Dieses Gewerbegrundstück im östlichen Teil von Ronda, Málaga, bietet eine bedeutende Entwicklungschance. Mit einer beträchtlichen Grundstücksgröße von 1873 m² und bestehenden Gebäuden mit 454 m² liegt die Immobilie in einer urbanen Umgebung mit Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück ist als konsolidiertes Bauland klassifiziert, was eine potenziell bebaubare Wohnfläche von 648 m² ermöglicht. Dieses Angebot eignet sich für Investoren oder Bauträger, die ein neues Wohnprojekt in einer etablierten andalusischen Stadt realisieren möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In einer urbanen Umgebung gelegen, profitiert dieses Grundstück von der fußläufigen Nähe zu wichtigen Dienstleistungen, darunter ein Supermarkt nur 127 Meter entfernt und eine Apotheke in 91 Metern Entfernung. Die Lage in Ronda verbindet städtisches Wohnen mit der Nähe zu Naturlandschaften und bietet somit einen besonderen Rahmen für eine Entwicklung.
Die Ausweisung der Immobilie als konsolidiertes Bauland mit einer Geschossflächenzahl von 3,5 m²/m² unterstützt die Entwicklung von Wohneinheiten. Die bestehenden Gebäude, die zwar renoviert oder angepasst werden müssen, bieten einen Ausgangspunkt. Die Grundstücksgröße ermöglicht potenzielle Gemeinschaftsflächen, die modernen Wohnanforderungen gerecht werden.
Die bestehenden Gebäude auf dem Grundstück stammen aus dem Jahr 1970 und werden als "bezugsfertig" beschrieben, wobei sie jedoch wahrscheinlich modernisiert oder für die heutige Nutzung angepasst werden müssen. Die Klassifizierung als konsolidiertes Bauland impliziert, dass eine Entwicklung möglich ist, mit Potenzial für erheblichen Neubau gemäß den geltenden Vorschriften.
Dies ist ein Gewerbegrundstück, das zur Entwicklung vorgesehen ist, keine bezugsfertige Wohnimmobilie. Zwar befinden sich bestehende Gebäude auf dem Grundstück, doch dürften diese eine umfangreiche Sanierung oder einen Abriss erfordern. Die Binnenlage der Immobilie bedeutet, dass kein direkter Strandzugang besteht, die nächstgelegene Küste liegt über 30 km entfernt.
Ref: VL961283
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Bauträger oder Investoren, die von der urbanen Grundstücksentwicklung in Andalusien profitieren möchten. Sie ist geeignet für diejenigen, die mehrere Wohneinheiten errichten möchten, potenziell Reihenhäuser, angesichts der regulatorischen Spielräume. Die Lage in Ronda, einer Stadt mit historischer Bedeutung und guter Infrastruktur, macht sie attraktiv für Projekte, die auf Langzeitbewohner oder Zweitwohnungsbesitzer abzielen, die eine spanische Lebensweise im Binnenland schätzen. Sie ist auch relevant für Akteure, die den lokalen Wohnungsbestand erweitern oder eine gemeinschaftsorientierte Entwicklung schaffen möchten, indem die Grundstücksgröße für Gemeinschaftseinrichtungen wie Gärten oder Sportflächen genutzt wird.
Die Immobilie umfasst bestehende Gebäude aus dem Jahr 1970, darunter ein dreigeschossiges Gebäude mit 454 m² Wohnfläche und ein zweigeschossiges Lagerhaus von 194 m². Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde historisch als Wohnung genutzt. Der Zustand wird als "ordentlich" mit "Renovierungsbedarf" beschrieben, was darauf hindeutet, dass erhebliche Aktualisierungen oder Modernisierungen erforderlich sind, um heutigen Standards oder Entwicklungsplänen zu entsprechen. Materialien und Baumethoden müssten bewertet und möglicherweise aufgerüstet werden, um neue Wohn- oder Gewerbenutzungen zu ermöglichen, im Einklang mit zeitgemäßen Baubestimmungen und Nachhaltigkeitserwartungen.
Der Angebotspreis für dieses Gewerbegrundstück beträgt €520.000 und spiegelt eine Reduzierung gegenüber dem vorherigen Angebot wider. Als bestehende, zur Entwicklung vorgesehene Immobilie ist dies ein Festpreis. Die beträchtliche Größe des Grundstücks und sein Entwicklungspotenzial, einschließlich der Möglichkeit, bis zu 648 m² Wohnfläche zu errichten, positionieren es als bedeutende Investitionsgelegenheit. Der Preis sollte vor dem Hintergrund potenzieller Entwicklungserträge und der aktuellen Marktbedingungen in Ronda betrachtet werden.
Ronda ist eine historische Gemeinde in der Provinz Málaga, auf 742 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, mit einem eigenen Klima und erhöhten Ausblicken. Das Gebiet ist als konsolidiertes Bauland klassifiziert, was auf eine etablierte urbane Infrastruktur hindeutet. Mit einer für 2025 prognostizierten Einwohnerzahl von 33.671 bewahrt Ronda ein Gemeinschaftsgefühl und bietet dennoch 82 Restaurants, 35 Cafés und 13 Apotheken im Umkreis von 2 km. Das Vorhandensein von 1 Grundschule und 1 weiterführenden Schule sowie 6 öffentlichen Verkehrslinien und 44 Haltestellen weist auf ein funktionierendes lokales Umfeld hin. Die Lage des Grundstücks auf der Ostseite, nahe der Avenida de Málaga, bringt es in Reichweite des täglichen Bedarfs, mit einem Supermarkt und einer Apotheke nur wenige Schritte entfernt. Diese Umgebung verbindet urbanen Komfort mit dem Reiz andalusischer Landschaften, gekennzeichnet durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 15,8 °C und eine 4-monatige Badesaison.
Ronda bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf 742 Metern über dem Meeresspiegel, mit kühleren Temperaturen und eigenen Bergblicken im Vergleich zu den Küstengebieten. Die Stadt bietet eine umfassende Palette an Einrichtungen, mit 82 Restaurants und 35 Cafés im Umkreis von 2 km, was auf eine lebendige lokale soziale Szene hindeutet. Das Vorhandensein von 70 Sporteinrichtungen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie Aussichtspunkten und Sportkomplexen, kommt einem aktiven Lebensstil entgegen. Trotz seiner Höhenlage ist Ronda per Zug angebunden und verfügt über 6 öffentliche Verkehrslinien, was die lokale Mobilität erleichtert. Die Binnenlage bedeutet jedoch, dass Küstenaktivitäten Reisen erfordern, die nächstgelegenen Strände liegen etwa 33 km entfernt.
Diese Karte zeigt die Lage von Ronda, einer bedeutenden Binnenlandgemeinde in der Provinz Málaga. Sie hebt Rondas Position im Verhältnis zu den großen Küstenstädten der Costa del Sol, wie Marbella und Málaga, sowie die Nähe zu den Naturparks Andalusiens hervor. Die Karte illustriert das Stadtgefüge von Ronda und zeigt die Erreichbarkeit sowie die Platzierung von Einrichtungen innerhalb der Stadt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda liegt im Binnenland der Provinz Málaga, was es von den für die Costa del Sol typischen Küstenentwicklungen unterscheidet. Die Stadt liegt etwa 36 km landeinwärts von Marbella und 66 km von der Stadt Málaga. Diese Positionierung bietet einen anderen Lebensstil, gekennzeichnet durch Berglandschaften und eine traditionellere andalusische Kleinstadtatmosphäre. Während die Stadt eine eigene regionale Identität bietet, sind Reisen erforderlich, um die großen Küstenzentren und ihre zugehörigen Annehmlichkeiten wie Strände und größere internationale Flughäfen zu erreichen.
Das Grundstück liegt strategisch günstig in einem urbanen Gebiet von Ronda, mit einem Supermarkt nur 127 Meter und einer Apotheke in 91 Metern Entfernung, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar sind. Wichtige Dienste wie ein Krankenhaus liegen 3,0 km entfernt. Für Reisen liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 59 km Luftlinie entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof, Ronda, liegt bequem 0,3 km vom Grundstück entfernt. Während der lokale Nahverkehr über 6 Buslinien verfügbar ist, wird ein Auto empfohlen, um die breitere Region zu erkunden, einschließlich Golfplätzen, die zwischen 26 km und 29 km entfernt liegen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rondas Binnenlage auf einer Höhe von 742 Metern führt zu einem Klima, das sich von der Küste der Costa del Sol unterscheidet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 15,8 °C, mit einer kürzeren Badesaison von etwa 4 Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Die umgebende Landschaft bietet Ausblicke auf die Sierra de las Nieves und bildet eine natürliche Kulisse. Die Höhe trägt zu einem generell gemäßigten Klima bei, mit potenziell kälteren Wintern und milderen Sommern im Vergleich zu den Küstenzonen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Ronda selbst im Binnenland liegt, ermöglicht die Lage der Immobilie den Zugang zum breiteren Freizeitangebot der Costa-del-Sol-Region. Die nächstgelegenen Strände, wie der Playa del Saladillo, liegen etwa 33 km entfernt. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere Plätze in kurzer Fahrzeit erreichbar, darunter der La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course in 26 km Entfernung. Ronda verfügt zudem über zahlreiche lokale Sporteinrichtungen, insgesamt 70, darunter Schwimmbäder und Sportkomplexe wie das Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km), die aktive Lebensstile innerhalb der Stadt selbst bedienen.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| März | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| Dezember | 9.1°C | 68 mm |
Verglichen mit Küstenentwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) repräsentiert dieses Gewerbegrundstück in Ronda eine andere Investitionskategorie. Die Küstenprojekte bieten bezugsfertige Häuser, oft in Strandnähe und mit etablierter Tourismusinfrastruktur. Diese Ronda-Immobilie ist hingegen eine Grundstücksinvestition mit Fokus auf Entwicklungspotenzial in einer etablierten Binnenstadt. Der Preis von €520.000 gilt für das Grundstück und die bestehenden Gebäude, wobei erwartet wird, dass erhebliche weitere Investitionen für den Bau erforderlich sind. Während Küstenimmobilien oft von unmittelbarem Lebensstilreiz und tourismusgetriebenen Mietrenditen profitieren, bietet dieses Grundstück Potenzial für langfristiges Kapitalwachstum und Entwicklung in einer Region mit reicher Geschichte und einer wachsenden Bevölkerungsbasis, die authentisches andalusisches Wohnen sucht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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