A VL562010 é uma propriedade rústica situada no vale de Casarabonela, a cerca de 48 quilómetros da capital provincial. Este imóvel, classificado como uma vivenda isolada, integra uma parcela de 5.875 metros quadrados e oferece uma área habitável de 135 metros quadrados. A propriedade distingue-se pela sua vocação económica, combinando habitação com potencial de rendimento através de duas unidades de alojamento autónomas e uma barra licenciada. O local localiza-se a uma altitude de 388 metros, caracterizando-se por um ambiente rural tranquilo, longe dos centros urbanos e das zonas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se numa localização interior, inserida numa área predominantemente agrícola e florestal. Casarabonela, com cerca de 1.800 habitantes, funciona como o centro local mais próximo. A orografia montanhosa da região determina o acesso, que se faz através de estradas alcatroadas e um pequeno troço de caminho de terra. A ligação à autoestrada e a centros urbanos maiores requer deslocações de cerca de 30 minutos de viatura.
O imóvel responde a necessidades de habitação com autonomia e espaço generoso, aliadas a uma componente de atividade económica no local. A presença de três casas de banho e três quartos sugere ocupação multi-geracional ou a possibilidade de alojar hóspedes. A parcela de quase seis mil metros quadrados oferece privacidade estrutural e separação visual em relação a vizinhos, adequada para quem procura isolamento e contacto direto com a natureza.
Trata-se de um imóvel existente, classificado como 'Resale', o que implica que a construção já foi concluída e utilizada. O estado de conservação é descrito como bom. Não existem fases de construção ou datas de entrega futuras; a propriedade está disponível para ocupação imediata após a transação. Algumas áreas, como a piscina, podem necessitar de manutenção sazonal.
Este projeto não oferece acesso pedonal a comodidades urbanas. A ausência de transporte público frequente obriga à posse de veículo próprio para todas as deslocações diárias. A localização interior implica que praias e grandes centros hospitalares ficam a mais de 30 minutos de distância. O funcionamento da barra e das unidades de alojamento exige gestão ativa por parte do proprietário.
Este imóvel encaixa em perfis que procuram independência e um estilo de vida autossustentável ou semi-autossustentável. É adequado para reformados que desejam viver num clima ameno, com 17,5°C de temperatura média anual, e que não dependem de proximidade a serviços urbanos frequentes. Empreendedores que procurem um negócio de turismo rural estabelecido, com licenças já obtidas para alojamento e restauração limitada, encontrarão aqui uma infraestrutura funcional. Famílias com animais de estimação ou paixão por equitação beneficiam do espaço e das licenças existentes. A propriedade é menos indicada para quem depende de transporte público, precisa de estar perto de escolas internacionais ou pretende viver a efervescência da costa. A distância de 32 km até ao aeroporto torna-a viável para segunda habitação para residentes no estrangeiro, desde que aceitem a deslocação final por estrada secundária.
A construção apresenta características típicas da arquitetura rural andaluza, adaptada para habitabilidade moderna. A habitação principal dispõe de uma suite completa com casa de banho privativa e closet, indicando um nível de conforto elevado na zona noturna. As cozinhas estão equipadas (fully fitted), prontas a usar. O facto de haver ar condicionado instalado é um ponto relevante dada a continentalidade do clima em Casarabonela. As unidades de alojamento para hóspedes são autónomas, com as suas próprias casas de banho, o que denota uma separação funcional clara em vez de simples divisões partilhadas. A existência de uma piscina (plunge pool) e de um bar com licença sugere infraestruturas de lazer consolidadas. No entanto, sendo uma propriedade 'Resale', os acabamentos refletem o gosto e a época dos proprietários anteriores, podendo necessitar de atualizações cosméticas conforme a preferência do novo ocupante.
O preço de venda é de € 349.000. Este valor posiciona o imóvel num segmento acessível quando comparado com vivendas costeiras de dimensão semelhante, refletindo a sua localização interior e a natureza rural. O preço inclui não apenas a habitação principal, mas também as estruturas de rendimento (unidades de hóspedes e barra) e a extensa área de terreno. É importante notar que a área exata construída está sujeita a confirmação por relatório de arquiteto, conforme indicado na documentação atual. Os custos de aquisição em Espanha incluem impostos de transferência e notário, que devem ser calculados adicionalmente.
A vida na VL562010 decorre num ritmo ditado pelo ambiente rural e pela gestão da propriedade. Com 3.798 horas de sol anuais, os dias são dominados pela luz exterior, o que favorece a utilização dos inúmeros terraços cobertos e descobertos. A manhã pode começar com a manutenção do olival existente ou o cuidado dos cavalos, caso se pretenda utilizar a licença OCA disponível para cinco animais. A barra licenciada, conhecida localmente como 'Peña', funciona três dias por semana, o que estrutura a agenda social do proprietário. O resto do tempo é passado no isolamento da parcela, com vistas para as montanhas distantes, longe do ruído urbano. As noites são silenciosas, características das zonas de baixa densidade populacional. A presença de ar condicionado garante conforto térmico durante os meses de verão, quando as temperaturas no interior podem ser elevadas. A necessidade de deslocar-se de carro para qualquer compra ou serviço define a logística diária, exigindo planeamento antecipado.
