Tento komerční pozemek, nacházející se ve východní části Rondy v provincii Málaga, představuje významnou rozvojovou příležitost. Se značnou výměrou pozemku 1873 m² a existujícími stavbami o rozloze 454 m² se nemovitost nachází v městském prostředí se službami v pěší dostupnosti. Pozemek je klasifikován jako zastavěné městské území, což umožňuje potenciální obytnou zastavitelnou plochu 648 m². Tato nabídka je vhodná pro investory nebo developery, kteří chtějí vytvořit nový rezidenční projekt v etablovaném andaluském městě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Situován v městském prostředí těží tento pozemek z umístění základních služeb v pěší dostupnosti, včetně supermarketu vzdáleného pouhých 127 metrů a lékárny 91 metrů. Lokalita v Rondě nabízí spojení městského života s blízkostí přírodních krajin a poskytuje výjimečné prostředí pro rozvoj.
Územní plán nemovitosti jako zastavěného městského území s koeficientem zastavitelnosti 3,5 m²/m² podporuje výstavbu obytných jednotek. Existující stavby, i když vyžadují renovaci nebo adaptaci, nabízejí výchozí bod. Výměra pozemku umožňuje potenciální společné prostory, což odpovídá moderním požadavkům na bydlení.
Existující stavby na pozemku pocházejí z roku 1970 a jsou popsány jako 'připravené k nastěhování', i když pravděpodobně vyžadují modernizaci nebo adaptaci pro současné využití. Klasifikace jako zastavěného městského území naznačuje, že rozvoj může pokračovat, s potenciálem pro významnou novou výstavbu na základě současných předpisů.
Jedná se o komerční pozemek určený k rozvoji, nikoli nemovitost k okamžitému bydlení. Přestože jsou přítomny existující budovy, mohou vyžadovat rozsáhlou renovaci nebo demolici. Vnitrozemská poloha nemovitosti znamená, že přímý přístup k plážím není k dispozici; nejbližší pobřeží je vzdáleno více než 30 km.
Ref: VL961283
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro developery nebo investory, kteří chtějí využít rozvoj městského území v Andalusii. Je vhodná pro ty, kteří plánují stavbu více obytných jednotek, případně řadových domů, s ohledem na regulační limity. Lokalita v Rondě, městě s historickým významem a vybaveností, je přitažlivá pro projekty zaměřené na dlouhodobé obyvatele nebo majitele druhých domovů, kteří oceňují vnitrozemský španělský životní styl. Je relevantní také pro subjekty, které chtějí rozšířit místní bytový fond nebo vytvořit komunitně zaměřený projekt s využitím rozlohy pozemku pro sdílená zařízení jako zahrady či sportoviště.
Nemovitost zahrnuje existující stavby z roku 1970, včetně třípatrové budovy s celkovou plochou 454 m² a dvoupatrového skladu o rozloze 194 m². Přízemí hlavní budovy bylo historicky využíváno k bydlení. Stav je popsán jako 'přijatelný' s 'nutnou renovací', což znamená, že pro splnění současných norem nebo rozvojových plánů jsou nezbytné významné aktualizace či modernizace. Materiály a stavební techniky by bylo nutné posoudit a případně upgradovat pro nové obytné či komerční využití v souladu se současnými stavebními předpisy a očekáváními udržitelnosti.
Požadovaná cena za tento komerční pozemek je 520 000 €, což představuje snížení oproti předchozí nabídce. Jako existující nemovitost určená k rozvoji jde o pevnou cenu. Značná rozloha pozemku a rozvojový potenciál, včetně možnosti postavit až 648 m² obytné plochy, z něj činí významnou investiční příležitost. Cenu je nutné posuzovat v kontextu potenciálních výnosů z rozvoje a současných tržních podmínek v Rondě.
Ronda je historické město v provincii Málaga položené 742 metrů nad mořem, které nabízí výjimečné klima a vyvýšené polohy s výhledy. Oblast je klasifikována jako zastavěné městské území, což naznačuje dobře vybudovanou městskou infrastrukturu. S projektovanými 33 671 obyvateli pro rok 2025 si Ronda uchovává komunitní charakter a poskytuje 82 restaurací, 35 kaváren a 13 lékáren v okruhu 2 km. Přítomnost 1 základní a 1 střední školy spolu s 6 linkami MHD a 44 zastávkami ukazuje na funkční místní prostředí. Poloha pozemku na východní straně, poblíž Avenida de Málaga, jej řadí do dosahu denních potřeb, se supermarketem a lékárnou vzdálenými jen pár kroků. Toto prostředí vyvažuje městské pohodlí s přitažlivostí andaluských krajin, charakterizovaných průměrnou roční teplotou 15,8 °C a 4měsíční koupací sezónou.
Ronda nabízí jedinečný životní zážitek ve výšce 742 metrů nad mořem, s chladnějšími teplotami a výjimečnými horskými výhledy ve srovnání s pobřežními oblastmi. Město poskytuje komplexní škálu služeb, s 82 restauracemi a 35 kavárnami v okruhu 2 km, což naznačuje živý místní společenský život. Přítomnost 70 sportovních zařízení a mnoha zajímavých míst, jako vyhlídky a sportovní komplexy, podporuje aktivní životní styl. Přes svou nadmořskou výšku je Ronda spojena vlakem a má 6 linek MHD, což usnadňuje místní mobilitu. Vnitrozemská poloha však znamená, že pobřežní aktivity vyžadují cestování, přičemž nejbližší pláže jsou vzdáleny přibližně 33 km.
Tato mapa zobrazuje polohu Rondy, významného vnitrozemského města v provincii Málaga. Zvýrazňuje pozici Rondy vůči významným pobřežním městům Costa del Sol, jako je Marbella a Málaga, a jeho blízkost k přírodním parkům Andalusie. Mapa ilustruje městské uspořádání Rondy a ukazuje jeho dostupnost a umístění služeb v rámci města.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda se nachází ve vnitrozemí provincie Málaga, což ji odlišuje od pobřežních projektů typických pro Costa del Sol. Leží zhruba 36 km od Marbely a 66 km od města Málagy. Tato pozice nabízí jiný životní styl, charakterizovaný horskou scenérií a tradičnější andaluskou městskou atmosférou. Přestože poskytuje jedinečnou regionální identitu, vyžaduje cestování do významných pobřežních center a jejich vybavení, jako jsou pláže a větší mezinárodní letiště.
Pozemek se strategicky nachází v městské oblasti Rondy, se supermarketem vzdáleným pouhých 127 metrů a lékárnou 91 metrů, což řadí denní potřeby do okamžitého dosahu. Klíčové služby jako nemocnice jsou vzdáleny 3,0 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čarou vzdáleno přibližně 59 km. Nejbližší vlakové nádraží Ronda se nachází výhodně 0,3 km od pozemku. I když je k dispozici místní doprava prostřednictvím 6 autobusových linek, pro objevování širšího regionu se doporučuje auto, včetně golfových hřišť vzdálených 26 až 29 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vnitrozemská poloha Rondy v nadmořské výšce 742 metrů má za následek klima odlišné od pobřeží Costa del Sol. Průměrná roční teplota činí 15,8 °C s kratší koupací sezónou přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje 20 °C či více. Okolní krajina nabízí výhledy na Sierra de las Nieves, které tvoří přirozenou kulisu. Nadmořská výška přispívá k obecně mírnému podnebí s potenciálem chladnějších zim a mírnějších létech ve srovnání s pobřežními zónami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože je samotná Ronda ve vnitrozemí, poloha nemovitosti poskytuje přístup k širší rekreační nabídce regionu Costa del Sol. Nejbližší pláže, jako Playa del Saladillo, jsou vzdáleny přibližně 33 km. Pro golfové nadšence je v dosahu autem několik hřišť, včetně La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course ve vzdálenosti 26 km. Ronda se může pochlubit také mnoha místními sportovními zařízeními, k dispozici je jich 70, včetně bazénů a sportovních komplexů jako Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km), což vyhovuje aktivním životním stylům v samotném městě.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.7°C | 58 mm |
| Únor | 9.2°C | 48 mm |
| Březen | 10.4°C | 124 mm |
| Duben | 12.9°C | 55 mm |
| Květen | 16.9°C | 40 mm |
| Červen | 21.6°C | 11 mm |
| Červenec | 25.6°C | 2 mm |
| Srpen | 25.8°C | 4 mm |
| Září | 21.1°C | 18 mm |
| Říjen | 17.3°C | 58 mm |
| Listopad | 11.5°C | 74 mm |
| Prosinec | 9.1°C | 68 mm |
Ve srovnání s pobřežními projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) představuje tento komerční pozemek v Rondě jinou investiční kategorii. Pobřežní projekty nabízejí byty k okamžitému nastěhování, často v blízkosti pláží a se zavedenou turistickou infrastrukturou. Tato nemovitost v Rondě je však pozemkovým aktivem zaměřeným na rozvojový potenciál v etablovaném vnitrozemském městě. Cena 520 000 € se vztahuje na pozemek a existující stavby s očekáváním, že budou vyžadovány významné další investice do výstavby. Zatímco pobřežní nemovitosti často těží z okamžité přitažlivosti životního stylu a výnosů z pronájmu poháněných turismem, tento pozemek nabízí potenciál dlouhodobého růstu kapitálu a rozvoje v regionu s bohatou historií a rostoucí populací hledající autentický andaluský život.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
SK
KO
EL
LV