דירה זו ממוקמת ברונדה, מאלגה, בגובה של 742 מטר מעל פני הים. זוהי יחידה בשטח של 65 מ"ר עם שתי חדרי שינה, שהושלמה סביב שנת 2008. הנכס שוכן בסביבה אורבנית עם גישה מיידית לשירותים עירוניים. המיקום מציע אקלים יבשתי שונה מאזורי החוף. הבניין כולל מעלית, והדירה פונה לפנים הבניין. רונדה משמשת כמרכז אזורי חשוב בסראניה דה רונדה.
בהשוואה לפיתוחים חופיים כמו Aquamar בטורה דל מאר (269,950 יורו) או Lantana Residencial במיחאס (205,000 יורו), דירת רונדה הזו מציעה נקודת כניסה משמעותית נמוכה יותר במחיר של 125,000 יורו. ההבדל העיקרי טמון בפרופיל המיקום: עיירה היסטורית פנימית מול אתר נופש חופי. בעוד שפרויקטים חופיים מתמקדים בנוף לים והשכרות חופשות, נכס זה מציע פונקציונליות אורבנית סביב שנה. האקלים ברונדה גם ייחודי, עם חורפים קרים יותר עקב הגובה, בניגוד לחורפים המתונים יותר בחוף של אסטפונה או מיחאס. קונים הבוחרים בפרויקט זה מוותרים על קרבה לחוף לטובת מורשת תרבותית ועלות נמוכה יותר למ"ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז האורבני של רונדה. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של עד 150 מטר. תחנת הרכבת נגישה במרחק 300 מטר. האזור הסובב מאופיין במבנה אורבני היסטורי וקרבה לנקודות תצפית מרכזיות כמו הפואנטה נואבו. מדובר במיקום פנימי הדורש תחבורה עבור גישה לחוף.
עם 65 מ"ר של שטח מחיה ושני חדרי שינה, הדירה מספקת צרכים תפעוליים בסיסיים. הפריסה כוללת אזור סלון-אוכל ומטבח משולב. ארונות בנויים מספקים אפשרויות אחסון. קיומה של מעלית משפר את הנגישות. הפריסה מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים בסיס מרכזי ללא דרישות תחזוקה של נכס גדול יותר.
זהו נכס יד שנייה משנת 2008. שלב הבנייה הסתיים, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים. אין שלבי פיתוח עתידיים ממתינים. הבניין נמצא באזור עירוני מיושב. מערכות טכניות כמו מיזוג אוויר קיימות. תעודת ביצוע אנרגטי נמצאת בתהליך, מה שמצביע על סטטוס מנהלי טיפולי ולא על פגם פיזי.
הנכס אינו מציע נוף לים או גישה ישירה לחוף, כאשר הים נמצא במרחק של 33 קילומטרים. מדובר ביחידה הפונה לפנים, מה שעלול להגביל את אור הטבע בהשוואה לדירות חיצוניות. אין גינה פרטית או בריכה במסגרת 65 המ"ר. זמינות חניה תלויה במצב ברחוב.
הנכס מתאים לקונים המחפשים מקום מגורים קבוע בעיירה עשירה בתרבות ולא בית נופש ליד הים. הוא מתאים לאלו שמעדיפים גישה לתשתיות אורבניות על פני קרבה לחוף. נקודת המחיר הופכת אותו לנגיש עבור קונים ברמת הכניסה או משקיעים המחפשים הזדמנויות השכרה בעיר תיירותית. הוא פחות מתאים לאלו הדורשים תשואות השכרה עונתיות גבוהות האופייניות לנכסי קו המים או לאלו המחפשים שטח בילוי חיצוני נרחב. המעלית והמיקום המרכזי הם מעשיים עבור תושבים מבוגרים יותר או אלו עם שיקולי ניידות המעדיפים מרחקי הליכה שטוחים לנוחות.
הדירה כוללת גימורים סטנדרטיים העקביים עם בנייה משנת 2008. הריצוף הוא שיש, העמיד וקל לתחזוקה. המטבח משולב עם אזור המגורים, מצויד במכשירי חשמל סטנדרטיים. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים לשימוש יעיל בחלל. החלונות מצוידים בתריסים. מבנה הבניין הוא בטון. מותקן מיזוג אוויר לבקרת אקלים. האוריינטציה הפנימית מרמזת על חלונות הפונים לחצר פנימית או פיר אור. דרישות התחזוקה הן אופייניות לנכס בן הגיל הזה.
מחיר הבקשה מתחיל מ-125,000 יורו. זה ממקם את הנכס בפלח התחתון של השוק האזורי, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חופיים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס. המחיר למ"ר משקף את המיקום הפנימי ואת גיל הבניין (2008). הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו. אין שונות בסוגי היחידות כאן שכן מדובר במודעת מכירה של יד שנייה בודדת.