A envolvente imediata é composta por oliveiras e vegetação mediterrânica. Casarabonela, a vila mais próxima, dista cerca de 6,3 km (supermercado), oferecendo serviços essenciais como a farmácia, localizada a menos de 100 metros da propriedade segundo os dados registados, embora a análise sugira que esta distância se refira a uma instalação específica ou vizinhança muito próxima do núcleo urbano. Para cuidados de saúde hospitalares, o centro mais próximo situa-se a 16 km. A vida social na região centra-se nas 'Peñas' e festividades locais, das quais há 32 registadas anualmente. A população reduzida (cerca de 1.800 habitantes) cria uma comunidade coesa, mas também limita a oferta de entretenimento noturno ou cultural intensivo.
A localização da propriedade destaca-se pela sua inserção num vale isolado, a norte do núcleo urbano de Casarabonela. O mapa mostra a distância clara em relação à costa e a rede viária secundária que serve o local.
Casarabonela situa-se na encosta ocidental da Serra das Neves, fazendo a transição entre o Vale do Guadalhorce e a Serranía de Ronda. Esta localização coloca a propriedade num ponto intermédio entre a costa urbana de Málaga/Marbella e o interior rural da Serra de Ronda. Comparada com Mijas ou Fuengirola, onde projetos comparáveis custam a partir de € 364.000 (Astra Homes) ou € 490.000 (Arosa), Casarabonela oferece consideravelmente mais espaço e privacidade pelo mesmo investimento, à custa de distância ao mar e infraestruturas cosmopolitas.
A acessibilidade é feita exclusivamente por estrada. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 32 km em linha reta, o que se traduz numa viagem de cerca de 45-50 minutos por estrada. As praias de Marbella e a costa ocidental (Playa de la Bajadilla, Casablanca) ficam a cerca de 31 km, exigindo também uma viagem de automóvel. Para praticantes de golfe, os campos mais próximos (Lauro Golf) situam-se a 24 km. A presença de um posto de carregamento para veículos elétricos (EV) a 14 km implica planeamento de mobilidade para utilizadores deste tipo de tecnologia. A ligação a transportes públicos é limitada a 2 linhas na região geral, mas a localização específica da propriedade no vale torna o carro indispensável.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 388 metros confere a Casarabonela um clima mais fresco no inverno e noites menos húmidas que a costa, mas também verões quentes. Com quase 3.800 horas de sol por ano, a exposição solar é garantida. O período de banho, com temperaturas da água superiores a 20°C, dura cerca de 4 meses, adequado para a utilização da piscina existente. A envolvente montanhosa proporciona paisagens contrastantes e permite atividades de ar livre como caminhadas, embora o terreno inclinado possa dificultar a mobilidade reduzida. A vegetação de olival e montado é dominante, oferecendo um cenário verde predominantemente todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa local é dominada pela natureza e pela propriedade em si. A piscina serve como principal recurso de lazer aquático imediato, dado que o mar fica a mais de 30 km. A licença para cavalos permite desportos equestres no local. Na região envolvente, encontram-se 8 instalações desportivas diversas. Para lazer de praia, é necessário contar com deslocações diárias à costa. A proximidade de Lauro Golf e outros campos (Campo Europa, América) coloca esta propriedade num raio viável para golfistas dispostos a viajar 25-30 minutos até ao clube.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Casarabonela situa-se na encosta ocidental da Serra das Neves, fazendo a transição entre o Vale do Guadalhorce e a Serranía de Ronda. Esta localização coloca a propriedade num ponto intermédio entre a costa urbana de Málaga/Marbella e o interior rural da Serra de Ronda. Comparada com Mijas ou Fuengirola, onde projetos comparáveis custam a partir de € 364.000 (Astra Homes) ou € 490.000 (Arosa), Casarabonela oferece consideravelmente mais espaço e privacidade pelo mesmo investimento, à custa de distância ao mar e infraestruturas cosmopolitas.
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL562010
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar VL562010 com projetos como Arosa em Mijas (a partir de € 490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de € 720.000), a diferença fundamental reside no trade-off entre espaço e localização. Enquanto Arosa e Waterfall oferecem proximidade imediata a serviços costeiros, golfes e praias num ambiente urbano ou peri-urbano, a VL562010 sacrifica essa acessibilidade em troca de uma área de terreno mais de dez vezes superior e autonomia completa. Para o mesmo investimento base de € 349.000, Astra Homes em Fuengirola oferece apartamentos novos, mas com áreas reduzidas e sem o componente de rendimento ativo (bar e turismo rural) que esta finca proporciona. A escolha entre estes projetos define-se pela preferência de estilo de vida: a conveniência cosmopolita da costa versus a independência e potencial agrícola/económico do interior de Málaga.
Maiko é um perito em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa adequada. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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