Questa villa indipendente è situata ad Arriate, nella provincia di Malaga, e offre 224 m² di superficie abitabile su un terreno di 542 m². La proprietà si sviluppa su due piani, con quattro camere da letto e due bagni, completata da una piscina privata e terrazze esterne. La posizione è inland, circondata da un ambiente rurale e tranquillo, a circa 38 km in linea d'aria dalle coste della Costa del Sol. L'abitazione dispone di riscaldamento centralizzato (pre-installato) e pannelli solari per l'acqua calda.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla denominata Los Arroyos, vicino alla città di Ronda. La posizione è rurale e collinare, a un'altitudine di circa 614 metri sul livello del mare. Questa collocazione offre una vista panoramica sulle montagne e sulla valle circostante. L'accesso alla proprietà avviene tramite strade locali e un veicolo privato è essenziale per gli spostamenti quotidiani.
Con una superficie di 224 m², la villa è strutturata per accogliere famiglie o gruppi numerosi. La distribuzione interna prevede una zona giorno luminosa al piano terra e tre camere al piano primo, di cui una con armadi a muro. La presenza di una cucina esterna con barbecue e una piscina recintata soddisfa le esigenze di intrattenimento all'aperto. Il parcheggio privato multiplo aggiunge praticità per veicoli e ospiti.
Sebbene la villa presenti un fascino tradizionale andaluso con materiali in pietra naturale, include sistemi moderni come i pannelli solari. La proprietà è classificata in buone condizioni generali. Non vi sono spese condominiali, poiché si tratta di una villa indipendente con servizi autonomi. La piscina privata è dotata di area solarium e copertura.
La proprietà non si trova direttamente sulla costa; il mare dista circa 38 km in linea d'aria. La posizione, situata a 614 metri di altitudine, può comportare temperature inferiori rispetto alla costa durante le notti invernali. Non è presente un ascensore all'interno della villa. Per accedere ai servizi principali come supermercati e ospedali, è necessario utilizzare l'auto.
Questa soluzione risponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale stabile lontano dal caos turistico, oppure una seconda casa per chi apprezza la natura e la tranquillità rispetto alla vita balneare. È adatta a famiglie che necessitano di spazio e preferiscono un ambiente rurale. La disposizione degli spazi, con la possibilità di chiudere il portico e godere del camino in inverno, la rende funzionale anche per soggiorni prolungati durante l'autunno e l'inverno. Chi ama la cultura e la storia troverà in Ronda, a soli 10 minuti, un polo di attrazione costante durante tutto l'anno.
La costruzione riflette lo stile tradizionale andaluso, con l'uso prominente di pietra naturale per dettagli architettonici e muri di contenimento. Gli esterni presentano un giardino con pavimentazione in ciottoli, che conferisce carattere autentico. La piscina privata è dotata di recinzione per la sicurezza. All'interno, gli infissi delle porte francesi permettono una buona illuminazione naturale. Il sistema di riscaldamento è pre-installato, indicando una prontezza per l'uso invernale. La cucina esterna in muratura è un elemento di finitura pratico e durevole, tipico delle abitazioni rurali della zona.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €295.000. Considerando la superficie abitabile di 224 m² e il terreno di oltre 500 m², il costo si posiziona su una fascia accessibile rispetto al metro quadro delle ville sulla costa. La proprietà è offerta come villa indipendente completa (detached), senza i costi aggiuntivi tipici delle comunità chiuse. Questo prezzo include le finiture visibili in foto, come la piscina esterna e le terrazze.
Vivere qui significa abbracciare il ritmo della 'Serranía de Ronda'. Le giornate iniziano spesso con la luce naturale che invade le ampie finestre della cucina, affacciata sul portico coperto. La disposizione della casa favorisce la separazione tra la zona notte e la zona giorno, offrendo privacy. L'area esterna, con la sua cucina in muratura e la piscina recintata, è pensata per i mesi più caldi, permettendo di pranzare all'aperto senza allontanarsi da casa. L'assenza di spese condominiali e la presenza di un deposito privato contribuiscono a una gestione domestica autonoma e priva di vincoli. La vicinanza ad Arriate (159 metri dalla farmacia) garantisce l'accesso ai servizi essenziali, mantenendo però la riservatezza di una zona residenziale. La sera, le terrazze private della master bedroom offrono uno spazio per rilassarsi osservando il profilo delle montagne.
