Cette propriété, située dans l'intérieur des terres de Malaga à Alozaina, offre une résidence spacieuse d'une surface totale de 247 m² sur un terrain de 125 m². Le logement comprend trois chambres et une salle de bain. La propriété se répartit sur trois niveaux, la structure principale étant largement achevée, mais les finitions restant à faire. Située à 375 mètres d'altitude dans la région de la Sierra de las Nieves, cette maison convient aux acheteurs recherchant un projet de rénovation avec un potentiel d'aménagement multi-unités.
Par rapport aux projets côtiers à Estepona ou Benalmadena, où les prix pour les constructions neuves commencent souvent au-dessus de 300 000 €, cet objet à Alozaina est proposé à un prix inférieur avec un prix de départ de 175 000 €. La différence principale réside dans la nature de l'objet : ici, on achète un projet de rénovation avec de l'histoire et de l'espace dans un cadre calme, à l'intérieur des terres, alors que sur la côte, on achète souvent pour un accès direct à la plage et des installations de resort modernes. La valeur de cette propriété réside principalement dans les mètres carrés et le potentiel de rénovation, plutôt que dans des finitions clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Alozaina, une ville de la province de Malaga. Le terrain est situé dans un environnement urbain où des commodités de base telles qu'un supermarché (565 m) et une pharmacie (332 m) sont accessibles à pied. L'emplacement est à l'intérieur des terres, au pied de la chaîne de montagnes, offrant un cadre paysager.
Cette propriété répond au besoin d'espace de vie avec un potentiel de plusieurs chambres et espaces de vie sur trois niveaux. Il est possible de créer des entrées indépendantes sur les deuxième et troisième étages. Une cheminée est présente pour le chauffage.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve au sens strict, mais d'une structure existante dont le gros œuvre est terminé. Le rez-de-chaussée est habitable, tandis que les étages supérieurs sont inachevés et prêts pour l'aménagement intérieur et la modernisation par l'acheteur.
La propriété nécessite une rénovation et des finitions importantes. Il n'y a actuellement qu'une seule salle de bain dans la disposition. Le stationnement est disponible dans la rue (stationnement public). La distance jusqu'à la côte et à l'aéroport est considérable, ce qui signifie qu'une voiture est nécessaire pour la mobilité.
Ce projet convient aux particuliers ou aux entreprises ayant de l'expérience dans la construction ou la rénovation. La disposition sur trois niveaux avec accès indépendant convient à ceux qui recherchent une propriété multifonctionnelle, par exemple pour une famille avec des personnes âgées ou pour la location. L'emplacement à Alozaina convient aux acheteurs qui préfèrent la campagne à la côte et qui possèdent une voiture pour l'accessibilité des installations éloignées.
L'état de la propriété est répertorié comme 'Correct' nécessitant une rénovation. La structure actuelle comprend des murs et une toiture de base. Les finitions telles que les sols, la saniterie et la cuisine doivent être en grande partie réalisées. Une cheminée sert de source de chaleur. Les services publics tels que l'eau et l'électricité sont présents, tout comme Internet par fibre optique. Il y a un buanderie/débarras.
Le prix demandé pour cette propriété commence à partir de 175 000 €. Compte tenu de la surface de 247 m² et des besoins de rénovation, il se positionne dans un segment où des coûts d'investissement supplémentaires pour les finitions et l'ameublement doivent être prévus au budget.
Alozaina offre un cadre de vie distinct des stations balnéaires. Avec une densité de population d'environ 66 habitants au km² et une superficie de 33,85 km², l'atmosphère est rurale et communautaire. L'altitude de 375 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures plus fraîches dans les mois d'été par rapport à la côte. Les commodités quotidiennes comme l'épicerie et les soins médicaux de base sont dans un rayon de 600 m, rendant la vie pratique. La présence de 32 jours fériés locaux par an indique une culture locale active.
L'environnement immédiat offre des commodités telles qu'une pharmacie à 332 mètres et un supermarché à 565 mètres. Le Complejo Municipal de Deportes est situé à 200 mètres, offrant des installations sportives. Les restaurants et les banques sont dans un rayon de 2 km. La connectivité est assurée par 2 lignes de transport public.
La carte montre la position de la maison dans la zone bâtie d'Alozaina, entourée par les paysages montagneux de la Sierra de las Nieves.
Alozaina est positionnée entre Tolox, Casarabonela et Yunquera, dans la transition de la Sierra de las Nieves vers la Hoya de Málaga. Elle est située à environ 52 kilomètres de la ville de Malaga et à 41 kilomètres de Ronda. Elle forme un point central dans la partie intérieure de la région.
Cette propriété est située à l'intérieur des terres. La distance jusqu'aux plages les plus proches (Playa de la Bajadilla) est de 24 kilomètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 32 kilomètres. Une voiture privée est nécessaire pour accéder à ces installations. Les transports en commun sont disponibles mais limités.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région a une température annuelle moyenne de 17,5 °C, variant entre 9 °C et 26 °C. En raison de l'altitude de 375 mètres, le climat est généralement plus frais et plus humide que sur la côte. Il y a historiquement 3 798 heures de soleil par an. La saison de baignade dans la zone dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Pour les visites à la plage, il faut se tourner vers les villes côtières à environ 24-25 kilomètres de distance (à vol d'oiseau). Les terrains de golf tels que Lauro Golf sont situés à une distance de 22 kilomètres. Les environs immédiats d'Alozaina offrent un accès à la Sierra de las Nieves avec des points de vue comme le Mirador de Jorox (2,6 km).
4 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alozaina est positionnée entre Tolox, Casarabonela et Yunquera, dans la transition de la Sierra de las Nieves vers la Hoya de Málaga. Elle est située à environ 52 kilomètres de la ville de Malaga et à 41 kilomètres de Ronda. Elle forme un point central dans la partie intérieure de la région.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 60 mm |
| Février | 9.8°C | 64 mm |
| Mars | 12.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.4°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.2°C | 57 mm |
| Novembre | 12.9°C | 79 mm |
| Décembre | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL059002
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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