מתחם כפרי בעמק קסרבונלה, הכולל וילה מגורים ראשית ושתי יחידות שכירות נפרדות, על פני שטח של 5,875 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 1984, כולל גם בר בעל רישיון מסחרי, רישיון תיירות כפרית ורישיון לחמישה סוסים. המבנה הראשי משתרע על 135 מטר רבוע ומציע שלוש חדרי שינה ושלוש חדרי רחצה. המחיר מתחיל ב-349,000 אירו. הנכס ממוקם בגובה 483 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית ושקטה, במרחק של כ-31 קילומטרים מחופי הים הקרובים וכ-32 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בעמק מחוץ לקסרבונלה, יישוב בן כ-2,800 תושבים המרוחק כ-48 קילומטרים מבירת המחוז. הגישה לנכס היא דרך כביש סלול וקטע סלול קצר. המיקום מצריך שימוש ברכב פרטי לכל צורכי היומיום, כולל רכישת מזון וגישה לשירותים רפואיים.
המבנה מתאים למצבים של מגורים עם הכנסה נלווית, בשל קיומן של יחידות שכירות ובר פעיל. חלוקת המרחב מאפשרת הפרדה בין אזור המגורים הפרטי לאזור המסחרי והאירוח. השטח החיצוני הגדול מספק מקום לגידול זיתים ואחסון.
מדובר בנכס משופץ משנת 1984, לא בפרויקט חדש. המבנה כבר עומד ומוכן למגורים, כך שאין תהליך בנייה או לוח זמנים של השלמת עבודות. הרישיונות המסחריים ורישיון התיירות הכפרית כבר קיימים ופעילים.
הנכס אינו מציע גישה מהירה לחוף הים, למועדוני גולף או למרכזים עירוניים. אין בו בריכת שחייה מלאה, אלא בריכת טבילה בלבד. הריהוט אינו כלול. היישוב קסרבונלה מציע מספר מוגבל של מסעדות ושירותים ברדיוס של שני קילומטרים.
נכס זה מתאים למצבים בהם הרוכש מחפש מקום מגורים המשלב עבודה או עסק קטן, כמו הפעלת בר ואירוח תיירים. המבנה מתאים לאנשים שרוצים לחיות בסביבה כפרית ומוכנים להתמודד עם הניתוק ממרכזי הערים. גם רוכשים המעוניינים בנכס עם שני מקורות הכנסה פוטנציאליים - מהשכרת יחידות ומהבר - ימצאו כאן מבנה שכבר מותאם למטרה זו. הנכס פחות מתאים למי שמחפש קרבה לים, לחיי לילה עירוניים או לגישה רגלית לשירותים. הצורך ברכב לכל נסיעה, המרחק לבית החולים (16 קילומטרים) ולסופרמרקט (6.3 קילומטרים) הם גורמים שדורשים התאמה. הנכס יכול לשמש גם כבסיס לפעילות חקלאית קטנה, בשל קיום מטע הזיתים ורישיון הסוסים.
הנכס, שנבנה בשנת 1984, נמצא במצב תחזוקתי טוב על פי נתוני הרישום. המטבח ביחידת המגורים הראשית מצויד במלואו. חדר הרחצה הראשי כולל מקלחת עם מסגרת אמבטיה ווילון מקלחת. קיימת מערכת מיזוג אוויר. יש לשים לב כי נתוני שטח הבניין של 135 מטר רבוע אינם כוללים, על פי הערכה, את כל השטחים המשמשים את הבר והיחידות הנוספות, שכן צוין במפורש כי דו"ח אדריכלי בנושא זה טרם התקבל. הטרסות מקורות, מה שמספק הגנה מהשמש. הנכס אינו כולל ריהוט. חשמל ומי שתייה זמינים. הגישה לנכס היא דרך דרך בטון עם קטע עפר קצר, מה שמעיד על תשתית בסיסית מספקת אך לא עירונית.
המחיר המבוקש הוא 349,000 אירו עבור וילה נספחת עם שטח קרקע של 5,875 מטר רבוע ושטח בנוי של 135 מטר רבוע. יש לקחת בחשבון שמדובר במחיר לנכס עם פוטנציאל הכנסה מהבר והשכרת היחידות, דבר שמשפיע על הערכת השווי. עלות התחזוקה של השטח החיצוני גבוהה יחסית בשל גודל המגרש. המדיניון הממוצע במחוז עומד על 16,450 אירו בשנה, נתון המספק הקשר לרמת ההכנסה המקומית.
החיים בנכס זה מתנהלים לפי קצב איטי ומבנה שגרתי הקשור לתפעול המתחם. הבעלים גרים באגף הימני, עם טרסה מקורה הפונה למטעי הזיתים ולהרים במרחק. הבוקר מתחיל בתחזוקת הנכס או בהכנות לפתיחת הבר, הפעיל בימים רביעי, שישי וראשון. באותם ימים, האזור הקדמי של הנכס הופך למרכז חברתי מקומי, עם הגעת לקוחות ואורחים המתארחים ביחידות השכירות. היחידה הראשונה, הממוקמת בחזית, כוללת טרסה פרטית קדמית וחצר פנימית, ומשרתת את האורחים. היחידה השנייה, בחלק האחורי, מציעה פרטיות רבה יותר. בקיץ, בריכת הטבילה שליד הבר משמשת נקודת מפגש מרכזית. השטח החיצוני של כמעט 6,000 מטר רבוע, חלקו מטע זיתים, מצריך תחזוקה שוטפת. הקרבה לתצפיות כמו מיראדור דל יאנו דה קריסטובל, במרחק פחות מקילומטר, מאפשרת טיולים רגליים קצרים. השקט באזור מופרע בעיקר על ידי פעילות הבר והאירוח. הטמפרטורה הממוצעת של 17.1 מעלות בשנה, יחד עם הגובה, מקלים על החום בקיץ בהשוואה לחוף.
