Ce terrain commercial, situé dans la partie est de Ronda, Málaga, représente une opportunité de développement majeure. Avec une superficie du terrain de 1873 m² et des structures existantes couvrant 454 m², le bien immobilier se trouve dans un cadre urbain avec des commodités accessibles à pied. Le terrain est classé comme Terrain Urbain Consolidé, permettant une surface résidentielle constructible potentielle de 648 m². Cette offre convient aux investisseurs ou promoteurs souhaitant créer un nouveau projet résidentiel dans une ville andalouse bien établie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un environnement urbain, ce terrain bénéficie de services essentiels accessibles à pied, avec un supermarché à seulement 127 mètres et une pharmacie à 91 mètres. Sa localisation à Ronda offre un mélange de vie urbaine et de proximité avec des paysages naturels, offrant un cadre distinctif pour le développement.
Le zonage du bien immobilier en tant que Terrain Urbain Consolidé avec un coefficient de constructibilité de 3,5 m²/m² favorise le développement d'unités résidentielles. Les structures existantes, bien que nécessitant une rénovation ou une adaptation, offrent un point de départ. La superficie du terrain permet des espaces communs potentiels, répondant aux exigences de la vie moderne.
Les structures existantes sur le terrain datent de 1970 et sont décrites comme « clés en main », bien qu'elles nécessitent probablement une modernisation ou une adaptation pour un usage contemporain. La classification en Terrain Urbain Consolidé implique que le développement peut se poursuivre, avec un potentiel de construction neuve importante selon les réglementations actuelles.
Il s'agit d'un terrain commercial destiné au développement, et non d'une propriété résidentielle prête à habiter. Bien que des bâtiments existent, ils peuvent nécessiter une rénovation ou une démolition substantielle. La localisation du bien à l'intérieur des terres signifie qu'il n'y a pas d'accès direct aux plages, la côte la plus proche se trouvant à plus de 30 km.
Ref: VL961283
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux promoteurs ou investisseurs cherchant à capitaliser sur le développement de terrains urbains en Andalousie. Il convient à ceux qui prévoient de construire plusieurs unités résidentielles, potentiellement des maisons jumelées, compte tenu des autorisations réglementaires. Sa localisation à Ronda, une ville d'importance historique et dotée de commodités, le rend attrayant pour des projets ciblant des résidents à long terme ou des propriétaires de résidences secondaires qui apprécient un mode de vie espagnol à l'intérieur des terres. Il est également pertinent pour des entités souhaitant augmenter le parc de logements local ou créer un développement axé sur la communauté, en tirant parti de la taille du terrain pour des installations partagées comme des jardins ou des zones sportives.
Le bien immobilier comprend des structures existantes de 1970, notamment un bâtiment de trois étages avec 454 m² de surface construite et un entrepôt de deux étages de 194 m². Le rez-de-chaussée du bâtiment principal était historiquement utilisé comme logement. L'état est décrit comme « correct » avec « rénovation requise », indiquant que des mises à jour ou modernisations importantes sont nécessaires pour répondre aux normes actuelles ou aux plans de développement. Les matériaux et techniques de construction devraient être évalués et potentiellement améliorés pour accueillir de nouveaux usages résidentiels ou commerciaux, conformément aux codes du bâtiment contemporains et aux attentes en matière de durabilité.
Le prix demandé pour ce terrain commercial est de 520 000 €, ce qui reflète une réduction par rapport à son annonce précédente. En tant que bien immobilier existant destiné au développement, il s'agit d'un prix fixe. La superficie substantielle du terrain et son potentiel de développement, y compris la possibilité de construire jusqu'à 648 m² de surface résidentielle, en font une opportunité d'investissement majeure. Le prix doit être considéré à la lumière des rendements potentiels du développement et des conditions actuelles du marché à Ronda.
Ronda est une municipalité historique de la province de Málaga, perchée à 742 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un climat distinctif et des vues en hauteur. La zone est classée comme Terrain Urbain Consolidé, suggérant une infrastructure urbaine bien établie. Avec 33 671 habitants projetés pour 2025, Ronda conserve une atmosphère communautaire tout en offrant 82 restaurants, 35 cafés et 13 pharmacies dans un rayon de 2 km. La présence d'une école primaire et d'une école secondaire, ainsi que de 6 lignes de transport public et 44 arrêts, indique un environnement local fonctionnel. La localisation du terrain dans la partie est, près de l'Avenida de Málaga, le place à portée des nécessités quotidiennes, avec un supermarché et une pharmacie à quelques pas seulement. Ce cadre équilibre le confort urbain avec l'attrait des paysages andalous, caractérisé par une température annuelle moyenne de 15,8 °C et une saison de baignade de 4 mois.
Ronda offre une expérience de vie unique située à 742 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec des températures plus fraîches et des vues montagneuses distinctes par rapport aux zones côtières. La ville offre une gamme complète de services, avec 82 restaurants et 35 cafés dans un rayon de 2 km, suggérant une scène sociale locale animée. La présence de 70 installations sportives et de nombreux points d'intérêt, comme des points de vue et des complexes sportifs, favorise un mode de vie actif. Malgré son altitude, Ronda est desservie par le train et compte 6 lignes de transport public, facilitant la mobilité locale. Cependant, la localisation à l'intérieur des terres signifie que les activités côtières nécessitent des déplacements, les plages les plus proches se trouvant à environ 33 km.
Cette carte affiche la localisation de Ronda, une municipalité importante de l'intérieur des terres dans la province de Málaga. Elle met en évidence la position de Ronda par rapport aux grandes villes côtières de la Costa del Sol, comme Marbella et Málaga, et sa proximité avec les parcs naturels de l'Andalousie. La carte illustre le plan urbain de Ronda, indiquant son accessibilité et la disposition des commodités dans la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda est située à l'intérieur des terres dans la province de Málaga, ce qui la distingue des développements côtiers typiques de la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 36 km à l'intérieur des terres de Marbella et à 66 km de la ville de Málaga. Cette position offre un mode de vie différent, caractérisé par des paysages montagneux et une atmosphère de ville andalouse plus traditionnelle. Bien qu'elle offre une identité régionale unique, elle nécessite des déplacements pour accéder aux grands pôles côtiers et à leurs commodités associées, comme les plages et les grands aéroports internationaux.
Le terrain est stratégiquement situé dans une zone urbaine de Ronda, avec un supermarché à seulement 127 mètres et une pharmacie à 91 mètres, plaçant les essentiels quotidiens à portée immédiate. Des services clés comme l'hôpital se trouvent à 3,0 km. Pour voyager, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 59 km à vol d'oiseau. La gare la plus proche, Ronda, est commodément située à 0,3 km du terrain. Bien qu'un transport local soit disponible via 6 lignes de bus, une voiture est recommandée pour explorer la région au sens large, y compris les parcours de golf situés entre 26 km et 29 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation de Ronda à l'intérieur des terres, à une altitude de 742 mètres, entraîne un climat distinct de celui de la côte de la Costa del Sol. La température annuelle moyenne y est de 15,8 °C, avec une saison de baignade plus courte d'environ 4 mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. Le paysage environnant offre des vues sur la Sierra de las Nieves, fournissant un arrière-plan naturel. L'altitude contribue à un climat généralement tempéré, avec des hivers potentiellement plus froids et des étés plus doux par rapport aux zones côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Ronda soit située à l'intérieur des terres, la localisation du bien donne accès aux offres récréatives de la grande région de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo, se trouvent à environ 33 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours sont à portée de voiture, dont La Zagaleta Country Club - Parcours La Zagaleta à 26 km. Ronda compte également de nombreuses installations sportives locales, avec 70 disponibles, dont des piscines et des complexes sportifs comme le Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km), répondant aux modes de vie actifs au sein même de la ville.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 58 mm |
| Février | 9.2°C | 48 mm |
| Mars | 10.4°C | 124 mm |
| Avril | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.6°C | 2 mm |
| Août | 25.8°C | 4 mm |
| Septembre | 21.1°C | 18 mm |
| Octobre | 17.3°C | 58 mm |
| Novembre | 11.5°C | 74 mm |
| Décembre | 9.1°C | 68 mm |
Par rapport aux développements côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), ce terrain commercial à Ronda représente une catégorie d'investissement différente. Les projets côtiers offrent des logements prêts à occuper, souvent à proximité des plages et avec une infrastructure touristique établie. Ce bien immobilier de Ronda, en revanche, est un actif foncier axé sur le potentiel de développement au sein d'une ville de l'intérieur bien établie. Son prix de 520 000 € concerne le terrain et les structures existantes, avec l'attente qu'un investissement supplémentaire important sera nécessaire pour la construction. Alors que les biens côtiers bénéficient souvent d'un attrait art de vivre immédiat et de rendements locatifs tirés par le tourisme, ce terrain offre un potentiel de croissance du capital à long terme et de développement dans une région riche d'histoire et avec une base de population croissante en quête d'une vie andalouse authentique.
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