Localizada no município de Alozaina, nas estribações da Sierra de las Nieves, esta propriedade isolada oferece 247 m² de área construída num lote de 125 m². Atualmente classificada em estado razoável carecendo de renovação, a villa desenvolve-se em três pisos com acesso independente aos níveis superiores. Situada a cerca de 32 km do aeroporto de Málaga e a 24 km da praia mais próxima, o imóvel combina uma estrutura já completada com a necessidade de intervenções de modernização interior. A localização a 375 metros acima do nível do mar assegura uma ventilação natural e vistas panorâmicas sobre o campo.
Comparando esta propriedade com projetos na costa como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800), a villa em Alozaina oferece uma área significativamente maior a um preço muito inferior, embora o estado de conservação seja diferente. Enquanto os projetos costeiros oferecem muitas vezes piscina comunitária e praia próxima, esta propriedade oferece privacidade e uma estrutura sólida onde investir. Em relação a localidades como Benalmadena, Alozaina representa um investimento para quem procura valor imobiliário em vez de proximidade imediata à praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se dentro do tecido urbano de Alozaina, permitindo o acesso a pé aos serviços essenciais como a farmácia e supermercados situados a poucas centenas de metros. Apesar da atmosfera tranquila da área urbana, a localização oferece um compromisso entre a proximidade dos serviços diários e a privacidade de uma residência isolada. A altitude de 375 metros favorece uma melhor qualidade do ar em comparação com as zonas costeiras, permanecendo a curta distância de carro da autoestrada costeira.
Este imóvel responde à necessidade de espaços amplos e flexíveis, oferecendo uma área superior em comparação com as novas construções padrão. A distribuição atual em três pisos, com a possibilidade de criar duas unidades habitacionais distintas graças aos acessos independentes, satisfaz requisitos de habitação multifamiliar ou de geração de rendimento através de arrendamentos. A presença de uma lareira e a estrutura existente adequam-se a quem procura uma propriedade onde intervir personalizando os materiais e a distribuição interna.
Embora não seja uma construção nova, a propriedade apresenta uma estrutura portante já realizada, reduzindo os riscos associados a novas construções do zero. Os elementos estruturais principais estão completados, deixando margem para a escolha dos acabamentos interiores, das instalações e da distribuição dos espaços habitáveis. Os pisos superiores, ao estado bruto, oferecem a oportunidade de definir novos layouts modernos, aproveitando a volumetria existente sem vínculos de projeto pré-definidos.
É importante notar que a propriedade requer obras de renovação significativas para ser habitável a padrões modernos, em especial nos pisos superiores que se encontram atualmente incompletos. O terreno de 125 m², sendo adequado para uma villa geminada ou isolada, oferece um espaço exterior limitado em comparação com propriedades com jardins amplos. A localização em ambiente urbano pode implicar ruídos da rua adjacente, onde está disponível apenas estacionamento público.
Esta propriedade é adequada para compradores com uma visão a longo prazo que desejam enraizar-se numa comunidade espanhola tradicional em vez de num enclave turístico. É adequada para famílias que necessitam de espaços amplos e múltiplos, ou para investidores que procuram transformar uma estrutura bruta numa propriedade para rendimento ou uma residência de férias. A combinação de pisos habitáveis e espaços para completar torna-a ideal para artesãos ou profissionais do setor da construção que podem gerir as obras de renovação diretamente. Mesmo quem procura uma segunda casa para férias pode apreciar a possibilidade de criar a sua própria casa ideal passo a passo.
O estado de conservação é descrito como 'Razoável' com necessidade de renovação e restauro. A propriedade apresenta materiais datados que necessitam de ser atualizados ou substituídos para satisfazer os padrões habitacionais modernos. Os elementos estruturais existentes, como as escadas interiores e as paredes perimetrais, já estão no local, mas grande parte dos interiores requer uma completa acabamento. Existe uma lareira, sugerindo a possibilidade de integração de sistemas de aquecimento a biomassa. Os acabamentos atuais são parciais, deixando liberdade de escolha para pavimentos, caixilharia e sistemas hidráulicos e elétricos.
