فيلا مستقلة من عام 1970 بمساحة مبنية 187 م² في مونتي بيدريغيور: أربع غرف نوم وحمّامان ومسبح خاص وقطعة أرض تبلغ حوالي 1,337 م²، مع سوبرماركت على بعد 68 مترًا فقط ومركز البلدة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
ضمن فئته السعرية، تنافس هذه الفيلا نوعًا مختلفًا تمامًا من العقارات مقارنة بسوق المشاريع الجديدة الساحلية. المشاريع المقارنة المذكورة, بالانغري بيتش في توريفييا ابتداءً من 160,000 يورو، وصن آند سنتر ابتداءً من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو ابتداءً من 227,000 يورو, كلها مشاريع شقق في جنوب كوستا بلانكا. تقدم تلك الشقق تشطيبات حديثة ومسابح مشتركة وصيانة أقل، لكن أيضًا مساحة أقل بكثير، ولا مسبح خاص ولا أرض. بسعر ثابت قدره 290,000 يورو، تقدم هذه الفيلا في بيدريغيور مساحة مبنية 187 م²، وأربع غرف نوم، وحمّامين، ومسبحًا خاصًا وقطعة أرض تبلغ حوالي 1,337 م², وهي حزمة لا تستطيع الشقق في المشاريع الجديدة ضمن نفس نطاق الميزانية مجاراتها من حيث الحجم. المقايضات تسير في الاتجاهين. فالبناء لعام 1970 يحمل مخاطر تجديد وتكاليف تشغيل أعلى من شقة حديثة البناء، كما أن وجود مستأجر يحد من الاستخدام الشخصي الفوري. الموقع أيضًا يختلف جوهريًا: توريفييا وإل راسو بلدتان ساحليتان كثيفتان بطلب تأجير موسمي قوي، بينما بيدريغيور بلدة داخلية عاملة بحياة على مدار السنة، وإطلالات جبلية، ومرافق يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. قد يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لعائد الإيجار لكل متر مربع أن الشقق الساحلية أكثر كفاءة؛ أما من يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية والأرض فسيجدون عرض الفيلا متميزًا. داخل مارينا ألتا نفسها، يتموضع مونتي بيدريغيور بين الشريط الساحلي الأغلى ثمنًا في دينيا وشافيا والقرى الريفية الداخلية الأرخص في وادي خالون، كما أن الفصل المحتمل لجزء من الأرض, إذا تمت الموافقة عليه, يضيف خيارًا لا تحمله الشقق أبدًا. منتجع لا سيلا للجولف القريب والملاعب ضمن 4 كم يعززان جاذبية الموقع للمشترين المهتمين بالجولف مقارنة بخيارات الشقق المذكورة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع في مونتي بيدريغيور: على مسافة قصيرة بالسيارة من دينيا والشواطئ والجولف، وسط إطلالات جبلية هادئة.
خيارات المعيشة: تخطيط على مستويين مع مدخل مستقل في الطابق السفلي، مناسب للضيوف أو التأجير.
عقار قائم من عام 1970 يُقدَّم جاهزًا للسكن بسعر ثابت قدره 290,000 يورو, بديل مميز عن الشقق في المشاريع الجديدة بنفس الميزانية.
ملاحظات مهمة: العقار مؤجَّر حاليًا لمستأجر قائم، والبناء من عام 1970، لذا يوصى بفحص فني قبل الشراء.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد مشترٍ يبحث عن منزل متعدد الأجيال أن الطابق السفلي المستقل, غرفتا نوم وحمّام ومدخل خاص به, مناسب لأقارب يقدرون الخصوصية مع البقاء قريبين. وقد يجذب المستثمرَ المستأجرُ القائم والدخل الإيجاري الفوري، مع الخيار طويل الأمد المتمثل في تقسيم جزء من الأرض، بشرط أن تؤكد البلدية جواز ذلك. وستجد عائلة تريد مساحة ومسبحًا وأرضًا حديقية بسعر أقل من 300,000 يورو أن مساحة الأرض وأربع غرف نوم يصعب مجاراتها أقرب إلى الساحل بهذه الميزانية. وسيقدّر المشترون الذين يفضلون سهولة البلدة على العزلة وجود سوبرماركت على بعد 68 مترًا وكامل خدمات بيدريغيور على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وعلى العكس، لا يناسب العقار المشترين الراغبين في منزل عصري أكثر جاهزية: فبناء عام 1970 سيحتاج إلى فحص كهربائه وسباكته وعزله، وينبغي وضع ميزانية لأي تكاليف تجديد. كما أنه لا يناسب المشترين الراغبين في السكن الشخصي الفوري، نظرًا للإيجار القائم، إلا إذا سمح العقد الحالي بإنهائه. وينبغي للمشترين المعتمدين على الطيران المتكرر ملاحظة المسافة إلى مطار أليكانتي-إلتشي، حوالي 77 كم بخط مستقيم، ما يعني نقلًا يزيد على ساعة بالطريق البري.
