Située dans la commune rurale d'Arriate, à environ 614 mètres d'altitude, cette villa isolée offre 224 m² d'espace habitable sur un terrain de 542 m². La propriété comprend quatre chambres et deux salles de bain. Le cadre est caractéristique de la Serranía de Ronda : à l'intérieur des terres, tranquille et entouré d'un paysage montagneux. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 58 kilomètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé près d'Arriate, une petite ville de la province de Málaga. L'emplacement est à l'intérieur des terres, entouré de montagnes et de nature. La maison est positionnée sur un terrain bordant les faubourgs du village. Cela offre un cadre avec accès direct aux zones de randonnée, tout en restant à courte distance des commodités essentielles locales, telles que la pharmacie située à 159 mètres.
L'aménagement de la maison soutient un style de vie traditionnel avec de l'espace pour les familles ou le télétravail. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée et une salle à manger reliée par des portes fenêtres à une terrasse couverte. Cela offre une fonctionnalité à travers différentes saisons. L'étage supérieur abrite trois chambres, la chambre principale bénéficiant de deux terrasses privées pour profiter du soleil du matin.
Il s'agit d'une résidence existante présentant un style architectural andalou classique. L'état est noté comme 'Bon'. Des éléments spécifiques, tels que des panneaux solaires pour l'eau chaude et une préinstallation pour le chauffage central, indiquent des modernisations ajoutées lors d'une phase ultérieure. Il n'y a pas de phase de construction neuve ; c'est une propriété clé en main prête pour occupation immédiate.
En raison de l'emplacement à l'intérieur des terres et de la distance par rapport à la côte, cette propriété est moins adaptée aux acheteurs recherchant un accès immédiat à la plage ou à la vie nocturne de la Costa del Sol. La distance aux premières plages est d'environ 38 kilomètres. De plus, la situation en pente et le pavage du jardin sont des facteurs pertinents pour les personnes à mobilité réduite.
Cette maison convient aux ménages qui privilégient l'espace et la vie privée plutôt que la proximité immédiate du littoral. Les quatre chambres la conviennent aux familles. L'absence de frais de copropriété et la présence d'un parking privé offrent une autonomie. C'est un choix logique pour les télétravailleurs cherchant un environnement calme ou pour les retraités qui préfèrent le climat chaud de la montagne à la chaleur intense du bord de mer.
La propriété est construite avec des matériaux traditionnels, y compris des détails en pierre naturelle typiques de la région. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable avec une cheminée, pertinent pour les mois d'hiver plus froids à cette altitude. Les caractéristiques incluent des murs en pierre et une cuisine d'été avec barbecue. Techniquement, la propriété dispose de panneaux solaires et est préinstallée pour le chauffage central, contribuant à l'efficacité énergétique.
Le prix demandé pour cette propriété est de 295 000 €. Comme il s'agit d'une maison unique, il n'y a pas de variation de disponibilité au sein de ce projet spécifique. Pour ce prix, les acquéreurs obtiennent 224 m² d'espace de vie sur un terrain de 542 m². Le point de prix reflète la taille du terrain et le nombre de chambres par rapport aux appartements dans les villes côtières.
Arriate est un village blanc traditionnel connu pour son rythme de vie paisible. La région connaît peu de bruit de circulation. Avec un fort ensoleillement (environ 3 796 heures par an), la vie en plein air sur les terrasses est une part importante de la vie quotidienne. La proximité de Ronda (environ 10 minutes en voiture) assure l'accès à la culture, à l'histoire et aux commerces, tandis qu'Arriate fournit les besoins quotidiens comme les boulangeries et les petits supermarchés.
La mobilité quotidienne dépend de la voiture. La distance à l'aéroport de Málaga est de 58 km à vol d'oiseau, soit environ 60 minutes de route. Pour les visites à la plage, comptez environ 38 km jusqu'à Puerto Banús. Les environs immédiats d'Arriate offrent des commodités de base à distance de marche, tandis que l'hôpital est à 8,4 km. L'environnement est défini par les forêts et le terrain vallonné.
Cette carte montre l'emplacement de la villa à Arriate. La côte et l'aéroport sont visibles en bas à droite. Les environs verts indiquent la zone naturelle autour de Ronda. Arriate est clairement visible comme une petite enclave entourée d'un terrain montagneux.
Arriate est situé à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, agissant comme une 'porte' vers la Serranía de Ronda. Il offre un contraste avec la côte animée. L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent accéder à la fois à Ronda culturel et aux stations balnéaires. La zone est plus rurale et moins densément peuplée que la bande côtière.
Le village d'Arriate est accessible à pied ou en voiture. Le supermarché se trouve à 5,0 km. Pour les trajets plus longs, la gare d'Arriate à 0,7 km est une option, bien que les connexions soient limitées. Les terrains de golf les plus proches, comme La Zagaleta, sont à 30 à 33 kilomètres, indiquant un mode de vie centré sur la voiture pour les amateurs de sport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À une altitude de 614 mètres au-dessus du niveau de la mer, le climat est tempéré. Les hivers sont plus frais que sur la côte, rendant une cheminée et le chauffage nécessaires. Les étés sont chauds mais moins humides. La température de l'eau de mer est ≥20°C pendant environ 4 mois de l'année. L'orientation sud et ouest assure un ensoleillement important sur les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs dans la région immédiate se concentrent sur la nature et la culture. Pour l'accès à la plage, un déplacement vers Playa de Puerto Banús (38 km) est nécessaire. Il y a sept installations sportives près d'Arriate. Cependant, la présence d'une piscine privée et d'un jardin offre des possibilités récréatives immédiates sur la propriété elle-même. La région est connue pour les sentiers de randonnée dans les montagnes autour de Ronda.
7 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Arriate est situé à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, agissant comme une 'porte' vers la Serranía de Ronda. Il offre un contraste avec la côte animée. L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent accéder à la fois à Ronda culturel et aux stations balnéaires. La zone est plus rurale et moins densément peuplée que la bande côtière.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.4°C | 109 mm |
| Février | 10.1°C | 108 mm |
| Mars | 12.4°C | 109 mm |
| Avril | 14.7°C | 77 mm |
| Mai | 17.1°C | 63 mm |
| Juin | 22.4°C | 23 mm |
| Juillet | 26.5°C | 2 mm |
| Août | 26.8°C | 5 mm |
| Septembre | 22.6°C | 37 mm |
| Octobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Décembre | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL738177
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), le prix demandé de cette villa à Arriate (295 000 €) est nettement inférieur. Cette différence de prix reflète principalement l'emplacement : alors que Mijas et Fuengirola sont directement sur la côte offrant la vie de plage, Arriate est à l'intérieur des terres. Les acheteurs obtiennent plus de mètres carrés de surface habitable et un terrain pour un investissement moindre, au prix de la proximité immédiate de la mer et des installations côtières.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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