Com um preço de partida de 175.000 €, esta villa posiciona-se numa faixa de mercado acessível se considerada a área total de 247 m². O valor reflete o estado atual de renovação necessária, oferecendo uma margem para a valorização do imóvel através dos trabalhos de melhoria. Em comparação com as novas construções na costa, o custo por metro quadrado é inferior, compensando no entanto a necessidade de um investimento inicial para o acabamento interno e a legalização das instalações. Isto torna a propriedade interessante para quem dispõe de um orçamento limitado mas está disposto a investir tempo e recursos na personalização.
Viver em Alozaina nesta propriedade significa mergulhar num ritmo de vida mais lento e autêntico em comparação com as localidades balneares. A manhã pode começar com um passeio até ao centro da cidade para comprar pão fresco, desfrutando da vista panorâmica sobre as montanhas do terceiro piso. A localização a 375 metros acima do nível do mar garante temperaturas noturnas mais frescas durante o verão, ideal para dormir bem sem o uso excessivo de ar condicionado. A disposição em vários níveis permite separar as zonas dia e noite, criando espaços distintos para o lazer e o entretenimento. Os habitantes podem apreciar a proximidade a trilhos naturais na Sierra de las Nieves, tendo a comodidade de serviços como farmácia e supermercado a menos de um quilómetro de distância.
Alozaina oferece um ambiente residencial calmo e conectado com a natureza. O município, com cerca de 2.200 habitantes, fornece um sentido de comunidade sem o efeito opressivo das grandes metrópoles. As infraestruturas incluem um complexo desportivo municipal a apenas 200 metros da propriedade. A presença de duas linhas de transporte público facilita os deslocamentos para Málaga sem a obrigatoriedade constante do automóvel. Com 32 dias feriados locais por ano, a vida social é viva e enraizada nas tradições andaluzas.
O mapa destaca a posição estratégica de Alozaina em relação aos principais eixos de transporte e recursos naturais. Nota-se a distância de 32 km do aeroporto de Málaga e a proximidade das reservas naturais. Os marcadores mostram a disponibilidade de serviços locais e pontos panorâmicos.
Alozaina ocupa uma posição de transição entre a Hoya de Málaga e a reserva natural da Sierra de las Nieves. Esta localização oferece um acesso equilibrado: suficientemente perto da Costa del Sol para desfrutar dos seus serviços económicos e turísticos, mas suficientemente distante para evitar o caos do turismo de massa. A sua posição entre Tolox e Casarabonela coloca-a numa zona renomada pela qualidade do ar e pela tranquilidade.
A propriedade encontra-se numa posição estratégica para aceder tanto à montanha como ao mar. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 32 km, alcançável em cerca de 35-40 minutos de carro. Os serviços de primeira necessidade são convenientes: a farmácia está a 332 metros e um supermercado a 565 metros. Para os amantes de golfe, o campo de golfe Lauro está a 22 km. Os hospitais encontram-se a 16 km. O acesso às praias, como Playa de la Bajadilla, requer cerca de 25-30 minutos de condução.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Alozaina é definido por uma altitude de 375 metros, que modera as temperaturas estivais em relação à costa. A temperatura média anual é de 17,6°C, com invernos que podem ser frescos devido à proximidade com a Sierra de las Nieves. A posição oferece cerca de 3.798 horas de sol por ano. O cenário natural é dominado por vistas panorâmicas montanhosas e rurais, com acesso a trilhos como o Mirador de Jorox a curta distância.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a propriedade permite atingir a costa em tempos razoáveis. As praias mais próximas, como Playa de la Bajadilla e Playa de Casablanca, encontram-se a cerca de 24-25 km de distância. A zona circundante oferece oportunidades recreativas ligadas à natureza, como caminhadas no Parque Natural Sierra de las Nieves. Para os desportistas, o Complejo Municipal de Deportes está muito próximo.
4 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alozaina ocupa uma posição de transição entre a Hoya de Málaga e a reserva natural da Sierra de las Nieves. Esta localização oferece um acesso equilibrado: suficientemente perto da Costa del Sol para desfrutar dos seus serviços económicos e turísticos, mas suficientemente distante para evitar o caos do turismo de massa. A sua posição entre Tolox e Casarabonela coloca-a numa zona renomada pela qualidade do ar e pela tranquilidade.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.3°C | 60 mm |
| Fevereiro | 9.8°C | 64 mm |
| Março | 12.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.4°C | 43 mm |
| Maio | 16.8°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 21.7°C | 15 mm |
| Outubro | 17.2°C | 57 mm |
| Novembro | 12.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL059002
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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