קסרבונלה היא עיירה קטנה עם כ-2,800 תושבים. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נמצאים מסעדה אחת, בית קפה אחד ובית מרקחת, שנמצא במרחק 96 מטרים בלבד. ביישוב קיימים בית ספר יסודי אחד וחטיבת ביניים אחת, נתון המעיד על כך שהמקום מתאים למשפחות עם ילדים קטנים המוכנים לנסוע ללימודים גבוהים יותר. קיימות שתי קווי תחבורה ציבורית העוברים באזור, אך השימוש בהם מוגבל ללוח זמנים קבוע. בריכה עירונית נמצאת במרחק 300 מטרים. רמת ההכנסה החציונית במחוז עומדת על 16,450 אירו בשנה, נתון המשקף אוכלוסייה מקומית בעלת הכנסה נמוכה יחסית לאזור החוף.
המפה מראה את מיקומו של הנכס בעמק ליד קסרבונלה, המוקף בשטחים חקלאיים והרים. ניתן לראות את המרחק מהיישובים הגדולים יותר באזור החוף. עיירה קטנה בהרי אנדלוסיה המשמרת אופי מסורתי - הרחק מהמולת התיירות החופית.
קסרבונלה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, כ-48 קילומטרים צפונית-מערבית לבירת המחוז. היא שונה באופן מהותי מיישובי החוף כמו אסטפונה או בנלמדנה. המיקום מציע שקט וניתוק מצפיפות התיירות של הקוסטה דל סול, אך דורש זמן נסיעה משמעותי להגעה לשירותים מתקדמים, חופים ונמל תעופה בינלאומי.
המרחק לחופים הקרובים - פלאיה דה לה בחדילה, פלאיה דה קסבלנקה ופלאיה דה לה פונטנייה - עומד על כ-31 קילומטרים בקו אווירי. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 קילומטרים. מועדון הגולף הקרוב ביותר, לאורו גולף, נמצא במרחק 24 קילומטרים, ואחריו קמפו אירופה וקמפו אמריקה במרחקים של 28 ו-29 קילומטרים בהתאמה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 14 קילומטרים. כל הנסיעות מחייבות שימוש ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 483 מטרים מעל פני הים, מה שמביא לטמפרטורות נמוכות יותר בלילה ובחורף בהשוואה לאזור החוף. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, בה הטמפרטורה של מי הים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום בעמק מוקף הרים ומטעי זיתים מציע נוף פתוח. בסמוך נמצאות תצפיות טבע כמו מיראדור דל טחו דל נרנחל וטחו דה סן פרנסיסקו, המאפשרות תצפית על הנוף ההררי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב לנכס אין חופים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-31 קילומטרים, ואין בנתונים אישור לדגל כחול עבורם. מועדון הגולף הנגיש ביותר הוא לאורו גולף, במרחק 24 קילומטרים. בקסרבונלה עצמה קיימות שמונה מתקני ספורט, כולל בריכה עירונית במרחק 300 מטרים מהנכס. האפשרויות לפעילות גופנית מבוססות על טבע, כמו הליכה ורכיבה על סוסים, בשל קיומו של רישיון לחמישה סוסים בנכס והנוף ההררי הסובב.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קסרבונלה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, כ-48 קילומטרים צפונית-מערבית לבירת המחוז. היא שונה באופן מהותי מיישובי החוף כמו אסטפונה או בנלמדנה. המיקום מציע שקט וניתוק מצפיפות התיירות של הקוסטה דל סול, אך דורש זמן נסיעה משמעותי להגעה לשירותים מתקדמים, חופים ונמל תעופה בינלאומי.
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL562010
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה בין נכס זה בקסרבונלה לבין פרויקטים באזור אסטפונה ובנלמדנה חושפת הבדלים מהותיים. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו, יקר יותר, ומציע סגנון חיים עירוני קרוב לחוף. פרויקט אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, מחיר נמוך יותר, אך ללא שטח קרקע משמעותי או פוטנציאל הכנסה. אלבה בנלמדנה מתחיל ב-598,000 אירו, מחיר גבוה בהרבה, ומיועד לקהל המחפש דירה בקרבת הים. הנכס בקסרבונלה מציע שטח קרקע גדול בהרבה, פוטנציאל הכנסה מפורש, וסביבה כפרית. החסרונות יחסית לפרויקטים האחרים הם המרחק הרב מהים, הצורך המוחלט ברכב, והמגבלות בהיצע השירותים המקומיים. הבחירה תלויה בעדיפות בין שטח ועצמאות כלכלית לבין נוחות אורבנית וקרבה לים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
