Situata nel comune di Alozaina, nella zona pedemontana della Sierra de las Nieves, questa proprietà indipendente offre 247 m² di superficie costruitata su un terreno di 125 m². Attualmente classificata in condizioni discrete che necessitano di ristrutturazione, la villa si sviluppa su tre livelli con accesso indipendente ai piani superiori. A circa 32 km dall'aeroporto di Malaga e a 24 km dal mare più vicino, l'immobile combina una struttura già completata con la necessità di interventi di modernizzazione interna. La posizione a 375 metri sul livello del mare assicura una ventilazione naturale e viste panoramiche sulla campagna circostante.
Confrontando questa proprietà con progetti nella costa come Acqua Gardens ad Estepona (da €418.800), la villa ad Alozaina offre una metratura significativamente maggiore a un prezzo molto inferiore, sebbene lo stato di conservazione sia diverso. Mentre i progetti costieri offrono spesso piscina comune e spiaggia vicina, questa proprietà offre privacy e una struttura solida su cui investire. Rispetto a località come Benalmadena, dove il costo al metro quadro è più alto, Alozaina rappresenta un investimento per chi cerca valore immobiliare piuttosto che la vicinanza immediata alla spiaggia. Tuttavia, la necessità di ristrutturazione e la distanza dalla costa sono fattori da considerare rispetto a nuove costruzioni chiavi in mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova all'interno del tessuto urbano di Alozaina, consentendo l'accesso a piedi ai servizi essenziali come la farmacia e i supermercati situati a poche centinaia di metri. Nonostante l'atmosfera tranquilla dell'area urbana, la posizione offre un compromesso tra vicinanza ai servizi quotidiani e la privacy di una residenza indipendente. L'altitudine di 375 metri favorisce una migliore qualità dell'aria rispetto alle zone costiere, pur rimanendo a breve distanza in auto dall'autostrada costiera.
Questo immobile risponde alla necessità di spazi ampi e flessibili, offrendo una metratura superiore rispetto alle nuove costruzioni standard. La distribuzione attuale su tre piani, con la possibilità di creare due unità abitative distinte grazie agli accessi indipendenti, soddisfa requisiti di abitazione multifamiliare o di generazione di reddito tramite affitti. La presenza di un camino e la struttura esistente consono a chi cerca una proprietà su cui intervenire personalizzando i materiali e la distribuzione interna.
Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la proprietà presenta una struttura portante già realizzata, riducendo i rischi associati a nuove costruzioni da zero. Gli elementi strutturali principali sono completati, lasciando margine per la scelta delle finiture interne, degli impianti e della distribuzione degli spazi abitativi. I piani superiori, allo stato grezzo, offrono l'opportunità di definire nuovi layout moderni, sfruttando la volumetria esistente senza vincoli di progetto prefissati.
È importante notare che la proprietà richiede lavori di ristrutturazione significativi per essere abitabile a standard moderni, in particolare ai piani superiori che sono attualmente incompleti. Il terreno di 125 m², pur essendo adeguato per una villa a schiera o indipendente, offre uno spazio esterno limitato rispetto alle proprietà con ampi giardini. La posizione in ambiente urbano può comportare rumori dalla strada adiacente, dove è disponibile solo parcheggio pubblico.
Questa proprietà è adatta a acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano radicarsi in una comunità spagnola tradizionale piuttosto che in un'enclave turistica. È adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e multipli, o a investitori che cercano di trasformare una struttura grezza in una proprietà da reddito o una residenza estiva. La combinazione di piani abitabili e spazi da completare la rende ideale per artigiani o professionisti del settore edile che possono gestire i lavori di ristrutturazione direttamente. Anche chi cerca una seconda casa per villeggiatura potrebbe apprezzare la possibilità di creare la propria casa ideale passo dopo passo, sfruttando gli spazi esterni per il relax estivo.
Lo stato di conservazione è descritto come 'Discreto' con necessità di ristrutturazione e ripristino. La proprietà presenta materiali datati che necessitano di essere aggiornati o sostituiti per soddisfare gli standard abitativi moderni. Gli elementi strutturali esistenti, come le scale interne e le murature perimetrali, sono già in loco, ma gran parte degli interni richiede una completa rifinitura. È presente un camino, che suggerisce la possibilità di integrazione di sistemi di riscaldamento a biomassa. Le finiture attuali sono parziali, lasciando libertà di scelta per pavimenti, infissi e sistemi idrici ed elettrici, il che rappresenta un vantaggio per personalizzare lo stile finale, ma richiede una pianificazione accurata dei costi di ristrutturazione.
Con un prezzo di partenza di 175.000 €, questa villa si posiziona in una fascia di mercato accessibile se considerata la metratura complessiva di 247 m². Il valore riflette lo stato attuale di ristrutturazione richiesto, offrendo un margine per la valorizzazione dell'immobile attraverso i lavori di miglioramento. Rispetto alle nuove costruzioni sulla costa, il costo per metro quadrato è inferiore, compensando però la necessità di un investimento iniziale per la finitura interna e la messa a norma degli impianti. Questo rende la proprietà interessante per chi dispone di un budget limitato ma è disposto a investire tempo e risorse nella personalizzazione.