شُيدت الفيلا عام 1970، وتشير السمات المسجلة إلى طرق البناء التقليدية لتلك الحقبة. تضم غرفة المعيشة الرئيسية أسقفًا بعوارض خشبية ومدفأة، وهي سمات نموذجية للعمارة السكنية المتوسطية في تلك الفترة، مع نوافذ كبيرة ورواق مغلق, تراس مغطى, يربط الداخل بإطلالات الجبال. ووصف المطبخ بأنه عملي وجيد التجهيز. وعلى المستويين يوفر العقار أربع غرف نوم وحمّامين ضمن 187 م²، ما يمنح غرفًا واسعة بمعايير الشقق الحديثة. لا تتوفر بيانات عن تجديدات حديثة أو عمر السقف أو إطارات النوافذ أو تركيبات التدفئة والتبريد، ولم يُسجل أي رقم لأداء الطاقة. ينبغي للمشترين المحتملين اعتبار الفحص الفني خطوة معيارية: ففي منزل بهذا العمر، تحدد حالة الأسلاك والسباكة والعزل ضد الرطوبة وتركيبة المسبح جزءًا كبيرًا من التكلفة الحقيقية للملكية. حالة البناء جاهزة للسكن، أي أن المنزل مكتمل وصالح للسكن. والترتيب على مستويين بمدخل مستقل في الطابق السفلي سمة إنشائية وليست تفصيلًا في التشطيب، وتؤثر جوهريًا على طريقة استخدام العقار. وفي الخارج، تحيط التراسات بالمسبح الخاص، وتشمل الأرض البالغة حوالي 1,337 م² منطقة مجاورة يتوقف تقسيمها المحتمل على موافقة التخطيط والموافقة الفنية, وهي مسألة لقسم التخطيط البلدي وليست لمواد تسويق البائع.
السعر المطلوب الثابت هو 290,000 يورو للعقار بأكمله، وهو جاهز للسكن مع مستأجر قائم حاليًا. تكاليف النقل والضرائب ورسوم كاتب العدل إضافية.
ما هي هذه المنطقة؟ بيدريغيور بلدة داخلية عاملة في مارينا ألتا بنحو 5,900 إلى 7,100 نسمة، عند سفح جبل مونتانيا غران قرب وادي خالون، بحياة محلية على مدار السنة وإطلالات على الجبال والوادي.
يجمع المحيط بين هدوء سكني على التل وعمليّة حقيقية في الحياة اليومية. وضمن 2 كم من العقار توجد عشرة مطاعم ومقهيين وثلاثة بنوك وصيدلية وطبيب أسنان ومنشأة صحية، ويقع أقرب سوبرماركت على بعد 68 مترًا من الباب. ويقع المركز الرياضي البلدي على بعد 1.8 كم، مع صالة بادل داخلية على بعد 3.2 كم إضافية. ولرحلات التسوق الأكبر، يقع مركز تسوق Portal de la Marina على بعد 2.9 كم بخط مستقيم. وبيدريغيور نفسها بلدة عاملة يبلغ عدد سكانها حوالي 5,900 نسمة عند سفح مونتانيا غران، بين مدن الساحل الأكبر دينيا وشافيا، وقريبة من وادي خالون المعروف بتزهير اللوز في الربيع. وهذا الموقع الداخلي يعني أن المنطقة تبقى نابضة بالحياة على مدار العام بدلًا من أن تفرغ بعد الصيف. ويتم التنقل على مستويين: سيرًا على الأقدام للاحتياجات اليومية، وبالسيارة إلى الساحل، حيث تبعد بلايا دي لامادرافا 5 كم وشواطئ حول بلايا دلز مولينز بين 7.5 و7.9 كم بخط مستقيم. ويمكن لأصحاب السيارات الكهربائية الشحن على بعد 66 مترًا، مع خيار ثانٍ في دار البلدية على بعد 0.6 كم ومحطة Supercharger في أوندارا على بعد 2.8 كم. وتوفر أربعة خطوط حافلات وثمانية عشر موقفًا نقلًا عامًا أساسيًا، وتربط محطة غاتا على بعد 9.4 كم بشبكة السكك الإقليمية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في مجمع مونتي بيدريغيور السكني، أعلى مركز البلدة مباشرة حيث تقع المتاجر والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. إلى الشرق تظهر دينيا وماريناتها والساحل المتوسطي على بعد 5 إلى 9 كم تقريبًا؛ وتقع ملاعب الجولف إلى الجنوب الشرقي ووادي خالون داخليًا إلى الغرب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيدريغيور موقعًا استراتيجيًا متوسطًا في منطقة مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي: داخلية بما يكفي للإطلالات الجبلية ومستويات أسعار أقل من الساحل، ومع ذلك على بعد أقل من عشرة كيلومترات من شواطئ دينيا وماريناتها وميناء العبارات. تقع المدن الإقليمية الكبرى على مسافة, أليكانتي 67 كم، وفالنسيا 83 كم، وإلتشي 87 كم بالخط المستقيم, مما يُبقي الحياة اليومية محلية مع بقائها في متناول الوصول إلى المطار. على نطاق كوستا بلانكا الشمالية الأوسع، تُعرف البلدة كقاعدة سكنية هادئة بين داخلية وادي خالون الريفية والشريط الساحلي لدينيا وشافيا، وتجذب سكانًا دائمين وأصحاب منازل ثانية على حد سواء.
