havalimanına ulaşım için araç kullanımı önerilir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın iç kesimlerinde yer alan Comares, ortalama yıllık sıcaklığın 17.8°C olduğu bir iklimde bulunmaktadır. Yaz aylarında deniz seviyesindeki şehirlere göre daha serin bir ortam sunar. Bölgenin yüksekliği (724m) nedeniyle, dağlık bir hava hakimdir. Yıllık 3.894 saat güneşlenme süresi, açık hava aktiviteleri için elverişli bir ortam yaratır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Comares'in kendisinde plaj yoktur. Ancak 15 km (kuş uçuşu) mesafede; 'Playa Victoria', 'Playa Los Rubios' ve 'Playa Los Claros' plajlarına ulaşım sağlanabilir. Spor tesisleri olarak bölgede 3 tesis kayıtlıdır. 'Mirador Puerta del Agua' gibi manzara noktaları, yürüyüş ve doğa sporları için uygun rotalar başlangıcıdır.
3 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Comares, Axarquía bölgesinin 31 köyünden biridir. Málaga eyalet başkentine yaklaşık 28 km, Vélez-Málaga'ya 24 km mesafededir. Bu konum, onu kıyı şeridinden (Costa del Sol) ayrılan, ancak yine de büyükşehir merkezlerine (Málaga) ulaşılabilir mesafede olan bir 'dağ köyü' konumuna getirir.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.6°C | 51 mm |
| Şubat | 15.1°C | 45 mm |
| Mart | 16.8°C | 63 mm |
| Nisan | 18.6°C | 40 mm |
| Mayıs | 21.4°C | 20 mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.6°C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | 22.0°C | mm |
| Kasım | 17.6°C | mm |
| Aralık | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde piyasayı analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