Arriate è un piccolo comune di circa 3.600 abitanti, noto per la sua atmosfera accogliente e per le sue case bianche. La vita qui si svolge a un ritmo più lento rispetto alla Costa del Sol. La posizione strategica tra Ronda e la campagna offre un mix di servizi di base e natura. L'accesso all'aeroporto di Malaga dista circa 58 km in linea d'aria, un viaggio che richiede circa un'ora di auto. La rete di trasporti pubblici è presente ma limitata, rendendo l'automobile il mezzo preferenziale. Le giornate sono contraddistinte da un elevato numero di ore di sole, anche in inverno.
La mappa evidenzia la posizione di Arriate nell'entroterra andaluso. Notare la distanza in linea d'aria di 38 km dalla costa e la vicinanza immediata al centro di Ronda, a nord-ovest.
Arriate occupa una posizione enclave, circondata quasi interamente dal territorio di Ronda, ma con una propria identità. È l'unico comune della Serranía de Ronda a non confinare con altri comuni della sua stessa provincia, se non attraverso Ronda. Questa posizione la rende una 'porta' verso la campagna andalusa. A circa 120 km da Malaga capitale, è lontana dai grandi centri urbani, ma collegata da strade che permettono di raggiungere la Costa del Sol in meno di un'ora di auto.
La proprietà si trova a 5,0 km da un supermercato e a 8,4 km dall'ospedale più vicino, indicando la necessità di un mezzo di trasporto privato per la spesa e le emergenze sanitarie. La farmacia più vicina è tuttavia accessibile a soli 159 metri. Per raggiungere il mare, come la Playa de Puerto Banús, occorre percorrere circa 38 km in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga dista 58 km. Le stazioni ferroviarie di Arriate (0,7 km) e Ronda (5,8 km) offrono collegamenti regionali, ma l'auto rimane fondamentale per gli spostamenti turistici verso la costa (circa 45-60 minuti di guida).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 614 metri sul livello del mare, Arriate gode di un clima continentale mediterraneo influenzato dall'altitudine. Le temperature medie variano tra i 9°C e i 27°C, con notti più fresche rispetto alla costa. Questo microclima è ideale per chi cerca una temperatura meno afosa in estate. I mesi di giugno, luglio, agosto e settembre presentano temperature medie superiori ai 25°C, permettendo l'uso della piscina. Le stagioni intermedie sono miti e lunghe. La posizione panoramica offre esposizione solare per gran parte della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia sul mare, la costa è accessibile per gite giornaliere. Le spiagge più vicine, come Puerto Banús, si trovano a circa 38 km. L'offerta ricreativa locale è incentrata sulla natura: ci sono 7 strutture sportive nel raggio di pochi km. Per il golf, i campi più vicini sono La Zagaleta (30 km) e La Quinta Golf (33 km). La zona circostante offre sentieri per escursioni, in particolare verso Ronda e la Sierra de las Nieves. La piscina privata è l'alternativa principale per il relax estivo domestico.
7 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Arriate occupa una posizione enclave, circondata quasi interamente dal territorio di Ronda, ma con una propria identità. È l'unico comune della Serranía de Ronda a non confinare con altri comuni della sua stessa provincia, se non attraverso Ronda. Questa posizione la rende una 'porta' verso la campagna andalusa. A circa 120 km da Malaga capitale, è lontana dai grandi centri urbani, ma collegata da strade che permettono di raggiungere la Costa del Sol in meno di un'ora di auto.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 109 mm |
| Febbraio | 10.1°C | 108 mm |
| Marzo | 12.4°C | 109 mm |
| Aprile | 14.7°C | 77 mm |
| Maggio | 17.1°C | 63 mm |
| Giugno | 22.4°C | 23 mm |
| Luglio | 26.5°C | 2 mm |
| Agosto | 26.8°C | 5 mm |
| Settembre | 22.6°C | 37 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL738177
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di Mijas o Fuengirola, dove progetti come 'Arosa' o 'Astra Homes' hanno prezzi superiori ai €360.000 per appartamenti o ville vicine al mare, questa villa ad Arriate offre uno spazio significativamente maggiore a un prezzo inferiore (€295.000). Mentre i progetti costieri si concentrano sulla vita balneare e sui servizi di spiaggia, Arriate offre un contesto rurale e storico. L'investimento qui acquista meno 'frequenza' turistica ma più spazio, silenzio e autenticità andalusa. Il costo al metro quadro è inferiore rispetto alla media della Costa del Sol.
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