Vivere ad Alozaina in questa proprietà significa immergersi in un ritmo di vita più lento e autentico rispetto alle località balneari. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il centro del paese per acquistare il pane fresco, godendo della vista panoramica sulle montagne dal terzo piano. L'ubicazione a 375 metri sul livello del mare garantisce temperature notturne più fresche durante l'estate, ideale per dormire bene senza l'uso eccessivo dell'aria condizionata. La disposizione su più livelli permette di separare le zone giorno e notte, creando spazi distinti per il relax e l'intrattenimento. Gli abitanti possono apprezzare la vicinanza a percorsi naturalistici nella Sierra de las Nieves, pur avendo la comodità di servizi come farmacia e supermercato a meno di un chilometro di distanza.
Alozaina offre un ambiente residenziale calmo e connesso con la natura. Il comune, con circa 2.200 abitanti, fornisce un senso di comunità senza l'effetto opprimente delle grandi metropoli. Le infrastrutture includono un complesso sportivo municipale a soli 200 metri dalla proprietà, ideale per mantenere uno stile di vita attivo. La presenza di due linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti verso Malaga senza l'obbligo costante dell'auto. Con 32 giorni festivi locali all'anno, la vita sociale è vivace e radicata nelle tradizioni andaluse. L'illuminazione notturna è bassa, favorendo l'osservazione delle stelle, grazie alla distanza dalle luci della costa.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Alozaina rispetto ai principali snodi di trasporto e alle risorse naturali. Si nota la distanza di 32 km dall'aeroporto di Malaga e la vicinanza alle riserve naturali della Sierra de las Nieves. I marker mostrano la disponibilità di servizi locali come il complesso sportivo e i punti panoramici come il Mirador de Jorox, illustrando come la proprietà sia inserita in un contesto urbano ma vicina alla natura.
Alozaina occupa una posizione di transizione tra la Hoya de Málaga e la riserva naturale della Sierra de las Nieves. Questa ubicazione offre un accesso bilanciato: abbastanza vicina alla Costa del Sol per godere dei suoi servizi economici e turistici (circa 52 km da Malaga), ma sufficientemente distante da evitare il caos del turismo di massa. La sua posizione tra Tolox e Casarabonela lo colloca in una zona rinomata per la qualità dell'aria e la quiete, rendendola un punto di riferimento per chi cerca un'autentica esperienza dell'Andalusia interna pur rimanendo connesso alla costa.
La proprietà si trova in una posizione strategica per accedere sia alla montagna sia al mare. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 32 km, raggiungibile in circa 35-40 minuti di auto. I servizi di prima necessità sono comodi: la farmacia è a 332 metri e un supermercato a 565 metri, permettendo di fare la spesa a piedi. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Lauro è a 22 km. Gli ospedali si trovano a 16 km. L'accesso alle spiagge, come Playa de la Bajadilla, richiede circa 25-30 minuti di guida, offrendo la possibilità di godere del mare durante il giorno e ritirarsi nella frescura della sera. È consigliata l'auto per spostamenti extra-urbani.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Alozaina è definito da un'altitudine di 375 metri, che modera le temperature estive rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 17,6°C, con inverni che possono essere freschi a causa della vicinanza alla Sierra de las Nieves, area di patrimonio naturale. La posizione offre circa 3.798 ore di sole all'anno, assicurando un clima luminoso per gran parte dell'anno. Lo scenario naturale è dominato da viste panoramiche montane e rurali, con accesso a sentieri come il Mirador de Jorox a breve distanza. Lo strato termico inverso può rendere le serate piacevoli anche in piena estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà permette di raggiungere la costa in tempi ragionevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla e Playa de Casablanca, si trovano a circa 24-25 km di distanza. La zona circostante offre opportunità ricreative legate alla natura, come escursioni nel Parco Naturale Sierra de las Nieves. Per gli sportivi, il Complejo Municipal de Deportes è molto vicino, mentre i golfisti possono accedere a vari campi (Lauro Golf, Campo América) a circa 23 km. La combinazione di accesso alle spiagge e alla montagna offre uno stile di vita ricco e vario per chi ama le attività all'aperto.
4 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alozaina occupa una posizione di transizione tra la Hoya de Málaga e la riserva naturale della Sierra de las Nieves. Questa ubicazione offre un accesso bilanciato: abbastanza vicina alla Costa del Sol per godere dei suoi servizi economici e turistici (circa 52 km da Malaga), ma sufficientemente distante da evitare il caos del turismo di massa. La sua posizione tra Tolox e Casarabonela lo colloca in una zona rinomata per la qualità dell'aria e la quiete, rendendola un punto di riferimento per chi cerca un'autentica esperienza dell'Andalusia interna pur rimanendo connesso alla costa.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.8°C | 64 mm |
| Marzo | 12.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.4°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.2°C | 57 mm |
| Novembre | 12.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL059002
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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