מגורים במקום זה כרוכים בהשתתפות בקצב של עיירה אנדלוסית היסטורית. משימות יומיומיות ניתנות לביצוע ברגל נוכח הצפיפות של חנויות ובתי קפה בסביבה הקרובה. הגובה משפיע על הטמפרטורה, לעיתים קרובות דורש חימום בחורף בניגוד לחוף. האוריינטציה הפנימית יוצרת מקלט שקט מרעש הרחוב של מרכז העיר. הפריסה מעודדת אורח חיים קומפקטי ויעיל. הגישה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות ללא מכונית עבור קשרים אזוריים. עם זאת, ההגעה לחוף או לנמלי תעופה מרכזיים דורשת רכב או העברה ציבורית. הקרבה למתקני ספורט תומכת באורח חיים פעיל מבלי לצאת מהעירייה.
הסביבה המיידית צפופה בנוחות. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנם למעלה מ-80 מסעדות ובתי קפה רבים. בית החולים נמצא במרחק של 3 קילומטרים, ובתי המרקחת במרחק של 100 מטרים. התחבורה הציבורית חזקה, עם תחנת רכבת בקרבת מקום ו-44 תחנות אוטובוס בעיר. מרכז העיר ההיסטורי מספק רקע של אתרים תרבותיים. תשתית זו תומכת באורח חיים ללא מכונית לצרכים יומיים. עם זאת, המרחק לקוסטה דל סול (59 ק"מ לשדה התעופה) מצריך תכנון לנסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך רונדה. היא מדגישה את הקרבה לתחנת הרכבת ולמרכז ההיסטורי. מרחקים לחוף ולהרים הסובבים גלויים. הצפיפות האורבנית ברורה. פיצולה של רונדה על ידי הגשר המפורסם אל טחו הוא מאפיין גאוגרפי מגדיר באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה משמשת כמרכז אזורי בסראניה דה רונדה. היא ממוקמת 36 קילומטר ממרבייה ו-66 קילומטר ממאלגה. מיקום פנימי זה מפריד אותה מהמהומה הישירה של החוף. היא משמשת כשער בין קוסטה דל סול לכפר האנדלוסי הפנימי. אוכלוסיית העיירה, של קרוב ל-34,000 תושבים, מספקת כלכלה מקומית משמעותית שאינה תלויה בתיירות בלבד, אם כי התיירות נשארת משמעותית.
סופרמרקטים ממוקמים במרחק 127 מטר מהכניסה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 91 מטר. בית החולים הכללי הוא נסיעה של 3 קילומטרים. החוף דורש מסע של 33 קילומטר לפלאיה דל סלדיו. מגרשי גולף ממוקמים יותר לפנים הארץ או לכיוון החוף, כאשר לה זגלטה נמצאת במרחק של 26 קילומטר. נמל התעופה מאלגה נגיש במרחק של 59 קילומטרים. שירותי רכבות מקומיים מחברים את רונדה לערים אנדלוסיות מרכזיות אחרות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הממוקם בגובה של 742 מטר מעל פני הים, רונדה חווה אקלים שונה מהחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8 מעלות צלזיוס, עם חורפים קרים יותר. האזור נהנה מ-3,775 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בחופים הסמוכים נמשכת כ-4 חודשים. הגובה מביא לאוויר צח יותר, במיוחד בקיץ. הטופוגרפיה הררית, משפיעה על הסביבה הפיזית. אקלים זה מתאים לאלו המעדיפו שונות במזג האוויר על פני חום קבוע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעוד שהנכס נמצא בפנים הארץ, פעילויות פנאי נגישות. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 33 קילומטר, מה שדורש נסיעה של כ-45 דקות. חובבי גולף יכולים לגשת למסלולים יוקרתיים כמו לה זגלטה ומרבלה קלאב גולף ריזורט ברדיוס של 30 קילומטר. מקומית, רונדה מציעה מרכזי ספורט כגון Complejo deportivo El Fuerte. העיירה עצמה מספקת פנאי תרבותי באמצעות נקודות התצפית ההיסטוריות שלה כמו Mirador de Aldehuela.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה משמשת כמרכז אזורי בסראניה דה רונדה. היא ממוקמת 36 קילומטר ממרבייה ו-66 קילומטר ממאלגה. מיקום פנימי זה מפריד אותה מהמהומה הישירה של החוף. היא משמשת כשער בין קוסטה דל סול לכפר האנדלוסי הפנימי. אוכלוסיית העיירה, של קרוב ל-34,000 תושבים, מספקת כלכלה מקומית משמעותית שאינה תלויה בתיירות בלבד, אם כי התיירות נשארת משמעותית.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL447087
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID