Esta villa independiente se encuentra en el valle de Casarabonela, en la provincia de Málaga, a 483 metros sobre el nivel del mar. El inmueble, construido en 1984, dispone de 135 m² de superficie habitable distribuidos en tres dormitorios y tres baños, sobre un parcela de 5.875 m². La propiedad incluye dos unidades de alojamiento independientes, una barra con licencia, licencia de turismo rural y licencia para cinco caballos. El precio de salida es de 349.000 €. Su ubicación es netamente rural, a 31 km en línea recta de las playas más cercanas y a 32 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en un entorno agrícola dentro del término municipal de Casarabonela, una localidad de unos 2.800 habitantes. La finca está integrada en olivares y terrenos rurales, a 6,3 km del supermercado más cercano y a 96 metros de una farmacia. La altitud de 483 metros condiciona un clima con mayor amplitud térmica que la franja costera.
La distribución responde a un modelo de explotación mixta: residencia del propietario y alquiler turístico. La vivienda principal cuenta con dormitorio con baño en suite y vestidor. Las dos unidades adicionales permiten alojamiento separado. La barra con licencia y el servicio de comidas aportan una fuente de ingresos complementaria. El mobiliario no está incluido en la venta.
Se trata de una propiedad de reventa completada en 1984. No existe fase de obra ni plazo de entrega. El estado general se clasifica como bueno, aunque la descripción indica que se espera un informe arquitectónico para confirmar la superficie exacta construida. La estructura y las instalaciones son las originales, con actualizaciones puntuales como aire acondicionado.
El proyecto no ofrece acceso peatonal a servicios diarios. No hay playas, campos de golf ni centros comerciales en el entorno inmediato. No dispone de piscina de dimensiones regulares, sino de una piscina de inmersión. No es una urbanización cerrada ni cuenta con servicios comunitarios. El transporte público es limitado a dos líneas, lo que hace imprescindible el uso de vehículo privado.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una explotación rural activa, no una residencia pasiva. Encaja cuando el objetivo es combinar vivienda con actividad económica ligada al turismo rural o la hostelería de pequeña escala. También corresponde a quienes necesitan espacio para animales, específicamente caballos, y valoran la disponibilidad de licencia OCA. No es una elección coherente para quienes priorizan la proximidad a la playa, la vida urbana o el acceso inmediato a servicios. Tampoco se adapta a compradores que buscan una vivienda llave en mano sin intervención posterior, dado que la gestión de las unidades de alquiler y la barra requiere dedicación. El perfil compatible acepta la dependencia del vehículo privado y la distancia a los centros sanitarios y comerciales como condición del entorno rural.
La vivienda principal presenta una distribución abierta entre salón y cocina, con dormitorio principal que incluye baño en suite y vestidor. Los materiales y acabados corresponden a la época de construcción, 1984, con un estado general calificado como bueno. Las fotografías muestran azulejos en el baño, cortina de ducha y una cocina equipada. Las dos unidades de alojamiento son funcionales: la primera dispone de terraza privada delantera y patio trasero, con dos duchas exteriores para huéspedes; la segunda cuenta con salón, cocina americana, dormitorio y baño. La barra tiene licencia de apertura y se ubica en la parte frontal de la propiedad. La parcela incluye acceso por camino asfaltado en su mayor parte, con un tramo de pista sin asfaltar. La instalación de aire acondicionado está presente. No se dispone de certificado de eficiencia energética en los datos proporcionados. El informe arquitectónico pendiente podrá determinar con precisión la superficie construida real.
El precio indicado es de 349.000 € como valor de salida. Esta cifra engloba la vivienda principal, dos unidades de alojamiento, la barra con licencia, la licencia de turismo rural y la licencia OCA para cinco caballos, además de los 5.875 m² de parcela. Comparado con los proyectos de referencia en la costa, desde 320.000 € en Estepona hasta 598.000 € en Benalmádena, , el precio por metro cuadrado es significativamente inferior, aunque la comparación directa es limitada por la diferencia de tipología y ubicación. El inmueble se entrega sin mobiliario, lo que debe considerarse en el cálculo del presupuesto total. La capacidad de generar ingresos a través del alquiler y la barra representa un factor diferencial en la valoración.
El ritmo de vida en esta finca está determinado por su carácter rural y productivo. La mañana comienza con la gestión del alojamiento y el cuidado de los olivares o los caballos, según la temporada. La barra abre al público miércoles, viernes y domingos, lo que genera un flujo de personas en días concretos. Los días restantes, el entorno es silencioso. Las terrazas cubiertas de la vivienda principal dan hacia los olivares y las montañas lejanas, lo que permite el uso exterior durante gran parte del año. La piscina de inmersión se sitúa junto al área de la barra, compartida con los huéspedes. El municipio celebra 34 fiestas locales anuales, lo que implica actividad puntual en el pueblo. Los miradores cercanos, como el Mirador del Llano de Cristóbal a 900 metros, son puntos de referencia para paseos cortos. La vida cotidiana requiere planificación para desplazamientos: compras, atención médica y ocio costero implican trayectos de entre 30 y 45 minutos en vehículo. La piscina municipal de Casarabonela queda a 300 metros como alternativa pública.
Casarabonela es un municipio con 2.800 habitantes y 22 transacciones inmobiliarias anuales, lo que indica un mercado local de baja rotación. En un radio de dos kilómetros existen un restaurante, una farmacia y una cafetería. La educación disponible comprende un centro de educación primaria y uno de secundaria. El hospital más cercano se encuentra a 16 km. La infraestructura deportiva cuenta con ocho instalaciones, incluyendo la piscina municipal a 300 metros. Los miradores del Tajo de San Francisco y del Tajo del Naranjal, a menos de 2,5 km, constituyen los principales puntos de interés natural. La presencia de camping-caravanas en la parcela de forma ocasional indica demanda de alojamiento rural en la zona.
El mapa muestra la finca en el valle de Casarabonela, rodeada de terrenos agrícolas. Los miradores del Llano de Cristóbal y del Tajo del Naranjal aparecen a corta distancia. La barra de progreso inferior indica las distancias a la costa, el aeropuerto y los campos de golf, todos ellos al sur de la ubicación del inmueble.
Casarabonela ocupa una posición interior dentro de la provincia de Málaga, separada de la franja costera por la Sierra de las Nieves. Esta ubicación la diferencia de municipios costeros como Marbella, Estepona o Benalmádena, donde se sitúan los proyectos de referencia. La distancia de 48 km a la capital malagueña la sitúa en el ámbito de lo que se denomina Andalucía interior, con características demográficas y económicas distintas a las del corredor costero. Los 2.800 habitantes y las 22 transacciones anuales reflejan un mercado inmobiliario de escala reducida.
Las playas de la Costa del Sol occidental, Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca y Playa de la Fontanilla, se sitúan a 31 km en línea recta, lo que equivale a un trayecto en vehículo de aproximadamente 40-50 minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 32 km en línea recta. El campo de golf más accesible es Lauro Golf, a 24 km. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano se encuentra a 14 km. El supermercado está a 6,3 km y el hospital a 16 km. Estas distancias confirman que la movilidad diaria depende exclusivamente del vehículo privado.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 483 metros genera una temperatura media anual de 17,1 °C, con mayor diferencia térmica entre día y noche respecto a la costa. El periodo con temperatura del agua apta para el baño (igual o superior a 20 °C) se extiende durante cuatro meses, de junio a septiembre aproximadamente. La finca se sitúa en un valle rodeado de olivares, con vistas a las montañas. La orientación de las terrazas hacia los olivares permite exposición solar directa durante gran parte del día. La piscina de inmersión responde a las necesidades de refrigeración estival en un clima donde las temperaturas diurnas superan frecuentemente los 30 °C entre julio y agosto.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Ninguno de los playas mencionadas cuenta con certificación Blue Flag en los datos disponibles. Las tres playas de referencia, Bajadilla, Casablanca y Fontanilla, pertenecen al litoral de Marbella, a unos 31 km en línea recta. Las opciones de golf se concentran en Lauro Golf (24 km), Campo Europa (28 km) y Campo América (29 km). A nivel local, las ocho instalaciones deportivas de Casarabonela incluyen la piscina municipal y probablemente instalaciones para fútbol y pádel. La recreación al aire libre se centra en los senderos hacia los miradores cercanos y las actividades ecuestres permitidas por la licencia OCA.
8 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Casarabonela ocupa una posición interior dentro de la provincia de Málaga, separada de la franja costera por la Sierra de las Nieves. Esta ubicación la diferencia de municipios costeros como Marbella, Estepona o Benalmádena, donde se sitúan los proyectos de referencia. La distancia de 48 km a la capital malagueña la sitúa en el ámbito de lo que se denomina Andalucía interior, con características demográficas y económicas distintas a las del corredor costero. Los 2.800 habitantes y las 22 transacciones anuales reflejan un mercado inmobiliario de escala reducida.
Casarabonela es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en el centro de la provincia, en la comarca Sierra de las Nieves. Declarada reserva de la biosfera por la Unesco e integrada en el parque nacional de la Sierra de las Nieves y su entorno. Cuenta con una población de 2800 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL562010
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparar esta finca en Casarabonela con proyectos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €), Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €) o Alba Benalmádena (desde 598.000 €) requiere considerar diferencias fundamentales en tipología, ubicación y propósito. Los tres proyectos de referencia son desarrollos de nueva construcción en zona costera, con precios que reflejan la proximidad al mar, a campos de golf y a infraestructuras urbanas. La finca de Casarabonela, a 349.000 €, ofrece una superficie de parcela muy superior, 5.875 m² frente a los lotes típicos de urbanizaciones costeras, y una estructura multiuso que incluye capacidad de generación de ingresos. Sin embargo, la distancia a la costa (31 km), la dependencia del vehículo y la ausencia de servicios comunitarios son factores que no se presentan en los proyectos de referencia. El mercado inmobiliario de Casarabonela, con 22 transacciones anuales, tiene una liquidez significativamente menor que la de Estepona o Benalmádena, lo que afecta a la facilidad de reventa. El comprador elige entre un entorno costero con servicios integrados o un entorno rural con potencial productivo, sin que exista una jerarquía objetiva entre ambas opciones.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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