المسافات أدناه هي قياسات بالخط المستقيم؛ أما مسافات الطريق ومدة السفر فهي أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي لامادرافا، يبعد 5 كم، وشواطئ بلايا دلز مولينز على بعد 7.5 إلى 7.9 كم. الانحدار نحو الساحل يبلغ نحو 1%، أي شبه مستوٍ تمامًا، مما يجعل ركوب الدراجة أمرًا واقعيًا. توجد ثلاث مارينات حول دينيا على بعد 9.4 إلى 9.6 كم تقريبًا، ويقع النادي البحري الملكي في دينيا على المسافة نفسها. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ملعبي ليبايغ وغريغال، المذكورين على بعد 3.5 إلى 4 كم، بينما يقع نادي غولف شافيا على بعد 11 إلى 11.8 كم؛ كما يقع منتجع لا سيلا للجولف على مسافة قصيرة بالسيارة. الرعاية الصحية مغطاة بمستشفى يبعد 4.5 كم عن العقار وصيدلية على بعد 2.8 كم. أما بالنسبة للسفر الجوي، فإن مطار أليكانتي-إلتشي يبعد حوالي 77 كم ومطار فالنسيا حوالي 85 كم، وكلاهما يتطلب رحلة برية تتجاوز الساعة. السيارة مريحة للساحل والمطار لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية في البلدة.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيدريغيور على ارتفاع 48 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات السفلى لجبل مونتانيا غران، مما يمنح العقار إطلالة مرتفعة دون الحاجة إلى مسار جبلي حاد. تُظهر بيانات المناخ متوسطات درجات حرارة شهرية بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في أدفئها، بمتوسط سنوي قدره 18.5 درجة مئوية, وهو نمط مناخي نموذجي لمنطقة مارينا ألتا بشتاء معتدل وصيف حار جاف. يمتد موسم السباحة نحو أربعة أشهر، مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، وهو ما يتوافق مع المسبح الخاص باعتباره خيار السباحة الرئيسي لمعظم بقية السنة. تتركز الأمطار في أشهر الخريف، بينما يكون الصيف جافًا في الغالب. الانحدار شبه المستوي بنسبة 1% نحو البحر، على بعد 5 كم، يعني انتقال المناظر الطبيعية تدريجيًا من سفح التل إلى الساحل. تضيف قرب وادي خالون بُعدًا موسميًا، حيث يجذب ازدهار أشجار اللوز الزوار كل ربيع. تنتظم الحياة المحلية حول عدد مرتفع بشكل ملحوظ من 32 عطلة رسمية سنويًا، مما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا من الاحتفالات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط ساحلي هو بلايا دي لامادرافا، على بعد 5 كم بالخط المستقيم، بينما تقع شواطئ بلايا دلز مولينز على بعد 7.5 إلى 7.9 كم على طول الساحل باتجاه دينيا. مع نحو أربعة أشهر من درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، يمتد موسم السباحة من بداية الصيف إلى الخريف، بينما يوسّع مسبح الفيلا الخاص الاستحمام في الهواء الطلق إلى ما بعد تلك الفترة. الجولف ميزة قوية لهذا الموقع: يقع ملعبا ليبايغ وغريغال على بعد 3.5 إلى 4 كم تقريبًا، ونادي غولف شافيا على بعد 11 إلى 11.8 كم، كما أن منتجع لا سيلا قرب دينيا في متناول اليد بسهولة, وهو تركّز للملاعب غير معتاد لبلدة داخلية. تتجمع مرافق الرياضات المائية والمراسي حول ثلاث مارينات في دينيا على بعد 9.4 إلى 9.6 كم. على اليابسة، يقع المركز الرياضي البلدي على بعد 1.8 كم، ومركز بادل داخلي على بعد 3.2 كم، والمركز الرياضي في بينياربيغ على بعد 4 كم. تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات عمليًا من عتبة الباب على منحدرات مونتانيا غران وتمتد إلى وادي خالون القريب.
المصدر: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL124676
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL