关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于市区环境中,步行即可到达各类基本服务设施,包括仅127米外的超市和91米外的药房。龙达的这一定位兼具城镇生活与自然景观的邻近优势,为开发项目提供了独特的环境。
该房产被划为成熟城市用地,容积率为3.5平方米/平方米,支持住宅单元的开发。现有建筑虽需翻新或改造,但可作为起点。地块面积允许打造潜在的公共区域,满足现代居住需求。
地块上的现有建筑可追溯至1970年,被描述为“可拎包入住”,但可能需要现代化改造以适应当代用途。成熟城市用地的分类意味着开发可以推进,并可根据现行法规进行大规模新建。
这是一块用于开发的商业地块,并非可即刻入住的住宅房产。虽然已有现存建筑,但可能需要大规模翻新或拆除。该房产位于内陆,无法直接到达海滩,最近的海岸距离超过30公里。
Ref: VL961283
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望利用安达卢西亚城市土地开发机遇的开发商或投资者。适合计划建造多个住宅单元的人士,在法规允许范围内,可考虑建造联排别墅。龙达是一个具有历史意义且设施完善的城镇,对于面向长期居民或欣赏西班牙内陆生活方式的度假房业主的项目颇具吸引力。同时,它也适合希望增加当地住房存量或打造以社区为中心的开发项目的机构,可利用地块面积设置花园或运动场地等共享设施。
该房产包含1970年的现有建筑,包括一栋三层建筑,建筑面积454平方米,以及一栋两层仓库,面积194平方米。主建筑的底层历史上曾用作住宅。房产状况被描述为“一般”且“需要翻新”,表明需要大量更新或现代化改造才能符合当前标准或开发规划。材料和施工技术需要评估,并可能需要升级,以适应新的住宅或商业用途,符合当代建筑规范和可持续性要求。
这块商业地块的挂牌价为520,000欧元,较之前的挂牌价有所下调。作为用于开发的现有房产,此为固定价格。地块面积可观,开发潜力大,包括可建造最多648平方米的住宅面积,使其成为重大投资机遇。该价格应结合潜在开发收益以及龙达当前的市场情况综合考量。
龙达是马拉加省的一个历史悠久的市镇,海拔742米,气候独特,视野开阔。该区域被划为成熟城市用地,表明城市基础设施完善。预计2025年人口为33671人,龙达保持着社区氛围,同时在2公里半径内有82家餐厅、35家咖啡馆和13家药房。拥有1所小学和1所中学,以及6条公交线路和44个站点,显示出功能完善的本地环境。地块位于龙达东侧,靠近Avenida de Málaga大道,日常所需近在咫尺,超市和药房仅几步之遥。这一环境在城市便利与安达卢西亚景观魅力之间取得平衡,年平均气温为15.8°C,泳季长达4个月。
龙达海拔742米,提供独特的生活体验,相比沿海地区气温更凉爽,并可欣赏独特的山景。该镇设施齐全,2公里半径内有82家餐厅和35家咖啡馆,显示出活跃的本地社交场景。70个体育设施以及众多景点,如观景台和体育中心,满足积极的生活方式。尽管海拔较高,龙达有火车连接,并有6条公交线路,方便本地出行。但由于地处内陆,前往海滨活动需要出行,最近的海滩约33公里。
此地图显示了龙达的位置,它是马拉加省一个重要的内陆市镇。地图突出显示了龙达相对于太阳海岸主要沿海城市(如马贝拉和马拉加)的位置,以及它与安达卢西亚自然公园的邻近关系。地图展示了龙达的城市布局,表明其交通便利性以及镇内设施的分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
龙达位于马拉加省内陆,与太阳海岸典型的沿海开发项目形成鲜明对比。距马贝拉内陆约36公里,距马拉加市66公里。这一定位提供了不同的生活方式,以山景和更传统的安达卢西亚小镇氛围为特色。虽然它拥有独特的区域身份,但前往主要沿海枢纽及其相关设施(如海滩和大型国际机场)需要出行。
该地块战略性地位于龙达市区,超市仅127米,药房91米,日常必需品触手可及。医院等关键服务距离3.0公里。就出行而言,马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线距离约59公里。最近的火车站, , 龙达站,距地块仅0.3公里,十分便利。本地交通可通过6条公交线路,但探索更广泛的地区(包括距离26至29公里的高尔夫球场)建议驾车前往。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
龙达位于内陆,海拔742米,气候与太阳海岸沿海地区截然不同。年平均气温为15.8°C,当水温达到或超过20°C时,泳季仅约4个月。周边景观可欣赏到Sierra de las Nieves山脉,提供了天然背景。海拔使气候总体温和,与沿海地区相比,冬季可能更凉爽,夏季更温和。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然龙达本身位于内陆,但该房产的位置可通往太阳海岸更广泛的休闲娱乐资源。最近的海滩,如Playa del Saladillo,约33公里。对于高尔夫爱好者,多个球场都在车程范围内,包括26公里外的La Zagaleta Country Club - La Zagaleta球场。龙达还拥有众多本地体育设施,共70个,包括游泳池和体育中心,如Complejo deportivo El Fuerte(0.3公里),可在镇内满足积极的生活方式。
70 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.7°C | 58 mm |
| 二月 | 9.2°C | 48 mm |
| 三月 | 10.4°C | 124 mm |
| 四月 | 12.9°C | 55 mm |
| 五月 | 16.9°C | 40 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.6°C | 2 mm |
| 八月 | 25.8°C | 4 mm |
| 九月 | 21.1°C | 18 mm |
| 十月 | 17.3°C | 58 mm |
| 十一月 | 11.5°C | 74 mm |
| 十二月 | 9.1°C | 68 mm |
与托雷莫利诺斯Aquamar(起价269,950欧元)、米哈斯Lantana Residencial(起价205,000欧元)或埃斯特波纳Etherna Homes 2(起价269,000欧元)等沿海开发项目相比,这块龙达的商业地块代表了不同的投资类别。沿海项目提供可拎包入住的住宅,通常靠近海滩并拥有成熟的旅游基础设施。而这处龙达房产是一个专注于成熟内陆城镇开发潜力的土地资产。其520,000欧元的价格包含土地和现有建筑,预计还需要大量进一步投资用于建设。虽然沿海房产通常受益于即时的生活方式吸引力和旅游驱动的租金收益,但该地块提供了长期资本增值和在拥有丰富历史且寻求正宗安达卢西亚生活的人口不断增长的地区进行开发的潜力。
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